房屋墻面開裂補救辦法措施
房屋墻面開裂的補救辦法
墻體裂縫是常見的房屋質(zhì)量問題之一,房屋裂縫的出現(xiàn),輕則影響房屋的美觀,嚴重的會影響整個房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危險。墻體中常見的裂縫主要分成以下二類,一是溫度性裂縫,二是地基不均勻沉降引起的裂縫。
溫度性裂縫
溫度性裂縫是墻體中最常見的,這種裂縫常見于不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能,房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形,不同材料的膨脹系數(shù)不一樣,導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫。
解決辦法
(1)屋面沒有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多,增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小,保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下,它與墻體的溫差大大縮小,能有效防止頂層墻體裂縫。
(2)對已存在的溫度性裂縫且不影響結(jié)構(gòu)安全的,在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。
地基不均勻引起的裂縫
而地基不均勻沉降引起的裂縫則是房屋在建成后,地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移,在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力,當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時,就會產(chǎn)生裂縫,且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
解決辦法
(1)當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時,應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿,樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。
(2)當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時,應(yīng)采取臨時支護措施,減小基礎(chǔ)荷載,加固基礎(chǔ)后修復(fù)。基礎(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法,樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
此外,墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時候形成的,也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫,觀察裂縫的形狀跟走向、有無發(fā)展趨勢,分析裂縫產(chǎn)生的原因,確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全有無影響。如果不影響安全,則作簡單處理即可。如影響大,則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實無修繕價值,則要盡快拆除。
篇2:芷清園住宅樓預(yù)防滲漏開裂技術(shù)措施
清芷園住宅樓預(yù)防滲漏、開裂的技術(shù)措施
一、外墻防滲漏、開裂
外墻滲漏是我市的一大質(zhì)量通病。每當(dāng)雨季來臨,很多建筑的外墻嚴重滲漏,破壞了高檔內(nèi)裝修,給建設(shè)單位和用戶帶來重大損失,也給施工單位的形象造成影響,所以必須對此予以高度重視。
1、外墻門窗周圍防滲漏是外墻防滲漏的重點和難點
(1)、考慮到窗下框很難塞縫密實,因此,窗框在安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹糟,但不能填滿,應(yīng)予留約10mm左右空隙,待砂漿有一定強度后方可安裝窗框。門窗框與墻空隙要保證在2.0-2.5cm之間,待框洞口四周沖洗干凈后方可用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光,不得用落地灰堵縫;然后在外側(cè)涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的空隙要嚴格填堵密實,這是防止?jié)B水的關(guān)健。
(2)、窗臺抹灰內(nèi)高外低,外窗臺保證有5-10%的坡度。外墻窗眉、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鷹嘴,滴水槽的寬度和深度均不小于10。
(3)、加強對鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查,所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠,認真封閉,消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。
(4)、加強對窗框四周堵縫工作的交接檢,每個窗堵縫完后均應(yīng)由專職質(zhì)檢員驗收,合格后質(zhì)檢員簽字方可進入下一道程序。
2、主體施工時:
(1)、保證混凝土的密實性。
(2)、盡量不在外圍豎向結(jié)構(gòu),特別是墻、欄板上,留施工縫。
(3)、外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿洞在外墻抹灰前,應(yīng)用特制專用噴槍噴入摻有適量膨脹劑的防水砂漿堵實。為保證萬無一失,螺桿洞外口還應(yīng)用玻璃膠進行封堵。
3、外墻上預(yù)留的設(shè)備孔洞、外爬架的孔洞等用摻適量微膨脹劑的防水混凝土或防水砂漿填堵。
4、外墻打底用砂漿的強度要夠,并應(yīng)摻加適量防水劑。
5、對于內(nèi)、外墻不同材料交接處均應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng),分層抹灰。
6、內(nèi)、外墻抹底灰前混凝土基面需先用1:1:1水泥聚合物砂漿
(水泥:107膠:細砂)甩漿做結(jié)合層。
7、外墻裝飾面不能空鼓,接縫不能有裂紋、砂眼或破損。
二、廚房、衛(wèi)生間防滲漏
1、底板及上翻的一段墻要作防水處理。
2、廚房、衛(wèi)生間的樓板施工完畢,要做蓄水試驗,一旦發(fā)現(xiàn)滲漏,要盡早處理。
3、地面應(yīng)坡向地漏方向,坡度為1%-3%,地漏口標高應(yīng)低于地面標高,不小于20mm。
4、地面標高應(yīng)低于門外地面標高不小于30mm。
5、地面及墻面找平層均采用1:2-1:3防水砂漿。
6、墻面的防水層應(yīng)由頂板底做到地面,地面為剛性防水層時,應(yīng)在地面與墻面交接處預(yù)留10mm×l0mm凹槽,嵌填防水密封材料。
地面柔性防水層應(yīng)覆蓋墻面防水層150mm。
7、潔具、器具等設(shè)備,沿墻周邊和門框、預(yù)埋件、穿過防水層的螺釘周邊均應(yīng)采用高性能密封材料密封。
8、地漏口周圍,直接穿過地面或墻面防水層管道及預(yù)埋件的周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留寬10mm,深7mm的凹槽,并嵌填密封材料。地漏離墻面凈距離宜為50mm-80mm。
三、屋面防滲漏、開裂
1、施工穿屋面的管道,必須將管道與預(yù)留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實,或加套管。
2、檐口、女兒墻泛水處的收口,應(yīng)多涂幾遍涂料,或用密實材料封嚴。
3、屋面板強度達到100%再進行拆除。
4、地漏周圍直徑500范圍內(nèi)坡度不小于5%,并用防水涂料或密實材料涂封,其厚度不小于2mm,地漏與混凝土基層的接縫處應(yīng)留寬
20、深20的凹糟,嵌填密封材料將接口處封嚴。
四、梁板開裂
1、樓板的四個大角做地面砂漿以前,可采用密布鋼筋網(wǎng),以防板角裂縫。
2、管線的埋置不允許過密,保證板的有效截面和鋼筋的有效高度。板中預(yù)埋線管上面無樓板鋼筋時,且管頂距混凝土板面≤40時,需沿管通長4Φ6、長方向Φ6@200鋼筋網(wǎng)片。
五、滲漏、開裂處理
所有滲漏問題必須在施工過程中解決,否則建設(shè)局不予驗收,出現(xiàn)滲水,應(yīng)采用以下措施:
1、先檢查出漏水部位,再將滲漏范圍盡量縮小,面漏縮為線漏,線漏縮小到一點或數(shù)點。
2、做膨脹水泥砂漿抹面,先將基層清洗干凈,并保持濕潤,在處理好的基層上先抹壓一層膨脹水泥凈漿,約1-2mm厚,在凈漿終凝前再抹壓1:2膨脹水泥砂漿。常溫下施工后8-12小時覆蓋潮濕養(yǎng)護,
并保持潮濕養(yǎng)護不少于14天。
篇3:房屋墻面開裂補救辦法措施
房屋墻面開裂的補救辦法
墻體裂縫是常見的房屋質(zhì)量問題之一,房屋裂縫的出現(xiàn),輕則影響房屋的美觀,嚴重的會影響整個房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危險。墻體中常見的裂縫主要分成以下二類,一是溫度性裂縫,二是地基不均勻沉降引起的裂縫。
溫度性裂縫
溫度性裂縫是墻體中最常見的,這種裂縫常見于不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能,房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形,不同材料的膨脹系數(shù)不一樣,導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫。
解決辦法
(1)屋面沒有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多,增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小,保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下,它與墻體的溫差大大縮小,能有效防止頂層墻體裂縫。
(2)對已存在的溫度性裂縫且不影響結(jié)構(gòu)安全的,在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。
地基不均勻引起的裂縫
而地基不均勻沉降引起的裂縫則是房屋在建成后,地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移,在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力,當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時,就會產(chǎn)生裂縫,且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
解決辦法
(1)當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時,應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿,樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。
(2)當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時,應(yīng)采取臨時支護措施,減小基礎(chǔ)荷載,加固基礎(chǔ)后修復(fù)。基礎(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法,樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
此外,墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時候形成的,也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫,觀察裂縫的形狀跟走向、有無發(fā)展趨勢,分析裂縫產(chǎn)生的原因,確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全有無影響。如果不影響安全,則作簡單處理即可。如影響大,則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實無修繕價值,則要盡快拆除。