地產(chǎn)中介公司放款制度

一、人員配備

已設(shè)置一名專職面對三級市場的財務(wù)人員,管理房款與租金、定金、押金等三級市場款項的放款,對帳、審核。

二、已配備公司帳戶號與私人托管帳號。

三、操作程序

1、當(dāng)客戶將款項存入公司任一托管帳戶之前,各分行財務(wù)文員通知財務(wù)部出納查收并確認(rèn)。財務(wù)部開具收據(jù)給客戶。

2、放款程序

A、租賃定金或租金放款----業(yè)務(wù)員須填寫《代收款支付申請單明細(xì)表》并交給分行經(jīng)理簽名確認(rèn)。放款時,業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主到分行財務(wù)文員辦理放款手續(xù),業(yè)主或受托人須帶身份證原件和委托人證明,業(yè)務(wù)員須復(fù)印留底,再帶物業(yè)之產(chǎn)權(quán)資料交予財務(wù)文員審核后放款。業(yè)主出具收款收據(jù)。

B、賣放款-----在放款前幾天,業(yè)務(wù)員填寫《放款通知單》并交由分行經(jīng)理簽署、區(qū)域經(jīng)理簽署后,交至公司財務(wù)部確認(rèn)并交劉總、路總審批。放款當(dāng)日,業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主(或受托人)到公司財務(wù)部辦理手續(xù),業(yè)主(或委托人)須帶齊身份證原件及復(fù)印件、委托書原件,三方買賣合同原件一份、復(fù)印件一份,業(yè)務(wù)員復(fù)印留底并帶齊新房產(chǎn)證(客戶方)的原件、復(fù)印件交財務(wù)部審核放款。辦理此項業(yè)務(wù)時銀行不收取任何手續(xù)費。業(yè)主出具收款收據(jù)。(銀行要求放款時原業(yè)主需在農(nóng)聯(lián)社上步支社開戶并且轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出款項名稱與房產(chǎn)證名稱一致)

3、傭金結(jié)算

分行中每一買賣單完成后,成單業(yè)務(wù)員須在當(dāng)天填寫一份成交報告,并由分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、財務(wù)文員、劉總確認(rèn)簽署后,留存財務(wù)部對帳。

以上二份表格,分行必須留底以備查驗,如沒提前通知而影響公司托收、放款或傭金結(jié)算,責(zé)任由成單業(yè)務(wù)員承擔(dān)。

附:公司放款流程圖

放款通知單

年月日

分行名稱:成交報告編號:

成交單元:

業(yè)主名稱:客戶名稱:

匯款方式:現(xiàn)金/匯款/支票

收款銀行:

收款帳號:公司帳號/公司受托人帳戶

放款明細(xì):

首期款:定金:

房款:傭金:

代辦轉(zhuǎn)賣費:代收租金:

代辦手續(xù)傭金:代交費用:

總額:

總經(jīng)理:分管副總:財務(wù)審核:

區(qū)域經(jīng)理:分行經(jīng)理:置業(yè)顧問:

公司放款流程圖

業(yè)務(wù)員填寫《放款通知單》

業(yè)務(wù)員交分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理簽批

交財務(wù)部核對款項

財務(wù)部轉(zhuǎn)交秘書交劉總、路總審批,簽批完后交財務(wù)部

財務(wù)部審核《放款通知單》等業(yè)主資料

審核完后出納開具支票與業(yè)務(wù)員、業(yè)主、客戶一起去農(nóng)聯(lián)社辦理放款業(yè)務(wù)

業(yè)主(或委托人)須帶齊身份證原件及復(fù)印件、委托書原件,三方買賣合同原件及復(fù)印件,并帶齊新房產(chǎn)證(客戶方)原件、復(fù)印件

業(yè)務(wù)員需告知原業(yè)主銀行放款需原業(yè)主在農(nóng)聯(lián)社上步支社開戶

出納要求進出公司首期款名稱與房產(chǎn)證名稱一致

放款單

年月日

分行名稱:成交報告編號:

成交單元:

業(yè)主名稱:客戶名稱:

本單暫存公司余額:

放款事項:

定金:贖樓款:

首期款:傭金:

房款:稅費:

水電押金:代收租金:

按揭費:擔(dān)保費:

其他:結(jié)算尾款(客戶/業(yè)主

總計放款金額(大寫/小寫):

放款方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳

收款人名稱:收款銀行及帳號:

備注:

總經(jīng)理:分管副總:財務(wù)審核:

區(qū)域經(jīng)理:分行經(jīng)理:置業(yè)顧問:

贖樓款收款放款程序

分行簽署三方買賣合同

客戶將贖樓款項打入公司指定帳號(劉總帳戶)并電話通知財務(wù)查收。

分行填寫贖樓款放款通知單及三方買賣合同(合同中應(yīng)注明客戶幫業(yè)主贖樓事項)、業(yè)主委托公司的公證書及承諾書(贖樓)傳真至財務(wù)部審核,劉總、路總簽字。(贖樓款放款通知單、承諾書、委托書附后)

財務(wù)部根據(jù)放款單將款項轉(zhuǎn)入指定贖樓扣款帳號。

由按揭部辦理贖樓手續(xù)

1、公司出證明到各分行,確認(rèn)劉總帳戶為公司指定贖樓帳戶。

2、轉(zhuǎn)款方應(yīng)為客戶方姓名,如不符,請轉(zhuǎn)款方出示說明書。

3、將銀行存款回單傳真至財務(wù)。

贖樓事項應(yīng)在合同中注明。

說明:

