溫室工程施工合同

　　發包方：

　　承包方：

　　工程名稱：

　　合同訂立時間：

　　合同訂立地點：

　　溫室工程施工合同

　　甲方(發包方)

　　乙方(承包方)

　　依照《中華人民共和國合同法》及其有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本合同供貨、安裝事宜協商一致，訂立本合同。

　　1、工程名稱

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　工程內容：本工程為包工包料工程，乙方負責溫室主體的設計、加工、安裝。工程內容：骨架、覆蓋、內外遮陽、降溫系統(風機水簾、天窗)、配電系統。

　　2、工程承包范圍：包工包料

　　3、合同工期：_____天(打款之日起計算)

　　4、合同價款

　　工程每平米造價_____元

　　工程總平米_____平米

　　工程總造價金額(大寫)(人民幣)_____元。(不含稅金!!!)

　　五.付款方式

　　1、合同簽訂后三日內，甲方預付乙方總金額的30%，乙方負責安排技術人員進場溫室基礎施工及采購骨架材料加工。

　　2、溫室骨架(成品)材料到工地，甲方再付給乙方總價的20%，乙方采購內外遮陽系統及鋁合金配套設施。

　　3、溫室骨架完工，甲方再付給乙方總價的30%。

　　4、溫室內外遮陽系統及覆蓋完工，甲方再付給乙方總價的15%。

　　5、工程全部完工，甲方再付給乙方總價的2%，余3%為質保金。

　　6、一年后無質量問題(不含認為原因)，甲方一次性付清3%。

　　7、如甲方沒按合同要求付款，乙方有權停工，工期順延，因而給乙方造成的一切費用由甲方負責。

　　6、雙方責任

　　A、甲方責任

　　1、甲方提供水準點及坐標控制點，以書面形式通知乙方，進行現場交驗，組織有關單位會審。

　　2、甲方負責“三通一平”，乙方材料須有存放場地，為乙方施工人員提供住宿場所

　　(1)、甲方負責乙方與供電單位的一切事宜(如：停電、斷路或不能及時供電等情況)，保證工地正常施工。

　　(2)、甲方負責把電扯到我方施工現場，在此所產生的一切費用由甲方負責(乙方施工所產生的水電費用由甲方負責)。

　　3、甲方負責辦理一切開竣工效驗手續，保證乙方正常施工環境。

　　4、工地上對外的工商、稅務等一切事宜，由甲方全權負責。

　　5、如在施工過程中甲方資金斷裂，不能及時撥付乙方工程款，而導致乙方停工在此期間造成的一切損失(如停工后人為或不可抗力因素造成物件損毀)均由甲方負責

　　B、乙方責任

　　1、乙方保證按照合同約定保質保量，如期完工。

　　2、乙方施工人員進駐甲方廠區，必須遵守甲方有關規定。

　　3、乙方所進材料必須通知甲方工地有關負責人查驗簽收。

　　七、工期順延條件

　　1、由于甲方執行合同延誤，每延誤一天，工期順延三天。

　　2、不可抗力因素(天氣、油料、水、地下水位、土質)乙方及時通知甲方協商處理。

　　3、設計變更和工程量增加，甲乙雙方協商合理順延。

　　4、非乙方原因停水、電、氣停工，累計超過八小時。

　　八、其他事項

　　1、因地勢水位、產生設計變更或停工甲方不得扣押乙方施工人員。

　　2、甲方在乙方進入施工現場后，甲方必須告知乙方地平以下狀況(如：光纜、電纜、煤氣管道、自來水管道及相應地下設施)不可挖掘設施的具體位置，如未告知或告知不詳造成的所有損失由甲方負責，與乙方無關，甲方不得扣押乙方施工人員。

　　九、違約、索賠和爭議

　　1、由于單方面造成違約，由違約方承擔一切損失。

　　2、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商解決，協商不成造成爭議，未違約方可向當地人民法院提起訴訟解決

　　十、合同生效與終止

　　本合同自簽訂之日起生效，至質保金結清廢止。

　　十一、補充協議

　　1、施工過程中甲乙雙方對未盡事宜簽訂補充協議同適用于本合同，與本合同具同等法律效應。

　　2、乙方施工完成后必須在三日內交甲方負責人驗收，如甲方在三日內不能及時驗收視為合格之后乙方不負責任何責任，甲方無條件把剩余款項結清。

　　3、乙方施工完成甲方負責人驗收合格后一年內有不可抗力的因素(如，大風，冰雹，水災，雪災，地震，以及甲方人為或非人為)所造成的一切損失乙方不承擔任任何經濟責任。

　　本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，乙方公司檔案存檔一份，具有同等法律效力。

　　雙方蓋章簽字：

　　甲方單位(蓋章)：

　　乙方單位(蓋章)：

　　甲方代表(簽字或蓋章);

　　乙方代表(簽字或蓋章);*年*月*日

篇2:建設工程施工合同相關法律效力問題

　　建設工程施工合同的相關法律效力問題

　　核心提示：建設工程施工合同的相關法律效力問題有哪些?小編根據我國《建筑法》、《招標投標標法》及國有計委頒發的《工程建設項目招標范圍和規模標準》相關規定，在本文介紹四種建設工程施工合同的相關法律效力問題如下文所示：

一、施工合同的簽訂與招投標的關系及效力

　　根據我國《建筑法》、《招標投標標法》及國有計委頒發的《工程建設項目招標范圍和規模標準規定，國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。商品住宅項目屬于關系社會公共利益、公眾安全的公共事業項目的范圍，應該依法采取公開招標的方式確定施工企業。按照上述法律規定，在招投標前發包方不得與施工方進行任何有關實質內容的談判，在通過招投標后不得改變合同的實質內容。

　　例：在進行招投標前，施工方已經按照其與發包方的口頭約定進行了實際施工。為滿足行政機關的要求和法律的形式要求，發包方隨后進行了公開招標、投標、開標、評標和中標一系列的程序，實際施工方成為本項目的中標人，并與發包方簽訂了建設工程施工合同。簽訂合同以后，雙方又對工程量等進行了補充約定，相應的對工程價款進行了調整。

　　此例中的建設工程合同和補充協議的效力如何?

　　雖然本案發包方、施工方在招投標前進行了實質性的溝通，違反了法律的強制性規定，但由于后來雙方通過招投標方式進行招標后中標者即為實際施工人，根據我國理論界中合同效力補正的理論，該施工合同應為有效合同。在補充協議中雙方對工程量和相應的工程款進行調整，應認定為有效。

二、施工合同簽訂主體及其效力

　　目前，建設工程承包活動中，作為發包方有可能存在多種形式，如委托開發、合作開發等情形，作為承包方有的資質不夠而采用授權等方式來借用資質。那么如何來確定在這些情況下簽訂的建設工程施工合同的法律效力呢?

　　簽訂建設工程施工合同時，與承包方簽訂合同的發包方可能并不是真正的項目所有人，如在委托開發房地產時，發包人可能就是受托房地產開發企業，而真正的項目所有人卻時委托人;在合作開發房地產時，發包人可能只是負責項目開發的房地產開發企業，而另一方可能時出地方。根據合同相對性原理，合同只對簽訂合同的發包人有效，對另外的委托方或合作方是沒有法律效力的。

　　對于承包方沒有資質時借用有資質的企業名稱來承包企業，我們國家已明令禁止，且在建設工程施工合同糾紛的司法解釋中明確這種情況屬于無效合同。但有些個體施工隊沒有資質，但他們可能會成為某一個有資質單位的項目部，成為該單位的一個分支機構，并接受該有資質企業的統一指揮、統一管理，利用公司的設備等，在該單位的授權下簽訂建設工程施工合同并履行義務，至于其內部如何進行利益分配是其企業內部的管理問題，與合同效力沒有關系。此種情形應認定為合同有效。

三、違法工程與建設工程施工合同的效力

　　某些工程在進行建設施工發包時，其工程沒有取得建設用地規劃許可、工程規劃許可、建設工程施工許可甚至土地使用權也不在發包方名下，該工程可能并不合法，那么在此情形下承、發包雙方簽訂的建設工程施工合同的法律效力如何?

　　一種意見認為，違反工程所簽訂的施工合同應屬無效。理由：任何一個建設項目都要經歷從立項、規劃、用地、施工、銷售指導竣工驗收的審批登記手續。這些審批程序既相互獨立又相互聯系，而且有著嚴格的先后順序，未辦理前一審批手續，則后續的審批手續一般無法完成，而任何一個程序的審批手續沒有完成之前，當事人就進行了實際的開發建設，致使工程項目處于違法狀態，并使施工合同的標的物違法，其建設行為有可能被認定違法，所建建筑物則是違法建筑。對于以這樣的建設內容為標的的建設工程施工合同，應當是合同內容違法，當然也是違法的，無效的。就像買賣雙方簽訂合同買賣國家文物一樣，因為合同標的物是國家禁止的，所以合同無效。雖然施工合同是雙方當事人的真實意思表示，但這種真實意思表示所指向的內容或標的應當合法，否則便無效。

　　另一種意見認為，施工合同是發包人與承包人就工程的建筑施工簽訂的明確雙方權利、義務的合同，其標的物是經過有關政法部門批準的準備建設的工程項目。一方面，施工合同的內容是合同雙方對項目施工中權利義務的約定，并不是對項目本身進行約定，項目是否違法與合同本身是否有效沒有必然聯系，即使工程違法并不影響合同本身的法律效力，當事人約定的標的違法并不等于建設工程施工合同的內容違法，因而不能作為認定合同無效的依據。另一方面，施工合同的履行結果如何和合同本身的效力沒有任何聯系，合同的效力只能以合同簽訂時是否違反法律規定為依據來判斷其法律效力，不能因為合同履行過程而導致合同的效力發生變化。現實生活中，有很多房地產開發項目是采取合作開發，委托開發的名義進行，項目的相關手續包括土地使用權甚至可能根本就不在發包方名下，有些建設項目在沒有取得政府相關許可的情況下就簽訂了建設工程施工合同，或者甚至在取得土地使用權時就簽訂了建設工程施工合同然后再邊施工邊審批，更何況建設工程施工許可證須在建設工程施工合同簽訂后才可能辦理，而沒有施工許可的情況下進行的施工同樣是違法的。本人認為，上述情形都有可能導致工程違法，但不能僅因此而認定雙方簽訂的建設工程施工合同是無效合同。存在上述情形時導致工程違法的，一方有過錯的，應當根據其過錯程度承擔其相應的違約責任，并受到相應的行政處罰。

