自管物業共用部位、共用設施管理及經營收益分配

第1條在山莊設置社區平面分布圖、業主公告欄,各路口道路指路牌、分區指示牌、房屋樓號牌及其他公共配套設施場地標識進行統一規劃。

第2條室外招牌、廣告牌、霓虹燈的設置必須報業主委員會審批,審批通過后方可設置,要求設置整齊有序。

第3條保持各種公告欄、標識牌齊全、規范、美觀,公共區域無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象。

第4條各物業用房(含崗亭)、公共設備用房必須專房專用,做到安全、衛生、整潔,主要設施設備標識清楚齊全。

(如發現物業用房、各設備房用于其它用途,每處每次扣服務質量標準分值50分。如主要設施設備標識不清楚不齊全,房屋不安全、不衛生、不整潔扣服務質量標準分值20分)

第5條不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的,應當征得書面同意后辦理相關手續,制定施工方案,開工前要在物業區域內公示,施工過程中盡可能減少對業主的影響,并及時恢復原狀。

第6條共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動。經營收入扣除經營成本后的盈余全部用于園區建設。

第7條在規范服務和開展多種經營的基礎上,給業主帶來實實在在的實惠,逐年降低物業費。

篇2:小區房屋共用部位設施設備維護措施

*房屋共用部位、共用設施設備的使用管理、維修和更新根據房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況:需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于開發商保修范圍的,按保修工作流程及時向開發商提出報告與建議,并協助開發商維修;編織合理的維修養護計劃,建立共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全;合理使用,不任意拆動原房屋結構,不任意改變原建筑的用途;各類設備設施信息記錄清晰明確,臺帳清楚;及時保養維修,保持房屋及公共設備設施的完好;因房制宜,有計劃地安排保養維修任務;完善的建筑管理、房屋維修保養、公共設備設施保養制度;完善的管理、檢查、考核制度;給類房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態;建立和貫徹各項規章制度及各項標準;搞好維修保養計劃管理,科學安排施工進度。

篇3:小區房屋共用部位設施設備維護措施

根據房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況:

需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;

屬于開發商保修范圍的,按保修工作流程及時向開發商提出報告與建議,并協助開發商維修;

編織合理的維修養護計劃,建立共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全;

合理使用,不任意拆動原房屋結構,不任意改變原建筑的用途;

各類設備設施信息記錄清晰明確,臺帳清楚;

及時保養維修,保持房屋及公共設備設施的完好;

因房制宜,有計劃地安排保養維修任務;

完善的建筑管理、房屋維修保養、公共設備設施保養制度;

完善的管理、檢查、考核制度;

給類房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態;

建立和貫徹各項規章制度及各項標準;

搞好維修保養計劃管理,科學安排施工進度。