收樓須知

尊貴的___先生/小姐:

歡迎您入住**?**家園!

在您的熱切期待和盼望下,**?**家園現(xiàn)已正式交付使用!從這一刻起,我們物業(yè)管理公司的全體員工將竭誠(chéng)向您提供熱情、周到、優(yōu)質(zhì)、滿意的服務(wù)。根據(jù)有關(guān)管理程序的規(guī)定,各用戶在收到**置業(yè)有限公司發(fā)出的《收樓通知書(shū)》后,應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理收樓手續(xù)。為幫助您順利接收新單元,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)和有關(guān)收樓程序?yàn)槟魅缦陆榻B:

一、地址及聯(lián)絡(luò)方法:

辦公地址:中山市**物業(yè)管理有限公司**.**家園會(huì)所

電話:0760-******

聯(lián)系人:林先生、張先生、鄺先生、胡小姐

辦公時(shí)間:星期一至星期六8:30~18:00(星期天及公眾假期休息)

二、攜帶文件

收樓通知書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件、簽署的收款證明書(shū)或發(fā)票、買(mǎi)方身份證或護(hù)照正本及復(fù)印件,若前來(lái)收樓的為委托人還需出示委托書(shū)及受委托人的身份證/護(hù)照。若以公司名義還需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)、公司法人指派委托人代表公司辦理收樓手續(xù)的授權(quán)書(shū),及受委托人的身份證/護(hù)照正本及復(fù)印件,并攜帶公司證明。

三、在物業(yè)管理公司辦理的手續(xù)

1、驗(yàn)證業(yè)主身份證等有關(guān)資料

2、繳付管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用

3、簽定收樓資料

4、領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《裝修指南》

5、驗(yàn)收單元

6、交收鑰匙

四、在接到樓宇入住通知書(shū)后

請(qǐng)于1個(gè)月內(nèi)到物業(yè)管理公司辦理手續(xù)。逾期未辦理者,應(yīng)繳納相當(dāng)于管理費(fèi)5%每天的逾期金。超過(guò)6個(gè)月不辦理入住手續(xù)的用戶,管理公司將交發(fā)展商處理。

五、收樓

請(qǐng)認(rèn)真查看單元內(nèi)的設(shè)備、土建裝修、設(shè)施系統(tǒng)及公共通道是否有損壞或需維修工程。如有維修工程,請(qǐng)?jiān)谑諛菚r(shí)的交接書(shū)上填寫(xiě)清楚,物業(yè)管理公司將盡快修理。

六、在物業(yè)管理公司辦理二次裝修手續(xù)

1、介紹入住及裝修有關(guān)事項(xiàng),接受用戶咨詢。

2、填妥《裝修申請(qǐng)表》等文件。

3、提交裝修圖紙手續(xù)等文件。

4、繳付有關(guān)押金、費(fèi)用。

5、辦理工人臨時(shí)出入證。

6、簽署裝修管理服務(wù)協(xié)議。

7、購(gòu)買(mǎi)滅火器材。

七、公共區(qū)域的維修與單元內(nèi)維修責(zé)任

物業(yè)在使用期間,如公共區(qū)域工程質(zhì)量問(wèn)題造成損壞,物業(yè)管理公司將進(jìn)行維修。單元內(nèi)如因您使用不當(dāng)造成損壞,則由您自請(qǐng)工人維修或支付維修費(fèi)用委托物業(yè)管理公司派員維修。

**物業(yè)管理有限公司

**家園物業(yè)管理處

 

;___年__月__日

篇2:業(yè)主服務(wù)手冊(cè)收樓須知

業(yè)主服務(wù)手冊(cè):收樓須知

第一章收樓須知

為加強(qiáng)住宅樓的質(zhì)量管理,確保住宅樓售后服務(wù)的及時(shí)到位,根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在住宅樓交付使用時(shí),向業(yè)主/住戶提供《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以明確住宅的保修范圍、期限及各自的責(zé)任;同時(shí)亦對(duì)本小區(qū)的概況、建筑結(jié)構(gòu)、各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的性能及布局作基本的介紹。敬請(qǐng)各位仔細(xì)閱讀。

業(yè)主:是指房屋所有權(quán)人,包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。

物業(yè):是指有價(jià)的土地及土地附屬物,包括商業(yè)大廈、住宅樓宇、廠房倉(cāng)庫(kù)、公用設(shè)施及建筑地塊等,物業(yè)由土地、建筑物和物權(quán)三部分組成。

物業(yè)管理:是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理的管理對(duì)象是物業(yè);物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是人,即業(yè)主或使用權(quán)人。

一、入住

您收到入住通知書(shū)在限定期限內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)稱(chēng)為入住。

逾期不辦理入住手續(xù)的,亦視為入住。您須從入住之日起,

全額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

1、入住資料

(1)業(yè)主應(yīng)攜帶資料:開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部簽發(fā)的《上房通知書(shū)》《購(gòu)房合同》;業(yè)主身份證及復(fù)印件4份、業(yè)主私章。

(2)業(yè)主委托人應(yīng)攜帶資料:業(yè)主委托書(shū)和法人代表委托書(shū)、備委托人身份證及復(fù)印件以及上述規(guī)定的資料。

