誠基公寓業戶權籍管理方案

1.經理要掌握管理區域內入住業戶的權屬情況,負責業戶資料的收集,并將業戶相關的資料記錄在管理手冊中,管理手冊要動態的反映業戶產權的轉移、使用權的變更情況;能正確反映業戶權屬轉移、變更的時間和方式。

2.物業管理科負責編制產權清冊、租賃清冊,并輸入計算機.

3.產權清冊內容

3.1房屋類型

3.2使用面積、建筑面積

3.3土地分攤面積

5.3.4使用情況

3.5附設設施情況

3.6車庫使用情況

4.租賃清冊內容

4.1租賃戶姓名

4.2租賃時間

4.3使用房屋地址

4.4內部裝修情況

4.5其它

5.經理每月出一份產權清單、租賃清單,清單要系統正確反映目前實際情況。

6.管理處經理負責審核產權清單、租賃清單。每月一次抽查業戶接待的管理手冊,對于抽查中發現記錄不規范或不及時登錄權屬變更情況,管理處經理應書面通知業戶接待整改。

篇2:基誠公寓綠化服務管理方案

誠基公寓綠化服務管理方案

1.綠化服務內容及標準

1.1草坪

1.1.1養護管理的質量要求

a.草坪覆蓋度不少于95%;

b.每周巡查一次,并做好相關記錄;

c.應控制病蟲害,草坪色澤正常,生長良好,無雜草;

1.1.2灌溉、排水

a.灌溉必須濕透根系層,應浸濕的土層深度為100mm,不發生地面長時間積水;

b.灌溉量根據土質、生長期、草種等因素確定;

c.灌溉時期和灌溉時間可按下列規定:

-冷地型草,春秋兩季度充分澆水,保持生長。夏季適量澆水,宜早晨澆,安全越夏。

-暖地型草,夏季應勤澆水,宜早、晚澆,保持生長。

1.1.3修剪

a.草坪長到60-70mm時,應進行修剪,修剪高度冷地型草坪宜為50mm,暖地型宜為40mm。

b.草坪修剪的頻率及次數根據情況而定。

9.1.1.4清除雜草

a.應及時清除雜草,除早、除小、除了;

b.清除雜草的方法有:人工除草、化學除草。

1.1.5施肥

a.冷地型草種追肥宜在春季和秋季,暖地型草種的施肥宜在晚春;

b.追肥應以復合肥料為主。追肥的時間和數量可根據土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥。施肥方法可撒施和根外追肥。

1.1.6病蟲害防治

a.病蟲害的防治都應以防為主,防治結合;

b.對不同種病蟲害的防治可根據具體情況選擇無公害藥劑或高效低毒的化學藥劑。

1.1.7草坪更新

a.更新復壯的方法有:補播草籽復壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。

1.1.8其他養護

a.草坪應有整齊的邊緣線,裝飾性草坪或花壇內,可運用切邊機切邊養護。邊緣斜坡宜為300mm;

1.2喬灌木

1.2.1灌溉與排水

a.對新栽植的樹木應根據不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉,應保持土壤中有效水分;

b.已栽植成活的樹木,在久旱或立地

l各顯示屏上監視器齊全、完好,顯像清晰,符合設計要求。

l各顯示器接線清楚,無隨意拉接線。

l監視器安裝牢固、可靠。

[電源設備]條件較差,土壤干旱的環境中也應及時進行灌溉,對水分和空氣溫度要求較高的樹種,須在清晨或傍晚進行灌溉,有時還應適當進行葉面噴霧;

c.灌溉前應先松土。夏季灌溉宜早、晚進行,冬季灌溉選在中午進行。灌溉要一次性澆透,尤其是春、夏季節;

d.樹木周圍暴雨后積水應排除,新栽樹木周圍積水尤應盡快排除。

1.2.2中耕除草

a.喬木、灌木下的大型野草必須鏟除,特別是對其危害嚴重的各類藤蔓植物,例如兔絲子等;

b.樹木根部附近的土壤要保持疏松,易板結的土壤,在蒸騰旺季須每月松土一次;

c.中耕除草應選在晴朗天氣,土壤不過分潮濕的時候進行;

d.中耕深度以不影響根系生長為限。

1.2.3施肥

a.樹木休眠期和栽植前,需施基肥。樹木生長期施追肥,可以按照植株的生長勢進行;

"注":花灌木應在開花前、開花后進行。果木應按有關果木種類不同的養護要求進行。

b.施肥量應根據樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在15cm以下的,每3cm胸徑應施堆肥1.0kg,胸徑在15cm以上的,每3cm胸徑施堆肥1.0-2.0kg。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物,適當增加施肥量;

c.喬木和灌木均應先挖好施肥環溝,其外徑應與樹木的冠幅相適應,深度和寬度均為25-30cm;

d.施用的肥料種類應視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅,宜施氮肥,觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。注意應用微量元素和根外施肥技術,并逐步推廣應用復合肥料;

e.施肥宜在晴天;除根外施肥,肥料不得觸及樹葉。

1.2.4修剪、整形

a.樹木應通過修剪調整樹形,均衡樹勢,調節樹木通風透光和肥水分配,調整植物群落之間的關系,促使樹木生長茁壯。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。

-喬木類:

主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。行道樹主干要求3.2m高;遇有架空線者應按杯狀形修剪(懸鈴木按"三主六枝十二叉"杯狀形修剪);樹冠圓整,分枝均衡;樹冠幅度,不宜覆蓋全部路面,道路中間高空宜留有散發廢氣的空隙。

