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第一章總則

第一條為了加強對建筑裝飾裝修的管理,促進建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展,保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權(quán)益,確保公共安全,制訂本規(guī)定。

第二條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。

具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。

本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。

第三條房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應(yīng)當遵守本規(guī)定。

第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標準。

第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作?？h級別上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。

第二章建筑裝飾裝修工程的報建許可

第六條新建建設(shè)項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理辦法》。獨立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理辦法》。

第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆適和補償?shù)葍?nèi)容。

第八條原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當按照下列辦法辦理:

(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出早請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。

(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。

第九條建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

第十條對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。

第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包

第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進行資持審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資持證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。

第十二條建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。獨立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。

第十三條下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包:

(一)政府投資的工程;

(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;

(三)國有企業(yè)投資的工程;

(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他工程。

前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標或邀請招標的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標或直接發(fā)包。

前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。

第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

第十五條發(fā)包主不得損害承包方的利益,強迫承包購入合約定之外裝飾裝修材料和設(shè)備

第四章建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全

第十六條建設(shè)單位及設(shè)計、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗評定標準、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗收規(guī)范等有關(guān)標準和規(guī)定。

第十七條建筑裝飾裝修設(shè)計、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計和施工任務(wù)。建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設(shè)計圖紙。

第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時,裝飾裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。整棟危險房屋不得裝飾裝修。對嚴重損壞和有險情的房屋,應(yīng)當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。

第十九條建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。完成裝飾裝修施工圖紙設(shè)計后,建設(shè)單位必須持〈〈施工施可證〉〉和施工設(shè)計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。

第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和身安全。

第二十一條質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當按照有關(guān)標準,對建筑裝飾裝修工程進行質(zhì)量和安全監(jiān)督。建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)認證合格,否則不予驗收。

第二十二條實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設(shè)部頒發(fā)的〈〈住宅工程初裝飾竣工驗收辦法〉〉驗收評定。

第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。

第五章法律責任

第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授機的部門的給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造介3以下的罰款;因責令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方承擔。

(一)未按照規(guī)定進行報建的;

(二)該招標的工程未按照規(guī)定進行招標的;

(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;

(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的;

(五)使用未驗收工程的。

第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部六給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3以下的罰款:

(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;

(三)未按設(shè)計方案進行施工的;

(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督檢查、驗收的;

(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;

(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;

(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復制、偽造資質(zhì)證書的。

第二十六條對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。

第二十七條房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。

第二十八條房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應(yīng)負責修復或賠償。

第二十九條因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或者向人民法院起訴。

第三十條有本規(guī)定的第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第六章附則

第三十一條本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門,可依據(jù)規(guī)定制定實施細則。

第三十三條本規(guī)定自1995年9月1日起實施。

篇2:裝飾裝修公司監(jiān)理工作制度

裝飾公司監(jiān)理工作制度

1、設(shè)計交底及圖紙會審制度

監(jiān)理工程師應(yīng)于開工前協(xié)助建設(shè)單位組織設(shè)計、施工單位進行圖紙會審。

圖紙會審應(yīng)以會議形式進行,設(shè)計單位就施工圖紙設(shè)計文件向施工單位和監(jiān)理單位做出詳細說明,使施工單位和監(jiān)理單位了解工程特點和設(shè)計意圖。之后通過各相關(guān)單位多方研究,找出圖紙存在的問題及需要解決的技術(shù)難題,并制定解決方案。

施工單位應(yīng)根據(jù)討論決定的事項整理會議紀要,與會各方會簽。會議紀要一經(jīng)簽認,即成為施工和監(jiān)理的依據(jù)。

2、施工組織設(shè)計審核制度

在工程開工前,施工單位必須完成施工組織設(shè)計的編制及內(nèi)部審批工作,填寫《施工組織設(shè)計報審表》報送項目監(jiān)理機構(gòu)。

總監(jiān)理工程師在約定的時間內(nèi),組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查,提出意見后,由總監(jiān)理工程師審核簽認。需要施工單位修改時,由總監(jiān)理工程師簽發(fā)書面意見,退回施工單位修改后重新報審。

施工單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計文件施工。

3、工程開工/復工審批制度

工程項目開始施工前,施工單位須做好施工準備工作,然后填報《工程開工/復工報審表》,附上該工程的開工報告、施工方案以及施工進度計劃、人員及機械設(shè)備配置、材料準備情況等,報送監(jiān)理工程師審查。若審查合格,則由總監(jiān)理工程師批復準予施工。否則,施工單位應(yīng)進一步做好施工準備,待條件具備時,再次填報開工申請。

