建材商貿(mào)城答客問產(chǎn)品篇
建材商貿(mào)城答客問:產(chǎn)品篇
二、產(chǎn)品篇
1、本項目的名稱政府對本項目的評價。
答:**商貿(mào)城。本項目開發(fā)商2005年被評為"十強"民營企業(yè),市政府把本項目定為重點項目,有關(guān)工商、稅務(wù)做最大優(yōu)惠。
2、本項目的地理位置
答:句容市西環(huán)路與104國道交匯處西南角。
3、本項目的項目規(guī)模多大
答:總占地200畝,總建筑面積115000平方米(包括8萬平方米的商鋪及35000平方米的倉庫和加工區(qū)。
4、本項目的相關(guān)政府批復(fù)如何(五證)
答:見售樓處墻面。
5、本項目有沒有停車場多大停車需收費嗎
答:有6700平方米的停車場,至少兩年內(nèi)不收取停車費。
6、本項目的國有土地使用年限有多長
答:40年。
7、項目一共分幾期開發(fā)目前正在招商的是哪期
答:分三期開發(fā),目前在招商的是三期。
8、項目三期于何時開工、何時竣工
答:07年10月至08年6月
9、項目三期將于何時交付項目整體何時交付能夠投入使用
答:在建工程于08年8月8日交付,
10、項目采用什么結(jié)構(gòu)其建筑耐久性如何抗震度為多少
答:框架結(jié)構(gòu),耐久性佳(50年),7度。
11、鋪位之間采用什么材料分隔其防水、防火、隔音效果怎么樣分隔墻的厚度有多少
答:用防火防水材料分隔,隔音效果佳。
12、項目主體外墻采用什么材料,以什么顏色為主色調(diào)
答:三色外墻磚及局部涂料。橘紅色。
13、項目三期交付裝修標準是怎樣的
答:外墻:瓷磚、涂料,內(nèi)墻:涂料,頂棚:涂料,地面:水泥地面,門窗:鋁合金。
14、本項目有哪些消防設(shè)施
答:自動噴淋、消防栓、滅火器。
15、項目商鋪的面積(包括分攤面積)、面寬、進深、層高為多少
答:沿西環(huán)路兩棟商鋪一層開間:4米;縱深:24米;層高:5.4米;
內(nèi)街商鋪一層開間:4米;縱深:9米;層高:4.6米,共20棟;
縱向兩棟商鋪:一層開間:4米;縱深:14米;層高:高為5.4米。
16、項目內(nèi)部主干道的寬度次干道的寬度市場內(nèi)南北向道路寬度
答:24米主干道,12米的兩次干道,9米的市場通道。
17、項目有幾個出口在項目的什么位置
答:3個入口,如圖所示。
18、對于店鋪的裝修,市場有沒有規(guī)范和要求業(yè)主在裝修過程中,可否改動內(nèi)部結(jié)構(gòu)
答:內(nèi)部結(jié)構(gòu)不可改動,如需改造經(jīng)市場部同意,外觀統(tǒng)一。
19、是否有倉庫和加工廠是買還是租賃
答:有35000平方米的倉庫和加工廠,是租賃。
20、業(yè)主是否可以自行將商鋪隔兩層
答:可以。
21、2004年政府重點工程,是否有相關(guān)文件可以證明或報紙摘要,政府配合程度如何
答:附政府相關(guān)文件。
22、項目的水,電,通訊是不是直通到戶是不是一戶一表店鋪用電多少瓦是兩相電還是三相電水、電費收取標準
答:是的,是的,商鋪一般是兩相電,可以接三相電。
23、項目商鋪二樓可不可以居住,是否通管道煤氣
答:可以,沒有通管道煤氣。
24、購買商鋪是否可以辦理戶口在哪里辦理此項業(yè)務(wù)
答:可以,開發(fā)商包辦。
25、市場要收取的相關(guān)費用及標準
