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小區裝修管理業主使用手冊

2024-07-16 閱讀 1100

小區業主使用手冊:裝修管理

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《寧波市城市房屋使用安全管理條例》及政府有關法律法規,為保證房屋的完好性、安全性和裝修施工期間的秩序,維護全體業主(使用人)的合法權益和公眾利益,凡進入本小區范圍裝修施工的單位和個人均應遵守以下施工管理規定:

1.裝修施工作業管理規定

1.1凡裝修業主(使用人)應將《裝修許可證》及《動火證》張貼于房屋分戶門上。

1.2裝飾裝修工程之時間為上午7:00時至下午19:00時,雙休日及國定假日限制施工。如需超時加班工作,必須提前向管理處提出申請,但不得從事使用電動工具和影響他人的施工。裝飾裝修人員不得在小區內留宿。

1.3小區禁止夜間施工,業主(使用人)須要求裝修公司、裝修人員合理安排施工流程。特殊情況需由業主(使用人)提前一天向管理處提出申請,征得相關鄰居理解首肯后,方可延長作業時間。

1.4所有的裝修施工都應在業主(使用人)房屋室內進行,所有工具、垃圾及雜物都應存放在業主(使用人)房屋室內,禁止堆放在室外的公共部位及消防通道上。如確需臨時占用室內外公共部位,必須經管理處批準并保證按期搬離。施工人員須自行將裝修垃圾袋裝后運至管理處指定的臨時建筑垃圾堆放點,由管理處負責集中清運處置。

1.5裝修期內所有建筑材料運輸必須提前向管理處提出申請,并按指定時間、指定路線進行。所有建筑材料運輸只可使用指定電梯,水泥、沙子等必須二次包裝運輸。建筑材料搬運時應對公共部位采取必要的保護措施,以免給公共部位及公共設施造成損壞。如有損壞,由業主負責修復或賠償。

1.6搬運貨物、家具須事先向管理處進行申請,并按指定路線及時間進行。搬運時應采取必要的保護措施,以免對公共部位及公共設施造成損壞。如有損壞,由業主負責修復或賠償。

1.7攜出大件、整批或貴重物品,須由業主(使用人)、裝修單位負責人填寫《物品出門放行申請單》,經安保部主管簽批后方可被放行。

1.8施工現場嚴禁存放易燃、易爆、易腐蝕物品,如需大量使用香蕉水、油漆及其它化學物品等,需提前向管理處如實登記,并應采取必要保護及防范措施。

1.9裝修期間內要做好防火工作,施工現場必須配備滅火器。每套房屋滅火器不得少于兩具,如不配備滅火器管理處將責令停止施工。裝修過程中如需使用明火,需提前辦理《動火證》,操作者需持有效的操作證,并做好相關防范措施。《動火證》當天有效。

1.10施工期間嚴禁亂拉、亂接電線以及超出設計負荷用電或直接將電線輸入插座的違章危險用電行為。

1.11裝修工程完畢后,業主(使用人)及裝修公司應及時通知管理處進行核檢。

1.12管理處對違規裝修單位或施工者,可根據情節處理:責令停工、恢復原狀,扣留違章工具、要求賠償損失,注銷《施工人員出入證》、清場、拒絕再次進入,上報政府主管部門進行處理等。

2.施工人員文明施工行為管理規定

1.1裝修單位須在施工前為所有施工人員分別辦妥《施工人員出入證》(辦證材料:身份證或暫住證復印件、一寸近照2張),每證工本費人民幣5元。

1.2施工人員進出小區,必須主動出示《施工人員出入證》,凡超期使用或轉借冒用的,一經發現將沒收該證。

1.3裝修人員在裝修期間,應將《施工人員出入證》佩帶在上身明顯部位,以便管理處工作人員識別。不按規定佩證,將給予警告、記錄在案,再被發現將收回、注銷其《施工人員出入證》,即刻帶離本物業管理區域。

1.4裝修人員僅限在其裝修范圍內工作,不得占用或在公共區域進行施工。未經許可不得進入其它區域,違者將受到嚴格盤查,必要時報公安部門處理,收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金。

