住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(京建發(fā)[2010]739號(hào))(2011年1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定,**園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組本著公開(kāi)、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,討論并通過(guò)了《**園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法》。辦法如下:

1、決定業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦,也可以由2名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦產(chǎn)生的,應(yīng)同時(shí)提交被推薦人的同意參選書面證明。

2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以憑房屋權(quán)屬證書和身份證于20**年5月23日至20**年5月25日到甲5號(hào)樓B1-05室領(lǐng)取《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》,并于20**年5月30日前將《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》交回甲5號(hào)樓B1-05室,過(guò)期不予登記。

3、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后,應(yīng)于20**年6月1日至20**年6月15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。

4、決定業(yè)主委員會(huì)委員名額為7名,候補(bǔ)委員為2~4名。

5、業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任,并應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán);

(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時(shí)間;

(七)臨時(shí)管理規(guī)約約定的其他條件。

6、除上述條件外,主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ);

(二)熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

7、業(yè)主是法人或者其他組織的,可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。

8、有以下行為之一的業(yè)主,不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員:

(一)受過(guò)刑事處罰者;

(二)一個(gè)專有部分不得有超過(guò)一名業(yè)主委員會(huì)委員。

9、籌備組組織成立選舉小組以及樓或單元的自愿者作為選票收發(fā)人、監(jiān)票人和計(jì)票人。

**園小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備組

年月日

篇2:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)

篇一:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì);

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;

(五)聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

(六)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(九)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;

(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見(jiàn)時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映,由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主,切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

篇二:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

3、設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

篇三:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

(一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(六)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

篇四:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

1.召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;

3.向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn),收取公共財(cái)產(chǎn)的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業(yè)管理費(fèi);

7.與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商,或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商,或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同,行使合同權(quán)利,履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;

篇3:成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書

　　成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書

　　xxx人民政府、城管局：

　　xxx小區(qū)業(yè)主及住戶經(jīng)自愿報(bào)名，準(zhǔn)備成立“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，小區(qū)于xxxx年x月x日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)已經(jīng)達(dá)到xx%以上，現(xiàn)按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)要求，請(qǐng)求xxx人民政府、xx城管局批準(zhǔn)成立“xx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，并指導(dǎo)該小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完成“xx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”籌備工作。

　　此致!

　　申請(qǐng)xx小區(qū)業(yè)主代表(簽字)：xx

　　xxxx年x月xx日