招商金山谷

　　皖新文化廣場前期物業管理服務協議

本協議當事人

　　甲方：招商局物業管理有限公司廣州分公司

　　乙方：

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：金山谷花園E度公寓

　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：住宅

　　座落位置：

　　建筑面積45005平方米

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務

　　一、甲方的責任、義務和權利

　　1、對房屋的共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安管、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;

　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　4、編制物業管理服務及財務年度計劃，每半年向乙方公布物業管理費用收支賬目;

　　5、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》;

　　6、制止違反本物業的物業管理制度行為;

　　7、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　8、依據本協議向乙方收取物業管理費用;

　　9、向乙方提供房屋的自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

　　10、自本協議終止之日起30日內，與業主委員會選聘的物業管理公司辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

　　11、法律法規規定的其它責任、義務和權利。

　　二、乙方的權利、責任和義務

　　1、依法享有甲方提供服務的權利;

　　2、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　3、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

　　4、依據本協議向甲方交納物業管理費用及其它應交費用;

　　5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業的物業管理有關規定和本協議，并承擔連帶責任;

　　6、裝飾裝修房屋時，遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》，以及物業管理企業的相關規定;

　　7、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　8、轉讓房屋時，應事先通知甲方，同時應明確告知受讓人，與甲方簽訂物業管理服務協議;

　　9、遵守本物業的物業管理制度，告知和監督承租人、使用人、訪客遵守本物業管理制度并對承租人、使用人及訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔連帶民事責任;

　　11、法律法規規定的其它權利、責任和義務。

第二條物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　三、環境衛生：公共場地(所)的清潔、消殺;本物業區域的生活垃圾清運。

　　四、綠化養護：本物業區域內的公共綠化的養護。

　　五、治安和消防

　　公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務。不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任(雙方另行約定的除外)。

　　六、交通秩序與車輛停放

　　1.維護本物業區域內交通秩序，禁止在非機動車道行車、停車;

　　2.本物業區域內車輛停泊管理：提供車位使用，但不提供車輛保管服務;

　　3.疏導進出本物業區域內的車輛，保障交通順暢。

　　七、房屋裝飾裝修管理。

　　八、法律法規規定的其它物業管理服務內容。

第三條物業管理服務質量

　　一、房屋外觀

　　1、房屋外觀好、整潔、無私搭、亂建、無妨礙市容和觀瞻;

　　2、室外招牌、廣告整潔統一美觀，無安全隱患或破損。

　　二、設備運行

　　1、確保由發展商移交給物業管理公司的設備安全正常運行;

　　2、設備維護率100%。

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理

　　1、對共用設施設備的維護，制訂月、季、年度保養計劃并執行;

　　2、房屋本體共用設施整潔，公用樓梯、天臺、通道、大廳無堆放雜物及違章占用;

　　3、道路平坦整潔，排水通暢無積水，公共配套設施和場所完好率95%以上。

　　四、環境衛生

　　1、確保清潔保潔率98%;

　　2、無蟲害鼠患、無衛生死角、無異味及擾民噪音。

　　五、園林綠化

　　1、綠化整潔美觀;

　　2、綠化完好率95%以上;

　　3、無大面積黃土裸露。

　　六、交通秩序與車輛停放

　　1、保持良好交通秩序，無堵塞;

　　2、機動車和非機動車分類停放。

　　七、治安

　　1、實行24小時值班巡邏制度;

　　2、設置監控中心、道口、巡邏等崗位;

　　3、每日定期對樓層和小區重要部位進行巡邏簽到;

　　4、可能危及住戶安全處有明顯標志和防范措施。

　　八、消防

　　1、配備必要的消防器材，設備完好率達98%;

　　2、成立義務消防隊。

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修

　　小修

　　1、建立和落實日巡視、周、月檢查制度制度，發現缺陷及時維修;

　　2、接到報修電話，維修人員1小時內到現場;

　　3、維修及時率達到100%。

　　急修

　　1、急修不過夜，隨報隨修，急修及時率達100%;

　　2、接到急修電話后，維修人員15分鐘到現場。

第四條物業管理服務費用的收取標準及方式

　　一、乙方交納費用的時間為每月10日前;

　　二、高層住宅的管理服務費按建筑面積每月每平方米2.3元人民幣計算交納;商業物業按建筑面積每月每平方米5元人民幣計算交納;

　　三、因乙方原因空置房屋，按上述規定全額交納;

　　四、乙方出租物業的，物業管理服務費由乙方交納;

　　五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

第五條其他有償服務費用

　　一、車位使用及其管理服務費按政府有關規定標準執行;

　　二、維修有償服務費及特約有償服務費，甲方根據市場價，制訂并公開標準，乙方自愿選擇。

第六條代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條住宅共用部位共用設施設備維修資金

　　1、按政府規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。乙方需按規定繳納維修資金。

　　2、維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

　　3、維修資金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　4、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第八條保險

　　一、經業主大會決議給房屋共用部位共用設施設備購買保險，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身保險由乙方自行辦理，費用自付。

第九條違約責任

　　一、甲方違反協議，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任和損失。

　　二、乙方違反協議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任和損失。

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五納違約金，或采取合理的催繳措施、申請仲裁、向法院起訴等。對乙方連續6個月未交費的，甲方有權向法院申請追繳。

　　五、乙方擅自占用、損壞本物業的共用部位共用設施、設備，甲方有權責令整改，恢復原狀，賠償經濟損失，乙方拒不整改的，甲方可采取合法的措施。

　　六、乙方無理拒絕對房屋異產毗連部位的維修時，甲方有權責令乙方予以配合，乙方拒不配合的，甲方可采取合法的措施。

　　第十條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十一條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十二條本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十三條本協議自業主委員會與選聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效之日起自動失效。

　　第十四條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或依法向物業管理行政部門申請調解，調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁或向法院起訴。

　　第十五條本協議正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十六條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送廣州市番禺區物業管理行政主管部門備案。

　　第十七條本協議自簽字之日起生效。

　　甲方：招商局物業管理有限公司廣州分公司

　　乙方(地址)：

　　代表(蓋章)：

　　業主簽名：*年*月*日*年*月*日

篇2:娃娃機娛樂機經營合作協議

　　合同編號：

娛樂機合作協議

　　甲方：(以下簡稱“甲方”)

　　乙方：(以下簡稱“乙方”)

　　甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、共同發展的原則，經協商一致，達成協議如下：

　　一、為提升消費者的消費體驗和滿意度，增強消費過程的娛樂性和趣味性，提升乙方經營業績，甲方同意免費提供娛樂機給乙方旗下門店(包含娃娃機、按摩座椅、娛樂機等設備)。

　　二、因設備免費使用，在市場推廣中為保障甲方利益，避免后續糾紛，甲方針對乙方不收取任何費用，對其他合作商戶不減免費用。乙方需知悉，避免對外界造成誤解。

　　三、甲乙雙方共同合作進行設備運營和維護;乙方負責平臺在門店放置和日常保養維護;甲方負責提供獎品和技術支持。

　　四、本協議期間，甲方擁有設備所有權;乙方擁有設備使用權，并對設備有關技術資料負有保密的義務;本協議終止后，乙方須停止對設備的使用。

　　五、合作期內，乙方享受門店內設備經營產生的收入分成，具體分成比例如下

　　六、結算方式：

　　經營收入包括以下兩種：

　　1.現金收入：由投幣箱所得的收入。由雙方指定工作人員在場時清點投幣箱中的收入而得，現金清點雙方簽字確認對賬單后生效。

　　2.在線支付收入(指微信支付或支付寶支付等)：扣除由甲方與在線支付運營商約定的結算費用后的實際收入(與運營商的結算費用由甲方提供相關憑證)。

　　3.運營支出：在運營中，雙方共同確認且認可的費用支出，包含但不限于臨時兼職人員費用、應急處理給予顧客的未消費賠償、甲方繳納的流轉稅。

　　4.可分配收入：上述運營收入減去運營支出為可分配收入，即雙方合作的經營收益。

　　5.分配方式：該運營場所所得可分配收入，甲乙雙方按照如下比例或分配方式進行結算。

　　合作期限　　收入分成

　　甲方　　乙方

　　第一年　　70%　　30%

　　第二年　　60%　　40%

　　第三年　　50%　　50%

　　現金收入的部分，每月25日之后結算一次，由雙方指定人員現場清點、簽字確認之后，當場結算。

　　在線收入的部分，甲方向乙方開放系統后臺查詢權限，并于每月15日前提供上月對賬清單(按乙方應得收益與已收現金收益的差額進行調整)，如乙方經確認后仍有應收賬款，則需向乙方開具相應金額的增值稅專用發票(如向甲方開具增值稅普票，則需要扣除甲方代繳的相關稅費，稅率為6.4%)，乙方收到發票后的5個工作日內予以付款。

　　6.甲乙雙方各自負責己方所得收益的稅收。

　　乙方指定賬戶：

　　七、本協議期間，甲方免費提供非人為因素導致的設備故障、損壞維修更換服務;任何形式下，本協議終止后15天內乙方須向甲方歸還全部平臺設施，如平臺附屬硬件遺失或不可修復性損壞，乙方需賠償甲方硬件成本(設備人民幣8000元/套)。

　　八、為保障甲乙雙方合作利益，本協議執行期間或本協議因故提前中止前，乙方均不得與甲方業務類似組織及個人合作運營類似平臺;不得自行更換、修改、破壞平臺設置;不得在設備中安裝、植入非甲方授權的其它軟件內容;不得將設備和軟件轉移、拆卸，轉借、出租、贈與任何第三方使用或者用于其他商業用途。如乙方違約，甲方有權追回乙方通過甲方獲取的商業收益。

　　九、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效，有效期____叁____年(20**年____月____日至20***年*月*日)，到期自行終止。協議期間，如甲乙雙方違反協議上述內容，本協議自行終止;協議期滿如需續約，甲乙雙方須提前叁拾天進行協商并另行簽署協議。如雙方任何一方違反協議內容，導致合作提前終止，將承擔設備撤離乙方門店的物流費用。

　　十、本協議期間，甲乙雙方如有爭議應本著友好合作精神協商解決，協商無效，雙方可到甲方所在人民法院提起訴訟解決。

　　十一、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人：

　　代表人：

　　地址：

　　地址：

　　日期：*年*月*日

　　日期：*年*月*日

篇3:汽車購置指標租賃協議

　　汽車購置指標租賃協議

　　甲方：

　　身份證號：

　　乙方：

　　身份證號：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規、規章及規范性文件的規定，甲乙雙方經友好協商，在平等、自愿、協商一致的基礎上就租賃甲方小客車購置指標事宜達成如下協議：

　　一、甲方保證擁有的深圳市小客車購車指標具有合法性、真實性、有效性，并積極配合乙方完成整個車輛購買、登記、保險等所有相關手續。

　　二、甲方同意將其現有小客車購置指標(下稱該指標)租賃給乙方使用，租賃期限：______年，自*年*月*日起至*年*月*日止，租賃費用為：______元/年，乙方的付款方式為：一次性支付______年租賃費用，合同簽訂之日，乙方一次性付清租賃費至甲方下列賬戶：

　　開戶行：

　　開戶名：

　　賬號：

　　三、該購車指標申請人(甲方)姓名：，身份證號為：，申請編碼為：。

　　四、該指標所購置車輛詳細信息見行駛證復印件。購置該車的出資方為乙方，出資方式為乙方全額出資(或貸款)，雖然該車輛購買后在甲方名下，但雙方一致確認：該車輛所有權、使用權、處分權等均屬于乙方，甲方保證其個人及其利害關系人不得對此車輛主張任何權利，附加任何義務。

　　五、乙方在租賃甲方深圳市小客車購車指標時間內不得將該車出租或出售，如果在租賃期間內出租或出售此協議立即終止，甲方有權收回指標。

　　六、租賃期間若甲乙雙方更換聯系方式第一時間告知對方。

　　七、乙方承諾車輛在使用過程中發生的違章、交通事故、保養、維修等一切費用及因該車使用過程中造成的一切法律責任均由乙方承擔，租用期間該車輛如發生任何問題均與甲方無關，甲方對該車使用過程中產生的一切費用及法律責任不承擔任何責任(如：車輛違章罰款、車船使用稅、事故糾紛賠償、車輛的損毀、失竊及第三方人身、財產損害糾紛、押車抵債、肇事逃逸等)。所有費用票據歸乙方保管所有。

　　八、若在租賃期內，該車在使用過程中發生本協議第七條所涉及事宜(包括但不限于事故、維修等)，乙方應積極處理。乙方妥善處理后，保險索賠的一切收益歸乙方所有。若因乙方態度消極而給甲方造成的一切損失由乙方全部承擔。

　　九、租賃期間乙方必須將該車最少上四項主險或全險，若乙方違反此條規定則此協議立即終止。

　　十、在協議期內，除發生本協議第五條所涉及事宜外，甲方不得以其他任何理由要求取回該指標。

　　十一、租賃期內，乙方如通過搖號取得小客車購置指標，乙方不得要求提前終止協議。

　　十二、本協議到期后，如甲方仍未有購車計劃，乙方有優先續租的權利，租賃費用經雙方友好協商并參考當時市場行情而定。

　　十三、本協議到期后，乙方如不考慮續租，甲方應積極配合乙方辦理本協議內車輛的過戶手續，及時將車輛過戶到乙方或乙方指定人員名下，過戶產生的過戶費用由乙方承擔。若因甲方不配合乙方辦理過戶手續而給乙方造成的一切損失由甲方承擔。

　　十四、不管因何原因，雙方經協商終止合同前需確認，在本指標下所購車輛無任何事故糾紛、法律糾紛及相關費用(如：車輛違章罰款、車船使用稅、事故糾紛賠償、車輛的損毀、失竊及第三方人身、財產損害糾紛、押車抵債、肇事逃逸等)。

　　十五、協議的生效與終止

　　1、本協議自雙方簽字及加按手印之日起生效。

　　2、本協議自完成本協議內車輛從甲方到乙方的過戶且雙方結清賬務后自動終止。

　　3、本協議一式貳份，雙方各執一份，傳真件、復印件具有同等法律效力。

　　十六、乙方用該指標所購置汽車的行駛證復印件、甲乙雙方的身份證復印件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十七、本協議未盡事宜雙方可經友好協商后簽訂補充協議，補充協議同本協議具有同等法律效力，若雙方發生糾紛，可向人民法院提起訴訟。

　　甲方：

　　乙方：

　　電話：

　　電話：

　　日期：

　　日期：