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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

1．房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

（1）一種物品有用，是指它能夠用來(lái)滿足人們的某種需要，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值。

（2）一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒(méi)有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。

（3）人們對(duì)一種物品有需求，是指不僅愿意購(gòu)買它，而且有能力購(gòu)買它。

2．房地產(chǎn)價(jià)格的特征

（1）房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。

（2）房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。

（3）房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。

（4）房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)。

（5）房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。

3．房地產(chǎn)供求狀況的類型

（1）全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況。

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合（2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況。

（3）全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

（4）本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

4．使用價(jià)值和交換價(jià)值的關(guān)系為：沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值，但是反過(guò)來(lái)卻不一定成立，即沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。

5．成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值的區(qū)別

（1）正常成交價(jià)格形成的條件：①公開(kāi)市場(chǎng)；②交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性；

③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經(jīng)濟(jì)行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。

（2）一般地說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。就成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格三者相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

6．三種評(píng)估價(jià)格的趨向

（1）當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致。

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合（2）在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值。反過(guò)來(lái)，如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值時(shí)，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著泡沫。

（3）當(dāng)成本法求得的價(jià)值（不考慮經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，反之，說(shuō)明房地產(chǎn)供不應(yīng)求。

評(píng)估價(jià)值不是事實(shí)，但合格的房地產(chǎn)估價(jià)師所評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)是基本一致的，彼此之間的差異會(huì)在合理的誤差范圍內(nèi)。

7．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值的關(guān)系

原始價(jià)值高于賬面價(jià)值，投資價(jià)值大于或等于市場(chǎng)價(jià)值，謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，清算價(jià)值低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，在用價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，但如果現(xiàn)狀使用是使用的，則在用價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。

篇2:助理估價(jià)師崗位職責(zé)

估價(jià)師助理深圳市世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司深圳市世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司,世鵬集團(tuán),世鵬資歷要求

1、全日制大學(xué)本科以上學(xué)歷,房地產(chǎn)、土地資源管理、工民建或資產(chǎn)評(píng)估、金融、會(huì)計(jì)等相關(guān)專業(yè)畢業(yè);

2、具有深圳市評(píng)估行業(yè)一年以上房地產(chǎn)產(chǎn)或資產(chǎn)評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn),積極主動(dòng)、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng),具有極強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)助精神;

其它要求

1、品行端正,具備良好的職業(yè)道德;

2、愿意承擔(dān)壓力和工作量,以獲取豐厚的收入和成長(zhǎng)的空間。

篇3:估價(jià)師助理崗位職責(zé)

估價(jià)師助理深圳市一統(tǒng)土地房地產(chǎn)評(píng)估工程咨詢勘測(cè)有限公司深圳市一統(tǒng)土地房地產(chǎn)評(píng)估工程咨詢勘測(cè)有限公司,一統(tǒng)土地1、專科以上學(xué)歷,房地產(chǎn)、土地、經(jīng)濟(jì)類等相關(guān)專業(yè);

2、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的法律、法規(guī)及估價(jià)行業(yè)規(guī)定;

3、具有良好的估價(jià)專業(yè)知識(shí),掌握相關(guān)的估價(jià)程序、方法;

4、對(duì)估價(jià)工作有熱情和興趣,具有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)和溝通能力;

5、熟悉深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng),有房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。