房屋修繕預(yù)算培訓(xùn)

(-)學(xué)習(xí)要求

了解房屋修繕預(yù)算的特點(diǎn);掌握房屋修繕定額的內(nèi)容和選用;掌握房后接望預(yù)算動(dòng)編制步驟和編制方法。

(二)學(xué)習(xí)重點(diǎn)

1.房屋修繕預(yù)算的特點(diǎn)

要使用房屋修繕工程預(yù)算定額

修繕定額與預(yù)算定額相比,有兩個(gè)特點(diǎn):

①工料消耗多

②地區(qū)性強(qiáng)

注意回收利用舊料

2.房屋修繕定額

(l)修繕定額的內(nèi)容

①總說明:綜合說明修繕定額的編制原則、指導(dǎo)思想、編制依據(jù)、適用范圍、組成和作用,同時(shí)還說明編制定額時(shí)已考慮和沒有考慮的因素,有關(guān)規(guī)定和使用方法等。

②分部工程說明:在每個(gè)分部的首頁(yè)中說明。主要說明本分部工程定額的編制依據(jù),項(xiàng)目劃分的原則,施工方法的確定,定額綜合的主要內(nèi)容,定額的換算原則和方法,選用材料的規(guī)格和各種材料損耗率的確定等。

③分部工程量計(jì)算規(guī)則:列示于每個(gè)分部的定額預(yù)算項(xiàng)目表之前。它規(guī)定了各分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量的計(jì)算方法、計(jì)量單位、尺寸的起止范圍、應(yīng)扣除和應(yīng)增加的部分,以及計(jì)算附表等。

工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的房屋修繕工程中各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的實(shí)物量。計(jì)算工程量,是整個(gè)修繕預(yù)算編制中最繁重但也是最基礎(chǔ)的工作,直接影響到修繕預(yù)算編制的速度和準(zhǔn)確性。

④定額項(xiàng)目表:是定額的主要構(gòu)成部分。它規(guī)定了各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的人工、材料耗用量指標(biāo),還列有根據(jù)取定的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等分別計(jì)算出的人工、材料費(fèi)用及其匯總的基價(jià)。在項(xiàng)目表上方列有該分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和計(jì)量單位。

⑤附錄:通常包括各種混凝土、砂漿配合比表,建筑材料名稱及規(guī)格表等

(2)修繕定額的選用

①應(yīng)選用當(dāng)?shù)?、現(xiàn)行的修繕定額

②利用附近地區(qū)的修繕定額

③利用預(yù)算定額

3.房屋修繕預(yù)算的編制步驟和方法

(l)熟悉施工圖紙、收集預(yù)算資料

熟悉施工圖紙

收集預(yù)算資料

收集施工組織設(shè)計(jì)資料

了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況

了解施工方式

(2)計(jì)算工程

①確定工程計(jì)算項(xiàng)目

根據(jù)施工圖紙、修繕定額、施工組織設(shè)計(jì)資料和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,確定工程計(jì)算項(xiàng)目,并將分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱、定額編號(hào)和計(jì)量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補(bǔ)的修繕施工順序進(jìn)行,還需注意拆除工程對(duì)其他部位的影響

②計(jì)算工程量

要按照當(dāng)?shù)厥∈蓄C布的修繕定額中的工程量計(jì)算規(guī)則逐項(xiàng)計(jì)算。

(3)選用修繕預(yù)算單價(jià)

按照修繕定額的分部分項(xiàng)順序,逐項(xiàng)套用相應(yīng)的修繕定額單價(jià)。同時(shí),注意考慮舊料的回收利用問題。

(4)編制修繕工程預(yù)算表

要按先拆除、后新作與修補(bǔ)的順序排列工程項(xiàng)目。這部分要反映單位工程的工程直接費(fèi)、分部工程的工程直接費(fèi),單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi),并統(tǒng)計(jì)出各種主要材料需用量。

(5)編制工程預(yù)算表的一般步驟和方法

①按定額編號(hào)的順序,把工程量計(jì)算表中相應(yīng)的定額編號(hào)、分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱、單位和工程數(shù)量,填入工程預(yù)算表內(nèi)。

②根據(jù)工程預(yù)算表內(nèi)各項(xiàng)工程項(xiàng)目的名稱和定額編號(hào),將選用的各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的預(yù)算單價(jià)以及人工、材料、機(jī)械三種費(fèi)用的單位價(jià)和主要材料的定額量,填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

③將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程數(shù)量乘以其預(yù)算單價(jià),即得其總價(jià),填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

④將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程數(shù)量分別乘以其人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械的單位價(jià),即得其合價(jià),分別填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

⑤將各分項(xiàng)工程項(xiàng)月的工程數(shù)量分別乘以各種主要材料的定額量,即得其需用量,填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

⑥按分部工程將各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的總價(jià)、合價(jià)及各種主要材料的需用量分別進(jìn)行匯總,即得分部工程的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和各種主要材料需用量,填入工程預(yù)算表相應(yīng)的小計(jì)欄內(nèi)。

⑦最后把各分部工程小計(jì)欄內(nèi)的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及各種主要需用量分別進(jìn)行匯總,即得單位工程的工程直接費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和各種主要材料需用量,填入工程預(yù)算表最后相應(yīng)的總計(jì)欄內(nèi)。

(6)編制主要材料用量表

反映主要材料的用量情況。有時(shí)也可采用主要材料分析統(tǒng)計(jì)表對(duì)主要材料進(jìn)行更詳細(xì)的分析統(tǒng)計(jì)工作。

(7)編制主要材料調(diào)價(jià)計(jì)算表

用來計(jì)算兩種價(jià)差

調(diào)整主要材料價(jià)差

主要材料實(shí)際價(jià)格和預(yù)算價(jià)格不一致時(shí),應(yīng)按照實(shí)際來源和各級(jí)物業(yè)管理部門規(guī)定或批準(zhǔn)的出廠價(jià)格和運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。具體辦法主要有三種:

1)重新編制單位估價(jià)表;

2)匯總主要材料用量,對(duì)需要調(diào)價(jià)的主要材料,單獨(dú)列表計(jì)算調(diào)整價(jià)差;

3)按照調(diào)整系數(shù)求得材料價(jià)差調(diào)整額。

②調(diào)整主要材料分區(qū)價(jià)差

分區(qū)價(jià)差調(diào)整額=主要材料用量*分區(qū)價(jià)差*(l十采購(gòu)及保管費(fèi)率)

(8)編制修繕工程預(yù)算費(fèi)用表

在前述步驟和求得工程直接費(fèi)的基礎(chǔ)上,按照有關(guān)規(guī)定和費(fèi)率計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)稅金等費(fèi)用,并確定單位工程修繕預(yù)算造價(jià)的計(jì)算過程。

(9)寫編制說明

說明內(nèi)容包括:

編制使據(jù)

施工方式

遺留項(xiàng)目或暫估項(xiàng)目及其原因

存在問題及處理意見

其他

(10)裝訂簽章

裝訂

按封面、編制說明、修繕工程預(yù)算費(fèi)用表、修繕工程預(yù)算表。主要材料調(diào)價(jià)計(jì)算表、補(bǔ)充或換算的單位估價(jià)表的順序裝訂成冊(cè)

簽章

由編制者簽名或蓋章,并請(qǐng)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、審批、簽字或蓋章后,再加蓋編制單位公章。

篇2:物業(yè)修繕公司申請(qǐng)核撥使用維修基金流程

物業(yè)或修繕公司申請(qǐng)核撥使用維修基金的流程

一.申請(qǐng)核撥使用維修基金時(shí),必須向市房屋維修基金管理中心提交下列資料:

1.物業(yè)管理公司或修繕公司提出維修基金使用申請(qǐng)報(bào)告和維修工程預(yù)算書,業(yè)主委員會(huì)審批同意;業(yè)主委員會(huì)未成立的,由受委托的物業(yè)管理公司(單位)提交報(bào)告,并附全體業(yè)主的簽名;

2.企業(yè)的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

3.業(yè)主委員會(huì)主任委員與企業(yè)經(jīng)理的身份證明;

4.維修物業(yè)的基本情況;

二.維修工程竣工驗(yàn)收,提交下列資料:

5.物業(yè)管理公司或修繕公司提出工程決算書;

6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

7.業(yè)主戶維修基金分?jǐn)偯骷?xì)。

申請(qǐng)核撥使用維修基金的一般流程

⑴業(yè)主委員會(huì)(或其委托的物業(yè)管理單位)受理業(yè)主報(bào)修,落實(shí)有資質(zhì)的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預(yù)算書。

⑵業(yè)主委員會(huì)在收到維修方案和工程預(yù)算書后,征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主(代表)大會(huì)同意,并對(duì)未建立維修基金或維修基金余額不足的業(yè)主,籌足維修基金。

⑶業(yè)主委員會(huì)(或其委托的物業(yè)管理單位)持業(yè)主或業(yè)主(代表)大會(huì)通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預(yù)算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報(bào)手續(xù)。

⑷房屋維修基金管理中心受理后在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢,并在維修基金支用申請(qǐng)書上簽署意見。

⑸業(yè)主委員會(huì)(或其委托的物業(yè)管理單位)與修繕單位簽訂維修工程合同后,管理中心按核定經(jīng)費(fèi)的30%劃撥維修備用金。

⑹維修工程結(jié)束,由業(yè)主委員會(huì)初步驗(yàn)收后,委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或房管部門按有關(guān)規(guī)定組織質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。

⑺工程決策應(yīng)接受相關(guān)業(yè)主的監(jiān)督或根據(jù)相關(guān)業(yè)主的要求接受具有相應(yīng)資質(zhì)的中介組織的審計(jì)。

⑻業(yè)主委員會(huì)(或其委托的物業(yè)管理單位)向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗(yàn)收單、或有資質(zhì)的中介組織的審計(jì)報(bào)告。經(jīng)審核通過后,憑結(jié)算發(fā)票、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)等辦理結(jié)算手續(xù)。

⑼業(yè)主委員會(huì)(或其委托的物業(yè)管理單位)對(duì)維修費(fèi)用按戶結(jié)算、分?jǐn)偛⒂枰苑植肌?/p>

篇3:古建筑修繕:安全技術(shù)交底

工程名稱:施工單位建設(shè)單位分項(xiàng)工程名稱作業(yè)部位交底部門交底人施工期限年月日至年月日接受交底班組或員工簽名:交底內(nèi)容:1、電源線,照明燈具不應(yīng)直接敷設(shè)在古建筑的柱、梁上。照明燈具安裝在支架上火吊裝,同時(shí)加裝防護(hù)罩。2、古建筑的修繕若是在雨季施工,應(yīng)考慮安裝避雷設(shè)備(因修繕時(shí)原有避雷設(shè)備拆除)對(duì)古建筑及架子進(jìn)行保護(hù)。3、加強(qiáng)用火管理,對(duì)電、氣焊實(shí)施一次動(dòng)焊的審批制度和管理。4、在室內(nèi)油漆彩畫時(shí),應(yīng)逐項(xiàng)進(jìn)行,每次安排油漆畫量不宜過大,以不達(dá)到局部修成爆炸極限為前提,油漆彩畫時(shí)應(yīng)禁止一切火源,夏季對(duì)剩下的油皮子要及時(shí)處理,防止高溫造成自燃。施工中的油棉絲、手套、油皮子等不要亂扔,應(yīng)集中進(jìn)行處理。5、冬季進(jìn)行油漆彩畫時(shí),不要使用爐火進(jìn)行取暖。6、古建筑施工中,剩余的可燃材料(刨花、鋸末、貼金紙)較多,應(yīng)隨時(shí)隨地進(jìn)行清理,做到活完腳下情。7、易燃、可燃材料應(yīng)選擇在安全地點(diǎn)存放,不宜靠近樹林等。8、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)考慮消防給水設(shè)施。補(bǔ)充作業(yè)指導(dǎo)內(nèi)容: