花園小區(qū)業(yè)主的權利、責任及義務

(一)業(yè)主及其承讓人之權利:

1.獨自擁有、使用其名下的單元及收取全部租金。

2.各單元業(yè)主擁有其名下物業(yè),并可依法及依本公約擁有其名下所有的物業(yè)權益,包括自由出售、轉讓、饋贈、遺贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣,而無須經(jīng)其他業(yè)主的同意。

3.有權根據(jù)本公約之條款規(guī)定共同合理使用該物業(yè)的公共地方和公共設施。

4.根據(jù)本公約維護業(yè)主自身合法權益。

5.有權按業(yè)委會章程要求召開、參加業(yè)主大會,享有選舉權和被選舉權。

6.有權向業(yè)委會、管理公司就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求,有權向有關主管部門投訴。

(二)業(yè)主及其承讓人之責任及義務:

1.除發(fā)展商外,各業(yè)主在轉讓其擁有的單元時須于有關的出讓合同簽署之日起十五日內以書面形式通知管理公司關于該單元之業(yè)權變化的情況,同時向管理公司提供有關購買者的名稱、身份證明文件號碼及地址,及由購買者簽署的同意遵守本公約的承諾書,以確保有關購買者遵守本公約,并受其約束。在管理公司接到該份由購買者簽署的承諾書前,該業(yè)主仍須繼續(xù)負責支付該單元的管理費用及其它有關費用,并遵守本公約的所有條款,唯該業(yè)主此等責任并不影響購買者于本條款下之責任。如該業(yè)主在購買者拒絕或尚未簽署上述承諾書時,將其所擁有單元轉讓,則該業(yè)主仍要履行本公約的責任,包括所有管理費用等,直到購買者簽署的承諾書生效為止。在購買者簽署之承諾書生效前,如該購買者因違反本公約而對發(fā)展商或其他業(yè)主造成損失,購買者及該業(yè)主須共同負責賠償發(fā)展商及/或其他業(yè)主。如該業(yè)主未能付清其應付的管理費用及其它有關費用,管理公司有權向該業(yè)主及/或購買者追討。

2.各業(yè)主須把本公約及一切根據(jù)本公約制定之管理規(guī)則或守則知會使用人參閱,并須監(jiān)督使用人遵守本公約及該等管理規(guī)則及守則的條款規(guī)定,若使用人違反本公約及/或管理規(guī)則或守則之條款,業(yè)主及其使用人須共同或分別承擔法律責任。業(yè)主須補償發(fā)展商及/或管理公司因此而蒙受的損失。

3.各業(yè)主須如期付清有關單元現(xiàn)有及將來之其它各種費用及稅收。倘任何業(yè)主不能如期付清此等費用,該業(yè)主須向其他業(yè)主負責賠償因此而引致的一切損失,在有關之業(yè)主未能清繳所有欠費之前,該業(yè)主在本公約所賦予之權益亦可能由于欠費而被終止,但該業(yè)主仍須履行本公約的所有責任。

4.各業(yè)主須如期按規(guī)定將其單元應繳之管理費用及其它基金款項、費用按管理公司指定的方式繳付予管理公司。

5.各業(yè)主須嚴格遵守有關該土地的使用權出讓合同、國有土地使用證及有關批文之條款及有關中國法律及法規(guī)之規(guī)定。

6.各業(yè)主不得違反本公約,以免使該物業(yè)的保險成為無效或令該等保險的保金提高。如有前述事情發(fā)生,則違約之業(yè)主須向其他業(yè)主負責因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此引起的額外或增加的保金。如該業(yè)主違反本公約導致該物業(yè)或其中一部分被損毀,而所投保項下的全部或部分保險金又因該業(yè)主的違約行為而無法得到賠償,則違約之業(yè)主應立即將全部重建或修復損毀部分的一切所須費用支付給發(fā)展商及管理公司或其他業(yè)主。

