1目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)運行及冷水機房的管理工作,明確空調(diào)系統(tǒng)運行的工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于YK大廈空調(diào)系統(tǒng)及機房管理。

3職責(zé)

工程部運行班值班員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)運行及機房管理工作。

4工作流程

4.1空調(diào)系統(tǒng)及機房管理

4.1.1嚴(yán)格管理按運行、調(diào)控、檢查和維護(hù)保養(yǎng)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行;

4.1.2嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部主任或總工程師,并積極進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn);

4.1.3機房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由運行班保管,未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi);

4.1.4保持機房內(nèi)的清潔以及良好的通風(fēng)和照明;

4.1.5機組運行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,看、聽、聞、摸,感受現(xiàn)場氣氛,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄;

4.1.6嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對機組及系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作;

4.1.7定期對機組及系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵;

4.1.8定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的暢通;

4.1.9每年對機組進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行;

4.1.10認(rèn)真做好運行記錄。

4.2空調(diào)技術(shù)安全管理

4.2.1運行

4.2.2空調(diào)運行工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本制度;

4.2.3運行參數(shù)應(yīng)符合機組規(guī)定范圍,任何一項不符合要求都會對機組運行造成影響;

4.2.4機組停機,必須保持總電源開關(guān)閉合以保證油加熱器正常工作;

4.2.5未經(jīng)工程部主任或總工程師許可,禁止任何人改變機組參數(shù)的設(shè)定值。

4.3檢修

4.3.1在不停電或部分停電的機組上工作,對容易接觸或小于安全距離的帶電部位將采取可靠的隔離防護(hù)措施,并設(shè)專人監(jiān)護(hù);

4.3.2在停電的機組上工作,必須完成保證安全的各項技術(shù)措施,將機組總電源斷開、驗電,在總開關(guān)手柄上懸掛"禁止合閘,有人工作"的標(biāo)示牌;

4.3.3在驗電前,應(yīng)將驗電器在帶電設(shè)備上檢查確定完好;

4.3.4在更換油時,應(yīng)先將機組總電源開關(guān)斷開,避免油槽內(nèi)加?熱器燒壞;

4.3.5外委單位維修機組時,空調(diào)工應(yīng)協(xié)助、監(jiān)督其工作,未經(jīng)工程部主任或總工程師許可,不得更換或帶走電路控制板;

4.3.6維修完畢,應(yīng)檢查和清理工具,確定無誤后方可送電、試運行。

4.4空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理

4.4.1冷水機組開機前的檢查規(guī)程

4.4.2確認(rèn)所要運行機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài);

4.4.3保證冷卻、冷凍水泵系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量;

4.4.4機油油位不低于視窗規(guī)定的刻度;

4.4.5檢查電源電壓在380V,三相不平衡誤差不超過±5%。

4.4.6機組的啟動操作規(guī)程

4.4.7通知中控室啟動冷卻塔;

4.4.8啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定,運轉(zhuǎn)聲音正常;

4.4.9啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定,運轉(zhuǎn)聲音正常;

4.4.10按下START啟動按鈕,啟動主機;

4.4.11根據(jù)實際需要通知中控室開啟相應(yīng)的空調(diào)風(fēng)機和新風(fēng)機。

4.4.12機組的停機操作程序

4.4.13按下STOP停機按鈕待主機完全停止;

4.4.14五分鐘后通知中控室停冷卻塔,然后按下冷卻泵停止按扭,冷卻泵停止運行;

4.4.15主機停機后20分鐘停冷凍泵;

4.4.16檢查主機、水泵、機房等有無異常情況,停機結(jié)束。

4.5異常情況處理

4.5.1當(dāng)主機出現(xiàn)故障時,應(yīng)記錄故障代碼;

4.5.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機;

4.5.3若故障無法排除,需啟動另一臺機組時,及時通知運行班長。

4.6空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)

4.6.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔;

4.6.2每兩月清洗一次冷卻水塔及塔盤;

4.6.3每兩月清洗一次冷卻水管上的過濾器;

