物業(yè)項(xiàng)目公共照明系統(tǒng)使用指南

1.0目的

保障服務(wù)、安全,減少電量消耗,降低公司成本,節(jié)約資源,保護(hù)環(huán)境。

2.0適用范圍

物業(yè)公共照明及管理處經(jīng)營的會(huì)所項(xiàng)目。

3.0內(nèi)容

3.1管理處支付電費(fèi)的照明系統(tǒng)(如地下車庫、公共走廊、公共衛(wèi)生間、電梯前室、后樓梯、各種機(jī)房、管理處自用房、電梯轎廂、路燈、圍墻等、庭院燈、水景燈、泳池?zé)?、?huì)所照明、網(wǎng)球場(chǎng)照明、建筑立面照明、廣告燈等等)照度應(yīng)符合《節(jié)能環(huán)保指南》手冊(cè)的有關(guān)要求。

3.2管理處應(yīng)將公司下達(dá)的用電指標(biāo)分解,計(jì)算出照明系統(tǒng)的對(duì)應(yīng)指標(biāo),并按指標(biāo)進(jìn)行控制。控制應(yīng)從以下幾方面著手:

A.建立各種照明燈的開啟、關(guān)閉時(shí)間表及控制方式,應(yīng)充分考慮防盜及其他安全要求。

B.應(yīng)選擇發(fā)光效率高、壽命長的燈具,嚴(yán)禁"節(jié)電不節(jié)錢"的現(xiàn)象發(fā)生。對(duì)線路控制方式做一定的調(diào)整、改造。

C.應(yīng)準(zhǔn)備有關(guān)法規(guī)向業(yè)主做好宣傳教育工作。

D.對(duì)于政府要求的燈光工程,應(yīng)與政府要求給與一定的電費(fèi)補(bǔ)償。

E.教育員工養(yǎng)成節(jié)電的好習(xí)慣,提倡"節(jié)電光榮、浪費(fèi)可恥",建立相應(yīng)的獎(jiǎng)懲制度對(duì)產(chǎn)生嚴(yán)重浪費(fèi)的責(zé)任人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰,用組織及經(jīng)濟(jì)手段達(dá)到節(jié)電目的。

3.3管理處每月應(yīng)通過抄表來分析照明用電是否超標(biāo),并應(yīng)分析是否做到了節(jié)電、節(jié)錢,與其他項(xiàng)目合并后報(bào)公司有關(guān)部門。

篇2:個(gè)人防護(hù)用品使用指南規(guī)范

個(gè)人防護(hù)用品是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中為免遭或減輕職業(yè)病危害而隨身穿戴和配備的各種物品的總稱。

按照防護(hù)部位,個(gè)人職業(yè)病防護(hù)用品分為防護(hù)頭盔、防護(hù)服、呼吸器官防護(hù)用具、防護(hù)眼鏡、面部防護(hù)用品、聽覺器官防護(hù)用品、皮膚防護(hù)用品七大類。

一、防護(hù)頭盔:

在生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng),為防止意外重物墜落擊傷、生產(chǎn)中不慎撞傷頭部,或防止有害物質(zhì)污染,工人應(yīng)佩戴安全防護(hù)頭盔。防護(hù)頭盔多用合成樹脂類橡膠等制成。我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB2811-81對(duì)安全頭盔的形式、顏色、耐沖擊、耐燃燒、耐低溫、絕緣性等技術(shù)性能有專門規(guī)定。根據(jù)用途,防護(hù)頭盔可分為單純式和組合式兩類。單純式有一般建筑工人、煤礦工人佩帶的帽盔,用于防重物墜落砸傷頭部。機(jī)械、化工等工廠防污染用的以棉布或合成纖維制成的帶舌帽亦為單純式。組合式的主要有電焊工安全防護(hù)帽、礦用安全防塵帽、防塵防噪聲安全帽。

二、防護(hù)服:

防護(hù)服包括帽、衣、褲、圍裙、套裙、鞋罩等,有防止或減輕熱輻射、*-射線、微波輻射和化學(xué)污染機(jī)體的作用。主要有以下四種:

防熱服:防熱服應(yīng)具有隔熱、阻燃、牢固的性能,但又應(yīng)透氣,穿著舒適,便于穿脫;又分為非調(diào)節(jié)和空氣調(diào)節(jié)式兩種。

防化學(xué)污染物的服裝:一般有兩類:一類是用涂有對(duì)所防化學(xué)物不滲透或滲透率小的聚合物化纖和天然織物做成,并經(jīng)某種助劑浸軋或防水涂層處理,以提高其抗透過能力,如噴灑農(nóng)藥人員防護(hù)服;另一類是以丙綸、滌綸等織物制作,用以防酸堿。對(duì)這些防護(hù)服,國家有一定的透氣、透濕、防油拒水、防酸堿及防特定毒物透過的標(biāo)準(zhǔn)。

微波屏蔽服:有兩類:①金屬絲布微波屏蔽服;②鍍金屬布微波屏蔽服。這種屏蔽服具有鍍層不易脫落、比較柔軟舒適、重量輕等特點(diǎn),是目前較新,效果較好的一種防微波屏蔽服。

防塵服:一般用較致密的棉布、麻布或帆布制作。需具有良好的透氣性和防塵性,式樣有連身式和分身式兩種,袖口、褲口均須扎緊,用雙層扣,即扣外再縫上蓋布加扣,以防粉塵進(jìn)入。

三、防護(hù)眼鏡和防護(hù)面罩:

防護(hù)眼鏡:

防護(hù)眼鏡一般用于各種焊接、切割、爐前工、微波、激光工作人員防御有害輻射線的危害?？筛鶕?jù)作用原理將防護(hù)鏡片分為兩類:

反射性防護(hù)鏡片:根據(jù)反射的方式,還可分為干涉型和衍射型。

吸收性防護(hù)鏡片:根據(jù)選擇吸收光線的原理,用帶有色澤的玻璃制成,例如接觸紅外輻射應(yīng)佩戴綠色鏡片,接觸紫外輻射佩戴深綠色鏡片,還有一種加入氧化亞鐵的鏡片能較全面地吸收輻射線。

復(fù)合性防護(hù)鏡片:將一種或多種染料加到基體中,再在其上蒸鍍多層介質(zhì)反射膜層。由于這種防護(hù)鏡將吸收性防護(hù)鏡和反射性防護(hù)鏡的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合在一起,在一定程度上改善了防護(hù)效果。

防護(hù)面罩:

防固體屑末和化學(xué)溶液面罩:用輕質(zhì)透明塑料或聚碳酸酯塑料制制作,面罩兩側(cè)和下端分別向兩耳和下頜下端及頸部延伸,使面罩能全面地覆蓋面部,增強(qiáng)保護(hù)效果。

防熱面罩:除與鋁箔防熱服相配套的鋁箔面罩外,還有用鍍鉻或鎳的雙層金屬網(wǎng)制成,反射熱和隔熱作用良好,并能防微波輻射。

電焊工用面罩:用制作電焊工防護(hù)眼鏡的深綠色玻璃,周邊配以后硬紙纖維制成的面罩,防熱效果好,并具有一定電絕緣性。

四、呼吸器官防護(hù)用具(RPE):

包括防塵口罩、防毒口罩、防毒面具等,根據(jù)結(jié)構(gòu)和作用原理,可分為過濾式和隔離式呼吸防護(hù)器兩大類。

過濾式呼吸防護(hù)器:是以佩戴者自身呼吸為動(dòng)力,將空氣中有害物質(zhì)予以過濾凈化。適用于空氣中有害物質(zhì)濃度不高,且空氣中含氧量不低于18%的場(chǎng)所,有機(jī)械過濾式和化學(xué)過濾式兩種。

隔離(供氣)式呼吸防護(hù)器:經(jīng)此類呼吸防護(hù)器吸入的空氣并非經(jīng)凈化的現(xiàn)場(chǎng)空氣,而是另行供給。按其供氣方式又可分為自帶式與外界輸入式兩類。

防噪聲用具:

耳塞:為插入外耳道內(nèi)或置于外耳道口的一種栓,常用材料為塑料和橡膠。按結(jié)構(gòu)外形和材料分為圓錐形塑料耳塞、蘑菇形塑料耳塞、傘形提籃形塑料耳塞、圓柱形泡沫塑料耳塞、可塑性變形塑料耳塞和硅橡膠成型耳塞、外包多孔塑料紙的超細(xì)纖維玻璃棉耳塞、棉紗耳塞。對(duì)于耳塞的要求為:應(yīng)有不同規(guī)格的適合于各人外耳道的構(gòu)型,隔聲性能好、佩戴舒適、易佩戴和取出,又不易滑脫,易清洗、消毒、不變形等。

耳罩:常以塑料制成呈矩形杯碗狀,內(nèi)具泡沫或海綿墊層,覆蓋于雙耳,兩杯碗間連以富有彈性的頭架適度緊夾于頭部,可調(diào)節(jié),無明顯壓痛,舒適。要求其隔音性能好,耳罩殼體的低限共振率越低,防聲效果越好。

防噪聲帽盔:能覆蓋大部分頭部,以防強(qiáng)烈噪聲經(jīng)骨傳導(dǎo)而達(dá)內(nèi)耳,有軟式和硬式兩種。軟式質(zhì)輕,導(dǎo)熱系數(shù)小.聲衰減量為24dB,缺點(diǎn)是不通風(fēng)。硬式為塑料硬殼,聲衰減量可達(dá)30至50dB。

對(duì)防噪聲工具的選用,應(yīng)考慮作業(yè)環(huán)境中噪聲的強(qiáng)度和性質(zhì),以及各種防噪聲用具衰減噪聲的性能。各種防噪聲用具都有一定的適用范圍,選用時(shí)應(yīng)認(rèn)真按照說明書使用,以達(dá)到最佳防護(hù)效果。