4、工程材料構(gòu)配件質(zhì)量檢驗制度

凡運到施工現(xiàn)場的原材料、半成品或構(gòu)配件,進場前應(yīng)向項目監(jiān)理機構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》,同時附有產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說明書、由施工單位按規(guī)定要求進行檢驗的試驗報告,經(jīng)監(jiān)理工程師審查并確認其質(zhì)量合格后,方準進場。凡是沒有產(chǎn)品出廠合格證明及檢驗不合格者,不得進場,不得在工程中使用。

如果監(jiān)理工程師認為施工單位提交的有關(guān)證明文件仍不足以說明到場產(chǎn)品的質(zhì)量符合要求時,監(jiān)理工程師可以再行組織復檢或見證取樣試驗,確認其質(zhì)量合格后方允許進場。

5、隱蔽工程、分部分項工程質(zhì)量驗收制度

1、隱蔽工程施工前,施工單位按有關(guān)技術(shù)規(guī)范、施工圖紙先進行自檢,自檢合格后,填寫《報驗申請表》,附上相應(yīng)的工程檢查證明(或隱蔽工程檢查記錄)及相關(guān)材料證明,試驗報告等,報送項目監(jiān)理機構(gòu)。

2、監(jiān)理工程師收到報驗申請后首先對質(zhì)量證明資料進行審查,并在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場檢查(檢測或核查),施工單位的專職質(zhì)檢員及相關(guān)施工人員應(yīng)隨同一起到現(xiàn)場。

3、經(jīng)現(xiàn)場檢查,如符合質(zhì)量要求,監(jiān)理工程師在《報驗申請表》及工程檢查證明(或隱蔽工程檢查記錄)上簽字確認,準予施工單位隱蔽、覆蓋,施工單位方可時入下一道工序施工。

4、對于檢驗批、分部、分項工程,施工單位也應(yīng)首先進行自檢,填寫相應(yīng)質(zhì)量驗收記錄表,確認工程質(zhì)量符合要求,然后向監(jiān)理工程師提交《報驗申請表》附上自檢的相關(guān)資料,經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及對相關(guān)資料審核后,符合要求予以簽認驗收,反之,則指令施工單位進行整改或返工處理。

※上道工序未經(jīng)確認合格,不得進行下道工序施工

6、設(shè)計變更處理制度

工程施工過程中,無論建設(shè)單位或者施工單位提出的工程變更或圖紙修改,都應(yīng)通過總監(jiān)理工程師審查,經(jīng)由總監(jiān)理工程師與設(shè)計、建設(shè)、施工單位研究并作出變更的決定后,簽發(fā)《工程變更單》,并附有設(shè)計單位提出的變更設(shè)計圖紙。施工單位按變更后的圖紙施工。

7、工程竣工驗收制度

1、工程項目完成后,施工單位應(yīng)先進行竣工自檢,自檢合格后,向項目監(jiān)理機構(gòu)提交《工程竣工報驗單》,總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師進行竣工初驗:

(1)審查施工單位提交的竣工驗收所需的文件資料,包括各種質(zhì)量控制資料、試驗報告以及有關(guān)技術(shù)性文件。若所提交的驗收文件、資料不齊全或有相互矛盾和不符之處,應(yīng)指令施工單位補充、核對及改正。

(2)審核施工單位提交的竣工圖,并與已完工程、有關(guān)的技術(shù)文件(如設(shè)計圖紙、工程變更文件)對照進行核查。

(3)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對擬驗收工程項目進行現(xiàn)場檢查,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量應(yīng)指令施工單位進行處理。

(4)對擬驗收項目初驗合格后,總監(jiān)理工程師對施工單位的《工程竣工報驗單》予以簽認,同時提出《工程質(zhì)量評估報告》。

篇3:建筑裝飾裝修質(zhì)量控制制度（詳細）

建筑裝飾、裝修質(zhì)量控制制度(詳細版)

1.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量控制的方法

建筑裝飾、裝修工程施工項目的質(zhì)量控制方法主要有文件審核、現(xiàn)場質(zhì)量檢查、規(guī)定監(jiān)控程序、下達指令性文件和利用支付手段這五種方式。

(1)文件審核

文件審核主要是審核工程技術(shù)文件、報告和報表,主要內(nèi)容有:

l)審核施工組織設(shè)計、施工方案和技術(shù)措施;

2)審核質(zhì)量計劃;

3)審核開工報告,并經(jīng)現(xiàn)場勘察核實;

4)審核有關(guān)技術(shù)資質(zhì)證明文件;

5)審核有關(guān)工程物資出廠質(zhì)量證明文件及試(檢)驗報告;

6)審核質(zhì)量問題的處理報告;

7)審核設(shè)計變更、圖紙修改、工程洽商;

8)審核應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的技術(shù)交底;

9)市核仁序交接檢查,分項、分部(子分部)工程質(zhì)量檢查報告;

