物業公司程序文件

房屋裝飾裝修手續辦理程序

1目的

保證裝修工程質量,確保房屋使用壽命,維護業主(使用人)的安全、利益及小區良好的生活環境。

2范圍

適用于公司各管理處。

3職責

3.1管理處經理指定專人負責審批裝修申請,審核裝修方案。

3.2管理處經理指定專人負責對裝修過程進行巡查記錄、監督整改及驗收。

3.3管理處經理指定專人負責受理裝修申請,建立裝修管理檔案。

4方法和過程控制

4.1業主(使用人)需要進行室內裝飾裝修工程,須會同其委托的裝修施工隊向管理處進行申報登記,提交裝修圖紙、裝修施工單位營業執照及其企業資質等級證書復印件(加蓋公章),填寫《裝修申請表》和《裝修施工人員登記表》。裝修施工人員還須提交身份證復印件,并粘帖在《裝修施工人員登記表》的背面。

4.2如需改變建筑物主體或承重結構,由申請人向管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批證明材料復印件(加蓋公章)。

4.3管理處與業主、裝修施工隊三方或管理處與業主雙方簽定《房屋裝飾裝修管理協議書》。

4.4管理處經理以書面授權的形式指定主辦以上專人負責對裝修方案進行審批,并對施工人員進行審核,包括人員身份、技術狀況、裝修資質證明、施工時間(最長不得超過三個月)、機械設備工具情況及負責人聯系辦法,于三日內做出批復。

4.5由經理指定人員將批準意見知會裝修申請人,同時知會管理處各部門予以留意和配合,并建立裝修管理檔案。

4.6裝修開始前,裝修者應到管理處辦理《裝修許可證》、《出入卡》以及交費工作,《出入卡》有效期一般為一個月,到期可以再延期。

4.7安全管理員負責對照《出入卡》對裝修施工人員進行放行,嚴禁裝修施工人員帶煤氣瓶進入高層住宅。

4.8管理處負責要求裝修施工隊將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外,《房屋裝飾裝修管理協議書》復印件張貼在裝修戶門內,以便于裝修工人對照執行和管理處監管。裝修管理技術人員及各班巡邏安全員負責監督執行情況。

4.9如裝修工程延期,管理處應知會裝修申請人會同裝修施工隊到管理處辦理延期手續。

4.10在整個裝修過程中,安全巡邏員每天至少檢查一次各裝修隊的《裝修許可證》、《出入卡》及必要上崗證是否齊全有效,消防措施、材料堆放、垃圾處理、裝修時段是否符合要求,有無無證留宿、生火做飯及違法違章行為等;專業人員每兩天至少檢查一次各裝修隊是否按經批準的方案、統一格式裝修,是否有亂接、擅改管線,是否有違章打墻、鉆孔、破壞防水層,裝修材料、用電用水等是否符合要求。檢查情況記錄于《裝修現場監控記錄表》。如裝修過程中有違規行為,管理處應開具《裝修違章通知書》要求裝修申請人和裝修施工隊及時整改。

4.11裝修工程結束,業主驗收合格后,由業主向管理處提出驗收申請,管理處指定專人對裝修工程進行驗收。經管理處驗收合格后,按照協議辦理裝修管理保證金及其他押金退還手續。

4.12裝修隊撤離時所搬物品應到管理處填寫《物資搬運放行條》,在安全管理員監督下清除垃圾并打掃干凈現場環境衛生時,方可予以撤離。

4.13裝修施工作業時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00。安全管理員在每日12:00負責檢查裝修戶施工人員停止作業情況,每日19:00負責督促施工人員離開小區。特殊情況要留宿的應到管理處辦理有關手續。

4.14如業主(使用人)與裝修施工隊因裝修問題產生爭議,管理處有義務勸阻爭吵行為,但不能代其中一方對另一方履行約束或代追繳行為;出現嚴重糾紛情況應立即通知當地公安部門出面處理。

