物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)

(20**年*月*日業(yè)委會(huì)會(huì)議通過)

第一條業(yè)主大會(huì)授權(quán),業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):

(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)服務(wù)與管理的實(shí)施情況;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)與管理合同;

(3)代表業(yè)主(或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè))與水、電、熱力、電信供應(yīng)商或服務(wù)商簽訂合同,行使合同中的權(quán)利、履行合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任;

(4)代表業(yè)主與政府有關(guān)管理部門就山莊有關(guān)事宜進(jìn)行溝通聯(lián)系;

(5)負(fù)責(zé)管理山莊共有物業(yè);

(6)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)與管理合同;

(7)管理專項(xiàng)維修基金(公共維修基金);

(8)當(dāng)業(yè)主違反《管理規(guī)約》、業(yè)主大會(huì)決議或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)制定的管理制度時(shí),代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序,行使程序中的權(quán)利,履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書確定的責(zé)任;

(9)在共有財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí),代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟的程序,行使程序中的權(quán)利,履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書確定的責(zé)任;

(10)委托律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估師事務(wù)所(公司)、公證處等中介機(jī)構(gòu),行使委托合同中的權(quán)利、履行委托合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任;

(11)雇傭業(yè)主委員會(huì)工作人員并決定其報(bào)酬,行使勞動(dòng)合同中的權(quán)利、履行勞動(dòng)合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任;

(12)協(xié)助當(dāng)?shù)卣途游瘯?huì)做好相關(guān)工作,組織山莊文體休閑娛樂活動(dòng)和公益活動(dòng);

(13)《管理公約》賦予的其他職權(quán)。

第二條十三項(xiàng)職責(zé)是全體業(yè)主委員會(huì)委員的共同職責(zé),按照業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決議履行。

第三條業(yè)主委員會(huì)委員履行職責(zé)的權(quán)利和義務(wù)一律平等。

第四條聯(lián)系所分區(qū)域業(yè)主,廣泛聽取他們的意見和建議,了解山莊物業(yè)管理動(dòng)態(tài),協(xié)調(diào)解決所聯(lián)系區(qū)域業(yè)主之間或業(yè)主與物業(yè)之間出現(xiàn)的矛盾和糾紛,向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議提出建議案,是每位委員的日常職責(zé)。

第五條主任委員、副主任委員、秘書長(zhǎng)為業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)調(diào)人。主任為業(yè)主委員會(huì)總召集人;常務(wù)副主任,在山莊協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)日常工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主、物業(yè)公司,以及當(dāng)?shù)卣葐挝坏穆?lián)系溝通;秘書長(zhǎng)負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的文稿起草和發(fā)布。

第六條根據(jù)工作需要可成立工作小組。在工作進(jìn)展中,如需要業(yè)主委員會(huì)決策,應(yīng)及時(shí)提出建議案,提交業(yè)主委員會(huì)按照規(guī)定程序進(jìn)行表決。

第七條凡有利于保障業(yè)主權(quán)益,凡有利于實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo),凡符合業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議的,每位委員在履責(zé)過程中應(yīng)創(chuàng)造性地開展工作,在完成工作后向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議報(bào)告,并接受質(zhì)詢。

第八條每位委員應(yīng)獨(dú)立或共同承擔(dān)一項(xiàng)或多項(xiàng)工作任務(wù),享受適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,要為業(yè)主贏得權(quán)益,為自己贏得成就。

第九條每位委員均有協(xié)助其他委員工作的義務(wù),并做到及時(shí)配合,相互支持,相互提醒,相互監(jiān)督,補(bǔ)臺(tái)不拆臺(tái),幫忙不添亂。

第十條每位委員為完成自己的工作,既可要求委員合作,也可使用業(yè)主委員會(huì)以外的人員和力量。

第十一條委員在完成工作過程中,若損害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的利益并由此帶來的后果,由該委員承擔(dān)責(zé)任并賠償所造成的損失。

第十二條業(yè)主委員會(huì)辦公室聘用秘書1名,負(fù)責(zé)日常值班,接待業(yè)主、收集議案、檔案管理、會(huì)議記錄、聯(lián)絡(luò)業(yè)主、協(xié)助處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。

第十三條業(yè)主委員會(huì)工作接受業(yè)主監(jiān)督。每完成一項(xiàng)工作,應(yīng)向業(yè)主作書面報(bào)告;完成時(shí)間超過半年的,應(yīng)階段性向業(yè)主作書面報(bào)告。

第十四條本規(guī)定的修改、補(bǔ)充、解釋須經(jīng)主委員會(huì)會(huì)議全體委員三分之二同意,并按照《議事規(guī)則》第二十六條公示。第一條的修改補(bǔ)充由業(yè)主大會(huì)決定。

第十五條本規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議全體委員三分之二同意通過,按照《議事規(guī)則》第二十六條公示后生效。

篇2:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)

篇一:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì);

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

(六)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(九)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;

(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映,由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主,切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

篇二:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1、召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

3、設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

篇三:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

(一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(六)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

篇四:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1.召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;

3.向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn),收取公共財(cái)產(chǎn)的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業(yè)管理費(fèi);

7.與水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)商,或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商,或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同,行使合同權(quán)利,履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;

篇3:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

篇一:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì);

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

(六)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(九)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;

(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映,由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主,切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

篇二:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1、召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

3、設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

篇三:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

(一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(六)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

篇四:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1.召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;

3.向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn),收取公共財(cái)產(chǎn)的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業(yè)管理費(fèi);

7.與水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)商,或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商,或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同,行使合同權(quán)利,履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;