園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則

為加強(qiáng)園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋的管理,維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益,明確管理修繕責(zé)任,保障房屋的正常使用,特制定本規(guī)定:

1、本規(guī)定適用于園區(qū)的異產(chǎn)毗連房屋。本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連,共有、共用設(shè)備和附屬建筑,而為不同所有人共有的房屋。

2、所有人和使用人對(duì)房屋使用和修繕必須符合園區(qū)整體規(guī)劃的要求,并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關(guān)系。

3、所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道以及院落、上下水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),除另有約定外,任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。

4、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí),應(yīng)取得各所有人和管理處的一致同意,并簽定書面協(xié)議。

5、一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí),除經(jīng)管理處批準(zhǔn)外,還需征得其他所有人的同意。

6、凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視同自然損壞),所需修繕費(fèi)用依下列原則處理:

(1)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(2)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

(3)樓面的修繕,樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé),其結(jié)構(gòu)部位,由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(4)屋面的修繕,由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(5)多層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(6)房屋共有部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(7)房屋共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)(如:水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕,由受益人按份額比例分擔(dān)。

7、本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。

8、異產(chǎn)毗連房屋的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照"誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。

9、園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)由管理處具體負(fù)責(zé)實(shí)施。費(fèi)用的收取,按房屋所有人建筑面積按月收取管理費(fèi),并定期向業(yè)主(住戶)公布帳目。

10、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應(yīng)按第六條規(guī)定及時(shí)修繕,不得拖延或拒絕,否則由此造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。

11、異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé)。無(wú)法確定責(zé)任人的,由毗連業(yè)主(住戶)共同負(fù)擔(dān)。

12、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,侵害他方權(quán)益的,管理處有權(quán)制止侵害,除賠償由此而造成的損失外,可以采取處罰措施給予相應(yīng)的處罰。

13、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí),他方有權(quán)采取必要措施,防止危險(xiǎn)發(fā)生,并立即報(bào)告管理處,及時(shí)做出處理,若造成損失,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

14、本規(guī)定參照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,由管理處負(fù)責(zé)解釋。

篇2:后勤綜合管理科房屋管理員崗位職責(zé)

大學(xué)后勤綜合管理科房屋管理員崗位職責(zé)

1.檢查所負(fù)責(zé)的建筑及設(shè)施完好程度和使用情況,向住戶宣傳房屋使用管理規(guī)定。

2.對(duì)擅自改建、擴(kuò)建、亂搭、亂接行為及時(shí)制止并報(bào)告。

3.協(xié)調(diào)用戶保護(hù)建筑設(shè)施,主動(dòng)了解和收集維修工作的意見和要求。

4.按房管要求建立管理檔案,及時(shí)準(zhǔn)確地填報(bào)房屋等有關(guān)報(bào)表。

5.及時(shí)發(fā)現(xiàn)出借、出租、私兌改變用途的住戶并予以制止,及時(shí)報(bào)告并按管理?xiàng)l例進(jìn)行處罰。

6.做好職工分、售、串房工作,做好交接手續(xù)。

7.完成所交辦的其它任務(wù)。

篇3:X地產(chǎn)公司租賃房屋管理規(guī)定

地產(chǎn)公司租賃房屋管理規(guī)定

1、公司房屋租賃,由營(yíng)銷部負(fù)責(zé)聯(lián)系房屋中介公司辦理相關(guān)租賃手續(xù);

2、房屋租賃價(jià)格由營(yíng)銷部根據(jù)市場(chǎng)行情、房型等報(bào)價(jià),經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批,總經(jīng)理做最后定價(jià);

3、客戶確定租房后,由營(yíng)銷部負(fù)責(zé)擬草租賃合同文稿,報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱;

4、客戶在簽訂《房屋租賃合同》后,營(yíng)銷部在公司內(nèi)部網(wǎng)上填寫《租賃合同審批表》,逐級(jí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批,總經(jīng)理簽字確認(rèn)后,并負(fù)責(zé)將合同文本送至公司蓋章;

5、營(yíng)銷部負(fù)責(zé)在房屋租賃時(shí)間到期的前一個(gè)月和客戶確定是否續(xù)簽;

6、新簽租賃客戶和續(xù)簽租賃客戶的租賃款項(xiàng)由營(yíng)銷部負(fù)責(zé)催繳;

7、財(cái)務(wù)確認(rèn)租賃款付清后開具款項(xiàng)收據(jù),營(yíng)銷部負(fù)責(zé)將收據(jù)交中介公司或客戶本人;

8、營(yíng)銷部負(fù)責(zé)建立客戶租賃檔案,并將相關(guān)資料統(tǒng)一交公司檔案員存檔。