5引用標準

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

《武漢市住宅區物業管理條例》

6支持性質量記錄表格

**WY7.5.1-G03-F1《裝修申請表》

**WY7.5.1-G03-F2《裝修施工人員登記表》

**WY7.5.1-G03-F3《裝修許可證》

**WY7.5.1-G03-F4《房屋裝飾裝修管理協議書》

**WY7.5.1-G03-F5《裝修違章通知書》

**WY7.5.1-A01-02-F1《裝修現場監控記錄表》

7裝修手續辦理流程圖

Yes

篇2:裝飾裝修工程油漆工(油工)安全技術交底

安全技術交底表AQ-C11-1編號南京凱風建筑裝飾工程有限公司北京分公司工程名稱東方國信1#科研辦公樓工程施工單位北京北協建設工程有限公司交底部位1#科研辦公樓工種(油漆工)安全技術交底內容1.各種油漆涂料(汽油、漆料、稀料)應單獨存放在專用庫房內,不得與其他材料混放。庫放應通風良好。易揮發的汽油、稀料應裝入密閉容器中,嚴禁在庫房內吸煙和使用任何明火。2.油漆涂料的配置應遵守以下規定:1)調制油漆應在通風良好的房間內進行。調制有害油漆涂料時,應帶好防毒口罩、護目鏡,穿好與之相適應的個人防護用品,工作完畢應沖洗干凈。2)工作完畢,各種油漆涂料的溶劑桶要蓋好封嚴3)使用電動工具攪拌石膏粉、膩子粉時,在填料時必須關閉攪拌工具,嚴禁一邊加料一邊攪拌,造成意外傷害。3.使用人字梯應遵守以下規定:1)高度2m以下作業(超過2m按規定搭設腳手架)使用的人字梯應四腳落地,擺放平穩,提腳應設防滑皮墊和拉接繩2)人字梯上搭鋪腳手板,腳手板兩端搭接長度不得小于20cm。腳手板中間不得同時兩人操作梯子挪動時,作業人員必須下來,嚴禁站在梯子上踩高蹺式挪動。人字梯頂部鉸軸不準站人、不準鋪設腳手板。3)人字梯應經常檢查,發現開裂、腐朽、榫頭松動、缺擋等不得使用。4.外墻、外窗、外樓梯等高出作業時,應系好安全帶。安全帶應高掛底用,掛在牢靠處。5.作業人員在涂刷含鉛顏料的油漆或其它氣味較大、有毒性的油漆時,應戴上防毒口罩,每隔1h應到室外換氣一次,同時還應保持工作場所有良好的通風。針對性交底:嚴禁酒后上崗作業,登高(2米以上)作業時必須系合格的安全帶,系掛牢固,高掛低用,應穿防滑鞋,應把手頭工具放在工具袋內;涂刷氣味較大有毒油漆,必須帶防毒口罩,同時保持通風良好交底人簽名職務交底時間接受交底人簽名:

篇3:確保裝飾裝修工程質量的主要組織保證措施

確保(裝飾裝修)工程質量的主要組織保證措施

1、積極配合甲方和設計單位完成施工圖圖紙會審和技術交底工作,完善裝修施工圖的深化設計工作。

2、進入施工現場階段,項目部人員應對圖紙進行細化設計,再次對現場進行勘察,設定對應安全措施方案。對材料分包商加以聯絡考察,著手進行施工組織等文件的編制工作。

3、業主明確開工后將施工組織設計、進度計劃表、詳細施工翻樣圖外加工種類、時間、方法、驗收、程序等系列施工組織受控文件送總工程師、工程科審批。

4、對圖紙中未給予明確的重要節點,以詳圖的形式送發包方,設計師進行協商審核認定。有關指定的主要飾面材料分包商、材料樣本、色塊樣板在進場10天內提供發包方認定和封存。

5、圖紙未經審核,不得下發施工。

6、除編制施工組織設計外,還要求各主要分部分項工程都要編制落實措施,報工程項目經理技術部,經公司總工程師和項目經理部審批后實施,并向該分項的施工隊作詳盡的技術交底。

7、施工人員必須持有相應的上崗證,方可上崗施工,人員要相對固定,變換崗位要經項目經理部技術領導批準。

8、現場無測量標樁、平線者不得施工。標高、軸線位置的接收是施工準備的首要工作,在此工作的同時也應和引測點的保護設立裝置。確認交接正確后,隨時將標高軸線明顯標色測到自身施工區域。引測操做人員和復核人員不能為同一人或同一檔人員以確保引測的正確性。

9、新結構、新技術不成熟者不能使用,無把握之處不能盲目施工。

裝飾材料和飾件以及飾面構件,在運輸、保管和施工過程中,必須采取措施防止損壞和變質。

10、裝飾工程所用的材料,應按設計要求選用,并應符合現行材料標準的規定。

11、對材料質量發生懷疑時,應抽樣檢查,合格后方可使用。實行質量否決權,不合格的材料,不合格的質量堅決抵制,該清退的退,該返工的返工。自采材料按公司采購流程執行見本公司施工手冊相關條款。

12、工程所用材料必須向監理工程師提出包含有下列內容的申報書:①產品生產廠商的質保單及合格證;②產品的性能、標志及包裝;③產品的質量標準或施工工藝;④實踐試驗的結果及評價。經監理工程師參與試驗并審查批準后方可使用。

13、室內裝飾工程的施工,應待屋面防水工程完工后,并在不致被后繼工程所損壞和沾污的條件下進行。室內抹灰在屋面防水工程完工前施工時,必須采取防護措施。

14、裝飾部位施工前,應預先做樣板(樣品或標準間),并經有關單位認可后方可進行。

15、室內吊頂、隔斷的罩面板和花飾等工程,應待室內地(樓)面濕作業完工后施工。

16、室內裝飾工程的施工順序,應符合下列規定:抹灰、飾面、吊頂和隔斷工程,應待隔墻、門窗框、暗裝的管道、電線管和電線預埋件、預制鋼筋混凝土樓板灌縫等完工后進行;涂料、刷漿工程應在管道設備試壓后進行。木地(樓)板面層的最后一遍涂料,應待裱糊工程完工后進行;裱糊工程,應待頂棚、墻面、涂料和刷漿工程完工后進行。

17、裝飾工程所用的砂漿、石灰膏、膩子、涂料等,要集中加工和配制。

18、抹灰、涂料和刷漿工程的等級及適用范圍,應符合設計要求。

19、裝飾工程必須作好成品保護。

20、實行三級驗收,五步到位制度。上道工序不合格,下送工序有權拒接或研究后推遲施工。

21、堅持質量第一,用戶至上的質量控制原則。

22、以人為本,廣泛調動人的積極性,增強責任性。

23、以預防為主,做到事先控制,事中檢查,事后評定。

24、堅持質量評定標準,杜絕隨意性,一切用數據說話。

25、執行規范要求

26、定期召開質量控制聯系會,隱蔽工程必須做好隱蔽驗收記錄必要時進行拍照、存檔。

27、經公司總工程師和有關部門共同協商,制定出質量控制程序。質量控制小組要配備充足人員,開展全面質量管理工作,有針對性的解決施工中出現的質量難題。

28、嚴格執行“遼寧榮昌裝飾裝修工程有限公司ISO9001質量認證體系”的相關制度。組織完善的質量控制體系,從上到下要形成獨立的系統,公司質量監督部設本工程專職的檢查員,配合項目經理部專職檢查員及施工隊兼職檢查員。質量控制系統對工程有否決權,即質量不合格的分部分項工程,必須返工重做。

29、編制工程質量獎罰條例,并嚴格執行,對質量出現返工的當事者以及施工隊的主要負責人進行罰款處理。

30、備齊裝修、安裝所有分部分項工程的質量檢查表格,做到資料及時準確。

本工程施工條件特殊,宜采用分段施工。本著先上(天棚),后下(地坪),先內(骨架),后外(飾面),先水、電、風,后飾面原則,布置工序