1.5裝修人員在小區內必須按規定通道通行,乘坐指定電梯,未經許可不得在小區內隨意閑逛、逗留。

1.6裝修人員需文明施工,不得有大聲喧嘩、污言穢語、赤身裸露等不文明舉動。經勸阻無效者,將收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金,即刻帶離本物業管理區域。

1.7裝修人員嚴禁在本小區內隨地大小便,一經發現將收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金,即刻帶離本物業管理區域。

1.8小區禁止裝修人員私自留宿,做飯開伙。若確有特殊原因,必須由業主提出書面申請。

1.9施工單位和施工人員需積極配合保安和工程人員對裝修現場的安全和裝修監督工作。

3.易燃易爆物品管理規定

易燃易爆物品系指以下物品:汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、醇、酸、酮等液體;液化石油氣、烷、炔、烯、氧化劑等氣體;彈藥、雷管、鞭炮、黃磷、成包火柴等固體。上述危險品均應按本規定嚴格控制和管理。

3.1要使用加蓋密封的金屬容器存放,氣態物品要防止漏氣。

3.2存放和使用易燃易爆物品的場所要嚴禁煙火,注意通風。

3.3特許部位存放和使用的易燃易爆物品,要按物品的不同性質和化學反應分別存放使用。對遇水自燃,高溫爆炸的化學物品要采取嚴格的措施,防止發生事故。

3.4二次裝修施工單位帶入小區的危險品,在進入小區之前必須出示由物業工程部開具的《易燃易爆物品進場申請表》,由安保人員核實登記后方可進入。

3.5二次裝修施工單位攜帶的危險品,如稀料、汽油、酒精等,每日僅限帶入一桶(15公斤以內),供當日施工使用。未用完應帶走,不準過夜存放。施工現場不準作為庫房使用。

3.6凡發現違反規定的單位和個人,物業公司將立即責令停工,對不聽勸告拒不改正的,報告公安消防管理部門予以處罰。

篇2:大廈業主手冊裝修管理

大廈《業主手冊》:裝修管理

為了共同維護大廈的整體美觀,根據國家建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定,特制定《**大廈裝修管理規定》,請業主對大廈進行裝修前細閱本規定,并到服務中心辦理有關手續。

一、裝修單位需提供以下有關資料到物業管理公司大廈服務中心辦理裝修報批手續:

1、裝修施工單位的營業執照副本、資質證明副本一份,并加蓋公章。

2、全套的裝修施工圖紙;

(1)房屋平面布置圖及天花圖;

(2)室內供電系統圖、給排水管網圖(裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件)。

3、裝修施工合同。

二、房屋裝修,業主需繳交一定的費用,詳細情況請向大廈服務中心咨詢。

三、辦理裝修手續及注意事項:

1、電力系統、天線系統和防盜對講系統裝修:為確保大廈業戶生命的安全和各系統操作正常,以及便于**大廈服務中心將來進行維修工程,涉及到專業性較強、技術含量較高、構造復雜和容易產生安全因素的項目,如電力、天線、防盜對講系統等工程,不可由業主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務中心選定承建商進行,但業主須支付所須費用。如:

1)為電力設備進行增建/改裝;

2)就公共天線分布系統設備進行增建/改裝工程,由該系統的分布放大器/分配器至室內而設的電視/超短波收音插口;

3)就防盜對講系統進行增建/改裝工程。

2、用電設備安裝:裝置室內電器或其它用電設備必須十分留意單元的電負荷量,如果超過負荷必須向服務中心申請,取得書面同意后方可繼續施工。另外,聘請注冊之電器承建商,依照廣州市供電局之《廣州地區電器設備安裝規程》,否則,因影響大廈用電線路、設備正常運作而造成的損失,該單元業主須負全部責任。

3、空調機的安裝規定:為保持樓宇外貌美觀,冷氣機主機及窗機均應安裝在原設計預留位置上,切勿鑿穿外墻安裝。如原設計無預留位置,應按服務中心指定的位置上安裝,冷氣機安裝之位置及規則可向服務中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調機而破壞樓宇外觀,業主須負責按規定改裝并修復樓宇外貌,如因安裝空調機而導致樓宇任何損壞,業主必須負責所有修理費用。

