房建工程水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)

水電驗(yàn)收:

1)、電氣產(chǎn)品是否是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。

2)、電氣線采用阻燃型暗管鋪設(shè),導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)。

3)、禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)。

4)、“火線進(jìn)開(kāi)關(guān),零線進(jìn)燈頭”,插座接線應(yīng)符合“左零右火接地在上”的規(guī)定。

5)、空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)設(shè)管,電線宜用4平方毫米線。

6)、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個(gè)管道內(nèi)。

7)、開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固,位置正確,蓋板端正,緊貼墻面,四周無(wú)縫隙。電氣工程安裝之后,應(yīng)進(jìn)行電氣通電,燈具試亮,開(kāi)關(guān)控制等。工程竣工后,應(yīng)向客戶提供配線施工圖,標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及走向。

8)、電管拐彎處禁止用彎頭,必須用彈簧穿進(jìn)管子內(nèi)彎,正常情況下彎頭數(shù)量不超過(guò)3個(gè)。

9)對(duì)電線的顏色也應(yīng)該按照規(guī)范執(zhí)行。應(yīng)為:紅、藍(lán)、雙色線、白。

其次,管線的安裝應(yīng)該:

1、管道排列合理,鋪設(shè)牢固,橫平豎直,開(kāi)關(guān)、閥門安裝平整,使用靈活、方便

2、隱蔽工程,先要驗(yàn)收后再封閉,一方面你知道做了多少,另一方面知道是怎樣做的。例如水改工程,開(kāi)槽后槽內(nèi)做沒(méi)有做防水。做試壓后《打壓到8個(gè)壓,》有無(wú)滲漏,出水是否通暢,水表運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。給水管道及附件連接嚴(yán)不嚴(yán)密,這些隱蔽工程,不能出問(wèn)題,出了問(wèn)題,維修都困難。因此正規(guī)公司對(duì)這一塊特別重視,他們往往有專門的水電施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)安裝。有專門設(shè)備檢測(cè)。一些小公司和裝修隊(duì)沒(méi)有試壓設(shè)備,往往以通自來(lái)水來(lái)代替,質(zhì)量難以保障,水管應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品如龍勝管。

3、廚房,衛(wèi)生間要做防水,要做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn),不滲漏的可以不做。重新鋪磚或安裝潔具破壞了防水的要重做。淋浴區(qū)做到1。8米高

4、衛(wèi)生間的地面應(yīng)該向地漏傾斜,使水能自己流入地漏,不積水。

關(guān)于施工的問(wèn)題:

1、電源管道一定不能省錢,特別是埋墻管道,不然到時(shí)出問(wèn)題了,想補(bǔ)救也難;

2、埋墻管道如果允許的話,最好做預(yù)制管道,預(yù)制管道是所有管道是獨(dú)立的,不存在三岔管道,這樣的話,就算要更換線路,或者增加線路,只要利用管道引導(dǎo)線很容易就可以實(shí)現(xiàn);

3、電源、數(shù)據(jù)、電視、音響管道獨(dú)立分開(kāi),由于交流電源磁場(chǎng)現(xiàn)象,不分管道,容易產(chǎn)生信號(hào)干擾,就想一些人的電視不知道為什么就是沒(méi)有人家的清晰,不知道為什么自己上網(wǎng)老要重?fù)芤粯?

4、電源線一定不能夠使用多股線(芯線由多股細(xì)銅線絞成),多股線一則散熱不良,單芯帶負(fù)荷能力差,最重要的就是它容易產(chǎn)生電腐蝕(氧化),一旦氧化就容易斷芯、發(fā)熱;

5、電源線一定要入管道,一則保護(hù)電源線,2則防潮防短路;

6、購(gòu)買電源線一定要買2層保護(hù)皮電源線,這樣的電源線是會(huì)影響散熱,但我相信大家都不希望自己的電路短路發(fā)生吧

7、銅線多于220V交流電來(lái)說(shuō),一般情況下一平方可以安全通過(guò)3~4A的電,根據(jù)這個(gè)原則,估算自己的電器功率,再預(yù)留一點(diǎn)余度,選購(gòu)適合線徑的電源線,一般來(lái)說(shuō)家用電源線使用最多的是4平方線和2。5平方線;

