小區(qū)業(yè)主手冊:入伙指南

尊敬的業(yè)主:

為方便您收樓,避免產(chǎn)生遺漏而引起不便,敬請您仔細閱讀本入伙指南:

一、如果您是個人或家庭購房,辦理入伙時,請您攜帶以下資料:

1)入伙通知書(原件)1份;

2)業(yè)主身份證原件及復(fù)印件4份;

3)家庭成員身份證復(fù)印件各1份;

4)已填妥的《業(yè)主(住戶)檔案登記表》(附業(yè)主及家庭成員1寸照片1張/人);

5)《購房合同》或《按揭合同》及收款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6)銀行(深銀聯(lián))存折(用于繳付管理服務(wù)費等費用)原件及復(fù)印件4份。

二、如果您是公司或集體購房,辦理入伙時,請您攜帶以下資料:

1)入伙通知書(原件)1份

2)公司法人代表身份證原件及復(fù)印件4份;

3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)1份;

4)已填妥的《業(yè)主(住戶)檔案登記表》;(附入住小區(qū)的公司人員身份證復(fù)印件1份、1寸照片1張/人)

5)《購房合同》或《按揭合同》及收款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6)銀行(深銀聯(lián))存折(用于繳付管理服務(wù)費等費用)原件及復(fù)印件4份。

三、如果您是委托他人代辦入伙手續(xù).請您提前準備以下資料,并請您的受托人攜帶來:

l)入伙通知書(原件)1份;

2)業(yè)主委托書原件1份;

3)被委托人身份證原件及復(fù)印件1份;

4)業(yè)主身份證復(fù)印件4份;

5)家庭成員身份證復(fù)印件各1份;

6)已填妥的《業(yè)主(住戶)檔案登記表》(附業(yè)主及家庭成員1寸照片1張/人);

7)銀行(深銀聯(lián))存折(用于繳付管理服務(wù)費等費用)原件及復(fù)印件4份;

8)《購房合同》或《按揭合同》及收款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

四、入伙辦理程序

1)驗證:請您交驗《入伙通知書》、《業(yè)主(住戶)檔案登記表》、業(yè)主身份證原件復(fù)印件以及入伙相關(guān)資料;

2)簽定有關(guān)協(xié)議:為了給您帶來方便,管理處將在入伙時為您代辦銀行代收款手續(xù)。請您填寫并簽定《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《治安、消防安全責任書》等相關(guān)協(xié)議;

3)交納入伙有關(guān)費用;(費用明細請見"費用收繳")

4)驗房:管理處將派人陪同您驗房,并抄錄水、電、煤氣表底數(shù)。驗房后,請您填寫《房屋交付驗收表》;

5)領(lǐng)取房間鑰匙和入伙資料袋(內(nèi)附《住戶手冊》、《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》等)。

五、入伙手續(xù)流程圖

六、其他注意事項

l)請業(yè)主按入伙通知書指定的時間到管理處辦理入伙手續(xù)。管理服務(wù)費自入伙通知書指定之日起開始計收,逾期辦理入伙手續(xù),管理服務(wù)費計收時間不變。

2)業(yè)主驗收房間時,請仔細查看室內(nèi)設(shè)施是否完善,功能是否正常。如有缺陷,請在《房屋交付驗收表》中詳細注明,以便管理處及時通知施工單位返修。

3)為了維護物業(yè)整體美觀,保證物業(yè)的保值和增值,本小區(qū)一律不許在陽臺或窗外安裝防盜網(wǎng)。您可安裝隱型防盜網(wǎng),可以參考管理處提供的樣式。

4)為保障您的利益,裝修驗收合格后,請您陪同裝修公司前來辦理裝修保證金退還手續(xù),同時為了保證有足夠的資金,請?zhí)崆耙粋€工作日通知管理處。

5)根據(jù)燃氣集團公司的有關(guān)規(guī)定,浴室如使用燃氣熱水器的必須安裝強排式和煙道式熱水器,且安裝后經(jīng)燃氣公司驗收合格方可開通點火使用。特別提示:本小區(qū)使用管道天然氣,請安裝天然氣熱水器和灶具。

6)業(yè)主準備遷居時,請通知管理處預(yù)約電梯使用時間。在搬運時,請督導(dǎo)搬運工人確保公用設(shè)施不受破壞,若造成損壞由業(yè)主照價賠償。搬運完畢,自行清理現(xiàn)場。

