物業轄區中央空調事故應急處置方案

空調工在日常工作中應做好中央空調系統維護保養,確保系統運行正常。若因故障短時無法修復,不能保證空調供應時,應立即報告空調主管,工程部應及時與服務部聯系,向客戶作好解釋工作,并按如下應急方案處置,并將事故上報工程部經理。

一、主機系統事故

1、制冷主機發生故障時,主機自生有保護設置,如遇意外應對主機斷電。檢查事故原因,能修復的,及時組織人員搶修,若不能修復,經部門經理同意后,同主機維保單位聯系。

2、熱水鍋爐

在鍋爐發生故障時,應立即關閉鍋爐和天然氣進氣閥,出現事故后應立即組織人員搶修。檢查事故原因,能修復的,及時組織人員搶修,若不能修復,經部門經理同意后,同主機維保單位聯系。

二、循環水系統事故

1、冷卻水系統事故

出現爆管或軟接爆裂的情況,立即停運制冷主機或鍋爐,同時停止運行冷卻泵,關閉冷卻塔補水,和關閉離事故段最近的前后閥門,并立即組織人員搶修。

2、冷凍水事故

在冷凍水出現事故時,應立即停運主機,同時停運冷凍水泵和關閉膨脹水箱補水。

篇2:中央空調衛生管理制度

為了保持通風系統的順暢,保證中央空調的清潔衛生,特制定此中央空調衛生管理制度。

一、有專人負責中央空調的衛生管理工作。管理人員應進行有關的衛生知識培訓。

二、空調通風的機房應保持干燥清潔嚴禁堆放無關物品。

三、衛生清掃工具、消毒設備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

四、空調系統新風量應滿足每人每小時20~30立方米。

五、保證空調系統所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。

六、空調系統的冷卻塔、過濾網,表冷器,冷凝水盤表面應保持清潔,定期委托專業清洗消毒機構進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。

七、空調房間內的送、排風口應經常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

八、必須建立公共場所集中空調通風系統使用、維護、清洗和消毒檔案。

篇3:中央空調制冷設備運行管理

中央空調及制冷設備運行管理

1、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環境。

3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

7、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發現電動機發出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發生敲擊聲和雜音;

c.發現因負荷過大而發出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉速明顯降低;