7.各業(yè)主若因其本身、或其單元的住戶或使用者的疏忽引致水、氣、煙或其它有關物體外溢,或引起其它事故,從而損害他人人身安全或財產(chǎn)安全,則該業(yè)主須對因此而產(chǎn)生的后果承擔全部責任。

8.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔連帶責任。各業(yè)主應對其行為向發(fā)展商及管理公司及其他業(yè)主負責,也應對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用其所屬單元者的行為疏忽或錯誤負責,該業(yè)主并須對因此而發(fā)生的損害及損失負責,并支付一切有關的費用或賠償。

9.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外)。

10.除事前經(jīng)管理公司書面同意及雇用合資質技師,各業(yè)主不得變更、修理、接駁或以其它方式干擾公共設施的運作。尤其不可隨意更改該物業(yè)的供水、供電、供氣或機電設備系統(tǒng),如因做出更改造成的經(jīng)濟損失,由有關業(yè)主及住戶負責。各業(yè)主必須遵守安全用電規(guī)則,不得使電器超負荷,不得破壞消防設施設備和器材,若因此而造成的經(jīng)濟損失,由相關業(yè)主及住戶負責。

11.各業(yè)主須負責維修該物業(yè)的主要結構,包括外墻、公共地方及公共設施等費用。各業(yè)主亦須自行負責支付其自用部位的設施系統(tǒng)、毗鄰部位的設施系統(tǒng)(如所屬單元及單元內的家具、門窗及喉管等)的維修保養(yǎng)費用。

12.各業(yè)主不得將其單元用作非法或不道德的用途,或違反該土地的土地使用權出讓合同、國有土地使用證及有關批文、中國有關部門發(fā)出的用途許可、交付使用通知書或本公約條款關于用途的限制,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生。

13.各業(yè)主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或物件于公共地方內,各業(yè)主亦不可把公共地方作私人用途及不可在公共地方做出任何滋擾性或對其他業(yè)主或住戶造成騷擾的事情。

14.各業(yè)主必須遵照管理公司對該物業(yè)規(guī)定的辦法處理垃圾,不得高空拋物,不得把垃圾投入廁所及下水道,各業(yè)主不得做出任何行為令該物業(yè)任何管道或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設施有效工作程序受損。如屬人為因素導致堵塞或損壞,一切修理費用由有關單元業(yè)主及住戶負責。

15.業(yè)主及住戶必須愛護綠化及園林設施,不得隨意踐踏草地、攀摘花木。

16.各業(yè)主不得涂污公共地方及/或公共設施,在未征得管理公司書面同意前,各業(yè)主不得張貼或架設任何招貼、通告、招牌、廣告、旗幟、竿柱、鐵籠或其它有礙觀瞻的物件于其單元及/或該物業(yè)范圍內、公共地方及/或公共設施等。其中張貼或架設招牌、廣告,除需征得管理公司同意還必須按政府有關規(guī)定進行。違反此規(guī)定的業(yè)主應向發(fā)展商及其他業(yè)主及管理公司負責因裝置、使用、維修或拆除任何上述之廣告及其它標志(包括業(yè)主之名稱或其商業(yè)名稱)而直接或間接導致的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求。

17.各業(yè)主不得在管理公司指定以外的地方懸掛任何衣物或洗滌物或其它物件,曬(晾)衣架的式樣必須按照管理公司(或發(fā)展商)的要求。

18.各業(yè)主不得在其單元及該物業(yè)任何部分存放任何武器、彈藥、煙花或任何危險及易燃物品或存放可能觸犯當時的任何法規(guī)或對其他業(yè)主及住戶構成滋擾或危險的其它物品。各業(yè)主及住戶只能在單元內存放當時中國法律允許的合理分量之火水、燃氣或類似易燃物品。

19.各業(yè)主不得在其所屬單元內發(fā)出過量噪音、震動或其它形式的騷擾,以免對其他人造成滋擾或對該物業(yè)造成破壞,或做出對其他業(yè)主構成損失或損害的行為或疏忽行為。觸犯此條款的業(yè)主須負責修復或彌補因此而引

致的損失及費用支出,而管理公司仍保留追究的權利。

20.各業(yè)主無權直接懲戒管理公司屬下的職員,該業(yè)主如對管理公司任何職員不滿,應以書面形式向管理公司提出,由管理公司采取其認為合適的必要的行動。

21.業(yè)主無權要求管理公司和其屬下職員為該等業(yè)主提供與該物業(yè)管理無關的服務或為業(yè)主單元內提供私人性質的服務。

22.自行車、摩托車、汽車須按管理公司指定的地點統(tǒng)一整齊擺放。購有車輛的業(yè)主或住戶須將車輛停放在所屬單元的車位或自置的車位內。其他業(yè)主、住戶、訪客及一切相關人員的車輛需有序地停泊于小區(qū)車位,不得阻塞交通、道路及公共地方,亦不得妨礙其他業(yè)主使用所屬單元及公共地方,并遵守管理公司制訂的泊車規(guī)則,業(yè)主或住戶需自行妥善保管車輛,并作好安全防盜措施,管理公司對車輛及車內財物不負保管責任;如業(yè)主或住戶不按規(guī)定停泊車輛或違反國家有關消防規(guī)定,管理公司有權鎖車或拖車,并向該有關業(yè)主/住戶追討因此產(chǎn)生的一切費用(包括鎖車費、拖車費、律師費或訴訟費等),各業(yè)主/住戶應保持公共地方整潔干凈,未經(jīng)管理公司許可,業(yè)主/住戶不得于小區(qū)公共地方內維修或清洗車輛,不得于小區(qū)公共地方裝卸物件(除事先取得管理公司同意外),如有任何業(yè)主/住戶之車輛損壞小區(qū)內任何公共設施或造成第三者人身或財產(chǎn)損害,由有關之業(yè)主/住戶負責賠償,且管理公司有權代第三者向有關之業(yè)主/住戶索賠(索賠范圍包括但不限于因此而支付的訴訟費、律師費等)。

23.業(yè)主有權對其購買單元進行內部裝修、維修,但事前必須取得管理公司的書面同意及應保證絕對不影響單元結構、公共地方和區(qū)內之協(xié)調性及不違反任何中國的法律及法規(guī),有關之裝修公司或業(yè)主須向管理公司交納由管理公司所訂定的裝修保證金、公共設施完好保證金,裝修時每天應及時把剩余物清理干凈,不得損壞或阻礙一切公共地方或公共設施或干預該物業(yè)任何部分的使用。裝修前須向管理公司提出書面申請,將有關裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟?管理公司有權對該等圖紙可能中危及物業(yè)安全的方案作出修改,相關裝修方案在獲準后方可進行。業(yè)主選用的裝修材料須符合有關的消防等級要求,并對材料采取必要的白蟻防治措施,裝修完成后,若無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),沒有對公共設施設備造成任何損害,管理公司派員驗收合格后三個月內無息退還裝修保證金、公共設施完好保證金予裝修公司或業(yè)主;否則視違章情況限期整改,如有關之業(yè)主或裝修公司未能于限期前完成整改,管理公司有權從保證金中扣除相應的費用作為賠償,不足部分,管理公司有權追討。

24.各業(yè)主不可切割或破壞(包括鑿、拆、搭、建等)物業(yè)內任何建筑物的內外承重柱、橫梁、主墻或地板、陽臺。各業(yè)主不得將其所屬單元的洗手間、廚房位置(給排水系統(tǒng)等)或屋內任何線路更改,否則,因此而導致滲漏、線路不通等后果由業(yè)主負責。

