物業管理師備考-物業管理公司組建程序

在自身具備了法律規定的基本條件之后,組建物業管理公司的過程,就是讓這些基本條件得到政府主管部門的認可,并最終獲得企業法人地位的過程。《中華人民共和國公司登記管理條例》等相關法規,以及地方政府制訂的一些管理辦法,對這個過程做了明確的規范。這里著重介紹物業管理有限責任公司設立程序的關鍵環節。

公司名稱預先核準

正如一個新生兒,只有經過戶口登記,才能獲得屬于自己且被社會認可的名字一樣,一家新的物業管理公司,也只有經過名稱預先核準登記,才能具有專屬性和惟一性的公司名稱。公司名稱需譯成外文使用的,可依據文字翻譯原則自行翻譯使用,不需核準登記。公司名稱預先核準的主管部門,是工商行政管理機關。辦理名稱預先核準登記,一般要經以下步驟:

1)領取并填寫"名稱(變更)預先核準申請書"。最好取3個以上的備用字號,自己排列出順序,以便工商行政管理機關依次查重,以首先不重名的名稱為核準使用的名稱。與同一工商行政管理機關核準或者登記注冊的同行業企業名稱字號相同(有投資關系的除外),與其他企業變更名稱未滿1年的原名稱相同,與注銷登記或者被吊銷營業執照未滿3年的企業名稱相同,將不予被核準。使用3個字作為字號,能夠大大降低重名幾率。

2)遞交"名稱(變更)預先核準申請書"及相關材料,自遞交之日起10日內,工商行政管理部門會作出核準或者駁回的決定。遞交的材料主要有:

①全體股東簽署(自然人股東由本人簽字;法人股東加蓋本單位公章,下同)的"企業名稱預先核準申請書"。

②全體股東簽署的"投資人授權委托意見"。

③代辦人或代理人身份證復印件。

④申請冠以"中國"、"中華"、"國家"、"全國"、"國際"字詞的,應提交國務院的批準文件。

⑤使用自然人姓名(該自然人應當是公司股東)作字號的,應當提交該自然人身份證復印件。

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篇2:物業管理師備考:物業管理品牌內涵

物業管理師備考-物業管理品牌內涵

隨著物業管理行業的迅猛發展,行業內的競爭也日趨激烈殘酷,為了企業自身的生存和發展,稍有戰略眼光的企業大多在實施品牌戰略。"品牌致勝"已成為人們的共識。為了成功打造和經營物業管理品牌,勢必要求我們物業管理人首先應對"物業管理品牌的內涵"要有一個準確而完整的認識。

一、"品牌"與"物業管理品牌"概念的界定

(一)關于"品牌"

綜合國內外有關專家的定義,筆者認為,"品牌"是一個全優的綜合概念,是經權威機構評定,社會公眾認可,享有較高的知名度和市場占有率,具有高品質和價值的產品、組織或個人。

品牌的載體不僅僅局限于某種"產品",有時還包括生產產品的組織(即企業和人)等。如企業品牌(麥當勞、肯德基)、產品與企業同名品牌(金利來、皮爾。卡丹)、產品與個人同名的品牌(李寧運動服和李寧)。

(二)關于"物業管理品牌"

根據以上對品牌的定義的理解,筆者認為,物業管理品牌主要是指經行業主管部門、社會公眾和所在物業業主認可,享有較高的知名度和較大的物業管理規模,能提供高品質和價值的物業管理產品、企業或個人。就當前實際情形而言,物業管理品牌主要指從事物業管理的知名企業及其所能提供的優質產品"物業管理與服務"。而事實上物業管理行業的"企業"與"產品"往往是合二為一的,如萬科物業管理品牌,實際上就是指萬科物業管理企業精湛的內部管理及其具體定型化了的分散在各"物業管理處"每天所提供的優質物業管理與服務。

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篇3:物業管理師備考:物業管理公司組建條件

物業管理師備考-物業管理公司組建條件

國家法律法規對不同形式的公司組建條件都有明確的要求。確定按照何種形式組建物業管理公司,必須滿足法律法規規定的關于這種形式公司設立應具備的條件。不同形式的公司的設立條雖然不盡相同,但基本的東西大同小異。這里為了敘述方便,重點對有限責任公司的組建加以闡述。

有符合法定人數的股東

股東實際上就是公司設立的出資者,可以是自然人,也可以是企業或社團組織。根據相關法規的規定,除一人制有限責任公司以外,設立物業管理有限責任公司需要有2名以上、50名以下的股東。但并非所有的自然人和企業或社團組織都能夠成為物業管理公司的股東,需要事先進行確認。

1)自然人必須具有完全行為能力和無其他受到法律禁止的情形,才能作為公司股東。

2)企業化經營的事業單位應當先辦理企業法人登記,再以企業法人名義投資入股物業管理公司。

3)社團組織成為物業管理公司股東的前提條件,是已經辦理了社團法人登記。

4)工會作為物業管理公司股東,應事先得到縣級以上工會的投資批準文件。

5)會計師事務所、審計事務所、資產評估機構、律師事務所不得作為投資主體向其他行業投資,基金會不得投資舉辦企業,因而也就都不允許作為物業管理公司的股東。

達到法定的資本最低限額

法定資本是指公司向公司登記機關登記時,經法定程序認定的資本。它既是公司成為法人的基本要求之一,又是企業承擔虧損風險的資本擔保,同時也是股東權益劃分的標準。物業管理屬于服務業,國家規定設立服務性有限責任公司所需資本的最低限額為10萬元,也就是說,最少注冊資本10萬元,就可以設立物業管理有限責任公司。但《物業管理企業資質管理辦法》(中華人民共和國建設部令第125號)規定,最低資質物業管理公司的注冊資本要在50萬元以上,而獲得最低資質,是一家物業管理公司能夠實施物業項目管理服務的起碼條件。所以,應當把50萬元視為物業管理公司法定的資本最低限額。

1)股東可以用貨幣出資,也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過公司注冊資本的20%(有特殊規定的除外,如國科發政字「1997」326號文件規定:以高新技術成果向有限責任公司出資入股,作價總金額可以超過公司注冊資本的20%,但不得超過35%)。

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