4、排水系統裝修:所有排水系統的改裝工程必須經物業服務中心指定的承建商負責施工,費用由業主負責,另付一筆相當于工程費的5%的管理費,作為管理處進行額外行政工作/有關工程的監督費。

5、各業戶可依照自己的喜好進行室內裝修,但必須注意在加設或更改室內裝置時不得影響樓宇結構和樓宇外觀,這些都屬于公共財產。一般而言,**大廈的外墻絕對不能更改或加建包括窗臺安裝防盜網、飄蓬等,如內墻必須拆除或更改,事先亦必須向服務中心申請并獲得書面批準。

6、業戶在室內進行任何工程,必須事先確定該項不得抵觸有關政府部門之法律或條文,若所進行的工程不符合有關法律,用戶需將改變部分恢復原貌,直至有關當局滿意為止,其所需的一切費用由該業戶支付。

7、各業戶所聘用的裝修承建商在進行裝修工程時,必須向服務中心領取裝修申請表格填報所聘用的承建商資料,在服務中心發給裝修許可證后承建商才可進行裝修工程。裝修進行期間,裝修許可證應掛在單元門口,特種作業人員(如:電、焊工等)須持證備查。

8、防盜門及窗花安裝:

為保持樓宇美觀,服務中心建議各業戶不必安裝防盜網,對要安裝防盜門,請到服務中心查詢,但門于外墻必須水平,窗花必須安裝在玻璃窗的內側,統一款式。

9、裝修工程必須遵守:

1)業戶須確保各承建商安排指定的負責人在現場監工并配備通訊工具,以便在工作時間突發事故時與其聯系。

2)業戶裝修前需對樓宇的結構、裝置、裝飾等提供足夠之保護、防御措施,避免在裝修期有任何損毀,如果造成樓宇內之設備有任何損壞或因缺乏維護、防御措施而導致損壞,例如:裂痕、污漬等,有關業戶需負擔一切修復費用。

3)所有材料、余泥及沙石應以尼龍或麻包袋搬運,運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區,余泥、沙石必須棄置于指定區域。

4)所有裝修工程只限在本單位內進行,不得在走廊或其它公共地方進行,而且一切工具、材料、余泥、沙石等也必須放在單位內,不得占用**大廈之公共地方或通道、走廊。為保障其他業戶的利益,若有任何人受到直接或間接的損害,將由有關業戶負責及賠償。

5)施工時盡量提供足夠防御措施,以減少裝修期內引致之塵埃、氣味、振動及噪音,避免對其他業戶造成干擾及不便。裝修期間,單元大門必須關閉,但不能上鎖,以便管理人員檢查。

6)工場內必須配備緊急醫療藥品(如外傷藥品),必須有足夠防火設備,如滅火筒、防火氈等,以備發生火警時緊急應用。(裝修范圍內每50平方米必須保證至少提供2個4KG干粉手提滅火器)

7)嚴禁在消防設施上取水作其他用途。

8)每日必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通、地面清潔及減低火警發生的可能性。易燃、易爆等危險品禁止在單元內存放超過二十四小時。

9)施工過程應采取適當遮蔽措施,以免將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物進入廁所或排水渠內。

10)裝修工人進入大廈必須配戴裝修出入證,經登記后方可進入大廈。在大廈內切實遵守大廈的各項規章制度,如環境衛生、治安管理規定等,如有違反,秩序維護人員和管理人員有權按照有關規定進行處理。

11)所有進出大廈之裝修工人,只能在指定現場作業,不得在大廈內隨意走動,不得在裝修單元內居住、留宿或煮食。

12)裝修工人必須穿著合適的衣服,不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍,以防發生意外或有礙觀瞻。

13)各業戶進行裝修時,必須嚴格遵守服務中心制定的《噪音施工管理規定》:

①正常的施工時間為周一至周五上午8:00時至中午12:00時,下午2:00時至下午6:00時。

②整個周末和公共假期,大廈禁止進行裝修工程。

③業戶如需超時工作或在周末進行無噪音裝修,事先須獲得服務中心的書面批準。

14)一切未經批準而進行的違章建筑物,服務中心將根據公約和政府有關規定采取一切必要的手段,包括移交政府行政主管部門予以清除,一切費用由負責人支付。

15)業主須留意如因改裝室內的供水去水部分裝置,如水喉、潔具等造成墻壁或樓板滲水等現象,服務中心將不予安排任何修繕工程,一切后果由業主負責。

16)業主須時時告誡裝修工人在進行鉆天花墻壁或地臺工程時,應特別注意不要鉆穿穿插其間的水管、電線,如因施工原因影響大廈內的

用水、用電、電話、天線、防盜系統等設施的使用功能,事故的責任者必須負全部責任及賠償。

四、裝修延期手續

1、如裝修需超過申報工期,必須及時辦理有關延期手續,否則,物業管理公司有權責令其停工,并禁止有關人員進出大廈。

2、業主或其委托人須提前帶齊施工許可證及施工人員出入證到大廈服務中心辦理裝修延期手續,一戶裝修最長時間不得超過6個月,特殊情況須得到物業公司書面批準。

五、裝修退場手續

1、業主在竣工三日內將裝修施工許可證、施工人員出入證、給排水、電器竣工圖交回客戶服務中心辦理退場手續。

2、業主于十四個工作日后帶齊裝修保證金票據和裝修工人證按金票據到客戶服務中心辦理保證金退還手續。遺失施工許可證、施工人員出入證均不退還保證金。如有其它違規行為則視情況扣罰相應保證金。

六、其它未列出的事項,由物業公司酌情處理。

篇3:業主公約手冊裝修管理篇

業主公約手冊:裝修管理篇

業主裝修手續

為了各位業主/使用人順利進行室內外設計及裝修。避免在裝修過程中出現違章現象損害公共利益及因裝修影響毗鄰業主/使用人而引起糾紛。以及加強物業轄區管理,保證物業的完好和安全,保持物業轄區的整潔美觀,維護全體業主的合法權益,根據政府有關法律、法規特制定本協議,敬請業主/使用人依據本規定進行裝飾裝修。

一、裝修工程申請程序:

1、裝修申報:業主及裝修施工企業須提前一周向物業管理處申報,需提交:

1)詳細填寫的裝修申請表

2)裝修方案

包括:a、施工圖紙(平、立面圖)包括吊頂走線、電路改動

b、地面設計資料、給排水及防水系統設計

3)動用明火申請表

4)施工企業營業執照正本(復印留底)、資質證書和有關證件

2、簽訂《裝修管理協議》、《消防責任書》

3、交納裝修保證金及管理費:

4、業主/使用人及裝修施工企業需繳納裝修保證金及裝修監督管理費,用以保證施工期間不損壞物業及共用設施設備,按照已批核的圖紙進行施工,并符合本管理規定及國家有關法規。具體收費標準詳見《zz國際大廈二次裝修手冊》。

5、領取裝修施工許可證。

6、辦理裝修人員臨時出入證向物業管理處交驗:

1)身份證原件(復印留底)。

2)1寸證件照兩張。

7、裝修過程中物業管理處填寫工程驗收書,工程人員及安防員隨時進入施工現場巡查。

8、裝修完畢后,業主/使用人告知物業管理處,物業管理處對該物業裝修是否符合規定進行審核。

9、退還裝修保證金。

I)裝修過程中無違章行為發生,交還核發的裝修許可證及臨時出入證。裝修工程經審核符合要求,退還裝修保證金。

II)裝修完畢,經物業管理處工程部對該物業裝修檢查合格,使用三個月無問題后方能無息退還裝修保證金。

二、裝修施工規范:

為確保物業和公共設施的安全,各業主/使用人及裝修施工單位均須遵守以下規范。

裝修范圍:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層,上下水管道,電路等,如確有裝修要求時,必須提出書面申請,經物業管理處工程師審定后方可施工。

2、未經物業管理處書面同意,業主/使用人不得在公共區域進行改建或加建任何招牌或裝飾物。

3、未經物業管理處書面同意,業主/使用人均不可招貼、安裝任何廣告或裝飾于外墻或單元前或任何公共地方。

4、如需安裝其它電子防盜設施,必須向物業管理處申請,批準后方可實施;