25.各業(yè)主不得改變該物業(yè)內任何建筑物的外貌或顏色,包括外墻、分隔墻及鐵欄柵,尤其不得在陽臺、窗外加裝防盜網(wǎng),不得在天臺加設圍欄。加裝鐵閘、(車位)檐篷、窗花圍欄,必須按照發(fā)展商或管理公司設計的統(tǒng)一的規(guī)格、式樣。正門、窗口的大小、顏色的更改,必須得到管理公司的書面同意方可進行。凡擅自改變單元結構、外貌、顏色、用途或進行擴建、拆建者,除責令停止或恢復原貌外,管理公司有權聘請專人將有關單位改回原貌,所有有關費用均由有關單元之業(yè)主及或使用人負責。

26.各業(yè)主及住戶不得在前后花園內開井或種植深根植物,各業(yè)主或住戶須保持前后花園的清潔且無荒蕪,否則管理公司可通知其限期改正,過期不改正的,管理人員可進入花園清理或代為種植,費用由業(yè)主負責。各業(yè)主應留意修剪花園植物,以防樹枝過墻刺傷行人,園內植物高度以不影響左鄰右舍為宜,否則管理公司有權責令其遷移或要求業(yè)主限期整改并恢復原狀。

27.各業(yè)主不得在天臺及露臺加建任何封閉式建筑物。搭設花架應符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層高度為原則,同時亦須事先得到管理公司書面同意。天臺花園裝修原則上應從小從簡,不能超過設計規(guī)定的承載力,以確保結構安全。不得在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑,不得在欄河墻填土種樹木、鋪泥植草。做小水池、小石山應做好防水、排水等措施,在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工。否則,因此而導致滲水、漏水的后果由業(yè)主負責。鋪泥厚度以不大于10CM為宜,種植苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其它園藝以不高于欄河為標準。嚴禁將盆景置于欄河墻頂上,以策安全。

28.該物業(yè)裝有公共電視天線,業(yè)主及住戶不得私自增設個別戶外天線。

29.別墅單元不可用作商業(yè)或其它非住宅用途。車位只可用作停車之用。為保持小區(qū)統(tǒng)一和諧的外觀,各別墅單元之車庫門未經(jīng)管理處/及或業(yè)委會之書面同意嚴禁隨意更改尺寸或顏色。

30.該物業(yè)內飼養(yǎng)寵物需按政府相關規(guī)定執(zhí)行。

31.所有要搬離小區(qū)的物品(指家私、電器、裝修材料等),業(yè)主必須親自陪同方可搬離小區(qū),并配合保安員記錄有關物品數(shù)量、名稱、業(yè)主地址、住戶身份證號碼等,以便日后查核。如業(yè)主確實無法陪同,必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼,并簽名確認同意,方可將物品搬離。

32.執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)委會的決議。

篇2:物業(yè)主管工作崗位職責

以下是一則物業(yè)主管崗位職責,僅供各位制度職責大全物業(yè)管理人員參考,希望大家從中了解這一職位的崗位責任制,并認真履行,令工作做到更好。

直接上司:行政經(jīng)理(制度職責大全行政經(jīng)理)

主要工作:管理、監(jiān)督物業(yè)的運營,確保房產(chǎn)設施的正常使用運轉。

崗位職責:(具體工作)

(1)主持設施的日常運行操作、維修和保養(yǎng)的技術管理工作;

(2)安排客戶報修的接待、報修工作;

(3)管理物業(yè)的保安、消防、保安、清潔、綠化等工作;

(4)檢查與指導維修人員工作;

(5)核算及監(jiān)督房屋、大廈的水電費和管理費。

職位要求:

◆熟悉物業(yè)管理的運作,有相關知識與經(jīng)驗;

◆具有一定的財務知識基礎;

◆具有較強的組織、管理、協(xié)調能力。

◆綜合素質較好,具有服務意識;

◆有較強的責任心、服務意識及團隊合作精神,善于與人溝通;

◆工作踏實,能承擔較大的工作壓力。

篇3:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經(jīng)營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經(jīng)常檢查,及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區(qū)秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業(yè)主義務

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業(yè)管理、公用設施、專項維修、物業(yè)服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區(qū)設施設備,維護小區(qū)整體利益。

l積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。