一、操作要求

冷水機房是設備機房，為保證大廈中央空調系統安全、正常運行，必須嚴格遵照操作標準進行操作。

1.嚴格遵守《冷水機組維護操作手冊》要求，保證安全生產。

2.掌握中央空調系統各主要設備及管路系統的工作原理、構造和實際運行狀況，在規定時期內巡視檢查各運行參數是否在規定范圍內，并做好運行記錄，保證數據準確無誤。

3.發生異常情況以及設備故障應迅速查明原因、正確處置，及時報告有關領導和部門，并認真做好記錄(內容應包括異常情況或故障發生、過程、原因、處理方式及結果的記錄)。嚴格遵守設備檢修記錄歸檔制度。

4.及時掌握外界環境溫度和大廈內各部分空調負荷需求，合理調整機組、水泵等投入運行的數量及有關參數，在保證安全生產和用戶需求的前提下，做到經濟運行。

二、冷水機組啟停前后的操作程序

按照冷水機組開機程序，開機前的基本操作步驟為：

1.開啟欲啟動的冷水機組冷卻水進出水閥門。

2.接通欲啟動的冷卻塔進出水電動閥―手動或自動啟動冷卻塔風扇―手動或自動啟動冷卻泵。

3.開啟欲啟動的冷水機組冷凍水進出水閥門―啟動冷凍泵。

在上述步驟完成后，檢查機組狀態是否滿足開機條件，確認后按照《冷水機組操作手冊》啟動機組。

停機操作在冷水機組停機5～15分鐘后按上述步驟反向操作。

三、系統各主要設備對應運行方式

現有中央空調系統各主要設備對應關系和管路系統的配置情況如下：

四臺冷水機組、四臺冷卻泵、四臺冷凍泵、三臺冷凍塔，可取任意對應關系，即任一冷卻泵、冷凍泵、冷凍塔可對應任一冷水機組運行；但這種任意對應運行方式僅允許在部分設備故障狀態下使用，正常運行操作請按如下方式對應進行：

1.1#冷水機組―1#冷卻塔―1#冷卻泵―1#冷凍泵。

2.2#冷水機組―2#冷卻塔―2#冷卻泵―2#冷卻泵。

3.3#冷水機組―3#冷卻塔―3#冷卻泵―3#冷卻泵。

4.4#冷水機組―1#冷卻塔及冷卻泵、2#冷卻塔及冷卻泵。

3#冷卻塔及冷卻泵選一組―1#、2#、3#冷凍泵選一臺。

四、詳細運行操作步驟

1.啟動1#冷水機組

(1)正常操作

①按7#電動閥(1#冷水機組冷卻水出水閥)“開啟”按鈕，約20秒后確認該閥“開到位”指示燈亮。

②開啟1#冷水機組冷卻水進水手動閘閥。

③開啟1#冷水機組冷凍水進、出水手動蝶閥。

④置1#冷卻泵選擇開關于“自動”位置。

⑤按1#、2#電動閥(1#冷卻塔進出水閥)“開啟”按鈕，20秒后兩閥門“開到位”指示燈亮。

⑥1#冷卻塔風扇自動啟動。

⑦1#冷卻泵自動啟動。

⑧按1#冷凍泵啟動按鈕啟動1#冷凍泵。

在完成上述步驟后，參照《冷水機組操作手冊》啟動1#冷水機組。

(2)應急檢修操作

在(1)中的①②③完成后，置1#冷卻泵選擇開關于“手動”位置―E―1#冷卻塔風扇自動“啟動”(也可以5/F將冷卻塔控制柜上選擇開關置于“手動”，按“啟動”按鈕啟動)―按1#冷卻泵啟動按鈕，啟動1#冷卻泵―H，隨后啟動1#冷水機組。

2.啟動2#冷水機組

參照1#冷水機組啟動步驟，相應設備編號為8#電動閥；2#冷水機組；2#冷卻泵；3#、4#電動閥；2#冷卻塔；2#冷凍泵。

3.啟動3#冷水機組

參照1#冷水機組啟動步驟，相應設備編號為9#電動閥；3#冷水機組；3#冷水卻泵；5#、6#電動閥；9#冷卻塔；3#冷凍泵。

4.啟動4#冷水機組

(1)開啟4#冷水機組、冷卻、冷凍水進、出水手動蝶閥。

(2)任取1#、2#、3#冷卻塔及冷卻泵的一組按前述的④～⑦程序啟動冷卻塔及冷卻泵。

(3)任取1#、2#、3#冷凍泵的一臺，按前述⑧程序啟動冷凍泵。

在上述步驟完成后，參照《冷水機組操作手冊》4#冷水機組。

5.停機操作

上述冷水機組的停機操作程序：在機組完成停機后5～15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關閉各管路閥門的原則進行，具體步驟如下：

(1)按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷卻泵及冷卻塔，并將各泵的選擇開關恢復至“0”。

(2)按“關閉”按鈕關閉各電動閥，“關到位”指示燈亮。

(3)關閉相關管路的手動閥門。

6.在本系統中，4#冷卻泵、4#冷凍泵為備用水泵，至少每兩周進行一次啟動、停止操作，保證其可靠性。

(1)4#冷卻泵的使用

在1#、2#、3#冷卻泵之一發生故障時，欲以4#冷卻泵替代，請按如下步驟操作：

①將4#冷卻泵方式選擇開關置于所需替代的水泵編號(1、2或3，不用時置0)。

②將4#冷卻泵選擇開關置于“自動”位置。

③按前述方法開啟1#、2#、3#中所需啟動的冷卻塔進、出水電動閥，并啟動該冷卻塔風扇。

④4#冷卻泵同時自動啟動，也可將4#冷卻泵選擇開關置于“手動”位置，用按鈕手動啟動4#冷卻泵。

(2)4#冷凍泵的使用

4#冷凍泵可直接啟動以替代故障水泵，事先開啟相應手動閥門即可。

7.對于使用變頻器的冷卻、冷凍泵操作

(1)起動時在冷卻、冷凍泵的變頻器電源接通后，按變頻器啟動按鈕，水泵即開始啟動。

(2)停泵時先按變頻器停止按鈕后再切斷變頻器電源。

(3)變頻器頻率根據季節、負荷變化調整。

篇2:中央空調制冷設備運行管理

中央空調及制冷設備運行管理

1、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環境。

3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

7、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發現電動機發出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發生敲擊聲和雜音;

c.發現因負荷過大而發出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉速明顯降低;

篇3:商廈中央空調運行方案及費用測算

商廈中央空調運行方案及費用測算

一、中央空調冷水機組運行費用:

綠景家園大廈6月至10月提供冷氣,寫字間供冷時間8:00-18:00,商場供冷時間9:00-21:00。

開機方案

夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天)

8:00-18:00(10小時)開2臺主機920小時開1臺610小時

19:00-21:00(3小時)開1臺276小時開1臺183小時

年冷水機組(不含新風機、風機盤管)耗電度,電費單價按0.65元/度,折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算,平均單價為:

月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

二、中央空調系統維護費用

中央空調系統維護保養費用為:元/平方米/月,祥見附件四:《中央空調維護、耗能費用測算表》。

三、空調費價格

綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調價格:

寫字間空調耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

寫字間空調維護保養費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

商場空調耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

商場空調維護保養費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

我司空調管理的經濟原則是"不虧不盈",在保證服務質量的基礎上,對甲方提供最大限度的價格優惠。