4.6.4每月在冷卻水中加入緩蝕劑;

4.6.5每周檢查冷卻塔和膨脹水箱浮球閥是否正常;

4.6.6冷水機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次;

4.6.7空調(diào)水泵保養(yǎng)每年進(jìn)行一次;

4.6.8空調(diào)控制柜保養(yǎng)每年進(jìn)行一次;

4.6.9冷卻塔風(fēng)葉螺栓檢查每半年進(jìn)行一次;

4.6.10冷卻塔齒輪箱、軸承檢查加油每年進(jìn)行一次;

4.6.11空調(diào)管道保溫層、管道閥門的檢查修補每半年進(jìn)行一次;

4.6.12空調(diào)系統(tǒng)的各類保養(yǎng)應(yīng)做好詳細(xì)的記錄;

4.6.13每年在機組停止運行后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍;

4.6.14每年檢查冷凍油的顏色,干凈為無色,若變黃或黑色則需更換冷凍油或油過濾器;

4.6.15每年檢查壓縮機馬達(dá)絕緣性能。

4.6.16換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.6.17清潔設(shè)備表面;

4.6.18有堵塞現(xiàn)象則清洗換熱器翅片;

4.6.19檢修冷、暖水切換閥門的靈活性和漏水情況。

篇2:運行值班工作規(guī)程

1目的

確保大廈機電設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進(jìn)行搶修。

2適用范圍

適用于YK大廈管理中心運行值班員的值班及設(shè)備管理工作。

3職責(zé)

3.1運行班長負(fù)責(zé)指導(dǎo)運行值班員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,并對工作的完成情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

3.2運行值班員負(fù)責(zé)按照規(guī)程規(guī)定的各項要求完成值班任務(wù)。

4工作流程

4.1大廈設(shè)備、設(shè)備房巡視

4.1.1根據(jù)YK大廈的設(shè)備運作要求,運行班的設(shè)備巡視共分以下8種。

4.1.1.1早班值班員8時至9時30分對大廈全部設(shè)備、設(shè)備房進(jìn)行一次全面的巡視。

4.1.1.2早班值班員15時30分至17時對大廈已開機運行的設(shè)備、設(shè)備房(指當(dāng)日曾開機運行的設(shè)備)進(jìn)行一次檢查性巡視,注意檢查已投入運行設(shè)備的運行狀況。

4.1.1.3晚班值班員19時至20時30分對大廈全部設(shè)備、設(shè)備房進(jìn)行一次全面巡視。

4.1.1.4晚班值班員22時30分至23時巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房,以保證供水、供電的運作正常。

4.1.1.5夜班值班員6時至6時50分啟動空調(diào)系統(tǒng),并巡視配電房,保證大廈供電、供冷、通風(fēng)系統(tǒng)的運作正常。

4.1.1.6公共設(shè)施巡視:每星期三早班值班員負(fù)責(zé)大廈所有管井、豎井、天臺、等公共設(shè)施并填寫《公共設(shè)施巡視記錄表》。

4.1.1.7記錄設(shè)備參數(shù)巡視:按照《配電值班記錄表》、《中央空調(diào)運行記錄表》上的時間,抄錄有關(guān)設(shè)備運行參數(shù)。

4.1.1.8特殊要求巡視:接到管理中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、新投入運行設(shè)備或故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由運行班長或管理中心通知后執(zhí)行。

4.1.2運行值班員的巡視要求

4.1.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

4.1.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

4.1.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。

4.1.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。

4.1.2.5簽到:到設(shè)備房巡視時應(yīng)在巡視簽到本上簽到。

4.1.2.6記錄:按照《YK大廈質(zhì)量表格填寫規(guī)程》抄錄有關(guān)設(shè)備的運行參數(shù)及運行情況等。

4.2值班員異常情況的處理

4.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時排除,并記錄在《設(shè)備運行情況記錄表》。

4.2.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)應(yīng)及時上報運行班長處理。

4.2.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運行后,再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

4.2.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆破、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時關(guān)閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修。