六、皮膚防護(hù)用品:

主要指防護(hù)手和前臂皮膚污染的手套和膏膜。

(一)手套:防護(hù)手套必須足夠結(jié)實(shí),確保在工作過程中不破損或開裂。皮革或縫制的工作手套不適合處理化學(xué)品時(shí)使用。在戴、脫手套時(shí),確保工人裸手不接觸污染手套的外面。

(二)防護(hù)油膏:在戴手套感到妨礙操作的情況下,常用膏膜防護(hù)皮膚污染。干酪素防護(hù)膏可對(duì)有機(jī)溶劑、油漆和染料等有良好的防護(hù)作用。對(duì)酸堿等水溶液可用由聚甲基丙烯酸丁酯制成的膠狀膜液,涂布后即形成iangkan單場(chǎng)防護(hù)膜,唯洗脫時(shí)可用乙酸乙酯等溶劑。防護(hù)膏膜不適于有較強(qiáng)摩擦力的操作。

七、復(fù)合防護(hù)用品:

對(duì)于有些全身都暴露于有害因素,尤其是放射性物質(zhì)的職業(yè),例如介入手術(shù)醫(yī)生,應(yīng)佩帶能防護(hù)全身的由鉛膠板制作的復(fù)合防護(hù)用品?？紤]到醫(yī)生工作的特殊性,防護(hù)用品不僅要有可靠的防護(hù)效果,還要輕便、舒適、方便使用。

篇3:物業(yè)管理手冊(cè)使用指南

物業(yè)管理手冊(cè)的使用指南

1管理公司

1.1通過本手冊(cè)及其支持文件的編制和實(shí)施,管理公司可以系統(tǒng)地對(duì)物業(yè)服務(wù)運(yùn)

作進(jìn)行策劃、指導(dǎo)和控制。管理公司應(yīng)將本手冊(cè)的實(shí)施監(jiān)督和修訂完善作為其履行管理責(zé)任的重要內(nèi)容,不斷豐富和積累物業(yè)服務(wù)運(yùn)作的管理經(jīng)驗(yàn),持續(xù)提升決策和監(jiān)督水平。

1.2本手冊(cè)及其支持文件是管理公司評(píng)價(jià)各項(xiàng)目所在公司、物業(yè)分公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作效率和規(guī)范程度的客觀依據(jù),管理公司在審查項(xiàng)目所在公司、物業(yè)分公司提交的工作計(jì)劃、報(bào)告,或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí),均應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目所在公司、物業(yè)分公司業(yè)務(wù)運(yùn)作過程及其結(jié)果與本手冊(cè)規(guī)定的符合程度。

1.3管理公司物業(yè)管理部及其他職能部門在項(xiàng)目開發(fā)前期階段,必須按本手冊(cè)及其支持文件的規(guī)定認(rèn)真履行其在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的具體操作職責(zé)。

2項(xiàng)目所在公司

2.1項(xiàng)目所在公司在項(xiàng)目開發(fā)前期階段履行物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的具體操作職責(zé),以及對(duì)物業(yè)分公司的日常物業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)施監(jiān)督時(shí)必須依據(jù)本手冊(cè)及其支持文件的規(guī)定。

2.2根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,項(xiàng)目所在公司在組建新的物業(yè)分公司(及管理處)時(shí),可依據(jù)本手冊(cè)及其支持文件對(duì)新公司員工進(jìn)行系統(tǒng)的業(yè)務(wù)制度培訓(xùn),并將本手冊(cè)及其支持文件作為新公司管理層實(shí)施業(yè)務(wù)運(yùn)作管理的基礎(chǔ)。

2.3本手冊(cè)及其支持文件的學(xué)習(xí)、應(yīng)用和完善,是項(xiàng)目所在公司人員不斷加深物業(yè)后期服務(wù)的專業(yè)認(rèn)識(shí),規(guī)避房產(chǎn)開發(fā)過程中的物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)物業(yè)分公司實(shí)施有效監(jiān)督的重要途徑之一。

3物業(yè)分公司

1本手冊(cè)及其支持文件明確了管理公司對(duì)物業(yè)分公司業(yè)務(wù)運(yùn)作的基本要求,是各物業(yè)分公司進(jìn)行溝通和決策的基本規(guī)范。

2各物業(yè)分公司在具體物業(yè)服務(wù)過程中,必須遵循本手冊(cè)及其支持文件的強(qiáng)制性規(guī)定。

3各物業(yè)分公司在日常管理工作中,應(yīng)將本手冊(cè)及其支持文件作為員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)的基本內(nèi)容,所有新入職員工均必須學(xué)習(xí)本手冊(cè)及其支持文件的規(guī)定,并作為正式聘用的考核依據(jù)之一。

4通過本手冊(cè)的修訂完善和實(shí)施,各物業(yè)分公司可以有效地學(xué)習(xí)、交流成功的業(yè)務(wù)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。