物業公用設施及房屋本體作業指導書(七)

1.目的

保證房屋本體,公共設施的完好。

2.適用范圍

適用于本公司各管理處的公共設施以及房屋本體的公共部分。

3.定義

公用設施:除公用設備以外的物業相關配套設施,包括房屋本體的公共部分、護欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、室外各類照明及支持物、外墻、室外休閑設施、水景設施、兒童娛樂設施、樓梯扶手、防火門、車場停車設施、交通道路提示設施、崗亭、車庫等。

房屋本體的公共部分:房屋本體的共用部位是指物業結構相連或具有共用性質的部位、設施和設備,包括:房屋本體的承重結構部位(基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)、抗震結構(構造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道(管)、本體上下水主管道等。

4.職責

部門/崗位工作職責

管理處經理進行不定期檢查督導。

管理處

工程負責人負責計劃性維修及日常工作的監督指導。

工程部人員負責設施的日常巡視檢查和例行維護維修。

5.方法及過程控制

5.1每年年底應編制下一年度《公共設施、房屋本體年度檢修計劃》,明確項目及工

程預算、計劃完成時間等,經管理處負責人審批后,并上報品質管理部備案。

5.2公共設施及房屋本體責任人每月巡視小區紅線內房屋本體一次;公共設施及外墻有大理石或瓷磚部位,要求每周巡查;發現問題及時上報和處理,解除安全隱患,并認真記錄填寫《設備設施巡視記錄表》。

5.3公共設施及房屋本體責任人巡視中發現的問題上報管理處工程負責人,由管理處

工程負責人依據發現問題做出維護修繕工作安排。特殊或重大問題應及時上報

經理,并以書面形式知會公司品質管理部,確定維修方案、施工方式后,由管

理處組織實施。

5.4對公共設施及房屋本體在保修期內的問題,由管理處工程負責人協調施工單位維

修;對于超出保修期的,管理處合理安排自修或委托他方維修,并在《設備設

施保養檢修記錄表》中做好記錄。

5.5露臺、屋頂、陽臺、外墻、窗臺、窗口、衛生間防水,滲水,漏水在保修期內的,及時通知地產公司維修中心及時處理解決,物業管理處協助監督與跟蹤。保修期以外的需聯系專業防水補漏公司查明原因后處理解決,并做好與客戶的協調工作。

5.6電梯間,樓梯間,公共走道的墻面、臺階等設施應當至少每三至五年修繕粉刷一次,房屋的天面和外墻應至少每十年修繕粉刷一次。所需費用的支付依照《住宅共用部位、共用設備設施維修基金使用程序》執行。

5.7溝井渠道,側石,公園椅,旗桿,大型路燈每年至少進行一次油漆翻新,或徹底清潔。木鐵圍欄,圍墻及護欄至少每三至五年油漆翻新一次。

5.8防火通道的樓梯扶手、護欄、閉門器,防火門,每月進行一次檢查,整修發現的問題,填寫《設備設施保養檢修記錄表》。防火通道的樓梯扶手、護欄、防火門,每三年至少粉刷一次。強電井,弱電井每半年進行一次整修及清理。

5.9業主裝修過程中,公用設施及房屋本體的管理依照《裝修管理控制程序》執行。

6.相關文件

TJzzWY7.2.1-K01《住宅共用部位、共用設備設施維修基金使用程序》

TJzzWY8.2.3-G01《裝修管理控制程序》

TJzzWY7.5.1-G01《公用設備設施管理控制程序》

7.質量記錄

TJzzWY7.5.1-G01-F1《設備設施巡視記錄表》

TJzzWY7.5.1-G01-F2《設備設施保養檢修記錄表》

TJzzWY7.5.1-G01-F6《公共設施、房屋本體年度檢修計劃》

篇2:仁園小區公共部位公用設施管理規定

荔園小區公共部位、公用設施管理規定

(一)小區內的公共場地均為業主共有,由物業服務中心負責管理。不得將公共部位占為己有或影響他人合法使用,如有特殊原因需使用公共部位,應經物業服務中心批準,并根據情況繳納相應費用。

(二)為保持樓宇整齊美觀,不得違章搭建,不得私自封閉陽臺,防盜網需按物業服務中心規定的統一款式、顏色安裝,不得將百葉窗、遮陽蓬、晾衣架、花架伸出樓宇外墻或陽臺外。

(三)不得開鑿外墻將空調冷凝水引出外墻排放于公共部位、污染建筑物外墻。

(四)不可把塑料袋、垃圾等雜物排入衛生間、廚房的排污管。一旦發生堵塞,應及時報告物業服務中心,由物業服務中心雇請專業人員疏通,費用由事故責任人支付。

(五)自覺愛護公共設施,發現問題及時向服務中心反映,以便及時維修,確保公共設施的正常使用。

(六)凡需在小區內接引和改變各類管線、挖掘道路的,應事先到服務中心登記、審批。并經有關部門批準后方可施工。

(七)嚴禁在道路路面及人行道攪拌砂漿、堆放建筑裝修材料。

(八)嚴格遵守政府有關"雨、污水分流"的規定,不得擅自把生活污水直接接入雨水井;不得把雜物丟入管道,以免造成管道堵塞。

(九)不得踐踏綠化地,并盡量避免挪動或踩踏污、雨水井蓋。

(十)嚴禁擅自開啟公共設施的井蓋、電箱門、水表井總閘,如因裝修或維修所需,應事先征得物業服務中心同意或由物業服務中心指派專人開關閘門或井蓋。

(十一)任何人不準隨意使用、拆動小區內消防系統的所有設施、設備。

(十二)違反本規定者,物業服務中心將責令修復,要求賠償損失,或依法追究法律責任。

篇3:小區大廈公用設施設備管理制度

小區(大廈)公用設施設備管理制度

為搞好小區公共配套設施設備管理,更好地方便業主(住戶)的工作與生活,特制訂本制度:

一、小區內公共配套設施設備為全體住戶共同使用和維護,任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。

二、小區內公共配套設施設備分有償和無償兩類,使用有償設施時,應按價交費,并自覺遵守有關管理規定。

三、要自覺維護公共配套設施內的各種設施,遵循各種設施的使用、操作規程或有關規定,不得損害、破壞,因使用不當而損壞的應照價賠償。

四、公共場所內只能進行健康、合法的活動,不得進行任何形式的違法、違紀行為。

五、在使用有關公共配套設施時,大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、搶爭,不得高聲喧嘩。

六、公共配套設施內要講究衛生,不得亂丟、亂吐、亂涂、亂劃,違者除負責清理、恢復原貌外,還處以一定的罰款。

七、由專人對小區的公用設施設備進行定期檢查,保證公用設施設備能正常的使用。