(一)放款事宜

1、各分行收定、收誠意金、轉(zhuǎn)定,請?zhí)顚憽洞湛钪Ц渡暾埍怼贰?/p>

2、各分行收放首期,請按《首期款收放款制度》。

3、各分行收放贖樓款或收銀行回款,請按《贖樓款收放款制度》。

4、各分行轉(zhuǎn)款、放款需嚴(yán)格按各項制度及表格填列,不得代他人簽名,如原跟單的分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理發(fā)生改變,應(yīng)由現(xiàn)任該職位人員簽署。

(二)創(chuàng)收業(yè)績報表填列要求事項

1、工商鋪、住宅部創(chuàng)收業(yè)績的上報標(biāo)準(zhǔn),請遵照二手樓租售交易中心發(fā)放的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、創(chuàng)收業(yè)績周報表、月報表、季度報表按財務(wù)部發(fā)放的表格及要求填列,電腦上的創(chuàng)收業(yè)績應(yīng)及時與報表業(yè)績相核對,并在報表上注明應(yīng)增加或減少項的金額。

3、同上標(biāo)明所收費用為大包干費用,在填寫成交報告時,要求置業(yè)顧問將預(yù)估支出的費用在備注欄中寫明明細(xì),將分行代收的費用減去預(yù)估所需支出的費用等于創(chuàng)收業(yè)績數(shù),分行經(jīng)理確認(rèn)財務(wù)文員審核無誤后,將創(chuàng)收業(yè)績輸入電腦。

4、當(dāng)創(chuàng)收業(yè)績與實收業(yè)績不一致時,填報需按下列方式:1)創(chuàng)收業(yè)績>實收業(yè)績,應(yīng)填寫傭金折扣審批單;2)創(chuàng)收業(yè)績<實收業(yè)績,如是當(dāng)月發(fā)生,直接在原創(chuàng)收業(yè)績上更改,并在創(chuàng)收業(yè)績月匯總表中標(biāo)注;如是跨月增加實收數(shù),應(yīng)將所收實收業(yè)績算為當(dāng)月創(chuàng)收業(yè)績,本月增加填寫成交報告并以編號--1、--2區(qū)分標(biāo)注。

5、填寫創(chuàng)收業(yè)績報表

(三)成交結(jié)算事項

1、傭金基準(zhǔn)月的核定及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)遵照《關(guān)于二手樓交易中心員

工任職、晉升、降職及薪資標(biāo)準(zhǔn)》(2005年度)執(zhí)行。

2、置業(yè)顧問每填寫的一份成交結(jié)算報告,必須附有房地產(chǎn)租賃合同(三方)復(fù)印件,財務(wù)文員必須審核填寫內(nèi)容及附件是否正確,傭金是否收全,如有不詳情況應(yīng)及時查明原因后完善相關(guān)手續(xù)后上報財務(wù)。

3、原則上傭金與成交結(jié)算報告同時交于財務(wù)部,成交報告如有特殊原因也應(yīng)在每月末前上交,結(jié)算傭金依據(jù)實際到帳款項及成交結(jié)算報告,傭金結(jié)算日期以每月月末(最后一天)劃分,如有一項超過限定日期的將在下月計算。

4、每月30日前將結(jié)算報告、2日前發(fā)電子版月報表交財務(wù),每月8日前將無誤的結(jié)算報告、月匯總及各區(qū)域評選的獎項原件上報財務(wù)。

5、底應(yīng)對返傭(包括轉(zhuǎn)介者的公司或個人)傭金進行統(tǒng)計,填寫《返傭明細(xì)表》后于次月8日前(如遇節(jié)假日推遲1天)上報財務(wù)部。

6、交報告的分傭金額以實際到帳傭金分配。如業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)月不能收齊全傭,先將本月收傭情況填寫成交結(jié)算報告交財務(wù),次月收到另一半傭金的同時,再填寫一份成交結(jié)算報告,但成交報告編號不變。

篇2:放款中心檔案審查崗職責(zé)

放款中心檔案審查崗職責(zé)

其主要職責(zé):

(1)負(fù)責(zé)對授信發(fā)放業(yè)務(wù)資料的接收、編號、登記與資料完整性的初步審查;

(2)負(fù)責(zé)對授信業(yè)務(wù)法律檔案(正本)資料的登記、整理、裝訂、保管、查閱、交接、銷毀等工作;并對保管的完整性負(fù)責(zé);

(3)負(fù)責(zé)辦理抵(質(zhì))押權(quán)利憑證的入庫保管手續(xù)。在授信業(yè)務(wù)結(jié)束后按有關(guān)規(guī)定辦理釋放抵(質(zhì))押品手續(xù),并在抵質(zhì)押品登記簿上作相應(yīng)記錄;

(4)做好抵(質(zhì))押物或權(quán)利證書等重要憑證的保管。

篇3:放款中心主管工作職責(zé)

放款中心部門主管工作職責(zé)

其主要職責(zé):

(1)制定并組織實施本行有關(guān)放款業(yè)務(wù)工作流程和規(guī)章制度;

(2)組織落實并負(fù)責(zé)放款過程中授信業(yè)務(wù)資料法律審查、授信額度使用和控制、授信業(yè)務(wù)檔案管理、配合貸后監(jiān)控等工作;

(3)負(fù)責(zé)對授信業(yè)務(wù)發(fā)放前授信文本資料合法性、合規(guī)性、完整性和有效性的最終審批;

(4)負(fù)責(zé)與其他部門的協(xié)調(diào)、配合;

(5)組織實施對相關(guān)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和檔案管理工作的考核。