房屋本體、室外公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期

1地基基礎(chǔ)觀測(cè)房屋無(wú)傾斜、地基無(wú)明顯沉降、移位,墻體無(wú)嚴(yán)重裂縫等。每年進(jìn)行一次全面觀測(cè),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)告產(chǎn)權(quán)和上級(jí)主管單位

2梁、柱、板主體無(wú)傾斜、變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂和非收縮性裂縫,無(wú)筋露等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ),每年進(jìn)行一次全面檢查。

3墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)

噴涂均勻,飾面板(磚)安裝(砌貼)牢固,表面平整、潔凈,色澤協(xié)調(diào)一致。每年全面檢查一次,大理石條磚、瓷面磚、墻體墻面5年清洗一次,馬賽克外墻面8年清洗一次,室外噴涂墻體墻面8年噴涂一次,室內(nèi)樓道、樓梯墻面3-4年全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂油漆一次

4頂棚抹灰層牢固,無(wú)面層剝落和明顯裂縫。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù),每年全面檢查一次,3-4年全面修補(bǔ)刷漆一次

5樓梯、扶手無(wú)混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落,鋼筋無(wú)銹蝕、變形,牢固,確保使用安全,木扶手表面無(wú)明顯龜裂和漆層脫落。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù),每年全面檢查一次,3-4年全面修補(bǔ)刷漆一次

6公共門(mén)窗門(mén):木門(mén)、鐵門(mén)、防火門(mén)窗:鋁合金窗(推拉、平開(kāi))、百葉窗牢固、平整、美觀,無(wú)銹蝕,開(kāi)關(guān)靈活、接縫嚴(yán)密,不松動(dòng),門(mén)窗及門(mén)窗配件齊全。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù),1年全面檢查和保養(yǎng)一次,木門(mén)窗2年油漆一次

7屋面隔熱層、防水層屋面防水層無(wú)老化、拉裂、開(kāi)裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象,板端縫、伸縮縫油膏緊貼,天溝、落水管、落水口暢通,不積水,屋面出入口完好,隔熱層無(wú)缺少現(xiàn)象。每年全面檢查一次,每年雨季前須檢查一次,發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)

8水箱、水池完好、無(wú)滲、滴水現(xiàn)象,內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象,各檢查口有蓋且密封上鎖,溢水口有不銹鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密封。每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù),每半年清洗1次水箱

9天面扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)無(wú)破損、變形、無(wú)明顯銹蝕。每半年檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ),每?jī)赡暧推嵋淮?/p>

10消防設(shè)施(消防檢栓、消防管、消防閥門(mén))無(wú)損壞、開(kāi)關(guān)自如、清潔、無(wú)滲、漏殃象,周?chē)鸁o(wú)堆積雜物,保持水壓消防栓按"小區(qū)消防檢保養(yǎng)規(guī)定"執(zhí)行,消防管、道每年檢查一次,每2-3年油漆一次

11公用電器樓梯燈完好,燈開(kāi)關(guān)正常,電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好,無(wú)不安全現(xiàn)象。15天檢查一次,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換,屬電話公司、有線電視臺(tái)設(shè)施通知其及時(shí)維修

12電子對(duì)講門(mén)對(duì)講機(jī)功能正常,標(biāo)識(shí)顯示清楚,聲音正常,門(mén)鎖,拉手完好。每周檢查一次,每半年保養(yǎng)一次,每2年刷一次漆

13信報(bào)箱箱門(mén)、門(mén)鎖齊全,開(kāi)關(guān)自如,房號(hào)字體清晰,沒(méi)有被明顯損壞,完好率100%。每月檢查一次,每年刷一次漆(如需要)

14房屋標(biāo)識(shí)(棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào))字體清晰、醒目,標(biāo)識(shí)齊全,標(biāo)識(shí)牌無(wú)損壞。噴涂字每年按原樣重噴寫(xiě)一次,標(biāo)識(shí)牌如損壞或陳舊及時(shí)維修更換

15散水坡、雨檐臺(tái)、連廊與建筑物外墻連接完好,無(wú)脫離開(kāi)縫現(xiàn)象,無(wú)排水不暢現(xiàn)象每季度檢查一次,保持上下水管暢通,避免積水滲樓板,隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)

16樓板、地面磚無(wú)裂縫、起殼、空鼓、下陷,表面平整,無(wú)破損,樓板、地面磚上無(wú)水泥渣。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù),每年全面檢查一次

17通風(fēng)口無(wú)裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。每季度檢查1次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修

18上、下雨污水管無(wú)堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道接口完好,無(wú)裂縫、破洞。每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ),每四年水管油漆一次

19設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)通風(fēng)良好,無(wú)滲、漏水、漏電現(xiàn)象,絕緣膠地板無(wú)破損,管理制度齊全,標(biāo)識(shí)清楚,有足夠的照明應(yīng)急燈、消防滅火器,配電房發(fā)電機(jī)房、電梯房的地面和墻面(距地1米高)要求刷漆,水泵房部份位置、墻面、地面刷防水漆,地面盡量貼瓷片。每月全面檢查一次,平時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即修補(bǔ),每年對(duì)設(shè)備房刷一次漆

20室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌完好率100%,符合安全要求,標(biāo)識(shí)牌齊全醒目是否有被損壞,有無(wú)安全隱患,標(biāo)識(shí)牌有無(wú)遺失或需更新,要求每周檢查1次

21道路整體要求路面平滑,無(wú)明顯坑洼、破損,輕微破損面積每處不超過(guò)0.1平方米,邊角整齊無(wú)缺口隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)

A水泥路面人行道、車(chē)道、消防通道、停車(chē)場(chǎng)、中心廣場(chǎng)造成坑洼或破損,每500平方米內(nèi),累計(jì)不超過(guò)1平方米,路面積留水泥渣等體積不超過(guò)1.5×1.5×1.5立方厘米隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)

B道板磚、拼花磚不能缺少一塊,98%沒(méi)有松動(dòng),單塊破損面積大于20%的道板磚在100平方米內(nèi)不超過(guò)4塊隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)

C電纜溝蓋板平整不缺少一塊,單塊破壞面積不能超過(guò)0.01平方米每季度檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)

D路牙整齊,沒(méi)有很明顯蹋陷,不缺少一塊,單塊破損長(zhǎng)度不超過(guò)20%車(chē)道路1年刷一次黃、黑相間的漆

E擋土坡、墻每處蹋陷破損面積不超過(guò)0.005平方米(50平方厘米)隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)

F踏步、臺(tái)階沒(méi)有明顯破損隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)

22給排水A雨污水井、蓋排水通暢,井蓋沒(méi)有明顯裂紋或破損,井壁沒(méi)有蹋裂,井蓋型號(hào)符合輕型、重型要求,標(biāo)識(shí)正確與周?chē)缆犯叨缺３忠恢?與路面高度不超出±2CM,與綠地正常不超過(guò)±8CM,個(gè)別因地勢(shì)原因等可超出,但不能明顯影響觀瞻。一季度全面檢查一次,半年對(duì)易銹蝕雨污水井蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚,路面井蓋盡量做防震墊圈,以車(chē)駛過(guò)不振響為準(zhǔn)

B明暗溝溝體完好,明溝蓋板齊全,溝渠通暢無(wú)阻塞。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)維修,每半年全面檢查一次,發(fā)現(xiàn)滲、漏、滴水或損壞及時(shí)維修,半年全面檢查一次

C給排水管道(含綠化用水管閥)水管水閥完好,無(wú)滲漏,水管通暢無(wú)阻塞。

D化糞池同雨、污水井

E噴水池噴水符合設(shè)計(jì)規(guī)范,噴水設(shè)施完好,噴水管道無(wú)銹蝕每月檢查保養(yǎng)一次

23路燈燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設(shè)施完好發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修,高壓鈉燈、汞燈每季度檢查一次,每半年保養(yǎng)一次,燈桿每1年半刷一次漆

24兒童游樂(lè)設(shè)施設(shè)施完好,沒(méi)有損傷,沒(méi)有安全隱患每天檢查一次,一周定期保養(yǎng)一次,如上潤(rùn)滑油,緊固等

