房地產(chǎn)估價(jià)師武漢金?房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司武漢金?房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司崗位職責(zé)

1、熟練的房地產(chǎn)估價(jià)(咨詢)報(bào)告撰寫能力;

2、對房地產(chǎn)相關(guān)的政策與制度熟悉;

3、對區(qū)域市場不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值把握能力;

4、具備房地產(chǎn)估價(jià)師或土地估價(jià)師資格證;

任職資格

1、房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科及以上學(xué)歷;

2、3年以上房地產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)驗(yàn),具備房地產(chǎn)估價(jià)師或土地估價(jià)師資格證;

3、熟悉各種評估、咨詢報(bào)告的撰寫,能夠完成報(bào)告審核及詢價(jià)工作;

4、熟悉國家、地方房地產(chǎn)管理有關(guān)政策,掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資測算技術(shù),對地區(qū)房地產(chǎn)市場有系統(tǒng)研究和把握;

5、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)個(gè)環(huán)節(jié)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目成本分析及時(shí)準(zhǔn)確;

6、具備較強(qiáng)的分析能力和市場洞察力。

篇2:房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo):房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

1．房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

（1）一種物品有用，是指它能夠用來滿足人們的某種需要，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值。

（2）一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。

（3）人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。

2．房地產(chǎn)價(jià)格的特征

（1）房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。

（2）房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。

（3）房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。

（4）房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長。

（5）房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。

3．房地產(chǎn)供求狀況的類型

（1）全國房地產(chǎn)總的供求狀況。

2

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合（2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況。

（3）全國本類房地產(chǎn)的供求狀況。

（4）本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

4．使用價(jià)值和交換價(jià)值的關(guān)系為：沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值，但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。

5．成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值的區(qū)別

（1）正常成交價(jià)格形成的條件：①公開市場；②交易對象本身具備市場性；

③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經(jīng)濟(jì)行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。

（2）一般地說，成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格而上下波動(dòng)，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。就成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格三者相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

6．三種評估價(jià)格的趨向

（1）當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致。

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合（2）在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值。反過來，如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值時(shí)，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在著泡沫。

（3）當(dāng)成本法求得的價(jià)值（不考慮經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場不景氣，反之，說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求。

評估價(jià)值不是事實(shí)，但合格的房地產(chǎn)估價(jià)師所評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)是基本一致的，彼此之間的差異會(huì)在合理的誤差范圍內(nèi)。

7．公開市場價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值的關(guān)系

原始價(jià)值高于賬面價(jià)值，投資價(jià)值大于或等于市場價(jià)值，謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值，清算價(jià)值低于公開市場價(jià)值，快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值，在用價(jià)值一般低于市場價(jià)值，但如果現(xiàn)狀使用是使用的，則在用價(jià)值等于市場價(jià)值。

篇3:房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習(xí)題(六)

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---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習(xí)題（六）

-一．單選題

1．某城市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為（）。

A．0.36

B．1.22

C．2.78

D．3.25

2．某城市人口數(shù)量自1月1日至1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的交叉價(jià)格彈性為（）。

A．0.89

B．0.31

C．2.89

2

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合D．3.22

3．某城市經(jīng)濟(jì)適用房自1月1日至1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的交叉價(jià)格彈性為（）。

A．0.53

B．5.33

C．1.89

D．0.89

4．某城市預(yù)計(jì)自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的價(jià)格預(yù)期彈性為（）。

A．2.25

B．0.25

C．0.44

D．1.44

3

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合5．某城市預(yù)計(jì)自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅供給的價(jià)格彈性為（）。

A．0.44

B．1.44

C．2.29

D．0.89

6．某城市預(yù)計(jì)自1月1日至1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的鋼材彈性為（）。

A．0.43

B．1.43

C．1.70

D．0.70

二、多選題

1．房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件包括（）。

4

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合A．房地產(chǎn)有用

B．房地產(chǎn)稀缺

C．對房地產(chǎn)有需要

D．獨(dú)一無二

E．不可移動(dòng)

2．地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同之處包括（）。

A．生產(chǎn)成本不同

B．折舊不同

C．價(jià)格差異不同

D．市場性質(zhì)不同

E．價(jià)格形成時(shí)間和供求變化不同

3．房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有（）。

A．房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金

B．房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

C．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

5

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合D．房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長

E．房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響

4．決定房地產(chǎn)需求量的因素是（）。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B．消費(fèi)者的收入水平

C．消費(fèi)者的偏好

D．相關(guān)物品的價(jià)格水平

E．消費(fèi)者對未來的預(yù)期

5．決定房地產(chǎn)供給量的因素（）．

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

D．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

E．土地獲得的難易程度