10)審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)簽證、文件等;

11)審核反映工序質(zhì)量動態(tài)的統(tǒng)計資料或控制圖表。

(2)現(xiàn)場質(zhì)量檢查

l)現(xiàn)場質(zhì)量檢查的方法主要有觀感評定、實測實量和試驗檢測等;

a.觀感評定

觀感評定可概括為看、摸、敲、照。

①看:對照質(zhì)量標準進行目測。如壁紙施工質(zhì)量應(yīng)為花紋一致,對縫處花紋圖案完整、無離縫、搭縫、張嘴;紙面無斑痕、氣泡、空鼓、打皺,紋理無壓平、起光現(xiàn)象;陽角處采取包角,陰角處和裁紙的一邊采取搭接等,通過目測查看施工是否符合質(zhì)量標準;

②摸:通過手感觸摸檢查油漆涂刷是否光滑,漿活是否掉粉,水刷石的粘接是否牢固,地面是否起砂等;

③敲:用手或小錘等工具進行音感檢查。如通過小錘敲擊地磚、墻磚,根據(jù)回聲的虛實判斷有無空鼓,并根據(jù)聲音的清脆或沉悶,判斷是面層空鼓還是底層空鼓;再如用手敲擊玻璃,根據(jù)發(fā)出的顫動聲,判斷玻璃壓條是否嚴實;

④照:通過燈光照射或鏡子反射檢查光線較暗或難于查看的部位。

h.實測實量

實測實量可概括為靠、吊、量、套四個字,即通過實測數(shù)據(jù)與質(zhì)量標準和施工規(guī)范的允許偏差相對照,進行質(zhì)量檢查和質(zhì)量判定。

①靠:用直尺、塞尺檢查墻面、地面的平整度;

②吊:用托線板以線錘吊線方式檢查墻面等的垂直度;

③量:用測量工具和計量儀表等檢查尺寸、標高、軸線、溫度等的偏差;

④套:用方尺套方,加上塞尺檢查陰陽角的方正、踢腳線的垂直度等。

e.試驗檢查

指通過試驗的方法對質(zhì)量進行檢查判斷。如對木材進行含水率試驗檢查木材的含水率指標是否在控制范圍之內(nèi);對樓梯欄桿扶手進行側(cè)推力試驗,檢查欄桿扶手的牢固性等。

2)現(xiàn)場質(zhì)量檢查內(nèi)容主要包括以下五個方面:

a.旁站檢查?，F(xiàn)場巡視旁站檢查就是在施工過程中進行現(xiàn)場觀察、監(jiān)督與檢查,及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故的苗頭,解決潛在的質(zhì)量隱患以及出現(xiàn)的質(zhì)量問題,以便及時進行控制。

b.隱蔽工程檢查。驗收對于需隱蔽的工程,應(yīng)經(jīng)檢查簽證后方可進行;

c.工序間交接檢查。對于重要工序或?qū)罄m(xù)工程質(zhì)量有重大影響的工序,應(yīng)在自檢的基礎(chǔ)上,組織專業(yè)人員進行工序交接檢查;

d.施工前的預檢(復核性檢查)。預檢就是施工前針對重點部位或薄弱環(huán)節(jié)進行預先檢查,只有在具備施工條件時方可施工;

e.成品保護檢查。成品保護檢查就是檢查是否制訂和落實成品保護措施,并檢查措施的有效性。

3)規(guī)定監(jiān)控程序

規(guī)定各施工參與單位方必須遵守的質(zhì)量監(jiān)控工作程序,按規(guī)定的程序進行工作,這是進行施工質(zhì)量控制的必要手段。

4)下達指令性文件

指令性文件是表達項目經(jīng)理對施工分包單位發(fā)出的指示和要求的書面文件,指令性文件或指出施工中存在的問題,或向分包單位提出工作要求。

5)利用支付手段

利用支付手段進行施工質(zhì)量控制就是以實際計量和質(zhì)量評定為依據(jù)進行工程款的支付控制,它是施工質(zhì)量控制中十分常見和有效的控制手段。

2.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量控制原則

對建筑裝飾、裝修工程施工項目而言,質(zhì)量控制,就是為了確保合同、規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標準,所采取的一系列檢測、監(jiān)控措施、手段和方法。在進行建筑裝飾、裝修施工質(zhì)量控制過程中,應(yīng)遵循以下幾點原則:

(l)堅持"質(zhì)量第一,用戶至上"

社會主義市場經(jīng)濟的原則是"質(zhì)量第一,用戶至上"。建筑裝飾、裝修產(chǎn)品作為一種特殊的商品,所以,建筑裝飾、裝修項目在施工中應(yīng)自始至終地把"質(zhì)量第一,用戶至上"作為質(zhì)量控制的基本原則。

(2)"以人為核心"

人是質(zhì)量的創(chuàng)造者,質(zhì)量控制必須"以人為核心",把人作為控制的動力,調(diào)動人的積極性、創(chuàng)造性;增強人的責任感,樹立"質(zhì)量第一"觀念;提高人的素質(zhì),避免人的失誤,以人的工作質(zhì)量保工序質(zhì)量,促工程質(zhì)量。

⑨掌握各種玻璃的基本性能與安裝操作技法;

⑩熟悉常用鋼材、不銹鋼材、銅材、鋁合金、欽金材料的基本性能;

○11熟悉門窗欄柵的施工方法;

○12熟悉掌握輕鋼龍骨隔墻、天花板,以及鋁合金隔墻、天花板、門窗的施工技法;

○13掌握各種招牌框架的制作安裝方法。

c.水暖工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖以及機械類圖紙;

②掌握普通上下水系統(tǒng)的安裝操作技法;

③掌握各種衛(wèi)生設(shè)備的安裝方法。

d.油漆工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖;

②懂得各種顏料的性能及色彩的調(diào)和方法;

③梁專悉各種油漆用主輔料的品種及性能;

①熟悉各種涂料的品種及性能;

⑤熟練掌握油漆施工技法;

⑥熟練掌握各種涂料的技法;

⑦熟練掌握各種飾面的底層處理技法。

e.電工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖及電器系統(tǒng)施工圖;

②掌握電工基本原理、常用電器基本原理;

③熟練掌握電工操作規(guī)程及工藝;

④掌握各種燈具的安裝技法:

③掌握各式空調(diào)的安裝及調(diào)試技法;

⑥掌握常用電器設(shè)備的安裝。

f.管理人員技術(shù)水平要求

一般對建筑裝飾、裝修工程施工的管理人員技術(shù)水平有如下幾方面的要求:

①具有一定的美學基礎(chǔ)

建筑裝飾、裝修不僅是表面的造型和色彩等諸要素創(chuàng)造的視覺效果,而且還包括了平面、立體構(gòu)成、美學表現(xiàn)等綜合形成的整體效果,因此要求技術(shù)管理人員對空間構(gòu)成、裝飾型式、裝飾色彩、裝飾風格等美學概念有一定的認識和了解。

②能夠領(lǐng)會設(shè)計一構(gòu)思的意圖

裝飾、裝修設(shè)計需要通過工程管理人員組織施工來完成和實現(xiàn),所以只有領(lǐng)會設(shè)計構(gòu)思意圖,才能在整體上把握裝飾效果,并組織、管理施工,指導各個細部處理。

③具有識圖繪圖的能力

圖紙是工程技術(shù)的語言,在施工中管理人員不僅要向工人解釋和分析圖紙,按照圖紙進行技術(shù)交底,指導施工,而且應(yīng)在圖紙不全或不詳時補充翻樣設(shè)計。

⑨掌握各種玻璃的基本性能與安裝操作技法;

⑩熟悉常用鋼材、不銹鋼材、銅材、鋁合金、欽金材料的基本性能;

○11熟悉門窗欄柵的施工方法;

○12熟悉掌握輕鋼龍骨隔墻、天花板,以及鋁合金隔墻、天花板、門窗的施工技法;

○13掌握各種招牌框架的制作安裝方法。

c.水暖工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖以及機械類圖紙;

②掌握普通上下水系統(tǒng)的安裝操作技法;

③掌握各種衛(wèi)生設(shè)備的安裝方法。

d.油漆工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖;

②懂得各種顏料的性能及色彩的調(diào)和方法;

③梁專悉各種油漆用主輔料的品種及性能;

①熟悉各種涂料的品種及性能;

⑤熟練掌握油漆施工技法;

⑥熟練掌握各種涂料的技法;

⑦熟練掌握各種飾面的底層處理技法。

e.電工技術(shù)水平要求

①看懂裝飾、裝修工程施工圖及電器系統(tǒng)施工圖;

②掌握電工基本原理、常用電器基本原理;

③熟練掌握電工操作規(guī)程及工藝;

④掌握各種燈具的安裝技法:

③掌握各式空調(diào)的安裝及調(diào)試技法;

⑥掌握常用電器設(shè)備的安裝。

f.管理人員技術(shù)水平要求

一般對建筑裝飾、裝修工程施工的管理人員技術(shù)水平有如下幾方面的要求:①具有一定的美學基礎(chǔ)

建筑裝飾、裝修不僅是表面的造型和色彩等諸要素創(chuàng)造的視覺效果,而且還包括了平面、立體構(gòu)成、美學表現(xiàn)等綜合形成的整體效果,因此要求技術(shù)管理人員對空間構(gòu)成、裝飾型式、裝飾色彩、裝飾風格等美學概念有一定的認識和了解。

②能夠領(lǐng)會設(shè)計一構(gòu)思的意圖

裝飾、裝修設(shè)計需要通過工程管理人員組織施工來完成和實現(xiàn),所以只有領(lǐng)會設(shè)計構(gòu)思意圖,才能在整體上把握裝飾效果,并組織、管理施工,指導各個細部處理。

③具有識圖繪圖的能力

圖紙是工程技術(shù)的語言,在施工中管理人員不僅要向工人解釋和分析圖紙,按照圖紙進行技術(shù)交底,指導施工,而且應(yīng)在圖紙不全或不詳時補充翻樣設(shè)計。

④具有一定的材料知識

裝飾、裝修工程施工不僅通過各種材料完成設(shè)計功能,同時也通過材料表現(xiàn)裝飾效果,因此施工管理人員必須熟悉各類常用材料的規(guī)格、性能及用途,能夠辨識材料質(zhì)量的優(yōu)劣,并了解各種材料的質(zhì)感和日后形成的裝飾效果。

⑤熟悉施工工藝標準

在裝飾、裝修工程施工實踐中,管理人員往往一個人擔負多個工種的施工技術(shù),這就要求管理人員對施工工藝標準全面熟悉和掌握,并巨在工藝處理上積累豐富的經(jīng)驗。

⑥熟悉質(zhì)檢驗收的方法和標準

裝飾、裝修工程施工的工序多、施工種類多,各個種類在完工后都應(yīng)進行質(zhì)量的檢查和驗收,因此管理人員必須懂得工藝檢查的方法和標準,以及時發(fā)現(xiàn)和解決問題,減少工料損失,保證工程質(zhì)量。

⑦掌握管理的基本方法

管理人員負責施工的組織與指揮,施工管理的好壞直接影響工程質(zhì)量、工期和效益,因此要求管理人員掌握施工組織設(shè)計、質(zhì)量計劃、材料、機具、資金和進度的基本管理方法與措施。

(3)建筑裝飾材料的質(zhì)量控制

建筑裝飾材料的選用不僅關(guān)系到項目的施工質(zhì)量,而且直接影響裝飾后的觀感效果。因此,合理選用滿足質(zhì)量要求的裝飾材料,將直接為裝飾、裝修工程施工項目帶來經(jīng)濟效益。

l)材料質(zhì)量控制的要點

材料質(zhì)量是裝飾、裝修工程質(zhì)量的基礎(chǔ),加強材料的質(zhì)量控制,是提高裝飾、裝修工程質(zhì)量的重要保證,也是創(chuàng)造正常施工條件的前提。材料質(zhì)量控制的要點如下:

a.掌握市場信息、考察優(yōu)選供貨廠商,裝飾、裝修工程施工企業(yè)應(yīng)建立材料的市場信息檔案,掌握材料的性能、質(zhì)量、規(guī)格、價格、供貨能力等信息,對大宗材料或?qū)こ藤|(zhì)量有重要影響的材料應(yīng)對供應(yīng)商進行必要的考察和評價,根據(jù)考察和評價結(jié)果及供應(yīng)商以往的供貨情況,建立合格供應(yīng)商名冊,從而優(yōu)選供貨廠商,獲得優(yōu)質(zhì)、低價的材料資源,保證工程質(zhì)量;

b.合理組織材料供應(yīng)

①做好材料的采購、進貨計劃,按工程量和技術(shù)標準準確提料,根據(jù)施工進度要求,保證材料供應(yīng);

②合理組織材料的加工、儲備、運輸,提高材料的供應(yīng)效益,確保裝飾、裝修工程的正常進行。

c.合理組織材料使用,減少材料損耗。

嚴格材料的領(lǐng)用、發(fā)放手續(xù),按定額計量規(guī)定正確使用材料,對大型或易燃、易爆、有毒材料的運輸制訂計劃;加強倉儲保管工作,合理碼放,設(shè)立標識,建立材料保管臺賬,定期盤點,避免材料損失、變質(zhì),減少材料的非正常消耗。

d.嚴把材料進貨的檢查驗收關(guān)

①工程采購的主要材料進場時,應(yīng)檢查是否具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗單;

②工程中所有的構(gòu)配件,必須具有廠家批號和出廠合格證;

③對于標志不清或認為質(zhì)量有問題的材料、對質(zhì)量保證材料有懷疑或與合同規(guī)定不符的一般材料、視工程重要程度應(yīng)進行一定比例試驗的材料、需要進行追蹤檢驗以控制和保證其質(zhì)量的材料等,均應(yīng)進行抽樣檢驗。

e.重視材料的使用認證

①對于主要裝飾材料應(yīng)在訂貨前要求廠家提供樣品或看樣訂貨;主要設(shè)備訂貨時,要審核設(shè)備清單與設(shè)計要求是否符合;