25室外停車(chē)設(shè)施、消防設(shè)施

A車(chē)棚、車(chē)架車(chē)棚無(wú)安全隱患,水泥單車(chē)棚梁、柱無(wú)明顯裂紋,鐵架單車(chē)棚的棚頂無(wú)明顯破損、棚架無(wú)銹蝕和傾斜;車(chē)架無(wú)明顯銹蝕、損壞每周檢查一次,半年保養(yǎng)一次

B值班室、崗?fù)らT(mén)窗、墻面、鎖完好,無(wú)損壞,需懸掛的管理規(guī)定等鏡框整齊、規(guī)范。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ),每半

年保養(yǎng)一次

C道閘道桿色彩鮮明,上下靈活自如無(wú)損壞,配件齊全,手動(dòng)、自動(dòng)控制正常按"道閘保養(yǎng)規(guī)定"執(zhí)行

D車(chē)位畫(huà)線、禁停線和標(biāo)識(shí)色彩鮮明,字體清晰、醒目,標(biāo)識(shí)符合要求,線條直,寬度一致半年重刷一次

E路障牢固、無(wú)明顯傾斜(10°之內(nèi)),完好,紅白間條鮮明、醒目半年漆一次

F室外消防栓無(wú)滲、漏水現(xiàn)象,每個(gè)消防栓有水,開(kāi)關(guān)靈活發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)檢查,每季度全面試放水檢查一次,每半年保養(yǎng)一次

26清潔設(shè)施A垃圾屋、池,中轉(zhuǎn)站(含垃圾屋門(mén)鎖)門(mén)、外體瓷片等完好,無(wú)破損、無(wú)銹蝕,有"垃圾入口處"標(biāo)識(shí),垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站周?chē)呐潘疁稀⑸⑺吕谂潘S時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)維修,每半年全面保養(yǎng)一次

B垃圾車(chē)、垃圾桶(箱)完好,無(wú)破損,無(wú)銹蝕隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)維修,每季度全面保養(yǎng)一次

27文化宣傳、娛樂(lè)設(shè)施(包括網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、門(mén)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等)宣傳欄無(wú)損壞、無(wú)剝落和銹蝕、標(biāo)識(shí)齊全、內(nèi)外整潔;圍欄架無(wú)明顯銹蝕;休息用的凳、椅無(wú)破損圍墻每年年底全面刷一次油漆;網(wǎng)球場(chǎng)地面每年全面保養(yǎng)一次;游泳池每年4月份全面修補(bǔ)一次

28室外各類(lèi)圍墻護(hù)欄圍墻整體外觀一致,沒(méi)有明顯破損和面層剝落發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ),護(hù)欄1-2年刷一次

篇2:園區(qū)房屋本體室外公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

園區(qū)房屋本體、室外公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.0房屋本體、室外公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、墻)每日1.檢查承重結(jié)構(gòu)有無(wú)裂紋、變形和腐蝕。

2.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系有專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)伍,按全國(guó)物業(yè)管理考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)建筑物進(jìn)行維護(hù)。1.基礎(chǔ)沉降在國(guó)標(biāo)允許范圍之內(nèi)。

2.承重結(jié)構(gòu)無(wú)大的損傷及變形。

每年1.檢查基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)整體的結(jié)構(gòu)性能是否完好。

2.檢查基礎(chǔ)有無(wú)不均勻沉降,勒腳有無(wú)破損。

2天面、平臺(tái)每日1.檢查天面及平臺(tái)地面伸縮縫密封膠有無(wú)變硬、疏松開(kāi)裂、脫落現(xiàn)象。

2.檢查地面是否有裂縫、起鼓、空洞,有無(wú)滲漏現(xiàn)象。1.無(wú)大面積積水現(xiàn)象。

2.無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。

3.無(wú)起鼓、空洞現(xiàn)象。

每年1.伸縮縫密封膠老化問(wèn)題發(fā)現(xiàn)后,清除舊膠,重新灌注新密封膠。

2.對(duì)地面裂縫,因會(huì)造成防水性能降低,必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)維修補(bǔ)漏施工隊(duì)進(jìn)行處理。

3樓地面及樓梯每日1.檢查地面瓷磚是否有損壞、空鼓、脫落現(xiàn)象。

2.檢查樓梯踢面和踏面有無(wú)破損、空鼓、松脫現(xiàn)象。

3.檢查樓道扶手有無(wú)損壞、銹蝕現(xiàn)象。

4.檢查大理石面是否有裂紋、劃痕、松動(dòng)現(xiàn)象。1.瓷片無(wú)松脫,扶手無(wú)銹跡損壞。

2.大理石無(wú)污漬、劃痕,光潔、平整。

每月1.對(duì)大理石進(jìn)行固定、拋光,做晶面處理。

每年1.對(duì)樓梯扶手除銹,涂刷一次保護(hù)漆。

2.更換或重貼損壞或脫落的瓷磚。

4內(nèi)墻面每日1.檢查墻面涂料顏色是否一致,有無(wú)水漬印。

2.檢查墻面是否有裂紋、起鼓、脫落現(xiàn)象。

3.檢查大理石、瓷片墻面是否有損壞、脫落、松動(dòng)現(xiàn)象。1.瓷片無(wú)脫落、污漬。

2.墻面無(wú)污漬、水漬及霉變痕跡。

半年1.對(duì)墻面涂料及裂紋脫落現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)后及時(shí)填補(bǔ)粉刷。

2.對(duì)松動(dòng)脫落的大理石重新裝貼。

5外墻面每日1.檢查外墻面是否清潔,有無(wú)污漬,玻璃幕墻有無(wú)損傷、污漬。

2.檢查瓷片有無(wú)損壞、脫落。

3.檢查大理石墻面有無(wú)污漬、損傷及銹漬。1.外觀清潔,無(wú)損傷。

2.無(wú)滲、漏水。

半年請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工人員進(jìn)行外墻清洗及修補(bǔ)工作。

6門(mén)、窗每日1.檢查門(mén)窗有無(wú)損壞、松脫現(xiàn)象。

2.檢查門(mén)窗與墻體縫隙密封材料有無(wú)開(kāi)裂、脫落。

3.檢查門(mén)窗轉(zhuǎn)動(dòng)部位是否靈活,轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有無(wú)噪音。1.門(mén)窗、玻璃完好無(wú)損,清潔美觀,無(wú)霉變。

2.門(mén)窗關(guān)閉靈活,無(wú)異響。

每年1.維修損壞門(mén)窗,更換損壞部件。

2.為轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油。

7吊頂天花每日1.檢查吊頂天花有無(wú)損傷、擦、劃痕及裂紋,如有問(wèn)題及時(shí)更換、修補(bǔ)。

2.檢查吊頂天花有無(wú)水漬印和霉變印,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)清除。

3.檢查吊頂天花有無(wú)陷落,若有問(wèn)題重新安裝或更換。1.天花吊頂平整,無(wú)污漬。

2.無(wú)裂縫及破損。

8道路、廣場(chǎng)每日1.檢查路面、廣場(chǎng)有無(wú)塌陷、起殼、地鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象,對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。

2.檢查廣場(chǎng)瓷磚是否損壞、松脫,標(biāo)志線是否整齊,對(duì)有損壞脫落部位及時(shí)更換修補(bǔ)。

3.檢查廣場(chǎng)及道路伸縮縫是否完好無(wú)損。

4.檢查道路道牙是否完好無(wú)損,油漆是否脫落。1.道路廣場(chǎng)整潔,無(wú)堆放雜物。

2.地面瓷磚無(wú)脫落,路面無(wú)塌陷,伸縮縫正常。

半年1.更換損壞的道牙,對(duì)道牙進(jìn)行一次刷漆

9兒童游樂(lè)設(shè)施每日每天檢查一次,如上潤(rùn)滑油,緊固等

每月每月保養(yǎng)一次,

2.0各部門(mén)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)填寫(xiě)《部門(mén)往來(lái)聯(lián)絡(luò)單》報(bào)工程部進(jìn)行維修、周期公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃填寫(xiě)相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)建筑物異常,及時(shí)通知責(zé)任人或值班人員處理。

3.0支持性文件及記錄

3.1《公共建筑設(shè)施保養(yǎng)記錄》