四、建設工程優先受償權放棄的法律效力問題

　　為解決工程欠款問題，保障社會穩定，維護農民工的合法權益，合同法第286條確定了工程價款的優先受償權的法律地位，20**年6月27日，又出臺了最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復，對建筑工程的承包人的優先受償權的性質、效力等級及范圍、行使條件及期限等作出了進一步的規定。為了保障資金安全，各大銀行隨即針對法律規定采取措施，即在對開發商貸款時要求承包人承諾放棄建設工程的優先受償權。為取得貸款，在建設工程施工合同的補充協議中，開發商作為發包人就會設立要求承包人承諾放棄優先權的約定。對于采取該約定的做法，該約定有效嗎?

　　從我國合同法的起草過程分析，合同法第286條規定的優先受償權從設計、起草、討論、修改、審議直至正式通過，始終是指法定抵押權。而法定抵押權具有不同于一般抵押權的特點：首先，它是依法律規定而產生的，不需要當事人事先約定，因此通常不需要進行登記，符合法律規定的條件即成立;其次，它的受償順序及受償范圍也依法律規定，當事人不能自行變更。有人認為，我國的合同法主要是任意性規定，當事人可以通過約定來變更或放棄該法律賦予給當事人的權利，這恰恰是合同自由的最好體現。本人認為，法律作出的這條規定更多的是從保護承包人的利益，最終保障民工等承包人的雇員的生存利益考慮，而生存利益優先的原則應當是人權原則的最基本要求，對其的保護應當是最大限度的，應當大于其他權利，因此該權利不容許放棄，放棄也是無效的。從另一個角度分析，根據最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復，建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。從物權的角度看，約定的抵押權在經過登記后不會因一方承諾放棄抵押權就會使抵押不存在，至少需要到登記部門解除抵押登記才能使該工程上的抵押權真正歸于消滅，相比之下，承包人的優先受償權屬于法定抵押權，不需要進行登記即存在，那么其更不可能由于一方承諾放棄而歸于消滅。綜上所述，筆者認為在建設工程施工合同中承包人放棄對工程的優先受償權是無效條款，得不到法律支持。

　　在司法實踐中，為避免承包人放棄對工程的優先受償權成為無效條款，有的約定附條件的放棄優先受償權條款，即在發包人在已經支付給承包人建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用后，承包人放棄對工程的優先受償權。由此一來，這種條件下的放棄即可能已經符合立法原意，達到了立法目的，應當認定為有效。一方面，這個條款即使有這種設計依然是變更法律規定的法定抵押權，依然是無效條款。另一方面，即使有效，這個條款操作性不強，所附條件實際已涵蓋了法律規定優先受償建筑工程價款的全部內容，其所謂的放棄的條件中本身就已經確認了承包人的優先權，沒有實際意義。

篇3:零星工程維修承攬施工合同

　　維修零星工程合同

　　甲方：

　　乙方：

　　經協商，甲乙雙方就學院零星工程維修承攬施工事宜達成如下協議：

一、工程概況

　　1、承包范圍：甲方指定的各項零星工程。

　　2、承包方式：包工包料

　　3、使用材料：由乙方自行選定，但必須保證質量。

二、雙方義務

　　(一)甲方

　　1、做好施工前準備工作，確保乙方能按時進場施工。

　　2、保證乙方施工用水、用電等條件。

　　3、協助乙方維持現場秩序，及時處理各種問題。

　　4、在施工過程中，施工若有變更，應提前合理時間通知乙方做好相應的準備，并負責隨時檢查督促工作進度和質量。

　　(二)乙方

　　1、開工前應通知甲方，以便甲方派人進行監督。

　　2、施工產生的垃圾乙方必須及時進行清掃處理，保證施工現場的衛生整潔、干凈。

　　3、乙方負責人要保證好施工人員的防火、防盜、防意外事故等安全保障工作，發生相關損害的，由乙方自主承擔責任。

三、工程驗收

　　施工完畢后，由甲方進行質量驗收，乙方應予配合。

四、工程價格及結算方法

　　1、總工程量：按實際簽證工程量計算。

　　2、工程定價：以簽證協商價為準。

　　3、總金額：單價×總施工數目(最后以實際完成工程量結算)。

五、保修

　　發生質量問題時，乙方應當及時、有效、充分地履行維修義務。甲方不承擔材料、工錢、交通、食宿等任何費用，但非乙方人為原因或不可抗力造成破壞的情形除外。

　　六、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：(蓋章)

　　乙方：(蓋章)

　　委托人：

　　委托人：*年*月*日*年*月*日