詳見(jiàn)附表說(shuō)明收費(fèi)及所帶資料用途。

上房時(shí)收費(fèi)說(shuō)明表(表一)

序號(hào)收費(fèi)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注收取單位

1公共

服務(wù)費(fèi)0.50方米月×12個(gè)月×建筑面積=4.20元/平方米月×建筑面積為了前期配套設(shè)施、返修等工作有足夠的人力管理,管理處預(yù)收12個(gè)月管理費(fèi)。

由物業(yè)公司收取

2公共水電預(yù)交金50元/每戶每公用電費(fèi):(如樓道單元燈、院墻燈、電動(dòng)門(mén))、綠化用水等(單獨(dú)計(jì)量)

3一層庫(kù)房二次供電預(yù)收:50

元/年無(wú)一層庫(kù)房免收(單獨(dú)計(jì)量)

4一年生活垃圾處置費(fèi)12元/戶由環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取,物管處代辦

5一次性裝璜垃圾處置費(fèi)1元/平方米×建筑總面積平方米

6預(yù)交水電費(fèi)600元/戶由物業(yè)公司收取

7

說(shuō)明:由于上房時(shí)水、電戶名是**市****有限公司,在水電表過(guò)戶前由物業(yè)公司代****有限公司查水、電表,按業(yè)主實(shí)際用水、電量進(jìn)行扣減,直至水電表過(guò)戶后由業(yè)主自行到相關(guān)部門(mén)繳納。在此期間的水電費(fèi)從預(yù)收款中扣減,多退少補(bǔ)。

資料用途表(表二)

資料名數(shù)量備注承辦單位

上房

通知書(shū)1收回開(kāi)發(fā)公司收回

交給物管

購(gòu)房

合同1查驗(yàn)業(yè)主身份開(kāi)發(fā)公司

業(yè)主

身份證原件查驗(yàn)業(yè)主身份開(kāi)發(fā)公司和物管

業(yè)主

身份證復(fù)印件4份一份物管處存檔,三份辦理水、電表過(guò)戶開(kāi)發(fā)公司

和物管

業(yè)主

私章1枚辦理水、電表過(guò)戶開(kāi)發(fā)公司

為節(jié)省業(yè)戶時(shí)間,避免往返及排隊(duì)輪候,請(qǐng)于入住時(shí)仔細(xì)檢查并帶齊相關(guān)資料。

2、入住手續(xù)辦理步驟:

(1)物管處工作人員引導(dǎo)您到入住手續(xù)辦理現(xiàn)場(chǎng);

(2)**市****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司人員現(xiàn)場(chǎng)辦理繳納購(gòu)房余款,物管處工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦理繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用手續(xù)

(3)物管處工作人員發(fā)放入住手續(xù)的相關(guān)資料并協(xié)助您填寫(xiě)《業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料登記表》、《業(yè)主資料卡》,檢查并回收《上房通知書(shū)》,并與您簽訂相關(guān)協(xié)議,包括《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝修責(zé)任擔(dān)保書(shū)》等。

(4)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,并在《兩書(shū)領(lǐng)取表》上簽字。

(5)驗(yàn)房,領(lǐng)取房門(mén)鑰匙。在此期間有物業(yè)公司的工作人員陪同您確認(rèn)并抄錄水、電、煤氣表底數(shù)。在驗(yàn)房時(shí)若您發(fā)現(xiàn)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)在《房屋交付驗(yàn)收表》上予以記錄并領(lǐng)取鑰匙,與承建商協(xié)商維修時(shí)間,經(jīng)承建商整改后和您約定時(shí)間再次驗(yàn)收合格后,再在《房屋交付驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)。

3、遺漏工程

當(dāng)您收房時(shí),可能發(fā)現(xiàn)單元或室內(nèi)有少許未盡完善之處,請(qǐng)及時(shí)通知物管處,以方便我們協(xié)助您盡快聯(lián)系承建商進(jìn)行修補(bǔ)和整改。

4、上房流程圖

5、物業(yè)移交文件:

(5-1)業(yè)主/住戶資料表(表三)

物業(yè)單元入住通知日期

業(yè)主/受托人姓名

護(hù)照/身份證號(hào)碼

其它聯(lián)系地址

工作單位聯(lián)系電話

單位地址

緊急聯(lián)系人聯(lián)系電話

同住人

姓名關(guān)系護(hù)照/身份證號(hào)碼聯(lián)系電話或地址

業(yè)主/受托人簽署:日期:

(5-2)單元車(chē)輛登記表(表四)

業(yè)主姓名:

物業(yè)單元:

本人入住小區(qū)后,將有下述車(chē)輛進(jìn)入該小區(qū):

類(lèi)別車(chē)型車(chē)牌號(hào)顏色出入時(shí)間(大致)備注

機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)

上述車(chē)輛本人預(yù)計(jì)于年月起開(kāi)始進(jìn)入小區(qū)停放。

本人對(duì)該小區(qū)的《車(chē)輛停放規(guī)定》已了解,并同意遵守,停放之前將到管理處辦理相關(guān)停車(chē)手續(xù)。

業(yè)主/受托人:

日期:

(5-3)單元驗(yàn)收交接表(表五)

業(yè)主姓名&nb

sp;接收單元

接收物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收情況

土建裝修防盜分戶門(mén)

各類(lèi)門(mén)/窗

地坪墻腳線/頂腳線

各類(lèi)五金件

陽(yáng)臺(tái)/外墻

其它

電氣照明燈具/開(kāi)關(guān)

電源插座

弱電

系統(tǒng)門(mén)對(duì)講系統(tǒng)

有線電視終端

電話插座

衛(wèi)生間排污

給排水

地漏

電源插座

廚房給排水

煤氣管道

冷熱水管道

排煙道

其它

其它

(5-4)表底讀數(shù)抄錄表:(表六)

名稱(chēng)

表具表具號(hào)碼起始讀數(shù)

電表

水表

煤氣表

注:業(yè)主將承擔(dān)上表讀數(shù)以后的個(gè)人消耗費(fèi)用

(5-5)樓鑰匙記錄(表七)

共收到:1、單元分戶門(mén)鑰匙(把)

2、陽(yáng)臺(tái)門(mén)鑰匙(把)

3、信報(bào)箱(把)

4、其它

六、缺陷及遺漏工程記錄(業(yè)主/受托人填寫(xiě)):

七、驗(yàn)收意見(jiàn)(物業(yè)填寫(xiě))

業(yè)主/受托人簽字蓋章:

日期:

物業(yè)管理處工程主管簽字:

日期:

八、鑰匙托管承諾書(shū)

業(yè)主姓名:

物業(yè)單元:

茲因上述物業(yè)在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)有少量缺陷和遺漏工程需要修繕,而本人無(wú)暇照顧,不能每日往返開(kāi)啟大門(mén)予修繕人員進(jìn)入施工,現(xiàn)謹(jǐn)將鑰匙交予管理處托管,請(qǐng)代本人開(kāi)啟大門(mén)。

本人承諾:托管期內(nèi),本單元之內(nèi)除收樓時(shí)的原狀外,不會(huì)添置或存放任何設(shè)備、物件等,在修繕工程完工后,本人將親往管理處取回鑰匙,請(qǐng)勿將鑰匙交還其他人士。

本人同意上述承諾,并

簽署如下:

鑰匙數(shù)量:把

簽署人(簽字):

日期:年月日本管理處收到代管之鑰匙,簽署如下:

鑰匙數(shù)量:把

簽收人(簽字):

物業(yè)管理處蓋章:

日期:年月日

本人已確認(rèn)修繕完畢,并將托管之鑰匙把全數(shù)領(lǐng)回。

簽收人:

日期:年月日

注:此表系確實(shí)有此要求之業(yè)主/住戶填寫(xiě)。

九、業(yè)主/住戶資料交收記錄

物業(yè)單元:

物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

一、住戶手冊(cè)

二、住宅使用說(shuō)明書(shū)

三、商品房質(zhì)量保證書(shū)

四、分戶門(mén)鑰匙(把/套)

五、車(chē)輛管理規(guī)定

六、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成說(shuō)明

七、其它:--

本人接收及接受以上所列物品及資料。

業(yè)主/住戶簽署:

日期:

篇3:Z商業(yè)中心商品房收樓手續(xù)須知

商業(yè)中心商品房收樓手續(xù)須知

業(yè)主收樓前,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本須知,并請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,以期收樓手續(xù)辦理快速暢通。

一、請(qǐng)業(yè)主按時(shí)親臨發(fā)展商委托的KH商業(yè)中心物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù),如需委托他人辦理,被委托人必須出具業(yè)主委托書(shū)和業(yè)主身份證原件,且業(yè)主委托書(shū)簽名必須與"商品房購(gòu)銷(xiāo)合同"業(yè)主簽名完全一致。

二、請(qǐng)務(wù)必帶齊以下證件:

1、商品房交付通知書(shū)

2、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同

3、業(yè)主身份證原件

4、業(yè)主或同住人每人兩張彩色一寸標(biāo)準(zhǔn)照片

三、請(qǐng)帶齊"收樓應(yīng)交費(fèi)用"所需全部款項(xiàng)

四、您辦收樓手續(xù)的程序是:

1、驗(yàn)證:

交齊本須知第二條要求的全部證件

2、簽署以下文件

業(yè)主公約

用戶手冊(cè)

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

3、交費(fèi)

按"收樓應(yīng)交費(fèi)用"規(guī)定至財(cái)務(wù)部交齊

4、領(lǐng)取鎖匙

憑交費(fèi)收據(jù)領(lǐng)取房屋全套鎖匙

5、驗(yàn)樓

由管理處專(zhuān)人陪同驗(yàn)樓,如有不合格之處,請(qǐng)?jiān)?商品房屋交接單"中注明,即時(shí)或三日內(nèi)交給管理處安排維修。

6、簽收

簽收"商品房屋交接單"驗(yàn)收意見(jiàn)

至此,全部收樓工作全部完成

恭候你的光臨!

*市KH房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

收樓應(yīng)交費(fèi)用

單元:樓室建筑面積: