物業水電費公攤管理制度

　　第一章 總則

　　第一條 為規范公共場合水電費公攤管理，保證公共資源的公平合理利用，提高物業管理公司的管理水平，根據相關法律法規和政策，制定本制度。

　　第二條 本制度適用于我公司管理的各類公共場合，包括但不限于住宅小區、商業綜合體、辦公樓宇等。

　　第三條 我公司承擔公共場合水電費公攤管理的職責，確保各項費用按照公平合理的原則進行分攤。

　　第四條 公共場合的水電費公攤管理原則上采取統一計費方式，即按照用量進行費用分攤，除非特殊情況需要另行協商。

　　第二章 費用計算

　　第五條 公共場合的水電費公攤計算周期為每月，具體計費日期由物業管理公司制定，并提前通知住戶或商戶。

　　第六條 公共場合水電費公攤采用涉及計費儀表進行測量，具體可以選擇智能電表和水表等設備。

　　第七條 每個計費儀表必須與該公共場合的專門管理系統對接，確保數據的準確記錄。

　　第八條 根據各項公共設施的需求，對公共場合水電費進行分類，如冷水費、熱水費、公區照明費、電梯用電費等。

　　第九條 每個分類的費用，需明確計算方法，以確保費用的精確計算。

　　第十條 每個計費儀表的使用人(業主、租戶等)需確保儀表的正常使用，如果出現故障，應及時上報物業管理公司，并由物業管理公司進行維修或更換。

　　第三章 費用分攤

　　第十一條 公共場合的水電費分攤采用比例費用分攤方式，具體分攤比例由各個使用單位(業主、租戶、商戶等)按照合同約定或相關規定確定。

　　第十二條 各使用單位應按時交納分攤費用，并與物業管理公司簽訂相關費用繳納協議，并記錄費用繳納情況。

　　第十三條 物業管理公司應按照約定周期向各個使用單位提供費用分攤明細，確保費用的透明度和可查性。

　　第十四條 物業管理公司應建立公共場合水電費公攤管理專項賬戶，將各使用單位交納的費用按比例劃入該賬戶，用于支付公共場合的水電費用。

　　第四章 監督與違約處理

　　第十五條 物業管理公司應定期檢查公共設施的使用情況，確保計費儀表和設施的正常運行。

　　第十六條 物業管理公司應建立完善的費用分攤記錄和歸集系統，保證數據的完整性和準確性。

　　第十七條 各使用單位有義務配合物業管理公司的檢查工作，并提供相關材料和信息。

　　第十八條 對于拒不繳納費用或者違約的使用單位，物業管理公司將依照相關規定進行處理，包括但不限于催繳、停止公共服務等措施，并向有關部門報告。

　　第五章 附 則

　　第十九條 物業管理公司應定期進行公共場合水電費公攤管理制度的檢查和修訂，確保制度的適用性和實施效果。

　　第二十條 物業管理公司應加強與業主委員會、租戶委員會等相關組織的溝通與合作，共同解決公共場合水電費公攤管理中的問題。

　　第二十一條 本制度經公司高層批準后生效，并在公司內進行宣傳和培訓。

　　第二十二條 若果公共場合水電費公攤管理中出現爭議，應首先通過協商解決，如果協商無果，可依法向有關部門申訴。

　　第二十三條 本制度解釋權歸我公司所有，如有修改或調整，須經公司高層批準。同時，本制度適用于我公司管理的所有公共場合，各使用單位須嚴格遵守。

篇2:購物中心公攤水電費物業費取暖費

購物中心公攤水電費、物業費、取暖費

為了進一步保障業戶、商鋪使用人和ZZ中心物業管理部門的合法權益,根據國家、內蒙古自治區《物業管理條例》、《物業服務收費管理規定》、《呼倫貝爾市物業服務收費管理暫行辦法》、《滿市光明熱電公司取暖費繳費通知》及《ZZ中心物業服務合同》的相關規定,現將具體情況公布如下:

一、收費標準和說明

1、公攤水電費

公攤水費包括:衛生間用水、公共走廊通道用水、消防用水及室外綠化用水;

公攤電費包括:通道照明、應急照明、電損分攤、電梯、消防用電、熱風幕、通排風等公共用電。

注:樓體亮化及路燈用電暫由市政承擔。

2、物業費

物業費按1.50元/建筑平方米/月的價格收取,自2008年起按季度收費,如遇調整另行通知。例如:商鋪建筑面積(即產權面積)為24.08平米,則每月物業費為:24.08×1.50元/平方米=36.12元。

二、針對長期不開門的房間

ZZ中心已正常運營2年多,對于業戶或租賃經營者種種原因長期不開門的房間,ZZ中心在收取公攤水電費、物業費、取暖費等方面不再給予減免,超過收費期限,按日千分之二收取滯納金。

三、滿市光明熱電公司已下發20**年―20**年度取暖費繳費通知,截止日期為20**年12月30日,ZZ中心后勤部代收此項費用,逾期不繳納者,供熱企業將按約定收取滯納金。

四、ZZ中心收費期限

公攤水費:每月25日――月末為收費期;物業費:上一季度末的25日--下一季度第一個月的25日;取暖費:每年9月25日―-當年的11月30日。

五、交費地點:ZZ中心五樓辦公區后勤部;

六、ZZ中心后勤部服務電話:***6(內線1**6)。

篇3:購物中心商場收繳公攤水電費說明

購物中心(商場)收繳公攤水電費說明

尊敬的廣大商戶:

ZZ中心收取公攤水電費已有兩年多的時間了,針對部分商戶對公攤水電費內容、計算方法不明確,后勤部在此加以解釋說明:

1、ZZ中心有兩臺1600KVA干式變壓器。一開一備,主要帶的負荷是商場,高層及B座,因B座、高層及購物中心商場分別有計量表,廣大用戶不必擔心高層、B座的用電量會與商場用電混淆不清。

2、ZZ中心用電包括商戶照明用電,公共走廊照明用電,公共應急照明用電,室外亮化和公共動力設備用電,其中公共動力設備用電包括ZZ中心直梯、扶梯、中央空調、防火卷簾、送排風、熱風幕、污水泵等用電。公司考慮到商戶的目前經營狀態,室外亮化已由市政承擔,何時由商戶公攤,將另行通知。

3、由于變壓器有電損,所以B座、高層及購物中心商場將按用電量的多少公攤電損,這樣,商戶的公攤電費目前有公共走廊照明用電、公共應急照明用電、公共動力設備用電和電損四項內容。

4、計量時間:地下至五層,每層都有公共走廊照明用電計量表,電業局由原來的每月10日抄總表,推遲到每月的17日,ZZ中心與供電局同步每月17日抄各層的分表,計算公攤電費的時間還是由每月的10號到下月的10號。

5、電費:電費單價=(本層公共照明+分攤電損)單價+公共應急用電單價+公共動力單價。

電費單價×商戶產權面積=公攤電費。其中本層公共照明有表計量,電損按本層面積分攤,公共應急是全樓平均分攤,地下家居廣場承擔地下扶梯、直梯以外的動力,一至五層承擔的公共動力按平均動力單價計算。

6、水費:(地下至四層用水量×每噸單價)÷地下至四層總建筑面積=每平方米公攤的水費系數,商戶的產權面積×每平方米分攤的水費=商戶當月的公攤水費。

7、五樓商戶公共用水、用電皆有表計量,自身用電、用電也有電表、水表單獨計量,且單獨核算。

針對以上說明,商戶可以拔打電話2***6(內線1**6)咨詢,購物中心后勤部將給您作進一步的解釋。