物業(yè)公共管理之樓宇及修繕管理

2.樓宇及修繕管理規(guī)定

為保持樓宇的完好美觀,使業(yè)戶享有寧靜舒適的生活環(huán)境,特訂立本規(guī)定。

2.1房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據(jù)有關規(guī)定,保修期內(nèi)凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負責,物業(yè)管理公司可代為住戶進行聯(lián)系。

2.2由于屬自然災害、自然損耗或住戶使用不當所致的質(zhì)量問題需要維修,不在保修范圍內(nèi),物業(yè)管理公司將盡力為住戶提供有償服務。

2.3保修期之后的日常房屋維修,住戶室內(nèi)部分費用由住戶負責,公用部分費用根據(jù)維修資金使用等相關規(guī)定以及實際情況界定,由物業(yè)管理公司或相應業(yè)主負責。

2.4房屋公共部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。

2.5住戶對其購、租的樓宇擁有使用權,物業(yè)管理公司受開發(fā)商或業(yè)主委托,對樓宇的所有主要結(jié)構、公共場所及設施,行使管理權。

2.6任何住戶均不得私自改變物業(yè)的用途,物業(yè)外觀應完好、整潔、不得妨礙市容和觀瞻,不允許封閉空中花園和外陽臺住戶不得自行封閉,允許封閉的內(nèi)陽臺應統(tǒng)一有序。

2.7住戶如對室內(nèi)進行裝修,應嚴格遵守裝修管理的一切規(guī)定。

2.8小區(qū)之任何地方均不得涂畫或張貼廣告,違者應負擔清洗、粉刷費用。如屬小孩所為,應由家長負責。

2.9樓宇內(nèi)公共地方,不得擺放家具、貨物或其他物品。

2.10嚴禁往樓下傾倒污水、拋棄垃圾、雜物,以免傷及他人或影響衛(wèi)生,教育小孩在共公場所不得隨地大小便。否則,按規(guī)定處理。

2.11切莫把垃圾等雜物投入廁所或下水道。如因使用不當而導致堵塞或損壞,住戶應負全部修理費用。

2.12嚴禁飼養(yǎng)犬類、家畜、家禽和在戶門外燒香拜神,懸掛迷信物品。違者按規(guī)定處理。

2.13樓宇內(nèi)嚴禁收藏或擁有任何危險品(如槍支、彈藥、汽油及有害液體或氣體等),以保護全體住戶的安全。

2.14為使本小區(qū)經(jīng)常保持整潔衛(wèi)生,嚴禁所有人員隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮以及瓜殼,違者按規(guī)定處理。

2.15住戶須按期繳交各項管理費和水、電、氣的使用費用。

篇2:物業(yè)修繕公司申請核撥使用維修基金流程

物業(yè)或修繕公司申請核撥使用維修基金的流程

一.申請核撥使用維修基金時,必須向市房屋維修基金管理中心提交下列資料:

1.物業(yè)管理公司或修繕公司提出維修基金使用申請報告和維修工程預算書,業(yè)主委員會審批同意;業(yè)主委員會未成立的,由受委托的物業(yè)管理公司(單位)提交報告,并附全體業(yè)主的簽名;

2.企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復印件;

3.業(yè)主委員會主任委員與企業(yè)經(jīng)理的身份證明;

4.維修物業(yè)的基本情況;

二.維修工程竣工驗收,提交下列資料:

5.物業(yè)管理公司或修繕公司提出工程決算書;

6.驗收報告;

7.業(yè)主戶維修基金分攤明細。

申請核撥使用維修基金的一般流程

⑴業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)受理業(yè)主報修,落實有資質(zhì)的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。

⑵業(yè)主委員會在收到維修方案和工程預算書后,征得相關業(yè)主或業(yè)主(代表)大會同意,并對未建立維修基金或維修基金余額不足的業(yè)主,籌足維修基金。

⑶業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)持業(yè)主或業(yè)主(代表)大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續(xù)。

⑷房屋維修基金管理中心受理后在7個工作日內(nèi)審核完畢,并在維修基金支用申請書上簽署意見。

⑸業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)與修繕單位簽訂維修工程合同后,管理中心按核定經(jīng)費的30%劃撥維修備用金。

⑹維修工程結(jié)束,由業(yè)主委員會初步驗收后,委托有資質(zhì)的中介機構或房管部門按有關規(guī)定組織質(zhì)量檢驗評定。

⑺工程決策應接受相關業(yè)主的監(jiān)督或根據(jù)相關業(yè)主的要求接受具有相應資質(zhì)的中介組織的審計。

⑻業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質(zhì)的中介組織的審計報告。經(jīng)審核通過后,憑結(jié)算發(fā)票、費用分攤清冊等辦理結(jié)算手續(xù)。

⑼業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)對維修費用按戶結(jié)算、分攤并予以分布。

篇3:古建筑修繕:安全技術交底

工程名稱:施工單位建設單位分項工程名稱作業(yè)部位交底部門交底人施工期限年月日至年月日接受交底班組或員工簽名:交底內(nèi)容:1、電源線,照明燈具不應直接敷設在古建筑的柱、梁上。照明燈具安裝在支架上火吊裝,同時加裝防護罩。2、古建筑的修繕若是在雨季施工,應考慮安裝避雷設備(因修繕時原有避雷設備拆除)對古建筑及架子進行保護。3、加強用火管理,對電、氣焊實施一次動焊的審批制度和管理。4、在室內(nèi)油漆彩畫時,應逐項進行,每次安排油漆畫量不宜過大,以不達到局部修成爆炸極限為前提,油漆彩畫時應禁止一切火源,夏季對剩下的油皮子要及時處理,防止高溫造成自燃。施工中的油棉絲、手套、油皮子等不要亂扔,應集中進行處理。5、冬季進行油漆彩畫時,不要使用爐火進行取暖。6、古建筑施工中,剩余的可燃材料(刨花、鋸末、貼金紙)較多,應隨時隨地進行清理,做到活完腳下情。7、易燃、可燃材料應選擇在安全地點存放,不宜靠近樹林等。8、施工現(xiàn)場應考慮消防給水設施。補充作業(yè)指導內(nèi)容: