項(xiàng)目施工階段的物業(yè)顧問建議

根據(jù)該項(xiàng)目的地理位置及客戶群定位,本公司認(rèn)為該項(xiàng)目在規(guī)劃配套方面應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

1.安防和智能化

根據(jù)本項(xiàng)目客戶群的定位,安防設(shè)施及智能化程度將是客戶非常重視的一項(xiàng)物業(yè)功能,同時(shí)也是體現(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目整體品位的重要標(biāo)志之一,安防和智能化的配備是非常重要的,從該項(xiàng)目整體考慮,本公司認(rèn)為應(yīng)注意以下幾方面,旨在滿足項(xiàng)目要求的前提下,保證投資效果。

-綜合布線系統(tǒng)

-對講系統(tǒng)

-監(jiān)控系統(tǒng)

-消防報(bào)警系統(tǒng)

-遠(yuǎn)紅外線周界防范系統(tǒng)

-電子巡更系統(tǒng)

由于該項(xiàng)目為高檔綜合的住宅園區(qū),安全工作尤為重要,因此在上述各系統(tǒng)的規(guī)劃施工時(shí),必須考慮其后續(xù)使用的的合理性和有效性,降低安防死角。

2.垃圾房

垃圾房外觀及設(shè)置應(yīng)與項(xiàng)目相匹配,并應(yīng)采用封閉式,垃圾袋裝化。從交通上要方便環(huán)衛(wèi)車輛的進(jìn)出。垃圾房要保證不影響周邊業(yè)主的正常居住和生活。

3.公共照明

物業(yè)項(xiàng)目的照明是必不可少的,但在使用時(shí)盡量采用節(jié)能型,并利于后期更換。根據(jù)我公司經(jīng)驗(yàn),公共區(qū)域照明應(yīng)注意:

1)光源盡量采用節(jié)能型,普及較廣的材料,便于后期更換;

2)公共區(qū)域照明在不影響業(yè)主正常生活的情況下,最大限度降低能源消耗;

3)對公共區(qū)域的照明,不同區(qū)域采用分路控制,分別計(jì)量,從而方便后期對照明費(fèi)用的控制和管理。

4.標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)

標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)與項(xiàng)目整體風(fēng)格一致,同時(shí)考慮園林綠化等因素,標(biāo)識系統(tǒng)主要包括:

1)園區(qū)車場、車輛行駛導(dǎo)引指示。

2)園區(qū)道路標(biāo)識指示。

3)物業(yè)單元及門牌號標(biāo)識

4)消防安全導(dǎo)識

5)其它標(biāo)識導(dǎo)識

以上建議只是根據(jù)貴公司提供的現(xiàn)有資料提出的相關(guān)建議,待雙方進(jìn)行深入溝通后,本公司還將詳細(xì)提供切實(shí)有效的物業(yè)建議。

篇2:物業(yè)修繕安全文明施工制度

為使工程任務(wù)順利、按期完成,確保工程管理人員及施工人員的安全,參加工程項(xiàng)目建設(shè)的各合作單位必須做到安全文明生產(chǎn),并遵守以下制度,如違反以下規(guī)章制度造成的損害和損失,將根據(jù)相關(guān)考核管理辦法進(jìn)行處理:

1、?各施工單位都必須設(shè)置安全生產(chǎn)責(zé)任人1名,可由工程負(fù)責(zé)人兼任。

2、?施工用水用電,必須按規(guī)定向物業(yè)管理部門或物業(yè)管理代維單位申請,嚴(yán)格按申請批準(zhǔn)范圍內(nèi)的用電容量使用,并限于在批準(zhǔn)的接電接水供應(yīng)點(diǎn)聯(lián)接。

3、?施工人員在施工操作時(shí),必須遵守有關(guān)環(huán)保施工有關(guān)規(guī)定,以及修繕工程的具體施工要求,避免影響正常辦公、營業(yè)。

4、?現(xiàn)場的設(shè)備、材料必須排列堆放,整齊有序,做好防火防盜工作,嚴(yán)禁使用不合格材料。

5、?各施工操作人員嚴(yán)禁赤腳,赤膊工作,嚴(yán)禁在施工場地內(nèi)吸煙、喝酒、賭博。

6、?施工隊(duì)伍應(yīng)保證有足夠的勞動工具、勞保設(shè)施和足夠的施工人員,確保施工按進(jìn)度計(jì)劃完成,對可能存在的高空、高危作業(yè)要有足夠的安全保護(hù)措施,嚴(yán)禁上下拋遞工具。

7、?工程施工當(dāng)中,應(yīng)做到“三清制度”,即:人走料清、日產(chǎn)日清、工完場地清;棄土及時(shí)清理,保證道路及周邊環(huán)境衛(wèi)生,做到文明施工。

8、?正確操作各種施工機(jī)械設(shè)備,操作人員必須持證上崗,各種施工機(jī)械要完好,經(jīng)常檢查機(jī)械設(shè)備的安全隱患,不準(zhǔn)帶病作業(yè),機(jī)械的危險(xiǎn)部位要有安全防護(hù)裝置,嚴(yán)禁機(jī)械設(shè)備過負(fù)荷操作,操作人員離崗時(shí)隨手?jǐn)嚯姟?/p>

9、?從事特種作業(yè)工作的施工人員須持特種作業(yè)上崗證。

10、?進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工人員,施工單位應(yīng)組織辦理好各種有關(guān)證件,施工單位所屬的非施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工場地。

11、?電氣設(shè)備必須接地,并安裝有漏電保護(hù)開關(guān),做到一機(jī)一箱一保護(hù),施工現(xiàn)場供電線路必須按三項(xiàng)五線制專用保護(hù)接零系統(tǒng)要求部設(shè);專用保護(hù)接零線的重復(fù)接地必須符合《臨電規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定,接地電阻阻值必須符合有關(guān)要求。

12、?電導(dǎo)線的截面必須滿足一定的機(jī)械強(qiáng)度和供電容量的要求,PE線必須采用黃綠雙色專用線,黃綠雙色線不得當(dāng)做N線或相線使用;PE線必須使用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線,不得采用鋁芯線或金屬裸露線等。

13、?電線不得架設(shè)在腳手架上。

14、?電箱中電源線路的進(jìn)出線應(yīng)整齊成束,嚴(yán)禁臨時(shí)隨意掛接在熔絲上。

15、?現(xiàn)場照明中室外燈具距地面高度不得低于3米,室內(nèi)燈具不得低于2.4米,照明供電線路采用絕緣導(dǎo)線時(shí),室內(nèi)高度不得小于2.5米。

16、?在潮濕和易觸及帶電體場所的照明電源電壓不得大于24伏;在特別潮濕場所,照明電壓不得大于12伏。

17、?照明用電與動力用電應(yīng)分箱設(shè)置或分路設(shè)置。照明回路與動力回路不準(zhǔn)共用同一漏電保護(hù)器。

18、?每臺用電設(shè)備必須有各自的開關(guān)箱,嚴(yán)禁用一個(gè)開關(guān)電器直接控制二臺及以上的用電器;開關(guān)箱內(nèi)必須裝設(shè)隔離開關(guān),以保證在任何情況下都可以使用電設(shè)備電源可靠隔離。

19、?電箱必須采用鐵質(zhì)材料或優(yōu)質(zhì)絕緣材料制作,鐵板厚度應(yīng)不小于1.5毫米,不得采用木質(zhì)電箱。室外電箱必須采取防雨措施,電源進(jìn)出線必須統(tǒng)一走箱體下端,嚴(yán)禁走箱體的上頂面、側(cè)面、后面或箱門處。

20、?電箱進(jìn)出線不得承受外力,嚴(yán)禁與金屬尖銳斷口或強(qiáng)腐蝕介質(zhì)接觸,在電箱進(jìn)出線口處裝設(shè)電線護(hù)套或采取其它防護(hù)措施。

21、?電工必須持證上崗,架設(shè)臨時(shí)電線時(shí),線路必須絕緣良好,遇到臨時(shí)停電或停工時(shí)關(guān)閘斷電。

22、?嚴(yán)禁施工人員觸動與本工程無關(guān)的設(shè)備。

23、?施工人員在使用人字梯進(jìn)行作業(yè)時(shí)應(yīng)有人在旁扶穩(wěn),并配合遞交操作工具及零配件;施工人員不得將工具及零配件放在機(jī)架上面,以免跌入設(shè)備造成短路。

24、?施工現(xiàn)場禁止煮食、吸煙等行為。不準(zhǔn)使用電熱水器、電爐等電熱器具。

25、?手持電動工具必須加裝漏電開關(guān),開關(guān)參數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定:額定漏電動作電流不得大于15毫安,額定漏電動作時(shí)間應(yīng)小于0.1S。

26、?手持電動工具的負(fù)荷線應(yīng)采用耐氣候型的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜,拖地距離不應(yīng)超過5m。

27、?電焊機(jī)應(yīng)采用多股銅芯軟質(zhì)橡皮護(hù)套電纜。

28、?砂輪切割機(jī)操作手把上的橡膠絕緣套應(yīng)保持完好,砂輪切割機(jī)不得采用倒順開關(guān)或閘刀開關(guān)作為控制開關(guān)。

29、?施工人員在不使用沖擊鉆、電烙鐵等用電器時(shí)應(yīng)及時(shí)拔下插頭,以免誤觸開關(guān)造成事故。施工人員離開工地時(shí),要檢查施工中用到的沖擊鉆、電烙鐵等用電器是否已經(jīng)斷電。

30、?機(jī)房內(nèi)(設(shè)備進(jìn)場后)施工使用沖擊電鉆或其它工具打孔時(shí),除必須用吸塵機(jī)吸塵外,還必須采用其它有效防塵措施。

31、?施工人員在走線槽內(nèi)作業(yè)時(shí),不得佩帶項(xiàng)鏈、手表等金屬飾物,不得攜帶鑰匙、鋼筆等物品及與本次作業(yè)無關(guān)的工具,必須攜帶的工具需做好防護(hù);作業(yè)過程中必須對走線槽內(nèi)已有線纜加以保護(hù),嚴(yán)禁隨意移動。線槽內(nèi)不得遺留線頭、扎帶等雜物。

在作業(yè)過程中若發(fā)現(xiàn)有雜物(特別是導(dǎo)電的金屬碎片)掉進(jìn)在運(yùn)行設(shè)備內(nèi),必須立即停工,并上報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行處理。

篇3:物業(yè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場安全檢查規(guī)定

□對施工人員的檢查

*施工現(xiàn)場必須有防火負(fù)責(zé)人,如防火負(fù)責(zé)人外出,必須指派其他人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場的防火安全工作。

*嚴(yán)禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場,在施工期間,施工人員不準(zhǔn)光膀子施工,要文明施工。

*施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧,不準(zhǔn)在非工作區(qū)滯留、閑逛。

*施工人員必須隨身攜帶保安部核發(fā)的施工人員出入證并佩戴胸前,對檢查發(fā)現(xiàn)無證的施工人員,一律清離施工現(xiàn)場。

□對施工現(xiàn)場的檢查

*施工前,施工單位必須將施工現(xiàn)場的門,窗上用白紙遮擋,必要時(shí)還將安裝護(hù)板,護(hù)板安裝后要刷乳膠漆并保持整潔。

*施工單位需將保安部簽發(fā)的施工證貼在施工區(qū)域的門上,施工現(xiàn)場內(nèi)必須貼有保安部下發(fā)的《**項(xiàng)目施工現(xiàn)場安全規(guī)定》和禁煙標(biāo)志。

*施工期間,施工現(xiàn)場不準(zhǔn)鎖門,以備隨時(shí)接受保安人員檢查,施工單位必須自備輕便滅火器,來火器要保證靈敏有效(按施工面積:每三十平方米配備一瓶四公斤滅火器)。

*移動或改造消防設(shè)施必須由項(xiàng)目工程部門指定專業(yè)人員進(jìn)行施工,嚴(yán)禁施工單位隨意移動,遮擋和拆卸消防設(shè)施,如消防門、消防噴淋頭、消防煙感探頭、溫感探頭、消防喇叭、應(yīng)急燈、消防排煙裝置、消防栓箱、消防標(biāo)志和防火卷簾門等。

*施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,可燃垃圾及時(shí)裝袋,當(dāng)日必須清理施工現(xiàn)場。

*有干擾窗戶正常工作和休息的施工項(xiàng)目,需安排在客戶下班或休息時(shí)間(如使用電鋸、電錘、切割機(jī)等噪音較大的電動工具)。

*施工現(xiàn)場使用鋸臺、刨臺產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時(shí)清理,不準(zhǔn)過夜。

*裝修使用的易燃材料(如木龍骨、木制燈箱、棉布裝飾物等),必須刷防火涂料,否則不準(zhǔn)使用。

*裝修施工使用的壁紙,地毯必須有北京市消防局的檢測報(bào)告,否則不準(zhǔn)施工。

*施工結(jié)束后,現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁存放任何易燃易爆物品。

□對油漆作業(yè)的安全檢查

*施工現(xiàn)場嚴(yán)禁存放易燃易爆物品,現(xiàn)場使用油漆、稀料、酒精必須經(jīng)保安部批準(zhǔn)后,按規(guī)定時(shí)間及數(shù)量進(jìn)行使用。

*施工現(xiàn)場進(jìn)行油漆作業(yè)時(shí),現(xiàn)場內(nèi)除了可保留油漆使用的材料外,不準(zhǔn)積存大量易燃、可燃材料、嚴(yán)禁和其它工種(如電焊、木工、電工等)在同一時(shí)間、部位進(jìn)行同室交叉作業(yè)。

*施工現(xiàn)場使用后的油漆桶和稀料桶要將桶蓋蓋好,臨時(shí)選擇安全地方妥善擺放,防止揮發(fā)或遇火燃燒,并隨時(shí)清除現(xiàn)場。

*油漆作業(yè)場所要保持良好的通風(fēng),同時(shí)要經(jīng)常打掃,隨時(shí)清除漆垢,干殘?jiān)涂扇嘉铩Ｕ从杏推岬拿藜?抹布應(yīng)每天清除,不能亂丟。施工人員工作服內(nèi)不要裝沾有油漆的布和棉紗團(tuán)等。工具箱內(nèi)不準(zhǔn)存放油漆等易燃材料。

*施工噴漆作業(yè),必須經(jīng)保安部批準(zhǔn)后方可執(zhí)行,保安人員要對噴漆作業(yè)的時(shí)間進(jìn)行控制,防止空氣稀料濃度過大,引起火災(zāi)。

□對電器設(shè)備的檢查

*施工單位必須嚴(yán)格按消防局審核的圖紙施工。

*電器設(shè)備的這裝與維修必須由專業(yè)人員進(jìn)行,操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。

*施工現(xiàn)場使用的臨時(shí)照明線應(yīng)架空鋪設(shè),電線的選型應(yīng)使用雙護(hù)套線或電纜線,使用200W以上的白熾燈,其燈口應(yīng)采用陶瓷燈口,且照明燈與可燃物距離必須保持0.5M以上,嚴(yán)禁使用碘鎢燈。

*施工現(xiàn)場使用的臨時(shí)配電箱,其箱體必須是不燃材料制成,如使用木結(jié)構(gòu)配電箱,其箱面應(yīng)采用耐火材料或包鐵皮進(jìn)行防火處理。

*露天施工現(xiàn)場使用的配電箱應(yīng)有防塵、防雨保護(hù)。

*配電箱應(yīng)放置在清潔干燥的房間內(nèi),箱內(nèi)各種電線接頭要安裝牢固,并裝有漏電保護(hù)器,箱體周圍不得存放易燃物。

*施工現(xiàn)場嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電源線,確因施工需要安裝的臨時(shí)線應(yīng)選用電纜線或雙護(hù)套線,用后立即拆除,電線在地面鋪設(shè)時(shí)要安全整齊,嚴(yán)禁使用麻花線。

*施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標(biāo)準(zhǔn)(不準(zhǔn)作用民用接線板),接線板不準(zhǔn)串聯(lián)使用,插銷與插座應(yīng)相匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴(yán)禁將無插銷的裸結(jié)直接插入插座內(nèi)。

*施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用任何電加熱等大功率電器設(shè)備,禁止超負(fù)荷用電,因施工需要而使用的必須經(jīng)保安部和工程部門核準(zhǔn)后方可使用。

□對動火現(xiàn)場檢查

*凡在項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)施工使用電、氣焊或電焊機(jī)的操作人員必須攜身攜帶焊工本和保安部核發(fā)的動火證。

*檢查動火地點(diǎn)、動火時(shí)間及動火人焊工本上的姓名是否與動火證相符。

*動火現(xiàn)場周圍和高空動火下方的可燃物、易燃物必須清理干凈,嚴(yán)防動火現(xiàn)場的下方有空洞,防止火花和焊渣掉下引起火災(zāi),嚴(yán)禁在有可燃性氣體和粉塵爆炸的危險(xiǎn)場所動火,特殊情況下,應(yīng)保持足夠的消防安全距離。

*動火時(shí)不準(zhǔn)與使用油漆、噴漆、木工等易燃易爆等工種同室、同時(shí)進(jìn)行操作。對盛過或盛有易燃、可燃液體、氣體及化學(xué)危險(xiǎn)品的容器和設(shè)備,在未徹底清除干凈前不準(zhǔn)進(jìn)行焊割。

*氧氣瓶、乙炔瓶必須是安全合格的產(chǎn)品,瓶體必須配有壓力表,并與焊接地點(diǎn)及各種明火之間的距離不得少于10米,兩瓶之間距離不得少于5米,禁止強(qiáng)烈碰撞,直立使用,氧氣瓶不得接觸油指。

*焊、割炬應(yīng)隨時(shí)檢查,不能帶故障作業(yè),點(diǎn)火時(shí)先開氧氣后開乙炔閥門,點(diǎn)火后再調(diào)解火焰,停火時(shí)先關(guān)乙炔后關(guān)氧氣,用后焊、割炬不能隨便亂放,掛于固定支架上。

*動火前應(yīng)檢查設(shè)備是否完好,電焊回路線不準(zhǔn)接在建筑物及各種管道架上,設(shè)立專用電線,不準(zhǔn)借路,禁止使用裸線。

*動火現(xiàn)場必須配備專用滅火器材,并沒有專人負(fù)責(zé)看火。

*動火結(jié)束后,動火人員要切斷電氣、焊設(shè)備用的電源、氣源,并與看火人員一起檢查現(xiàn)場,消除火險(xiǎn)隱患,在悶頂、隔墻等隱蔽部位動火時(shí),在操作完畢半小時(shí)內(nèi)應(yīng)反復(fù)檢查,以防陰燃發(fā)生火災(zāi)。