尊敬的業(yè)主,您可能會在辦理人住手續(xù)時稍感繁瑣,但這全是為了維護您的長期利益。不便之處,敬請諒解。

篇2:大廈業(yè)主手冊入伙指引

大廈《業(yè)主手冊》:入伙指引

一、業(yè)主在收到入伙通知書后,按收樓日期前來辦妥收樓手續(xù)并領(lǐng)取房屋鑰匙方可取得房屋使用權(quán)。

二、入伙后,請及時到相關(guān)部門申請開通管道煤氣和有線電視。

三、入伙須知

1、為確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全和維護各項權(quán)益,公司對本大廈實行封閉式管理,業(yè)主外的任何人士進入大廈須得到業(yè)主授權(quán)并經(jīng)征詢業(yè)主同意后方可進入。授權(quán)方式:業(yè)主為租戶辦理租戶卡或臨時出入卡。訪客須有業(yè)主陪同或經(jīng)征詢業(yè)主同意方可進入,并接受登記管理。裝修及施工人員進入大廈須辦理施工人員出入證,市政職能部門工作需要的則憑工作正經(jīng)安全管理員確認后方可進入大廈。

2、《業(yè)主卡》、《租戶卡》、《臨時出入卡》

(1)《業(yè)主卡》僅限物業(yè)所有人(即業(yè)主)擁有;

(2)《租戶卡》的發(fā)放對象為業(yè)主的親屬或業(yè)主授權(quán)的其它人員等須在大廈內(nèi)長住的人士。《臨時出入卡》為業(yè)戶的朋友或臨時出入者;

(3)每一位租戶須辦理一個租戶卡,且不得外借他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),給予沒收;

(4)每一位租戶均須自備小一寸彩色免冠近照3張及身份證復(fù)印件一份,在入伙時一并交給大廈服務(wù)中心辦理出入卡,若業(yè)主未確定租戶名單,可于日后辦理。

四、在不妨礙其它業(yè)戶的合法權(quán)益及不違反大廈的管理規(guī)定的基礎(chǔ)上,業(yè)戶在自有的物業(yè)內(nèi)有絕對的居住或使用權(quán)。

五、物業(yè)轉(zhuǎn)讓,如發(fā)生更改或轉(zhuǎn)讓物業(yè),必須以書面形式通知物業(yè)管理公司,否則,舊業(yè)主仍需承擔有關(guān)相關(guān)單元的一切責任和義務(wù)。

六、建議或投訴,各業(yè)戶對一切有關(guān)本大廈的建議或投訴,均可以通過信函或其它方式向大廈服務(wù)中心提出,建議或投訴信上請留下姓名、地址、聯(lián)系電話,以便物業(yè)管理公司及時回復(fù)。

七、物業(yè)管理公司由絕對的代表權(quán)代表各客戶就有關(guān)本大廈的管理及服務(wù)事宜與政府、公共服務(wù)機構(gòu)和各類團體進行磋商。其中包括選聘律師或法律顧問、專業(yè)人士、物業(yè)管理顧問、專業(yè)服務(wù)公司及工人等。

篇3:小區(qū)分項物業(yè)管理方案:業(yè)主入伙

華庭小區(qū)分項物業(yè)管理方案:業(yè)主入伙

3.業(yè)主入伙管理方案

在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時,為業(yè)主提供方便、快捷、及時、周到的服務(wù),對于塑造服務(wù)中心的形象,給業(yè)主留下良好的第一印象,具有重要的作用,特制訂如下方案:

(1)管理內(nèi)容

A.在業(yè)主領(lǐng)房前將所有資料準備齊全。

B.精心布置業(yè)主入伙現(xiàn)場,為業(yè)主辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。

C.憑業(yè)主所持的入伙通知單和各類必備的證明,發(fā)放交房資料。

D.陪同業(yè)主驗房,辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗房過程中,發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題,經(jīng)業(yè)主確認后,填入《業(yè)主房屋驗收交接表》。

E.對驗房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題,與業(yè)主約定時間,及時解決。

(2)管理措施

A.制訂《業(yè)主領(lǐng)房程序》。

B.策劃業(yè)主入伙現(xiàn)場布置方案。

C.按照《業(yè)主領(lǐng)房程序》,安排工作流程。

D.熱情接待,百問不厭,虛心聽取業(yè)主意見。

E.按規(guī)定辦理業(yè)主入伙手續(xù)。