1.熟悉掌握防突知識，認真執行上級有關防突的各項規定、指令、方針，按照防治煤與瓦斯突出規定和防突設計有關要求進行工作。

2.負責按照安全防護要求進行防突設施的安裝、維修工作。

3.負責防突管路的敷設、維修、拆除工作。

4.負責按照要求進行防突安全防護設施的安裝。

5.負責壓風自救管路的安裝、維修、拆除工作。

6.負責壓風自救裝置的安裝、維修、拆除工作。

7.嚴格執行交接班制度，經常檢查防突安全防護設施的完好狀況，發現問題，立即進行處理。

8.經常檢查各種防突設施，發現問題，及時進行匯報處理。

9.完成領導臨時交辦的各種任務。

篇2:公共設施改造維護維修工作規程

1目的

確保及時更新、改造、維護維修公共設施,保證其適時適量增容和正常運行。

2.適用范圍

適用于各管理處管理的公共設施的改造及維護維修。

3.職責

3.1總經理負責審批《年度公共設施改造及維護維修工作計劃》。

3.2管理處主任負責組織有關人員評估公共設施改造及維護維修的必要性和可行性。

3.3分管主管負責監控和驗收公共設施改造及維護維修工作質量。

4.程序

4.1定義

4.1.1公共設施的搶修:是指損壞的公共設施,已經嚴重影響到業戶的人身和財產安全或其正常生活,必須對其即時進行的維修。

4.1.2外委:指委托工程部以外的單位進行的改造及維護維修。

4.1.3內委:指委托工程部進行的改造及維護維修。

4.1.4自修:指管理處維修人員自行進行的改造及維護維修。

4.2小區公共設施的確認

《公共設施一覽表》由管理處主任指定人員制作,小區公共設施可包括如下內容:

a.供電、供水設施:包括變配電所、應急(備用)發電機、地下水池、天面天池等。

b.路燈、公共通道燈、草地燈、射燈、地下車庫照明燈。

c.區內休閑娛樂設施,包括養魚池、噴泉水池、瀑布(含控制裝置)、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。

d.消防設施,包括室內、外消火栓、消防噴淋、消防報警裝置等。

e.公共天線、公共電信線路、電話DP箱、有線電視接線箱。

f.衛生設施,包括垃圾桶、果皮箱、化糞池。

g.公共防盜設施,包括對講報警系統、紅外線報警系統、閉路電視監控系統、治安崗亭。

h.道路及道路設施,包括路面、汽車道閘。

i.停車場及設施,包括自行車、摩托車停車場、地面停車場、地下停車場(含排水泵及自動控制裝置)、道路標識系統。

j.電梯(含機房)、大堂空調、大堂設施。

k.其他公共設施,包括燃氣管道及閥門、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表箱、水表箱、區內標識、天面隔熱層。

4.3年度公共設施改造及維護維修計劃(以下簡稱年度計劃)的制定

4.3.1每年12月30日前管理處主任組織相關分管主管根據公共設施運行情況、日常的巡視檢查情況、定期保養情況、維修情況以及相關法律法規的要求評估公共設施改造、維護維修的必要性和可行性,并擬制下年度公共設施改造、維護維修計劃報總經理審批。提出該計劃時可考慮如下內容:

a.需要增加的公共設施。

b.需要更新、改造的公共設施。

c.需要增容的公共設施。

d.需要進行維護維修的公共設施。

e.進行增加、更新、改造、增容及維護維修的時間和周期。

f.其他有關事項。

4.3.2總經理在次年1月30日前審批完畢年度計劃。必要時,總經理可組織有關專業人員討論年度計劃。

4.4年度計劃的實施

4.4.1總經理批準的年度計劃由管理處主任安排分管主管實施,因環境變化而引起的年度計劃中公共設施改造、維修項目變更時亦需經總經理審批。

4.4.2各分管主管實施年度計劃時,應注意以下幾點:

a.按計劃規定的時間和周期開工、完工。

b.外委項目和原材料的采購,應按《供方評審及控制程序》、《采購及分包控制程序》進行。

c.一般情況下的維修工作由管理處安排自修,在管理處不能自修或涉及項目工程量大、技術難度高的由管理處主任決定委托工程部維修,對外委托項目應通過工程部認可后,方可委托外修或委托工程部代理委托并進行項目監理(注:分公司可直接外委,外委項目由分公司負責人認可)。

d.對委托工程部維修的項目應向工程部提交《工程部維修委托單》,對于預算價格超過500元的項目還需提交《工程立項呈批表》報工程部認可,呈總經理審批。

e.管理處自修的項目需填寫《維修單》報管理處主任審批。

f..對于預算價超過500元的自修、外委項目,需提交《工程立項呈批表》交總經理審批。(說明:分公司的由分公司負責人審批)