答:房租、水電費押金(1間500元)。一年內(nèi)不收取物業(yè)管理費。
26、句容整體規(guī)劃尤其是本案所處區(qū)域西區(qū)的規(guī)劃
答:如圖所示。按市委、市政府多項會議定位:西門商貿(mào)物流區(qū)(商業(yè)市場群)。周邊亦規(guī)劃居住用地。市西北規(guī)劃工業(yè)園區(qū)。目前在建小區(qū)有黃金壩經(jīng)濟適用房小區(qū),和紅太陽小區(qū)。
27、你們所講的一站式購物是什么意思
答:"一站式"服務(wù)最先萌生在歐美,其后迅速擴展到全球,全面提供各種服務(wù)的"一站式"服務(wù)理念開始流行。"一站式"服務(wù)的實質(zhì)就是服務(wù)的集成、整合,既可以是服務(wù)流程的整合,也可以是服務(wù)內(nèi)容的整合。家居"一站式"購物廣場,在這里能買到與建家、裝家、飾家有關(guān)的一切需求。
28、我能否按照自己的需要設(shè)計門頭招牌
答:須符合市場統(tǒng)一管理要求。
29、項目周邊是否有銀行、醫(yī)院、郵局、商業(yè)網(wǎng)點(超市)等
答:是的,104國道向東一農(nóng)業(yè)銀行,對面有便民超市及一些小超市,到華陽南路相當近有人民醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、郵局等。
30、辦理營業(yè)執(zhí)照需要提供哪些數(shù)據(jù)
答:包辦。身份證、照片、購房合同(租賃合同),費用購房的交219元,租房的交419元。
31、稅務(wù)登記證如何辦理費用多少
答:包辦。身份證、照片、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、購房合同(租賃合同),工本費125元。
32、項目是主要是什么人來購買的
答:外地及本地的自購自營戶,以及本地一些機關(guān)、公務(wù)員購買。
33、老城區(qū)到本項目,有幾路公交車可以直達若喊出租車的話需要多長時間,有幾公里
答:2路公交車可直達,喊出租車兩分鐘即能到達老城區(qū)。
34、市場內(nèi)部軟件是否能夠配套(如業(yè)主的門面市場衛(wèi)生市場的導(dǎo)購牌)
答:
35、商鋪有經(jīng)營限制嗎經(jīng)營區(qū)位是怎樣劃分的
答:是的,嚴格按照業(yè)態(tài)區(qū)域劃分經(jīng)營。準確的見圖紙。
36、若現(xiàn)階段招商客戶要入駐是否有地方入駐?
答:有的,目前一期,二期都有地方可以入住
37、對于大品牌,大客戶優(yōu)惠政策是否有彈性?
答:可以根據(jù)具體情況匯報到公司如有需要可以考慮
38、市場H棟業(yè)態(tài)規(guī)劃有無確定?
答:暫時定為鋼材,鋁合金管業(yè)類
39、三期二樓確定做什么?(若二樓出租,租金是多少?是否和一樓政策一樣)
答:
40、
若經(jīng)營業(yè)主資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題時,提出貸款要求,商貿(mào)城是否可以提出擔保?
答:
39、對與交通不方便(商貿(mào)城是否可以解決)
答:
40、現(xiàn)在簽合同是一年一簽.若有客戶提出一次性簽三年合同是否可性?
答:
41、若客戶想自建倉庫.庫房費用這么算?年限是多少?
答:
45、目前商貿(mào)城已進駐品牌:
陶瓷、潔具:冠軍瓷磚、羅馬瓷磚、馬可波羅瓷磚、蒙娜麗莎瓷磚、金朝陽瓷磚、裕成陶瓷、佳美施瓷磚、金牌亞洲瓷磚、威爾斯瓷磚、歐美陶瓷、鵬偌陶瓷、意堡羅瓷磚、箭牌衛(wèi)浴、億路潔潔具、冠珠、天緯、中盛、美陶、新輝雅、興輝、皇冠、金洲園、奧斯瑪、威俊等;
地板:世友地板、格爾森地板、大自然地板、黑騎士、羅倫特、惠爾、格萊仕等;
油漆:嘉寶莉油漆、3A漆、三棵樹、天利油漆、上峰油漆等;
燈具:歐普燈具、百利通燈具、啟源燈具等;
太陽能:皇明太陽能、世界陽光太陽能等;
門業(yè):春天門業(yè)、揚子門業(yè)、晨豐門業(yè)等;
木業(yè):莫干山貼面板、龍牌石膏板、韓宇貼面板等;
家具:全友家私、雅寶家私、歐蘭迪雅家具、喜臨門床墊、掌上明珠家具、雙虎家具、吉斯床墊、天鵝床墊、喜夢喀床墊、愛因斯堡床墊、香格妮絲床墊、大鵬布藝沙發(fā)、安迪雅家具、賽華居家具、麒麟床墊、美思達真皮沙發(fā)、萬紫軒真皮沙發(fā)、億利來真皮沙發(fā)、羅曼真皮軟床、情人島軟床、斯可馨沙發(fā)、歐寶沙發(fā)、凱王沙發(fā)、金爾康沙發(fā)、亞太沙發(fā)、布爾卡諾沙發(fā)、森海餐桌、巨桑餐桌、億家美媒餐桌、長江辦公、江泰辦公、屹達辦公家具等;
篇2:小區(qū)上調(diào)物業(yè)費答客問
Z小區(qū)上調(diào)物業(yè)費答客問
根據(jù)小區(qū)目前的經(jīng)營態(tài)勢,2012年已經(jīng)出現(xiàn)入不敷出的狀況,2013年預(yù)算虧損45.98萬多元。物業(yè)公司事先就調(diào)整物業(yè)費用方案與部分業(yè)主進行了溝通,現(xiàn)對所涉及的問題歸納如下。
1、為什么要調(diào)整物業(yè)費
近幾年,隨著社會各種費用的不斷上漲,導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅增加。目前籌集的物業(yè)費總額已無法維持既有的服務(wù)水平,為避免嚴重影響小區(qū)的服務(wù)品質(zhì)、導(dǎo)致業(yè)主的居住感受下降、對房產(chǎn)的保值增值產(chǎn)生不利影響,特此提出調(diào)整物業(yè)費。
物業(yè)服務(wù)屬勞動密集型行業(yè),從近幾年的經(jīng)營數(shù)據(jù)分析及行業(yè)對比發(fā)現(xiàn),人工成本占到整個物業(yè)支出的50%以上。2008年入伙時,小鎮(zhèn)6保安員的工資為1140元/月,當時政府未強制要求為員工上社會保險,因此每月1140元的工資是企業(yè)對一個保安員全部人工費支出。到了2012年,保安員的月工資上漲到2800元,而且目前政府已明文強制要求為員工上社會保險且五險綁定,公司按此要求為員工每人每月支付保險費723.24元,因此目前公司為每個保安員每月支出3523.24元。為了節(jié)約成本,我們已經(jīng)將人員由三班制改為兩班制,上班時間由每崗8小時改為每崗12小時,可以說人員編制和工作強度都已達到極限。入不敷出成為了一種必然。根據(jù)**2013年度物業(yè)服務(wù)費收支預(yù)算顯示,本年度小鎮(zhèn)6將出現(xiàn)45.98萬元的經(jīng)營虧損。
2、是否今年才遇到物業(yè)服務(wù)資金不足的問題,為何今年提出調(diào)整物業(yè)費
我小區(qū)的人力成本在物業(yè)服務(wù)支出中達到60%以上,公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的能耗費用占20%左右,以上兩項費用支出占物業(yè)費用的絕大部分。北京市最低工資標準的多次調(diào)整對勞動密集型的物業(yè)服務(wù)來說影響很大,最低工資增長社保基數(shù)也隨之調(diào)整,社保支出也逐年增加;再者,從去年年初,政府強制企業(yè)為員工上五險,人力費用進一步加大。對于公區(qū)及共用設(shè)備設(shè)施的水電消耗來講,費用單價也多次上漲,能耗費用的支出也逐年增加。公區(qū)維修所使用的物料市場價格、特種設(shè)備外包維保費用的上升也是助推物業(yè)服務(wù)資金不足的因素。
我公司早在幾年前就遇到了成本上升的問題,也采取了一些應(yīng)對措施,比如:逐步在合理范圍內(nèi)精簡人員、增大每位員工的工作量,盡量減緩人力成本壓力;我公司也通過節(jié)能改造等方式降低能耗,節(jié)省能源支出,合理調(diào)配資源及費用的方式一直在進行。
但面對成本全面上漲的巨大壓力,內(nèi)部合理調(diào)配總會有限度,目前人員編制已經(jīng)壓縮到極致,如再壓縮勢必嚴重影響服務(wù)品質(zhì),其他節(jié)能措施的實施前期投入也較大,短期難見成效。本年已有45.98萬余元的虧空,為避免小區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)在未來持續(xù)受到負面影響,特申請上調(diào)物業(yè)服務(wù)費。
3、如保持目前的物業(yè)費標準會產(chǎn)生什么不良后果
據(jù)我公司了解,目前全社會的物業(yè)行業(yè)均遇到了成本上漲導(dǎo)致的收不抵支問題,面對虧損,因業(yè)主反對調(diào)整物業(yè)費,一些物業(yè)公司采取無底線降低服務(wù)標準、過度壓縮人工投入等方式勉強維持,導(dǎo)致了社區(qū)混亂,陷入了惡性循環(huán)。
目前**物業(yè)服務(wù)成本已經(jīng)壓縮到極致,如再不調(diào)整物業(yè)費、增加物業(yè)費總額,虧空到一定程度,物業(yè)服務(wù)品質(zhì)勢必也會跌破紅線,將會出現(xiàn)人員編制過度壓縮導(dǎo)致的夜間無保安巡視、無錢支付綠化養(yǎng)護費用導(dǎo)致的草坪枯死黃土裸露、維修費用不足導(dǎo)致的園區(qū)設(shè)施破損無法維修等后果。如出現(xiàn)以上惡性情況,屆時挽救為時已晚,面對此重大風險,物業(yè)公司向全體業(yè)主發(fā)出預(yù)警。
**作為區(qū)域內(nèi)具有代表性的項目,廣大業(yè)主對生活品質(zhì)有較高追求,大多數(shù)業(yè)主不希望以降低服務(wù)標準、犧牲小區(qū)品質(zhì)為代價維持后期的物業(yè)管理。
4、物業(yè)費調(diào)整幅度是如何確定的
物業(yè)公司根據(jù)歷年收支、當前費用及未來幾年的成本上漲預(yù)期,提出了每平米每月上調(diào)0.3元。該方案在保持目前服務(wù)品質(zhì)的前提下,實現(xiàn)一些基礎(chǔ)服務(wù)的再深入及細化,比如可以通過適度上調(diào)待遇留住老員工,不再是經(jīng)常看到陌生的面孔,可以對園區(qū)的綠化進行優(yōu)化,可以增加保安員的巡邏頻次。依此標準,預(yù)期未來3-4年的物業(yè)服務(wù)水準不會受到影響。
5、物業(yè)費調(diào)整后服務(wù)品質(zhì)是否提升
調(diào)整物業(yè)費的初衷是為了解決目前遇到的成本壓力問題,防止服務(wù)品質(zhì)嚴重下滑,同時物業(yè)費調(diào)整后,物業(yè)公司會在服務(wù)的精細化方面有所提升。
高品質(zhì)服務(wù)需要高素質(zhì)員工,物業(yè)公司首先保障一線保安、保潔、工程及客服人員的工資水平有一個適當?shù)恼{(diào)整,使符合要求的一線員工的收入在行業(yè)內(nèi)保持有競爭力,留住、吸引高素質(zhì)的服務(wù)人員。
另外,物業(yè)公司也會加大對公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的維護力度,園區(qū)的園林綠化維護工作會更加精細。因物業(yè)服務(wù)資金的充裕,為物業(yè)服務(wù)的進一步精細化奠定了基礎(chǔ)。
如方案表決通過,將自2014年1月1日開始實行。
篇3:建材商貿(mào)城答客問產(chǎn)品篇
建材商貿(mào)城答客問:產(chǎn)品篇
二、產(chǎn)品篇
1、本項目的名稱政府對本項目的評價。
答:**商貿(mào)城。本項目開發(fā)商2005年被評為"十強"民營企業(yè),市政府把本項目定為重點項目,有關(guān)工商、稅務(wù)做最大優(yōu)惠。
2、本項目的地理位置
答:句容市西環(huán)路與104國道交匯處西南角。
3、本項目的項目規(guī)模多大
答:總占地200畝,總建筑面積115000平方米(包括8萬平方米的商鋪及35000平方米的倉庫和加工區(qū)。
4、本項目的相關(guān)政府批復(fù)如何(五證)
答:見售樓處墻面。
5、本項目有沒有停車場多大停車需收費嗎
答:有6700平方米的停車場,至少兩年內(nèi)不收取停車費。
6、本項目的國有土地使用年限有多長
答:40年。
7、項目一共分幾期開發(fā)目前正在招商的是哪期
答:分三期開發(fā),目前在招商的是三期。
8、項目三期于何時開工、何時竣工
答:07年10月至08年6月
9、項目三期將于何時交付項目整體何時交付能夠投入使用
答:在建工程于08年8月8日交付,
10、項目采用什么結(jié)構(gòu)其建筑耐久性如何抗震度為多少
答:框架結(jié)構(gòu),耐久性佳(50年),7度。
11、鋪位之間采用什么材料分隔其防水、防火、隔音效果怎么樣分隔墻的厚度有多少
答:用防火防水材料分隔,隔音效果佳。
12、項目主體外墻采用什么材料,以什么顏色為主色調(diào)
答:三色外墻磚及局部涂料。橘紅色。
13、項目三期交付裝修標準是怎樣的
答:外墻:瓷磚、涂料,內(nèi)墻:涂料,頂棚:涂料,地面:水泥地面,門窗:鋁合金。
14、本項目有哪些消防設(shè)施
答:自動噴淋、消防栓、滅火器。
15、項目商鋪的面積(包括分攤面積)、面寬、進深、層高為多少
答:沿西環(huán)路兩棟商鋪一層開間:4米;縱深:24米;層高:5.4米;
內(nèi)街商鋪一層開間:4米;縱深:9米;層高:4.6米,共20棟;
縱向兩棟商鋪:一層開間:4米;縱深:14米;層高:高為5.4米。
16、項目內(nèi)部主干道的寬度次干道的寬度市場內(nèi)南北向道路寬度
答:24米主干道,12米的兩次干道,9米的市場通道。
17、項目有幾個出口在項目的什么位置
答:3個入口,如圖所示。
18、對于店鋪的裝修,市場有沒有規(guī)范和要求業(yè)主在裝修過程中,可否改動內(nèi)部結(jié)構(gòu)
答:內(nèi)部結(jié)構(gòu)不可改動,如需改造經(jīng)市場部同意,外觀統(tǒng)一。
19、是否有倉庫和加工廠是買還是租賃
答:有35000平方米的倉庫和加工廠,是租賃。
20、業(yè)主是否可以自行將商鋪隔兩層
答:可以。
21、2004年政府重點工程,是否有相關(guān)文件可以證明或報紙摘要,政府配合程度如何
答:附政府相關(guān)文件。
22、項目的水,電,通訊是不是直通到戶是不是一戶一表店鋪用電多少瓦是兩相電還是三相電水、電費收取標準
答:是的,是的,商鋪一般是兩相電,可以接三相電。
23、項目商鋪二樓可不可以居住,是否通管道煤氣
答:可以,沒有通管道煤氣。
24、購買商鋪是否可以辦理戶口在哪里辦理此項業(yè)務(wù)
答:可以,開發(fā)商包辦。
25、市場要收取的相關(guān)費用及標準
答:房租、水電費押金(1間500元)。一年內(nèi)不收取物業(yè)管理費。
26、句容整體規(guī)劃尤其是本案所處區(qū)域西區(qū)的規(guī)劃
答:如圖所示。按市委、市政府多項會議定位:西門商貿(mào)物流區(qū)(商業(yè)市場群)。周邊亦規(guī)劃居住用地。市西北規(guī)劃工業(yè)園區(qū)。目前在建小區(qū)有黃金壩經(jīng)濟適用房小區(qū),和紅太陽小區(qū)。
27、你們所講的一站式購物是什么意思
答:"一站式"服務(wù)最先萌生在歐美,其后迅速擴展到全球,全面提供各種服務(wù)的"一站式"服務(wù)理念開始流行。"一站式"服務(wù)的實質(zhì)就是服務(wù)的集成、整合,既可以是服務(wù)流程的整合,也可以是服務(wù)內(nèi)容的整合。家居"一站式"購物廣場,在這里能買到與建家、裝家、飾家有關(guān)的一切需求。
28、我能否按照自己的需要設(shè)計門頭招牌
答:須符合市場統(tǒng)一管理要求。
29、項目周邊是否有銀行、醫(yī)院、郵局、商業(yè)網(wǎng)點(超市)等
答:是的,104國道向東一農(nóng)業(yè)銀行,對面有便民超市及一些小超市,到華陽南路相當近有人民醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、郵局等。
30、辦理營業(yè)執(zhí)照需要提供哪些數(shù)據(jù)
答:包辦。身份證、照片、購房合同(租賃合同),費用購房的交219元,租房的交419元。
31、稅務(wù)登記證如何辦理費用多少
答:包辦。身份證、照片、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、購房合同(租賃合同),工本費125元。
32、項目是主要是什么人來購買的
答:外地及本地的自購自營戶,以及本地一些機關(guān)、公務(wù)員購買。
33、老城區(qū)到本項目,有幾路公交車可以直達若喊出租車的話需要多長時間,有幾公里
答:2路公交車可直達,喊出租車兩分鐘即能到達老城區(qū)。
34、市場內(nèi)部軟件是否能夠配套(如業(yè)主的門面市場衛(wèi)生市場的導(dǎo)購牌)
答:
35、商鋪有經(jīng)營限制嗎經(jīng)營區(qū)位是怎樣劃分的
答:是的,嚴格按照業(yè)態(tài)區(qū)域劃分經(jīng)營。準確的見圖紙。
36、若現(xiàn)階段招商客戶要入駐是否有地方入駐?
答:有的,目前一期,二期都有地方可以入住
37、對于大品牌,大客戶優(yōu)惠政策是否有彈性?
答:可以根據(jù)具體情況匯報到公司如有需要可以考慮
38、市場H棟業(yè)態(tài)規(guī)劃有無確定?
答:暫時定為鋼材,鋁合金管業(yè)類
39、三期二樓確定做什么?(若二樓出租,租金是多少?是否和一樓政策一樣)
答:
40、
若經(jīng)營業(yè)主資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題時,提出貸款要求,商貿(mào)城是否可以提出擔保?
答:
39、對與交通不方便(商貿(mào)城是否可以解決)
答:
40、現(xiàn)在簽合同是一年一簽.若有客戶提出一次性簽三年合同是否可性?
答:
41、若客戶想自建倉庫.庫房費用這么算?年限是多少?
答:
45、目前商貿(mào)城已進駐品牌:
陶瓷、潔具:冠軍瓷磚、羅馬瓷磚、馬可波羅瓷磚、蒙娜麗莎瓷磚、金朝陽瓷磚、裕成陶瓷、佳美施瓷磚、金牌亞洲瓷磚、威爾斯瓷磚、歐美陶瓷、鵬偌陶瓷、意堡羅瓷磚、箭牌衛(wèi)浴、億路潔潔具、冠珠、天緯、中盛、美陶、新輝雅、興輝、皇冠、金洲園、奧斯瑪、威俊等;
地板:世友地板、格爾森地板、大自然地板、黑騎士、羅倫特、惠爾、格萊仕等;
油漆:嘉寶莉油漆、3A漆、三棵樹、天利油漆、上峰油漆等;
燈具:歐普燈具、百利通燈具、啟源燈具等;
太陽能:皇明太陽能、世界陽光太陽能等;
門業(yè):春天門業(yè)、揚子門業(yè)、晨豐門業(yè)等;
木業(yè):莫干山貼面板、龍牌石膏板、韓宇貼面板等;
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