4.2.5如遇火災(zāi)、停電、停水、空調(diào)主機故障等應(yīng)立即按照相關(guān)應(yīng)急處理程序進(jìn)行。

4.3設(shè)施、設(shè)備故障報告

4.3.1一般性設(shè)備故障應(yīng)先向運行班長報告,由運行班長向管理中心經(jīng)理匯報。

4.3.2發(fā)生火災(zāi)、影響大廈正常運作且短時間內(nèi)無法恢復(fù)正常的設(shè)備故障應(yīng)同時向管理中心經(jīng)理、技術(shù)部報告。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備運行情況記錄表》

5.2《公共設(shè)施巡視記錄表》

5.3《配電值班記錄表》

5.4《中央空調(diào)運行記錄表》

篇3:大廈運行值班工作管理規(guī)程

1目的

確保大廈機電設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進(jìn)行搶修。

2適用范圍

適用于YK大廈管理中心運行值班員的值班及設(shè)備管理工作。

3職責(zé)

3.1運行班長負(fù)責(zé)指導(dǎo)運行值班員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,并對工作的完成情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

3.2運行值班員負(fù)責(zé)按照規(guī)程規(guī)定的各項要求完成值班任務(wù)。

4工作流程

4.1大廈設(shè)備、設(shè)備房巡視

4.1.1根據(jù)YK大廈的設(shè)備運作要求,運行班的設(shè)備巡視共分以下8種。

4.1.1.1早班值班員8時至9時30分對大廈全部設(shè)備、設(shè)備房進(jìn)行一次全面的巡視。

4.1.1.2早班值班員15時30分至17時對大廈已開機運行的設(shè)備、設(shè)備房(指當(dāng)日曾開機運行的設(shè)備)進(jìn)行一次檢查性巡視,注意檢查已投入運行設(shè)備的運行狀況。

4.1.1.3晚班值班員19時至20時30分對大廈全部設(shè)備、設(shè)備房進(jìn)行一次全面巡視。

4.1.1.4晚班值班員22時30分至23時巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房,以保證供水、供電的運作正常。

4.1.1.5夜班值班員6時至6時50分啟動空調(diào)系統(tǒng),并巡視配電房,保證大廈供電、供冷、通風(fēng)系統(tǒng)的運作正常。

4.1.1.6公共設(shè)施巡視:每星期三早班值班員負(fù)責(zé)大廈所有管井、豎井、天臺、等公共設(shè)施并填寫《公共設(shè)施巡視記錄表》。

4.1.1.7記錄設(shè)備參數(shù)巡視:按照《配電值班記錄表》、《中央空調(diào)運行記錄表》上的時間,抄錄有關(guān)設(shè)備運行參數(shù)。

4.1.1.8特殊要求巡視:接到管理中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、新投入運行設(shè)備或故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由運行班長或管理中心通知后執(zhí)行。

4.1.2運行值班員的巡視要求

4.1.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

4.1.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

4.1.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。

4.1.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。

4.1.2.5簽到:到設(shè)備房巡視時應(yīng)在巡視簽到本上簽到。

4.1.2.6記錄:按照《YK大廈質(zhì)量表格填寫規(guī)程》抄錄有關(guān)設(shè)備的運行參數(shù)及運行情況等。

4.2值班員異常情況的處理

4.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時排除,并記錄在《設(shè)備運行情況記錄表》。

4.2.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)應(yīng)及時上報運行班長處理。

4.2.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運行后,再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

4.2.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆破、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時關(guān)閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修。

4.2.5如遇火災(zāi)、停電、停水、空調(diào)主機故障等應(yīng)立即按照相關(guān)應(yīng)急處理程序進(jìn)行。

4.3設(shè)施、設(shè)備故障報告

4.3.1一般性設(shè)備故障應(yīng)先向運行班長報告,由運行班長向管理中心經(jīng)理匯報。

4.3.2發(fā)生火災(zāi)、影響大廈正常運作且短時間內(nèi)無法恢復(fù)正常的設(shè)備故障應(yīng)同時向管理中心經(jīng)理、技術(shù)部報告。