g.施工用水、用電和開挖、占用公共用地(道路)時,須負責辦理報批手續。

h.對施工過程進行監控。

i.遇有疑難問題,及時報告管理處主任。

j.按設計和合同規定的質量要求進行竣工驗收,做好驗收記錄。

4.5計劃外改造、維修(含搶修)項目

4.5.1根據日常巡視檢查、業戶投訴記錄、業戶訪問記錄等情況分析提出的改造、維修項目按條款4.4.2相關規定辦理。

4.5.2內、外委項目的評審按《服務要求確定及評審程序》有關規定辦理。

4.5.3內、外委項目施工過程監控

4.5.3.1管理處應嚴格按照簽定的協議或合同條款監控受托方施工,對不符合協議或合同條款的施工及時提請受托方整改,直至符合要求。

4.5.3.2對施工項目,管理處分管主管每天至少巡視一次,對重要改造、維修項目應適當加巡視頻率,巡視檢查情況記錄于相應的巡視檢查記錄表上。

4.5.4對施工完畢的工程由管理處按設計和合同規定的質量要求進行竣工驗收,并做好驗收記錄。

4.5.5公共設施的搶修

4.5.5.1管理處主任當班時,由主任組織實施搶修;管理處主任不在時,由分管主管組織實施搶修。

4.5.5.2必要時,搶修負責人可向上級報告搶修情況或請求幫助。

4.5.5.3管理處所有人力、財力、物力應優先滿足搶修的需要。

4.5.5.4搶修完畢,管理處主任應向總經理報告搶修情況,包括:

a.事故原因;

b.損失情況;

c.搶修結果;

d.搶修費用;

e.糾正和預防措施。

4.6除搶修外,公共設施在保修期內發生質量問題,由分管主管書面通知并監督施工單位處理。

4.7注意事項

4.7.1對于涉及高空、明火、帶電作業的情況,施工方案必須明確安全保障措施,分管主管在施工前應協同施工單位對施工的安全措施進行評估,在確保措施具有安全有效的情況下方可動工,否則,管理處應拒絕施工單位施工。

4.7.2在施工過程中,分管主管應加強巡視檢查,特別是涉及工程的質量和安全方面應予特別巡視,檢查記錄在相應的巡視檢查記錄表。

5.記錄

5.1最新的《年度公共設施改造及維護維修工作計劃》和《公共設施一覽表》由部門兼職資料員保存。

5.2《維修單》和《工程立項呈批表》由部門兼職資料員保存二年。

6.附件

6.1《公共設施一覽表》

6.2《工程立項呈批表》

6.3《年度公共設施改造及維護維修工作計劃》

篇3:寫字樓設施設備巡查維修工作規程制度

寫字樓設施設備巡查、維修工作規程

為規范管理,保證寫字樓各類設施設備保持良好的運行狀態,使客戶有一個良好的辦公環境,特制定以下規程。

1、維修項目信息的收集

日常維修服務項目,主要通過巡樓工作人員的巡視檢查和業主(租戶)的報修兩個渠道來收集。

2、維修項目責任的劃定

1)物業公司承擔寫字樓房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。

2)業主承擔戶門以內的墻面、天花板、管線線路、門窗、照明燈管等自用房屋部位和設施設備的修繕責任。業主可自行修繕,也可委托他人或物業公司修繕,修理費用由業主支付。物業公司負有檢查監督的責任。

3)租戶在租賃期間,因長期使用,非故意造成的墻面、天花板、管線線路、門窗、照明燈管等房屋部位和設施設備的損壞或故障,應及時通知物業公司采取有效措施進行處理;因租戶施工、裝修不當或者使用不當造成的房屋部位和設施設備的損壞和故障,租戶應及時修理,或由物業公司代為修理,修理費用由租戶承擔。

4)如關于修繕責任在購房(租賃)合同中另有約定,則按合同約定執行。

3、報修任務的落實

1)物業科工作人員根據報修信息,通過設施設備維修養護工作人員確認,按具體情況(業主、租戶、公用設備設施、合同約定)開列報修單(或者物業管理處對客單上門服務)。

2)報修單由各級負責人簽字后,由當日值班主管將報修單送至7F設備科。

3)涉及其他維修項目資金超過1000元以上的,需由設備部根據具體情況統一上報實業公司,審批后再實施。

4、維修項目的實施

1)業主(租戶)自行裝修部份和自用設備的損壞,由業主(租戶)自行維修;公共部位和公共設施設備的損壞,由業主(租戶)或者巡樓工作人員報修。如屬故意破壞,應追究當事人相關責任并責令其恢復原狀。

2)業主報修可以采用電話報修和到物業公司辦公室報修的方式(設備部提供維修方案,由業主確認并承擔費用)。

3)物業科工作人員對報修內容應予以登記,在《寫字樓報修維修登記本》上如實填寫,報修接待應為一年365天上班時間9:00至17:30(節假日由值班人員接待登記報修)。

4)接到報修后,物業設備科工作人員應在規定或者約定的時間內派維修人員上門勘查或維修。

5)報修項目完成后,由報修人現場驗收,在報修單上簽字確認,并在《寫字樓報修維修登記本》上登記。

6)維修工作完成后,物業公司應及時做好回訪工作,查驗修理質量和效果。

7)報修項目分為急修項目和一般項目。對急修項目,應在接到報修后24小時內處理好;一般項目,應在接到報修后72小時內處理好(處理不了或需要審批的,必須向客戶或業主說明所需工作日)。

本制度從即日起開始實施。