5、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻裝飾。

6、不準鑿除樓面、地面、墻面,裝修時要防止破壞防水層結構。

7、室內各區域活荷載均有限制,在裝修施工中堆放材料及鋪、設裝修裝飾材料均不得超過此標準,否則,由此造成的一切損失,均由施工企業及業主/使用人承擔。

8、大廈工程整體交付使用后,裝修時間必須安排在每天下午六時至次日上午六時,雙休日、節假日為上午十時至下午八時,不得延長施工時間,以免影響他人工作及安全。

9、裝修人員必須嚴格執行政府有關公安消防條例規定及其它政府法律、法規。

10、大廈內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

11、不得使用未做阻燃處理的超量可燃材料。

12、施工現場禁止吸煙。不得使用電爐、煤氣。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。

13、為確保大廈整體環境和安全,裝修期間裝修人員原則上不準在大廈及業主裝修室內留宿;如需留宿,必須在物業公司登記備案。所有機器、工具、設備、包裹或材料等進入大廈時需事先申報備案,若需撤離時,必須持有物業管理處的出門條,安防員才可放行。

14、業主/使用人及裝修人員的裝修合同及工程款直接由雙方商定,裝修期間物業管理處有權對違章施工,工程進度。文明施工和維護公共設施執行監督管理責任。

15、裝修施工企業要保證遵守裝修規章,不得占用和損壞公共設施及公共場地。

16、裝修材料搬運時只能經消防通道或物業管理處指定的臨時貨梯搬運。砂子、水泥和垃圾等必須用尼龍袋或麻包袋裝袋運輸,防止碰傷污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染環境的情況,裝修公司要負責清理。

17、裝修不得將混凝土、砂石瓦礫、油漆或其它雜物倒入廁所或下水道;施工過程中應采取適當的遮蔽措施,以防堵塞排水管。

18、應保證原供水、供電、供暖、電話線路、紅外線防盜系統、燃氣管道等相關設施的完好。未經物業管理處同意不得擅自更改上述設施管線及配套設施運行。

19、進入大廈運送裝飾材料的車輛,必須遵守大廈行車及道路的管理規定,必須既停、即運、既卸、即走,不得阻塞交通要道,影響大廈環境。卸運水泥、砂石、調和水泥沙漿等地面應墊鐵皮或厚膠合板,不得直接倒在路上。

20、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,并運至物業管理處指定地點,清運時間為每日下午六時三十分至八時三十分,不得將垃圾從高空拋下;不得將垃圾堆放在大廈其它地方,如果亂倒亂放被處罰后果自負。

21、為保護業主的權益,物業管理處對裝修人員的合理制約規定,敬請業主/使用人予以充分配合。

22、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的單元內進行,不得在走廊、通道或其它公共地方進行,更不得再接工程而不辦手續。而且一切工具材料、砂石、水泥等也必須放在裝修單元內,不得占用樓宇內公共地方或通道走廊,以保障其它業主/使用人的利益。

23、裝修施工許可證需貼示于裝修單元的門外,以便核查。

24、物業管理處工作人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時工作證及相關身份證等證明文件,不得拒絕。如發現證件過期,立即沒收工作證并重新登記辦理并按過期天數每天罰款50元。

25、物業管理處有權停止違章施工人員進行裝修工作,如多次違章者,物業管理處有權采取有效措施阻止直至取消該裝修企業今后進入大廈接受裝修任務的資格。

26、施工后,施工隊和業主向物業管理處申請驗收后應交回進場《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除押金50元/證。

27、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,物業管理處有權安排拆除隱蔽部分遮擋再進行驗收,由此造成的損失有業主

自己負責。

28、裝修工程完畢半年內如發現因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設施等仍由裝修業主負責修復和賠償。

29、裝修發生違章行為,業主/使用人、裝修公司均為第一責任者,均獨立承擔責任損失和接受處罰并限期復原。物業管理處有權采取一切必要措施(如暫停水、電等)予以阻止和處罰。

30、房屋裝修前發現的問題由物業管理處負責聯系處理。

31、裝修之日起出現的一切問題(指行為造成的)均由裝修公司負責。

32、審閱圖則

在進行單元內部裝修前,必須預先繳交設計圖則給物業管理處,在得到物業管理處書面批準后,方可進行裝修。希望業主/使用人和我們一起維護大廈的裝修秩序。為創造安全和文明衛生的環境而共同努力。