IE工程師崗位職責(zé):

1、負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備制程生產(chǎn)工藝流程設(shè)計;

2、主導(dǎo)制程工藝改善及其合理化改善工作;

3、負(fù)責(zé)工廠規(guī)劃、產(chǎn)線布局;

4、負(fù)責(zé)生產(chǎn)制程分析,優(yōu)化工作;

5、主導(dǎo)產(chǎn)品生產(chǎn)效率提升工作;

6、優(yōu)化產(chǎn)品制造流程及車間物流,降低產(chǎn)品制造周期和生產(chǎn)成本;

7、推動公司精益生產(chǎn)。

任職要求:

1、本科學(xué)歷,工業(yè)工程或相關(guān)專業(yè)畢業(yè);

2、有一年以上制造企業(yè)精益生產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗;

3、動手能力及責(zé)任心強(qiáng),熟練辦公軟件,熟悉ERP系統(tǒng)優(yōu)先;

5、工業(yè)工程類專業(yè)應(yīng)屆大學(xué)生也可考慮。崗位職責(zé):

1、負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備制程生產(chǎn)工藝流程設(shè)計;

2、主導(dǎo)制程工藝改善及其合理化改善工作;

3、負(fù)責(zé)工廠規(guī)劃、產(chǎn)線布局;

4、負(fù)責(zé)生產(chǎn)制程分析,優(yōu)化工作;

5、主導(dǎo)產(chǎn)品生產(chǎn)效率提升工作;

6、優(yōu)化產(chǎn)品制造流程及車間物流,降低產(chǎn)品制造周期和生產(chǎn)成本;

7、推動公司精益生產(chǎn)。

任職要求:

1、本科學(xué)歷,工業(yè)工程或相關(guān)專業(yè)畢業(yè);

2、有一年以上制造企業(yè)精益生產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗;

3、動手能力及責(zé)任心強(qiáng),熟練辦公軟件,熟悉ERP系統(tǒng)優(yōu)先;

5、工業(yè)工程類專業(yè)應(yīng)屆大學(xué)生也可考慮。

篇2:生產(chǎn)基地物業(yè)管理服務(wù)合理化建議

飲料生產(chǎn)基地物業(yè)管理服務(wù)合理化建議

我公司經(jīng)過考察研究,認(rèn)為在以下方面可以增進(jìn)**和我公司的合作深度,達(dá)成合作共贏的目的:

一、根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及分析進(jìn)駐后的實際情況,為更好的服務(wù)好**,貴公司需在生產(chǎn)廠房給予免費提供辦公用房1間(拉通網(wǎng)絡(luò)),倉庫1間,所有房間內(nèi)均要通水電。辦公室內(nèi)辦公桌椅能夠由貴公司無償提供使用則更佳。

二、為更好的配合**做好物業(yè)管理工作,實行無縫連接。我公司提議,**將與廠房以及員工管理有關(guān)部分的書面管理資料提供予我公司,我公司在進(jìn)駐工作后一個星期內(nèi)認(rèn)真研究學(xué)習(xí),調(diào)整狀態(tài)。一個星期后可接受甲方的工作檢驗。

三、每月1-5號,我公司提交一份上月服務(wù)報告供甲方審核,并且就下階段的工作進(jìn)行鏈接,其中的內(nèi)容作為下月的工作計劃的重要依據(jù)。

四、建議**公司在組織緊急狀況演習(xí)、消防演習(xí)時,我公司亦參與。包含:火災(zāi)處置、廠區(qū)內(nèi)車輛異常(車禍、堵塞等)處理、局部人員貨物疏散、大型設(shè)備異常處置、第三方惡意侵?jǐn)_等。每年至少舉行不同類型的緊急狀況處置演習(xí)兩次。

以上幾點請**公司斟酌。

z城物業(yè)服務(wù)有限公司

篇3:電視中心項目節(jié)能措施合理化建議

電視中心項目節(jié)能措施及合理化建議

第一節(jié)節(jié)能措施

在保證zz電視中心項目正常的能源供應(yīng)前提下,運用現(xiàn)代化、智能化、高科技的管理手段與措施,減少設(shè)備運行的能耗比,提高設(shè)備運行效率,達(dá)到節(jié)省能源,減少經(jīng)費開支的目的。

一、組織措施:

1.根據(jù)市政府對重點用能單位的要求,針對zz電視中心物業(yè)項目成立節(jié)能委員會,負(fù)責(zé)制定公司節(jié)能工作的政策、審批節(jié)能方案、協(xié)調(diào)公司的節(jié)能工作。

2.節(jié)能委員會下設(shè)辦公室,負(fù)責(zé)節(jié)能的日常工作;提出節(jié)能方案,協(xié)調(diào)公司節(jié)能工作、監(jiān)督、考核節(jié)能效果;完成節(jié)能的組織、技術(shù)、考核、獎勵工作,向節(jié)能委員會做工作報告。

3.工程部建立節(jié)能工作組,負(fù)責(zé)制定節(jié)能計劃、落實節(jié)能措施、節(jié)能工作考核。從節(jié)能、設(shè)備壽命、設(shè)備效率、經(jīng)濟(jì)效益得多方面審核節(jié)電技術(shù)措施及節(jié)能方案,統(tǒng)計節(jié)能效果。

二、運行管理措施

通過采取設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造、設(shè)備節(jié)能運行管理等措施,使能耗下降(或能耗單價下降),能源支出減少。控制實施上述措施的資金投入,使其遠(yuǎn)小于節(jié)能收益。

1.電力供應(yīng)管理

電是建筑用技術(shù)裝備規(guī)定使用的能源形式。人們天天無意識地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道。大多數(shù)設(shè)備,也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備,今天幾乎一無例外地用電來工作,電的需要量還將不斷地升高。

樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應(yīng)和電力配電兩部分。電力供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備主要有高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜等;電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等。電力供應(yīng)系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓,同時根據(jù)用電負(fù)荷的種類、等級、用電量、用電位置等把電力進(jìn)行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配置到各用電設(shè)備,同時對用電設(shè)備進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備的運行。

一般情況下高電壓系統(tǒng)由城市供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計、安裝、計量、管理運行,樓宇建設(shè)單位僅僅提供一定面積的設(shè)備安裝空間。電力供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)該配置電力監(jiān)控系統(tǒng),完成對高低壓開關(guān)柜和變壓器運行狀態(tài)的監(jiān)控,監(jiān)控系統(tǒng)與樓宇設(shè)備控制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),以便根據(jù)用電負(fù)荷及時調(diào)整電力供應(yīng)。

電力系統(tǒng)的節(jié)能主要是指電力配電系統(tǒng)的節(jié)能控制。我們知道一座建筑物中的能源百分之八十以上是電能(空調(diào)系統(tǒng)的冷源和風(fēng)能等可以視作由電能轉(zhuǎn)換而來),其他能源,諸如水能、燃?xì)饽堋⑷加湍?所占比例要少許多。

從電能的使用方式可以分成電力驅(qū)動和照明兩大類。電力驅(qū)動指的是對各類設(shè)備的供電,將電能轉(zhuǎn)換成了勢能、動能、熱焓等能源形式,該部分的節(jié)能措施體現(xiàn)在用電設(shè)備的控制方式上,所以我司將結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)地設(shè)備節(jié)能控制來闡述電力節(jié)能辦法。

樓宇照明系統(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng),盡管在照明設(shè)計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源,但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象,提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式,加強(qiáng)系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達(dá)到節(jié)能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾種方式進(jìn)行照明節(jié)能控制:

日光和照度控制定時開關(guān)集中控制移動偵測控制場景控制按鈕控制

1)日光和照度控制

一年四季日起日落的時間都不同,加之天有不測風(fēng)云,今日風(fēng)和日麗,明日可能就變成陰天多云。當(dāng)日光采光不足時就必須要利用燈光進(jìn)行補(bǔ)償。可這種補(bǔ)償是隨機(jī)的,且需要補(bǔ)償?shù)恼斩纫膊灰粯印４送?靠近窗戶或幕墻的區(qū)域與遠(yuǎn)離窗戶和幕墻的地方燈光的補(bǔ)償需求同樣也是不同的。因此我們依照室外陽光強(qiáng)度和室內(nèi)照度相結(jié)合控制電燈的開閉和調(diào)整燈光亮度。對于像zz電視中心大堂及電視中心這樣大空間的建筑區(qū)域,可以根據(jù)日光對室內(nèi)的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域,在每個區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負(fù)荷或面積分成不同的供電回路。不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置,以取得最佳效果。安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設(shè)定的照度指標(biāo)相比較后控制電燈的開啟或閉合,同時調(diào)整燈光亮度。在這里需要注意的是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具有代表性的位置,區(qū)域的劃分要合理,相鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊。另外,每個回路所帶的電燈不易過多,否則投資額將會增加(大功率的調(diào)光器價格很高)。

2)定時控制

建筑物內(nèi)部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預(yù)先設(shè)定時間(段),譬如在下班時間自動變暗或關(guān)閉,或者只有在上班時間才供電。由此可以避免人走燈明,浪費能源的現(xiàn)象。

3)集中控制

照明系統(tǒng)智能化集中控制,將所有的電燈都可以在中央控制室進(jìn)行集中控制,設(shè)定各種運行參數(shù),隨意修改運行模式,智能化的面板開關(guān)可以任意的設(shè)定、調(diào)整開關(guān)控制的區(qū)域。將傳統(tǒng)的、永遠(yuǎn)不能改變的、僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計、可以根據(jù)不同的需求、任意的條件(定時開關(guān),照度控制,移動檢測控制等)進(jìn)行單一或組合式的控制,加之與調(diào)光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花,實現(xiàn)了在不降低照明標(biāo)準(zhǔn),甚至更加豐富照明內(nèi)容的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約能源,對今后zz電視中心的運行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟(jì)效益。

4)移動偵測控制

針對公共區(qū)域,例如電梯前室、樓梯、通道等,往往沒有人時也是燈光長明,浪費了寶貴的能源。利用智慧型移動探測器,控制電燈開啟。當(dāng)有人到達(dá)時,探測器輸出信號,啟動電燈;經(jīng)過一定時間,電燈自動關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用。

5)場景控制

對于一些具有一定組合燈光效果要求,或者多種燈光效果的場所或區(qū)域,如建筑外觀照明、廣告照明等,可以采用場景控制模式。相同場所的燈光可以組合成若干個場景,各場景之間的切換都是平順而容易。在設(shè)置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進(jìn)行組合控制,即簡化了控制,又達(dá)到了節(jié)能的目的。

6)按鈕控制

對于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動面板,而是采用集中控制方式。但是對于一些局部場所,例如辦公區(qū)域、營業(yè)場所、某些特殊房間等,仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板控制方式。所不同的是手動面板都是智能化的,通過軟件設(shè)置可以任意改變面板控制的對象,而且面板開關(guān)沒有負(fù)荷容量的概念,甚至可以一鍵多控。智能化的面板開關(guān)具備調(diào)光的功能或分段控制功能,就是在手動狀態(tài)下,也同樣能達(dá)到節(jié)能的目的。

以上各種控制方式可以單獨運行也可以組合工作,例如:按鈕控制和移動探測控制相結(jié)合,正常工作時間采用按鈕控制,下班后自動切換到移動探測控制模式,從而保證了一天二十四小時都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。

照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性。

2.空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制

空調(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng),對于zz電視中心這樣的大型建筑,空調(diào)系統(tǒng)的控制較為復(fù)雜,如

果采用一般的控制方式,即要保證環(huán)境的舒適性,就不可避免得要浪費掉大量的能源。可是當(dāng)我們運用一些先進(jìn)的節(jié)能控制方法,使得能源的利用最大化,即滿足環(huán)境的需求,又節(jié)約了能源。

空調(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)兩部分組成。下面我們就從"水"和"風(fēng)"兩種介質(zhì)的控制來闡述節(jié)能控制方案。

