物業(yè)維修浙江保利物業(yè)管理有限公司浙江保利物業(yè)管理有限公司,保利1.依照公司的相關(guān)制度規(guī)定及上門(mén)維修服務(wù)工作流程要求,在約定的時(shí)間內(nèi)入戶提供維修服務(wù),在最短的時(shí)間內(nèi)排除障礙,協(xié)助做好維修后的清潔工作,并填寫(xiě)維修確認(rèn)單。

2.根據(jù)公司的相關(guān)制度,定期對(duì)所屬工作的房屋、設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),確保房屋、設(shè)備等無(wú)安全隱患,并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

3.定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)備以及供暖期間內(nèi)的采、供暖設(shè)備進(jìn)行檢查,確保平?水箱、生活水箱清潔、無(wú)滴漏,污水坑排污暢通,保證各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行;

篇2:物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

--物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)維修規(guī)程

1.0目的

有計(jì)劃地對(duì)機(jī)組進(jìn)行保養(yǎng)和檢查各種功能部件,其保持最高的工作效率。

2.0適用范圍

適用于**管理處。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.2機(jī)電班長(zhǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的安排、指導(dǎo)。

4.0工作程序

4.1壓縮機(jī)回油系統(tǒng)除污器的清洗方法

4.1.1關(guān)閉除污器兩側(cè)的截止閥。

4.1.2慢慢(為了泄壓)擰松帽蓋螺紋,讓帽蓋板保持壓在除污器殼體上,設(shè)法截取留在除污器殼體上的油。

4.1.3卸下并清洗除污器的濾芯。

4.1.4插入濾芯,再重新裝上帽蓋。

4.1.5開(kāi)啟除污器兩側(cè)的截止閥,檢查冷媒是否滲漏。

4.1.6應(yīng)每半年清洗一次回油系統(tǒng)的除污器。

4.2油過(guò)濾器的清洗和更換方法

4.2.1關(guān)閉過(guò)濾器兩側(cè)的截止閥。

4.2.2每只過(guò)濾器有一只級(jí)泄去過(guò)濾器內(nèi)壓力的小閥門(mén),泄壓時(shí)要緩慢、小心。

4.2.3如機(jī)組配的是旋裝式罐型過(guò)濾器,可作板手或小工具卸下過(guò)濾器,扔棄后再安裝新。

4.2.4如果機(jī)組配的是芯子可更換的過(guò)濾器,用板手套在過(guò)濾器底部的六角帽蓋上把蓋卸下,然后取出并扔過(guò)濾芯子,清洗殼體內(nèi)壁,安裝新芯子,最后再把過(guò)濾器裝好。

4.2.5開(kāi)啟過(guò)濾器兩側(cè)的截止閥,開(kāi)啟過(guò)濾器上的小閥門(mén),放出過(guò)濾器內(nèi)的空氣。

4.2.6檢查冷媒是否滲漏。

4.3機(jī)組注油的方法

4.3.1機(jī)組應(yīng)停機(jī)。

4.3.2將注油泵的吸油口浸入清潔的新油桶內(nèi),再將其排油口與組注油閥相接。先不要擰緊注油閥接口,在油泵進(jìn)行了幾次行程將空氣壓出后再擰緊。這樣既使油注入管內(nèi)又防止空氣被入機(jī)內(nèi)。

4.3.3打開(kāi)注油閥將油泵入機(jī)組。直到油分離器中的油位約在上視鏡中間為止,然后關(guān)閉注油閥,卸下手動(dòng)油泵接口。

4.3.4在一完成注油工作后即閉合至啟動(dòng)器的電源,使油加熱器通電,它可使油的冷媒農(nóng)度保持在最低值。

4.4機(jī)組滲漏檢查

4.4.1運(yùn)行期間的滲漏檢查

機(jī)組受截運(yùn)行之后,高壓部件應(yīng)用檢漏儀認(rèn)真檢漏,要確認(rèn)所有接口是嚴(yán)密的。如有滲漏,就會(huì)出現(xiàn)抽氣頻繁和冷媒損失,當(dāng)表明有滲漏時(shí),應(yīng)立即予以修理。

4.4.2機(jī)組R22壓力試驗(yàn)檢測(cè)方法

4.4.2.1在系統(tǒng)中沒(méi)有壓力時(shí),通過(guò)充注閥將R-22汽體干燥氮?dú)庾⑷胂到y(tǒng)中,使其壓力達(dá)到150磅/英寸表壓。

4.4.2.2確認(rèn)冷媒農(nóng)度已達(dá)到系統(tǒng)中的各個(gè)部分,稍微開(kāi)啟注油閥,用檢漏儀檢測(cè)是否有冷媒出來(lái)。

4.4.2.3檢油要圍繞在每個(gè)連接點(diǎn)和在廠內(nèi)焊的焊逢。

4.4.2.4如需對(duì)蒸發(fā)器和冷凝器進(jìn)行檢漏,打開(kāi)蒸發(fā)器和冷凝器封蓋上的放空氣口,檢測(cè)是否有冷媒出來(lái)。

4.4.2.5當(dāng)機(jī)組已達(dá)到絕對(duì)嚴(yán)密后,用充注閥注入氮?dú)夂屠涿交旌衔铩?/p>

4.5機(jī)組抽真空

4.5.1真空試驗(yàn)的方法

4.5.1.1將一臺(tái)帶指示器的高容量真空泵與機(jī)組的充注閥相接,然后啟泵。

4.5.1.2開(kāi)大機(jī)上所有閥門(mén),包括抽氣閥和表閥,確認(rèn)所有通大氣的閥門(mén)是關(guān)閉的。

4.5.1.3依照"真空干燥"這節(jié)內(nèi)容運(yùn)行真空泵,直至濕球溫度達(dá)到+32

篇3:物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

--物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行正常。

2.0適用范圍

公司所屬的CC花園、**管理處給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)保養(yǎng)。

3.2機(jī)電班長(zhǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

4.0工作程序

4.1給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序

4.1.1機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng),重大維修外委修理。

4.1.2機(jī)電班長(zhǎng)每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》。

4.1.3機(jī)電維修人員按《年度設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》要求,并將維護(hù)保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。

4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)公司工程部,限期解決。

4.1.5凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由早班機(jī)電維修人員進(jìn)行維修。

4.1.6機(jī)電班長(zhǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.1.7需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí),遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

5.0支持性文件