②慎重選擇和使用材料,對材料的性能、適用范圍、施工要求、質(zhì)量標準深人了解,以防錯用或使用不合格材料。比如,大理石易風化,一般不宜用作外墻等;

③對于不合格材料經(jīng)技術(shù)評審后可作降級使用;

①新材料應(yīng)通過試驗和鑒定后使用。

2)材料質(zhì)量控制的內(nèi)容

材料質(zhì)量控制的主要內(nèi)容包括材料的規(guī)格、質(zhì)量標準、性能、試驗項目、取樣方法、適用范圍和施工要求等。

a.材料的質(zhì)量標準

材料的質(zhì)量標準是進行材料驗收、檢驗材料質(zhì)量的依據(jù),材料的質(zhì)量標準一般有國標、行標、地標和企標4種。通常在《現(xiàn)行建筑材料規(guī)范大全》中可以查到大部分裝飾材料的質(zhì)量標準,但由于裝飾材料的生產(chǎn)發(fā)展迅猛,大批新型復合裝飾材料不斷涌現(xiàn),國標、行標的制汀大大落后于新型材料的生產(chǎn),故在許多情況下我們應(yīng)參照廠標,并對比同類型材料的質(zhì)量標準來控制新材料的使用。

h.材料質(zhì)量的檢驗

材料質(zhì)量檢驗方法主要有如下幾種:

①書面檢驗審核材料的質(zhì)量保證資料和試驗報告等;

②外觀檢驗對材料的品種、規(guī)格、尺寸等進行直觀檢查;

③理化檢驗對材料樣品的化學成分、機械性能進行分析鑒定;

④無損檢驗在不破壞樣品前提下,進行*射線或超聲波探傷檢測。

常規(guī)裝飾材料的試驗項目和取樣質(zhì)量、取樣方法可參見邯鄲市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件和《高級建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量檢驗評定手冊》(中國建筑工業(yè)出版社)中關(guān)于材料的規(guī)定。

(4)裝飾、裝修工程施工機具的質(zhì)量控制

裝飾、裝修工程施工機具以小型手工機具為主,控制內(nèi)容主要是及時保養(yǎng),搞好機具的清潔、潤滑、調(diào)整、緊固、防腐,保證隨機附件的完整齊全,保證機具處于良好的技術(shù)狀態(tài)以便正確合理地使用,保證操作安全,建立機具管理制度,設(shè)立機具臺賬,完善機具的領(lǐng)用手續(xù),做到機具使用的優(yōu)質(zhì)、高效、低耗。

對常用裝飾、裝修工程施工的電動機具選用,主要應(yīng)考慮適用范圍、技術(shù)參數(shù)和操作要點等幾個方面。了解適用范圍以便正確選用;了解技術(shù)參數(shù)以便正確使用;了解操作注意事項和操作要點,以便控制加工質(zhì)量,保證施工安全。

(5)施工環(huán)境的控制

施工所處的環(huán)境條件對于保證裝飾、裝修工程施工的順利進行和工程質(zhì)量有重要的影響。為此,裝飾、裝修項目經(jīng)理在施工前應(yīng)事先對施工環(huán)境條件及相應(yīng)的準備工作質(zhì)量進行必要的檢查與控制,其內(nèi)容有:

l)施工輔助技術(shù)環(huán)境主要是指:水、電、動力供應(yīng)、施工照明、安全防護設(shè)備、施工條件和通道,以及交通運輸和道路條件等。這些條件是否良好,直接影響到裝飾、裝修工程施工能否順利進行;

2)施工管理。環(huán)境裝飾、裝修項目經(jīng)理對施工管理環(huán)境的事先檢查與控制的內(nèi)容主要包括:

a.項目經(jīng)理部及分承包方的質(zhì)量管理、質(zhì)量保證體系和質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)是否處于良好的狀態(tài);

b.系統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)、檢測制度、人員配備等是否完善和明確;

c.準備使用的質(zhì)量檢測、試驗和計量等儀器是否滿足使用要求,是否處于良好的可用狀態(tài),有無合格的證明和檢定周期表;

d.儀器、設(shè)備的管理是否符合有關(guān)的法規(guī)規(guī)定;

e.外委托檢測、試驗的單位資質(zhì)等級是否符合要求等。

4.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量的階段控制

建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量的階段控制就是對施工項目質(zhì)量形成的不同階段進行控制。

建筑裝飾、裝修工程管理水平的高低將直接影響工程質(zhì)量和項目收益,故裝飾、裝修項目經(jīng)理不但應(yīng)具有豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗,更應(yīng)具有較高的管理水平,全面把握施工環(huán)節(jié),做到既能洞察施工問題,又能靈活協(xié)調(diào)工地事務(wù)。通常,建筑裝飾、裝修項目經(jīng)理在質(zhì)量控制階段的主要工作包括如下幾個方面:

(l)施工前準備階段的質(zhì)量控制

施工前項目經(jīng)理的質(zhì)量控制工作主要應(yīng)從兩個方面人手:一方面是對項目經(jīng)理部所做的施工準備工作質(zhì)量進行全面的檢查與控制;另一方面是應(yīng)組織好對有關(guān)工作的質(zhì)量保證,如圖紙會審、技術(shù)交底等。

l)施工前準備工作質(zhì)量的控制

a.施工隊伍和施工人員質(zhì)量的控制

①審查施工隊伍和

人員的技術(shù)資質(zhì)與條件是否符合要求;

②對于特殊作業(yè)、工序和檢驗人員,應(yīng)審核其資格證書,嚴格持證上崗制度;

③審核、選擇分包施工單位的資質(zhì),確認其能力和管理水平能保證按要求完成工程施工,重點審核其施工的組織者、管理者的資質(zhì)與質(zhì)量管理水平,以及特殊專業(yè)工種和關(guān)鍵的施工工藝或應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料人員的素質(zhì)與能力。

b.原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設(shè)備、器材等的質(zhì)量控制

①控制采購、加工質(zhì)量;

②控制運輸、裝卸質(zhì)量;

③控制進場、存放質(zhì)量;

④控制使用質(zhì)量。

c.施工方案、方法和工藝的控制

①審核施工組織設(shè)計、施工方案,以及施工質(zhì)量保證措施,包括組織體系中質(zhì)量管理體系是否健全、現(xiàn)場總體布置是否合理、現(xiàn)場實際狀況是否會對施工的質(zhì)量與安全帶來不利影響、主要的施工組織技術(shù)措施的針對性、有效性。

②各分部分項工程施工前,應(yīng)提出開工申請,并向監(jiān)理部門提交相應(yīng)的施工計劃,詳細說明該項工程的施工方法、施工機械設(shè)備及人員配備與組織,以及質(zhì)量保證措施和進度安排。

③審核施工方案。施工方案對裝飾、裝修工程質(zhì)量、進度和成本影響很大,其內(nèi)容包括施工工序的安排、施工機械設(shè)備的選擇、主要項目的施工方法。

d.施工機械、設(shè)備的質(zhì)量控制;

e.對測量基準點和參考標高的確認及工程測量放線。

2)做好事前質(zhì)量保證工作

a.組織建立與完善項目質(zhì)量保證體系。按iso9000質(zhì)量標準并結(jié)合企業(yè)管理經(jīng)驗和項目經(jīng)理部的具體情況,組織建立與完善項目質(zhì)量保證體系。

b.設(shè)計交底。其內(nèi)容包括:

①施工圖設(shè)計依據(jù);

②設(shè)計意圖;

③施工時應(yīng)注意的事項。

c.圖紙會審。圖紙會審的內(nèi)容應(yīng)著重審查以下幾個方面:

①施工圖是否經(jīng)設(shè)計單位正式簽署;

②圖紙與說明書是否齊全;

③設(shè)計是否滿足規(guī)定的要求;

④圖紙中有無遺漏、差錯或矛盾之處;

⑤所需材料的來源有無保證,能否替代;

⑥新技術(shù)、新材料的采用有無問題;

⑦是否存在不便施工之處,能否保證質(zhì)量要求;

⑧施工圖或說明書中涉及的各種標準、圖冊、規(guī)范、規(guī)程等項目經(jīng)理部是否具備。

d.聯(lián)系保證施工現(xiàn)場場地和通道條件。要求建設(shè)單位及時提供保證施工需要的場地、施工道路及水電供應(yīng)等條件,并根據(jù)施工總進度計劃在施工總平面圖中進行工作區(qū)和材料的占地安排。

e.嚴把開工關(guān)。審核各項開工準備工作進展情況,應(yīng)在各項開工條件具備后再向監(jiān)理部門提交"開工申請單",以利于對施工總工期的控制。

(2)施工過程中的質(zhì)量控制

項目經(jīng)理在裝飾、裝修工程施工過程中的質(zhì)量控制工作內(nèi)容主要有以下幾個方面:

l)監(jiān)控項目經(jīng)理部的質(zhì)量控制工作

a.建立項目經(jīng)理部的質(zhì)量控制自檢系統(tǒng),使組織不斷得以改進和完善;b.完善工序質(zhì)量控制,將影響工序質(zhì)量的因素始終納人質(zhì)量管理范圍;c.審核質(zhì)量統(tǒng)計分析資料和質(zhì)量控制圖表。