8、電源線路要根據(jù)功能分路處理:

-1)、空調(diào)一路,線徑4平方;

-2)、熱水器一路,線徑4平方;

-3)、插座一路(2。5末端/4平方始端);

-4)、照明一路2。5平方;

9、然后再按照不同地域分開(kāi):1、廚房線路建議使用4平方線,因?yàn)閺N房里有很多大功率的電器,比如冰箱、消毒柜、洗碗機(jī)、抽油煙機(jī)等;2、衛(wèi)生間線路最好獨(dú)立,因?yàn)樵搮^(qū)域水氣大;

10、在配線柜里要裝上空氣開(kāi)關(guān)和漏電開(kāi)關(guān),一般說(shuō)廚房、衛(wèi)生間、電熱水器、插座這些線路需要加上漏電開(kāi)關(guān),照明一般不裝,只裝空氣開(kāi)關(guān)就行了,空氣開(kāi)關(guān)的容量根據(jù)估算使用功率而定;

11、鋪管道時(shí),一定要檢查,一定要保證所有線路均入管,管間接頭一定不能省接頭,所有電源線不能在管道中駁接,保證在管道中的電源線是一條完整的線,駁接點(diǎn)應(yīng)該設(shè)在開(kāi)關(guān)、插座等外露的地方!

電工系列常見(jiàn)的問(wèn)題主要有:

配電線路的斷路、路、電視信號(hào)微弱、電話接收干擾等等。那為什么會(huì)產(chǎn)生這些問(wèn)題呢

1、線路接頭過(guò)多及接頭處理不當(dāng)是突出原因。有些線路過(guò)長(zhǎng),在電工操作時(shí)會(huì)有一些接頭產(chǎn)生。但由于一些電工師傅受技術(shù)水平限制或責(zé)任心不強(qiáng),對(duì)接頭的打線、絕緣及防潮處理不好,就會(huì)發(fā)生斷路、短路等現(xiàn)象。預(yù)防技巧:線路盡量減少接頭。如果必須接線,配電線路要打好接頭,做好絕緣及防潮,有條件的話(在適當(dāng)?shù)墓こ虉?bào)價(jià)之下)還可以“涮錫”或使用接線端子;電視天線的同軸電纜接線最好使用分置器或接線盒,電話線路與電視線路做法差不多。

2、做隱蔽處理的線路沒(méi)有套管。套管是為保護(hù)隱蔽的線路不被破壞,如果在該套管時(shí)不套或使用不適當(dāng)?shù)奶坠?施工當(dāng)中或今后使用時(shí)不能避免線路的損傷,會(huì)為您留下隱患。預(yù)防技巧:墻壁的隱蔽線路使用PVC硬質(zhì)線管,注意與線號(hào)配套;盡量減少地面走線。萬(wàn)一要在地面走線,考慮到今后會(huì)長(zhǎng)期處于受壓狀態(tài),施工當(dāng)中會(huì)受影響,所以最好使用水煤氣管內(nèi)套PVC管再安線,而且要固定好,不讓它移動(dòng)。

3、做好的線路受到后續(xù)施工的破壞。常見(jiàn)的主要有:墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了PVC線管或護(hù)套線。預(yù)防技巧:在做好的隱蔽線路做上標(biāo)記,避免被下道工序施工人員無(wú)意中破壞。

4、配電線路不考慮不同規(guī)格的電線有不同的額定電流,“小馬拉大車”造成線路本身長(zhǎng)期超負(fù)荷工作。配電線路電線的選用要注意它的額定電流。

5、各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管,使電視、電話的接收受到干擾。電視天線線路、電話線路分別走套管。

6、盡可能地減少不必要的接頭、使用合適的線管,都是線路施工時(shí)應(yīng)該注意的。水暖系列:常見(jiàn)問(wèn)題有水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛(wèi)生潔具使用不便,等等。

水管漏水:

假設(shè)水管及管件本身沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,我們分別介紹冷水管和熱水管漏水的原因。a.冷水管漏水一般很容易理解,就是水管和管件聯(lián)接時(shí)密封沒(méi)有做好。可以要求施工人員把密封材料四氟帶(俗稱生料帶)纏足,另外注意有的水暖工人用塑料袋“蒙事”。b.熱水管漏水除密封沒(méi)有做好外,

家居中一般指弱電為電話、電視、寬帶等,強(qiáng)電為電源線。兩者不能同穿一根管內(nèi),平行距離為300mm以上。

強(qiáng)電(220V或380V等電力線)弱電(電話電視AV寬帶報(bào)警監(jiān)控對(duì)講等傳送信號(hào)的線纜)在布線的時(shí)候堅(jiān)決不能走在一起!平行走線套管鋪設(shè)相距50CM以上插座相距20CM以上而電視屬于弱電的較高頻信號(hào)會(huì)對(duì)低頻的電話和寬帶信號(hào)有影響應(yīng)分別套管鋪設(shè)!

篇2:房屋租賃業(yè)主水電費(fèi)支付工作制度

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃業(yè)主水電費(fèi)支付工作制度

一、目的:

規(guī)范公司承租房屋向業(yè)主支付水電費(fèi)工作,保證按時(shí)、準(zhǔn)確向業(yè)主支付水電費(fèi)用。

二、適用范圍:

適用于X向業(yè)主支付水電費(fèi)的抄表、制表、支付相關(guān)工作。

三、職責(zé):

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)每月所轄樓宇的水電抄表、計(jì)費(fèi)、制表、呈批工作;

2.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人對(duì)《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》的核對(duì)和審批工作;

3.財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)根據(jù)已審批的《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》對(duì)業(yè)主的水電費(fèi)支付。

四、工作程序:

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)每月抄表日(24-25日)抄錄所管轄樓宇的水表、電表總表讀數(shù),同時(shí)計(jì)量、計(jì)價(jià)后填寫(xiě)《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》,并由相應(yīng)樓宇的業(yè)主確認(rèn)簽名;

2.業(yè)主不在場(chǎng)暫時(shí)無(wú)法在《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》簽名確認(rèn)的,由片區(qū)經(jīng)理電話或微信聯(lián)系業(yè)主說(shuō)明本月總水電表讀數(shù)、用量、費(fèi)用,該樓宇業(yè)主簽名欄暫時(shí)空缺由片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)待業(yè)主后補(bǔ)簽名確認(rèn);

3.片區(qū)經(jīng)理每月26日前向資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人呈交《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》,每月27日前資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人完成《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》的核對(duì)與審批工作;

4.片區(qū)經(jīng)理每月月底前將已核對(duì)審批的《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》復(fù)印件抄送財(cái)務(wù)部,正本移交所屬服務(wù)站客服專員存檔。

5.財(cái)務(wù)部每月5日前根據(jù)已核對(duì)審批的《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》完成上月業(yè)主水電費(fèi)的費(fèi)用審批與支付工作。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.ZC-QR-012《業(yè)主水電費(fèi)確認(rèn)單》

六、支持文件

無(wú)

篇3:房屋租賃水電抄表工作制度

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃水電抄表工作制度

一、目的:

為保證公司在管樓宇的水表、電表抄表、核算、收費(fèi)工作質(zhì)量,確保水電費(fèi)的準(zhǔn)確回收,規(guī)范我公司資產(chǎn)管理部抄表、核算、收費(fèi)工作行為。

二、適用范圍:

適用于X物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)在管樓宇的水表、電表抄表工作。

三、職責(zé):

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)每月對(duì)所管轄樓宇的水電表讀數(shù)抄錄、制單,并按時(shí)提交相關(guān)費(fèi)用數(shù)據(jù)表格至財(cái)務(wù)部;

2.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)每月片區(qū)經(jīng)理的水電抄表數(shù)據(jù)的審核工作;

3.財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)每月片區(qū)經(jīng)理水電抄表數(shù)據(jù)的復(fù)核及費(fèi)用單據(jù)生成工作。

四、工作程序:

1.片區(qū)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)各自所管轄樓宇的水、電總表及各分表的抄表工作,每月24-25日為公司統(tǒng)一的抄表日,抄表日嚴(yán)禁隨意變動(dòng);

2.抄表工作過(guò)程中應(yīng)保護(hù)《水電抄表記錄表》本的完好整潔,避免亂涂亂畫(huà)或殘缺破損;

3.抄表時(shí)對(duì)于表具表面有污跡造成難以觀察讀數(shù)的應(yīng)刷拭干凈后再進(jìn)行抄表,有凝水的水表輕拍表面使水珠掉下,務(wù)必清晰準(zhǔn)確讀數(shù)。對(duì)于無(wú)法刷拭干凈的表具,片區(qū)經(jīng)理應(yīng)填發(fā)《公共設(shè)施設(shè)備維修單》進(jìn)行更換新表,更換新表時(shí)應(yīng)抄錄舊表讀數(shù)和新表讀數(shù)、記錄換表時(shí)間,填寫(xiě)《更換水表/電表確認(rèn)表》雙方簽名確認(rèn);

4.抄表工作須保持認(rèn)真、謹(jǐn)慎的態(tài)度,杜絕估抄、漏抄、錯(cuò)抄現(xiàn)象,第一次抄表時(shí)應(yīng)核對(duì)房號(hào)與對(duì)應(yīng)的表號(hào)一致,避免發(fā)生錯(cuò)誤;

5.抄表時(shí)要仔細(xì)觀察表具的運(yùn)行情況,如有水電表驟行驟停、計(jì)度器卡字、讀數(shù)異常等情況應(yīng)聯(lián)系維修技工核查并及時(shí)作出相應(yīng)處理;

6.抄表時(shí)發(fā)現(xiàn)水量、電量變動(dòng)較大的,應(yīng)及時(shí)了解用戶的用水、用電情況,分析原因并及時(shí)作出相應(yīng)處理;沒(méi)有產(chǎn)生用量的水電表應(yīng)區(qū)分是否空置房間并作出相應(yīng)處理;

7.租戶對(duì)于水電用量存在異議的,由片區(qū)經(jīng)理協(xié)同維修技工進(jìn)戶核查及向租戶作出合理的分析說(shuō)明,對(duì)于非正常的用量變化過(guò)大由片區(qū)經(jīng)理填寫(xiě)《公共設(shè)施設(shè)備維修單》、《更換水表/電表確認(rèn)表》進(jìn)行更換新表;

8.對(duì)各種差錯(cuò)追補(bǔ)水量、電量或違章用電追補(bǔ)水量、電量由片區(qū)經(jīng)理按以往月度用量平無(wú)論計(jì)核提出處理方案,經(jīng)資產(chǎn)管理部審核后方可調(diào)整及將調(diào)整結(jié)果報(bào)送公司財(cái)務(wù)部。

9.抄表時(shí)應(yīng)對(duì)供水、供電的管線進(jìn)行安全巡視檢查,如發(fā)現(xiàn)私拉亂接或危及線路安全的行為要及時(shí)制止、拍照取證、及時(shí)整改;

10.水電表一般情況下紅色的是小數(shù)位,黑色的是整數(shù)位,抄表讀數(shù)按四舍五入原則取整。《水電抄表記錄表》內(nèi)的抄表記錄須整潔規(guī)范、抄錄字跡端正、不得隨意涂改,修改的地方使用雙橫線劃去,要保持源有字跡能清楚辨認(rèn);

11.抄錄總電表時(shí),三相電表的正確用電量讀數(shù)為:當(dāng)前正向有功總電量;裝置了互感器的電表讀取電表數(shù)時(shí)應(yīng)乘以互感器相應(yīng)的倍數(shù),按:"用電量=當(dāng)前正向有功電量(或?qū)嵆碜x數(shù))×互感器變比倍數(shù)"進(jìn)行計(jì)算用電量。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.ZC-QR-008《水電抄表記錄表》

2.ZC-QR-009《公共設(shè)施設(shè)備維修單》

3.ZC-QR-011《更換水表/電表確認(rèn)表》

六、支持文件

無(wú)