*居業主公約

第一章總則

第一條為規范**居物業管理行為,維護物業管理活動中各方的合法權益,現就有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的權利和義務,違反公約應當承擔的責任等事項,參照物業管理行政主管部門的示范文本,依法作出以下約定。本公約對**居全體業主和非業主使用人均具有約束力。

第二章業主的權利

第二條依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

第三條依法享有合理使用小區共用部位、共用設施設備的權利。

第四條有權監督物業管理公司履行《前期物業服務合同》或《物業服務合同》,有權對小區物業管理的公共事項向管理公司提出建議、意見或批評。

第五條有權就本小區物業管理方面的問題向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

第六條有權依法組織成立業主大會、業主委員會,通過業主大會對物業管理的重大事項享有決定權。

第七條有權根據小區共用部位、共用設施設備狀況,要求物業管理公司及時組織維修責任人維修養護。有權監督共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

第八條有權按有關規定進行室內裝飾裝修。

第九條有權要求物業管理公司對本小區內各種違章以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

第十條有權要求物業管理公司按照規定的期限公布物業管理服務費用收支帳目,并接受審核。

第十一條法律法規規定的其他權利。

第三章業主的義務

第十二條物業竣工驗收交付使用后,或轉讓、出租后,業主或非業主使用人應當知會物業管理公司,辦妥物業入住登記手續。

第十三條使用房屋應當遵守以下約定:

1、未經批準不得改變房屋結構、房屋外墻立面使用功能和整體完整。

2、室內的供水管發生破裂或排水管發生堵塞、滲漏水等,應及時修復。

3、不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建,不封閉陽臺。

4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設施。

5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的,應放置安全位置。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住戶及過路行人。

7、室內不得制造超標準噪聲,如音響、聚會、舞會、機器設備噪聲等。

8、室內不得制造對周圍環境及其他住戶不安的異味。

9、室內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險物質、物品。

10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物,發現違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。

11、不得通電于圍墻、圍欄等設施,以免誤傷他人。

12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色,粘貼反光膜,在玻璃及外墻上粘貼標語廣告,改變外墻顏色,在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。

13、首層私家花園,陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀,不得有違反規劃進行封閉、搭建、改造等行為。

14、需要搬走室內用品,應有業主陪同方可搬出,或業主以書面形式列出所搬物品的名稱和數量,經業主簽名后交物業管理公司方可搬走。

15、業主出租房屋,應符合法律法規和有關規定,并告知物業管理公司,協助管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務,遵守業主公約。

16、轉讓房屋時,應通知物業管理公司,并協助物業管理公司通知新業主前來簽訂物業管理有關協議、合同。

17、房屋建筑物的共用部位或共用設施,須維修、更新,要有過半數業主或非業主使用人同意的,即可安排施工,少數應當服從多數。

18、排水管、糞管堵塞時,應報管理公司召集共用該管道的業主協調解決維修。維修方案通知有關業主確認,相關業主應積極配合。費用視情況而定。

第十四條在物業管理區域內應遵守以下約定:

1、不得損害物業區域內各類公用設施。

 

;2、不得在物業外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標語等。

3、家居雜物、垃圾投入到指定的場地,嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲。

4、不得損壞公共綠化和設施,不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質。

5、不得在綠化帶種植蔬菜、農作物及擅自種植其他花木;

6、不要在公眾場所睡覺。

7、不得在戶門外等公共場所焚香;

8、未經有關部門批準,不得飼養家禽和貓狗(含寵物)。

9、未經有關部門批準,不得舉行*、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動,如對服務質量有意見和投訴,可向管理公司提出,或通過合法渠道反映。

10、家居垃圾應包扎好,按時定點投放。

11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐,以免發生事故及阻礙交通。

第十五條使用樓梯等共用通道應遵守以下約定:

1、不得堆放雜物等物品,以免影響他人通行。

2、不得亂扔垃圾等物品,如有物品灑落在樓梯間內,請自行清除或請物業管理處協助,如污染、破壞地面,需恢復原樣。

3、業主裝修或入住時搬運的裝修材料或家俱時,對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復原樣。

第十六條乘坐電梯應遵守以下約定(適用于有電梯的物業):

1、要愛護電梯及電梯內有關設備,不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯,不要用硬物及尖物按電梯按鈕,如因此損壞電梯負賠償責任。

2、需要用電梯運載較大的物品,要經管理公司同意后方可使用。

3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同,不要讓兒童亂按電梯按鈕。

4、電梯內不得吸煙、吐痰、拋棄什物。

第十七條在物業管理區域內應遵守以下防火約定:

1、愛護防火設施,遵守防火規定,發現有火災隱患,及時通知管理公司。

2、樓層防火門應保持關閉狀態,不可私自加鎖或長期打開。

3、管理好電爐、燃氣用具,用電爐、煤氣爐煮食請勿外出。

4、室內裝修要配備滅火筒,天花木材要涂防火漆,易燃涂料要日用日清。

第十八條業主在本小區內必須遵守的交通管理行為。

1、不得亂停亂放車輛,應當停放在停車場或指定的停放點停放。需保管的車輛要另簽協議。

2、禁鳴喇叭,車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外,其他機動車進入小區,應當嚴格遵守小區的交通管理規則。

4、法律、法規規定禁止的其他行為。

第十九條安裝室內空調應遵守以下約定:

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固。不得安裝超出設計要求尺寸的空調機。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道,不得隨處滴漏;

3、空調機外機發出超標噪音的,要排除故障或更換后再使用。

第二十條進行室內裝飾裝修的,應當向物業管理公司申請,簽訂裝飾裝修協議,并保證按協議的約定進行。

第二十一條在物業管理活動中應當履行以下義務:

1、遵守法律、法規及有關規定,不做有損社會公德和他人利益的事情。

2、執行業主大會或業主大會授權業主委員會作出的決定。

3、遵守業主公約、業主大會議事規則。

4、按照《前期物業服務協議》或《物業服務合同》約定的標準和時間繳交物業服務費、專項維修資金等費用。

5、對管理公司提供的服務有意見,應當向管理公司反映和通過其他正常渠道提出,在服務合同終止之前,不得拒絕繳交物業服務費。

第四章違約責任

第二十二條業主未按時交納物業服務費、專項維修資金,處每日3‰的滯納金;無正當理由超過2個月不交的,管理公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布,經業主大會決定可以采取相應停止服務或其它催繳措施;逾期仍未交納的,依法起訴到人民法院。

第二十三條業主違反第

三章業主的義務,管理公司有權制止。拒絕糾正的,管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布,并經業主大會決定可以采取強制措施督促改正,造成損失的,有權要求賠償,管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

第二十四條業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的,管理公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押,督促業主改正。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業主負責修繕費。

第二十五條占用共用部位、共用設施設備的個人或單位,拒絕主動將占用費或經營收益歸于業主大會或業主基金的,業主大會授權物業管理公司或業主委員會,采取行政、訴訟等方式向相關責任人追討。

第二十六條建設單位不按規定配置物業管理用房的,物業管理公司應向行政主管機關報告,由行政主管機關依法處理。

第二十七條物業使用人違反本公約的規定,有關業主承擔連帶責任。

第四章其他事項

第二十八條業主在物業出售或出租時,應當向物業買受人或承租人明示,并予以說明。

第二十九條本公約規定不得與法律、法規相抵觸,不得侵害廣大業主的合法權益。否則,物業管理行政主管機關有權予以糾正或撤銷。

第三十條已生效的業主公約對本小區所有業主、物業使用人和物業管理公司具有約束力。物業管理公司提供物業管理服務過程中,應當執行本公約的相關條款。

第三十一條房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下:

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、廣場、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋物業的共用配套設施設備等。

第五章附則

第三十二條本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力,如業主更變時,本公約繼續有效。

第三十三條小區綜合樓、水中樓、架空層車庫(車房)的產權屬發展商所有,不屬于共有物業。

第三十四條小區內的露天車位及其他共用部位、共用設施設備屬全體業主共有,其經營和收益由物業公司支配,主要用于物業公司營運支出。

第三十五條業主與業主之間,業主與業主委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛,雙方友好協商解決,若協商無效的,提請當地物業管理行政主管部門調解,或提交中山市人民法院依法裁判。

第三十六條本公約未盡事宜,均按國家和地方物業管理政策法規的規定執行。

第三十七條本《業主公約》經業主大會審議通過后生效。

業主委員會代表簽署:

**居業主大會

**居業主委員會

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bsp;2006年12月22日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。