-灌木類

灌木修剪應使枝葉繁茂,分布勻稱;花灌木修剪,要有利于促進短枝和花芽的形成,修剪應遵循"先上后下,先內后外,去弱留強,去老留新"的原則進行。

-綠籬類

綠籬修剪,應促其分枝,保持全株枝葉豐滿;也可作整形修剪,特殊造型綠籬應逐步修剪成型。花球確保春秋兩季各修剪一次。

-地被、攀緣類

地被,攀緣植物修剪應促進枝分,加速覆蓋和攀纏的功能;對多年生的攀緣植物要定期翻蔓,清除枯枝,疏刪老弱的藤蔓。

b.修剪時切口都必須靠節,剪口應在剪口芽的反側成45度傾斜;剪口要平整,應涂抹園林用防腐劑,對于過于粗壯的大枝應采取分段截枝法,防扯裂,操作時必須保證安全;

c.休眠期修剪以整形為主,可稍重剪;生長期修剪以調整樹勢為主,宜輕剪。有傷流的樹種應在夏、秋兩季修剪。

1.3補植樹木

1.3.1樹木缺株應盡早補植;

1.3.2補植季節

a.落葉樹:應在春季土壤解凍以后,發芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。

b.針葉樹、常綠闊葉樹:應在春季土壤解凍以后,發芽以前補植;或在秋季新梢停止生長后、降霜以前補植。

1.3.3補植的樹木,應選用原來樹種,規格也應近似;若改變樹種或規格則須與原來的景觀相協調。補植行道樹樹種必須與同路段樹種一致。

1.4枯死植株的挖除

1.4.1結合補植工作對枯死植株進行調整;

1.4.2枯死的大樹挖除前,必須報經市園林主管部門審批,任何部門與個人無權擅自挖除。

1.5花壇花境

1.5.1花壇的養護、管理

a.根據天氣情況,保證水分供應,宜清晨澆水,澆水時應防止將泥土沖到莖、葉上;

b.做好排水措施,嚴禁雨季積水;

c.花卉生長旺盛期,應適當追肥,施肥量根據花卉種類而定。施肥后要立即噴灑清水,嚴禁肥料沾污莖、葉面;

d.及時做好病蟲害防治工作;

e.花壇保護設施應經常保持清潔完好;

f.花壇換花期間,每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過5天;

g.花卉應生長健壯、花型正、花色艷、花期長,并且注重做好"五一","十一"花卉管理;

h.花壇內應及時做好清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾;及時補種、換苗。花壇內缺株倒苗不得超過3-5處,無枯枝殘花(殘花量不得大于15%)。

1.5.2花境的養護、管理

a.應按計劃及時做好花卉的補種、填充;

b.應根據所用花卉的習性及時更新翻種;

c.花境全年可以某一季為主花期,觀賞期不得少于100天;

d.修剪、整枝及時。花后及植株休眠期殘花枯枝不得大于15%;

e.每年休眠期必須適當耕翻表土層,施加有機肥;

f.及時做好病蟲害防治工作;

落實日常養護,做到無雜草垃圾。

篇3:廉租公寓內文明飼養寵物管理方案

廉租公寓內規范文明飼養寵物(尤其犬類)的管理方案

廉租公寓內養犬容易引發許多事端,破壞綠化,污染環境,造成鄰里糾紛,甚至訴諸法律,故不提倡養犬。如確實需要,請按照市政府有關規定嚴格執行。

為了維護各使用人的利益,我公司摘錄了《杭州市限制養犬規定》中部分條款結合本廉租公寓的實際情況,制訂如下管理辦法,請各位使用人遵照執行:

廉租公寓內嚴禁違章養犬,違章養犬者,物管公司有權將此犬送交杭州市容環境衛生管理部門(以下簡稱犬類主管部門)處理;

(二)凡飼養犬類的單位和個人,每年必須憑市犬類主管部門發給《養犬許可證》及市獸醫衛生防疫部門發給《犬類免疫證》至物管處辦理登記手續,未辦登記手續者,不予攜帶進入廉租公寓;

(三)除領證、檢疫、免疫接種和診療外,禁止攜帶犬類進入道路、廣場和其它公共場所;

(四)因犬類領證、檢疫、免疫接種和診療而需攜犬進入道路、廣場和其它公共場所,則應束以犬鏈由成年人牽領,并采取防止犬類咬傷他人的措施;

(五)犬類在道路、廣場、綠化和其它公共場所便溺的,攜犬者應當立刻即予清除;嚴禁隨意引犬至戶外公共綠地排泄糞便。

(六)禁止攜犬乘坐電梯等公共交通工具,管理員有權拒絕并向物管處備案;

(七)犬只傷人或致人患病的,養犬人應當將被傷者送至衛生防疫部門診治,依法負擔全部醫療費和賠償損失,并由犬類主管部門捕殺或沒收其犬只,吊銷《養犬許可證》及經濟處罰。

(八)有下列行為之一的,由犬類主管部門暫扣犬只,對養犬人處以200元以上1000元以下的罰款;情節嚴重的,沒收犬只,吊銷《養犬許可證》:

1、攜犬進入公共場所或者乘坐公共交通工具的;

2、違反規定攜犬出戶的;

3、養犬侵擾他人正常生活,經教育不改的;

4、不按期為犬注射預防狂犬病疫苗的;

5、養犬人對犬在戶外排泄糞便未及時清除的。

違反《杭州市限制養犬規定》的養犬戶,經勸阻無效,任何住戶、任何單位和部門都有權向犬類主管部門舉報。