1)冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制

(1)理論分析

我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設(shè)計熱負(fù)荷選定的,且留有余量,而運行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作,由于季節(jié)、晝夜和客戶負(fù)荷的變化,實際空調(diào)熱負(fù)荷在絕大部分時間內(nèi)遠(yuǎn)比設(shè)計負(fù)荷低。通過我司經(jīng)驗分析,一般樓宇水泵流量和壓力的最大設(shè)計負(fù)荷(負(fù)載率為100%),一年中,負(fù)荷率在50%以下的小時數(shù)約占全部運行時間的50%以上。一般冷凍水設(shè)計溫差為5-7℃,冷卻水的設(shè)計溫差為4~5℃,在系統(tǒng)流量固定的情況下,全年絕大部分運行時間溫差僅為1.0~3.0℃,即在低溫差、大流量情況下工作,從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失,浪費了水泵運行的輸送能量。一般空調(diào)水泵的耗電量約占總空調(diào)系統(tǒng)耗電量的20~30%,故節(jié)約低負(fù)荷時水系統(tǒng)的輸送能量,具有很重要的意義。所以我們建議采用隨熱負(fù)荷而改變水量的變流量空調(diào)水系統(tǒng)。采用變頻器調(diào)節(jié)泵的轉(zhuǎn)速可以方便地調(diào)節(jié)水的流量,其節(jié)能率通常都在40%以上。

(2)一次冷凍水泵控制

空調(diào)水系統(tǒng)的負(fù)荷對象通常為空氣處理機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管兩大類,前者表冷器供冷量通過兩通閥自動控制,當(dāng)空氣處理機(jī)組在定風(fēng)量方式下運行,冷水量將隨著需冷量的改變而變化;當(dāng)空氣處理機(jī)組變風(fēng)量運行時,主要依靠調(diào)節(jié)送風(fēng)量來滿足冷量的需求,僅僅在冷負(fù)荷較小時達(dá)到了風(fēng)量的最低值才會改變冷水量,后者的兩通閥采用位式控制模式,打開時為設(shè)計流量,關(guān)閉時流量為零。通常水系統(tǒng)總冷量與水流量特性的綜合作用呈非線性,水流量的變化相對于總冷量的變化要小。

以冷凍水總流量控制一次水泵的轉(zhuǎn)速。如果多臺一次水泵并聯(lián)運行時宜采用同步變頻控制。一次水泵變頻控制的流量范圍應(yīng)為50%G~100%G,此范圍內(nèi)流量與頻率的變化基本呈線性關(guān)系。變頻器在低負(fù)荷時的效率將下降,不宜無限制地擴(kuò)大頻率變化范圍,只要能滿足流量調(diào)節(jié)的變化范圍即可。

一次水泵和冷凍機(jī)組仍然采用負(fù)荷(冷量)控制方式,當(dāng)總冷量較大時根據(jù)總冷水量控制水泵和機(jī)組的運行臺數(shù),總冷量小到某個值(可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計估計或現(xiàn)場試測得到)時改為總冷量控制。這樣控制是基于考慮到當(dāng)總冷量需求較大時停止一臺機(jī)組運行可能出現(xiàn)總供水量不足的現(xiàn)象,此時工作水泵達(dá)到額定流量值,空氣處理機(jī)組的兩通閥全部打開,管路阻力降低而致使水泵的工作點向低揚程、大流量方向移動,嚴(yán)重時可能造成水泵電機(jī)過載發(fā)生事故。

對于一次泵采用變流量方案時由于變流量運行,其供水溫度也是不斷變化的,此時冷水機(jī)組供水溫度傳感器不再起控制調(diào)節(jié)作用,它的主要用途是檢測水溫并通過設(shè)定水溫的上、下限對冷水機(jī)組起連鎖保護(hù)作用。當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)低負(fù)荷時,供水流量已經(jīng)處于低流量運行狀態(tài),由于低流量必定導(dǎo)致供水溫度下降,使得冷水機(jī)組制冷效率降低,節(jié)能效果勢必收到影響。因此,我們可以適當(dāng)提高供水溫度并保持,在調(diào)節(jié)供水量來達(dá)到一個新的平衡點。

(3)二次冷凍水泵控制

在采用變風(fēng)量控制空氣機(jī)組方式時,冷凍水流量變化范圍不大,因此我們推薦采用總冷量控制調(diào)節(jié)二次冷凍水泵轉(zhuǎn)速,改變供水量。如果出現(xiàn)負(fù)荷太小的情況,改為控制壓差旁通調(diào)節(jié)閥開度的方式控制,此時二次水泵轉(zhuǎn)速不變,保持恒定供水流量,調(diào)節(jié)旁通水量來滿足冷量的需求。

2)空氣處理機(jī)組系統(tǒng)的節(jié)能控制

空氣處理機(jī)組系統(tǒng)分為風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩部分。水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調(diào)節(jié)二通閥開度來控制送風(fēng)溫度,測量參數(shù)可以是回風(fēng)溫度或者室內(nèi)溫度。風(fēng)系統(tǒng)比較復(fù)雜,負(fù)荷變化是嚴(yán)重影響風(fēng)系統(tǒng)正常工作的主要原因。為滿足環(huán)境的要求,往往不得不是空氣處理機(jī)組運行在最大負(fù)荷的情況下,以損失能源為代價來滿足環(huán)境的需求。近幾年變風(fēng)量空調(diào)技術(shù)的發(fā)展越來越成熟,成功的范例不少。所以我們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機(jī)組采用變風(fēng)量控制方式。

(1)變風(fēng)量控制的節(jié)能效益分析

空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)量通常是按夏季室內(nèi)的最大余熱量設(shè)計的,一般工藝設(shè)備,照明發(fā)熱量占約75%,圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱量占25%,后者是隨室外氣象條件而變化的。實際上全年出現(xiàn)最大負(fù)荷量的時間是很短的。

當(dāng)室內(nèi)負(fù)荷變化時,如果采用定風(fēng)量運行,一方面浪費風(fēng)機(jī)電耗,另一方面會出現(xiàn)許多季節(jié)需要再熱,造成冷熱量抵消。采用變風(fēng)量運行,就是風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)速控制,根據(jù)房間熱負(fù)荷變化,改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速和風(fēng)量。

(2)空氣處理機(jī)組變風(fēng)量控制

變風(fēng)量控制(VAV)空調(diào)系統(tǒng)成功與否在很大程度上取決于是否采用最佳的控制方法。目前采用較多的控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。定靜壓控制系統(tǒng)的機(jī)理是,在保證系統(tǒng)風(fēng)管上某點(或幾點平均)靜壓一定的前提下,調(diào)整風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速來滿足室內(nèi)負(fù)荷變化的需求。該種方法的關(guān)鍵是確定風(fēng)管上的靜壓點,往往是根據(jù)經(jīng)驗值來定,科學(xué)性差。不同的風(fēng)系統(tǒng)靜壓點的位置也不同,所以出現(xiàn)較多變風(fēng)量系統(tǒng)達(dá)不到設(shè)計要求或節(jié)能效果不明顯。在日本這種方法已經(jīng)很少采用,取而代之地是變靜壓控制空調(diào)系統(tǒng)。變靜壓控制思想是盡量使風(fēng)閥處于全開(85%~100%)狀態(tài),使系統(tǒng)靜壓降至最低,因而能最大限度地降低風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速以達(dá)到節(jié)能目的。

變靜壓空調(diào)系統(tǒng)分為三個控制環(huán)節(jié),室內(nèi)送風(fēng)量控制、總風(fēng)量控制和送風(fēng)溫濕度控制。室內(nèi)送風(fēng)量控制是根據(jù)室內(nèi)溫度與設(shè)定溫度的差值計算出要求風(fēng)量(送風(fēng)溫度一定),控制風(fēng)閥開度改變實際送風(fēng)量達(dá)到計算風(fēng)量的要求。系統(tǒng)總風(fēng)量控制是以各風(fēng)閥開度來決定系統(tǒng)需要總風(fēng)量,從而調(diào)節(jié)空氣處理機(jī)組的風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速,改變送風(fēng)量來滿足總風(fēng)量的要求。當(dāng)室內(nèi)熱負(fù)荷不斷降低致使風(fēng)閥開度低于設(shè)定的最小開度時,說明單純調(diào)整風(fēng)量已經(jīng)不能滿足負(fù)荷變化的要求,此時我們可以提高送風(fēng)溫度使整個空調(diào)系統(tǒng)從新達(dá)到平衡。另外,改變送風(fēng)溫度可以改善室內(nèi)溫度過高或過低而產(chǎn)生的不舒適感和室內(nèi)的氣流組織,提高環(huán)境的舒適度。

在變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量的控制是一個不可忽略的重要參數(shù),當(dāng)送風(fēng)量在運行過程中隨著負(fù)荷的減少而不斷減少時,新風(fēng)量也將隨著送風(fēng)量成比例減少,在負(fù)荷很低的情況下,就有可能出現(xiàn)新風(fēng)量不足現(xiàn)象,因此必須對最小新風(fēng)量進(jìn)行控制。新風(fēng)量的控制方法也有多種,例如風(fēng)閥跟蹤調(diào)節(jié)、送回風(fēng)機(jī)控制、設(shè)置獨立新風(fēng)機(jī)控制。空氣處理機(jī)組混和段靜壓控制和CO2濃度控制等,我們認(rèn)為CO2濃度控制較適應(yīng)人員變動率大,且室內(nèi)有害物主要是由人產(chǎn)生的建筑。通過測定CO2濃度對新風(fēng)量進(jìn)行控制。

智能建筑節(jié)能是一個非常復(fù)雜的問題,由于每棟建筑物的用途不同,采用的建筑材料不同,建筑形狀不同等等,往往難以進(jìn)行有效的比較,因此無論從定性方面來看,還是從定量方面來進(jìn)行分析,顯然尚有大量的課題需要我們?nèi)プ錾钊氲难?/p>

究。所以,我司在進(jìn)駐zz電視中心項目后,將根據(jù)項目實際情況,進(jìn)行專業(yè)的分析及數(shù)據(jù)匯總,進(jìn)行針對性的專項研究,制定一套完整的節(jié)能運行方案,以實現(xiàn)節(jié)能降耗、合理運行的目標(biāo),并積極認(rèn)真的融入在日后的日常工作及管理中。

第二節(jié)合理化建議

經(jīng)過我司對zz電視中心項目的了解及分析,針對本項目提出如下5類14項合理化建議:

一、保安服務(wù)建議

1.考慮到zz電視中心的樓宇信號屏蔽問題,為保證對講機(jī)正常使用功能,建議加裝信號接轉(zhuǎn)放大設(shè)備。

2.積極配合武警的工作,協(xié)助進(jìn)行相關(guān)區(qū)域的保衛(wèi)工作。

3.建議zz電視中心招標(biāo)方保安部、物業(yè)監(jiān)督管理辦公室與我司保安部每周組織召開一次工作協(xié)調(diào)會。

4.為提高消防安全意識,每年定期舉行消防知識培訓(xùn)及消防演習(xí)。

二、保潔服務(wù)建議

1.為了響應(yīng)2008年綠色奧運口號,建議充分考慮垃圾分類及處理問題。

2.垃圾站設(shè)置方面,針對餐飲及辦公的性質(zhì)分別設(shè)置干、濕垃圾站。同時考慮廚余垃圾處理設(shè)備。

3.從整個項目環(huán)保健康方面及zz電視中心的企業(yè)形象方面考慮,建議為樓內(nèi)辦公人員設(shè)置吸煙室。

三、工程服務(wù)建議

1.準(zhǔn)備適當(dāng)數(shù)量的備品備件,建議征求物業(yè)公司的意見,做到既滿足日后實際需要,又合理使用資金、避免浪費。

2.在簽署外包合同(大型設(shè)施設(shè)備、電梯、冷凍機(jī)組等)及選擇相關(guān)供應(yīng)商時,建議征求物業(yè)公司的意見,既可合理控制費用支出,又可保證項目的保值增值。

3.建議在樓宇大修中修更新改造計劃擬訂及實施過程中,征求物業(yè)公司意見。

四、會議服務(wù)及客戶服務(wù)建議

1.建議招標(biāo)方將各領(lǐng)導(dǎo)工作習(xí)慣、各部門工作特性、會議議程等項內(nèi)容,對物業(yè)公司會議服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn),便于物業(yè)公司為本項目制定酒店式的服務(wù)模式,提供個性化的服務(wù)。

五、管理建議

1.建議與zz電視中心物業(yè)監(jiān)督管理辦公室每月定期召開協(xié)調(diào)工作會,及時溝通信息,協(xié)調(diào)解決相關(guān)物業(yè)管理工作。

2.建議每季度對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查。

3.建議在本項目建立物業(yè)管理軟件系統(tǒng),通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行辦公管理和信息共享,提高工作效率。