2)施工過程中進行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控

施工過程中進行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控主要包括以下幾個方面:

a.施工過程中項目經(jīng)理要進行跟蹤控制;

b.嚴格工序間的交接檢查;

c.建立施工質(zhì)量跟蹤檔案。

3)研究確認設(shè)計修改和工程變更

a.設(shè)計單位、現(xiàn)場設(shè)計變更,必須索取監(jiān)理工程師簽字的"現(xiàn)場變更指

b.業(yè)主、監(jiān)理工程師要求現(xiàn)場設(shè)計變更,要考慮其合理性,并及時索取監(jiān)理工程師簽字的"現(xiàn)場變更指令"。

4)監(jiān)控施工過程中的檢查驗收工作

監(jiān)控施工過程中的檢查驗收工作主要包括:

a.嚴格工序產(chǎn)品的檢查、驗收;

b.對于重要的工程部位、工序以及重要的材料、半成品的使用等進行重點控制。

5)參與工程質(zhì)量事故處理

分析質(zhì)量事故的原因、責任;審核、處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案;檢查處理措施的效果。

6)行使質(zhì)量否決權(quán)

為了保證工程質(zhì)量,出現(xiàn)下述情況之一時,項目經(jīng)理可行使質(zhì)量否決權(quán),下令立即停工整改。

a.未經(jīng)檢驗即進人下一道工序作業(yè)者;

b.工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后,未采取有效改正措施,或采取了一定措施而效果不好,繼續(xù)作業(yè)者;

c.擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料;

d.擅自變更設(shè)計圖紙的作業(yè);

e.沒有可靠的質(zhì)量保證措施,冒然施工并已出現(xiàn)質(zhì)量下降趨勢;

f.參與質(zhì)量、技術(shù)鑒定;

g.對分項、分部工程質(zhì)量核定;

h.定期聽取有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況的匯報。

(3)施工后的質(zhì)量控制

施工后的質(zhì)量控制內(nèi)容主要包括:參加單位工程竣工驗收、參加單位工程質(zhì)量評定、審核竣工圖及其他技術(shù)文件資料、督促檢查工程質(zhì)量檢驗資料的整理和編目建檔情況。

5.建筑裝飾、裝修工程施工項目質(zhì)量的系統(tǒng)控制

任何一個建設(shè)項目都是由若干個單項工程組成;而一個單項工程可能由一個或幾個單位工程組成;一個單位工程是由6一10個分部工程組成;每一個分部工程由若干個分項工程組成;分項工程又是由幾個施工過程(工序)來完成的。所以,一個項目的工程質(zhì)量,從系統(tǒng)上看,應(yīng)從工序質(zhì)量抓起。

6.成品保護

裝飾、裝修工程所用材料比較貴重,成品保護工作十分重要,在編制技術(shù)組織措施時應(yīng)考慮如何對成品進行保護。建筑裝飾、裝修工程對成品保護一般采取"防護"、"包裹"、"覆蓋"、"封閉"等保護措施,以及采取合理安排施工順序等來達到保護成品的目的)

(l)防護:就是針對被保護對象的特點,采取各種防護措施。如:已做好裝飾的樓梯踏步在未交付使用前采取釘木板保護棱角;對進出口臺階搭設(shè)腳手板供人通行來保護;對木門口等易碰部位可釘上防護板或槽形板保護等。

(2)包裹:就是將被保護物包裹起來以防損傷或污染。例如,對鑲大理石柱可用多層木膠合板包裹捆扎保護;不銹鋼墻、柱等金屬飾面在未交付使用前其外側(cè)防護薄膜不得撕開并應(yīng)有防碰撞防護措施;鋁合金門窗可用塑料布包扎保護等。

(3)覆蓋:就是用表面覆蓋的辦法防止堵塞或損傷。例如,客房衛(wèi)生間浴缸安放后再貼瓷磚時其浴缸上應(yīng)用木板、膠紙等覆蓋;地漏、落水口、排水管等安裝后應(yīng)加以覆蓋,防止異物落人而被堵塞;石材地面達到強度后需進行其他施工時其上部可用鋸末、苫布等覆蓋以防止污染;地毯鋪完后上面可加塑料布覆蓋以防污損。

(4)封閉:就是采取局部封閉的辦法進行保護。例如,房間的石材地面或地磚地面完成后,可將該房間臨時封閉,防止人們隨意進人而損壞地面;賓館飯店客房內(nèi)、衛(wèi)生間潔具、五金安裝完畢應(yīng)加鎖封閉、防止人們隨意進人。

合理安排工序:主要是通過合理安排不同工作間的施工順序先后以防止后道工序損壞或污染前道工序。