公司程序文件版號:A

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EJ-QP4.3物業(yè)小區(qū)電梯管理程序頁碼:1/3

1.目的:

保證電梯設備完好無損,正常安全運行,滿足住戶使用。

2.適用范圍:

小區(qū)住宅樓內(nèi)所有電梯。本公司電梯維護的日常管理發(fā)包給分承包商,公司要求分承包商組織專門的電梯運行及電梯維修人員,為我公司提供服務并在服務過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。

3.引用文件:

3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章

3.2ISO9002標準第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。

4.職責:

4.1工程維修部(以下簡稱工程部),負責制定電梯大修的工作計劃和具體實施。監(jiān)督、檢查電梯運行及維修人員的工作。

4.2分承包商的電梯技術(shù)人員負責制定電梯的日常維護,保養(yǎng)計劃。

4.3電梯維修人員及電梯司機負責電梯的維修、維護及巡視,并隨時做好各種記錄。

5.工作程序:

5.1電梯正常運行:

5.1.1電梯司機要嚴格遵守《電梯安全操作規(guī)程》和《電梯司機崗位職責》。

5.1.2電梯司機要認真填寫《電梯司機值班工作記錄》,按《電梯巡視規(guī)程》做好巡視工作。

5.1.3維修班長每天對電梯司機的工作進行檢查,內(nèi)容包括電梯運行、巡視、衛(wèi)生情況,并填寫《電梯司機值班檢查記錄》。

5.1.4發(fā)現(xiàn)電梯故障及時通報值班室,并填寫《電梯故障報修單》。

5.1.5電梯一旦出現(xiàn)因人故障。嚴格按照《電梯故障困人救援規(guī)程》執(zhí)行。

5.2電梯日常保養(yǎng)、維修檢查:

5.2.1電梯維修工根據(jù)電梯技術(shù)人員制定的《電梯周保養(yǎng)項目及記錄》、《電梯月保養(yǎng)項目及記錄》、《電梯半年保養(yǎng)項目及記錄》、《電梯年保養(yǎng)項目及記錄》,按時保質(zhì)保量完成分管電梯設備的保養(yǎng)項目及日常的維修、搶修工作,并認真填寫《電梯故障報修單》及有關工作記錄。

5.2.2分承包商的電梯技術(shù)人員每月中旬及月末對電梯維修工的工作進行抽查,并填寫《電梯周檢查記錄》、《電梯月檢查記錄》、《電梯半年檢查記錄》、《電梯年檢查記錄》。

5.3對電梯分承包商服務質(zhì)量的檢查:

5.3.1工程部主任每月末對電梯分承包商的工作進行一次抽查,內(nèi)容包括:運行情況、保養(yǎng)及維修情況,并填寫《電梯工作考核記錄》。以此做為對分承包商工作的考評依據(jù)。

5.3.2發(fā)現(xiàn)重大問題,由工程部主任向電梯分承包商發(fā)出《整改通知書》限期改進。

6.支持性文件與質(zhì)量記錄

6.1《電梯司機值班工作記錄》EJ-QR-QP4.3-01

6.2《電梯司機值班檢查記錄》EJ-QR-QP4.3-02

6.3《電梯故障報修單》EJ-QR-QP4.3-03

6.4《電梯周保養(yǎng)項目及記錄》EJ-QR-QP4.3-04

6.5《電梯月保養(yǎng)項目及記錄》EJ-QR-QP4.3-05

6.6《電梯半年保養(yǎng)項目及記錄》EJ-QR-QP4.3-06

6.7《電梯年保養(yǎng)項目及記錄》EJ-QR-QP4.3-07

6.8《電梯周檢查記錄》EJ-QR-QP4.3-08

6.9《電梯月檢查記錄》EJ-QR-QP4.3-09

6.10《電梯半年檢查記錄》EJ-QR-QP

4.3-10

6.11《電梯年檢查記錄》EJ-QR-QP4.3-11

6.12《電梯工作考核記錄》EJ-QR-QP4.3-12

6.13《電梯安全操作規(guī)程》EJ-WI-QP4.3-01

6.14《電梯故障困人救援規(guī)程》EJ-WI-QP4.3-02

6.15《電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程》EJ-WI-QP4.3-03

6.16《電梯巡視規(guī)程》EJ-WI-QP4.3-04

6.17《工程維修部員工崗位職責》EJ-WI-QM4.1-04

6.18《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05

篇2:附屬醫(yī)院水電電梯班節(jié)能節(jié)水管理制度

大學附屬醫(yī)院水電電梯班節(jié)能、節(jié)水管理制度

為響應國家節(jié)能減排要求,根據(jù)醫(yī)院的部署,特制定以下措施,請班組成員認真執(zhí)行:

一、根據(jù)日照長短,院內(nèi)路燈必須安裝光控及時控裝置,時控裝置的啟停時間設置為:夏季6:30(pm)----7:00(am);冬季6:00(pm)----7:00(am);

二、門診大樓、手術(shù)科大樓的景觀燈應嚴格按照醫(yī)院的指令,只在重大節(jié)日、重要慶典時開放。開、停前后必須安排人員巡查;

三、從本措施實行之日起,所有新裝路燈使用LED路燈,臨時性路燈使用節(jié)能燈,不再使用舊式光管;

四、門診大樓除一至二樓自動扶梯保持二十四小時開放外,其余樓層的自動扶梯在下午六時關閉、上午七時開啟;

五、在日常巡查中,發(fā)現(xiàn)有水龍頭滴漏,必須立即進行維修或更換;

六、在日常巡查中,發(fā)現(xiàn)洗手間馬桶有滴漏的,須立即進行更換水箱配件;

七、一旦出現(xiàn)水管漏水,除特殊用水部門外,一律先關閉水閥進行維修,再通知上級主管部門進行協(xié)調(diào);

八、清洗水池前,在保障滿足用戶基本用水的前提下,提前停止向水池供水,以免造成浪費;

九、根據(jù)實際使用情況,調(diào)節(jié)好供水池水位控制器,避免供水過猛造成溢流及減少起泵次數(shù);

十、協(xié)助友班對中央空調(diào)冷卻塔補水閥進行巡檢;

十一、班組成員提交節(jié)能、節(jié)水方案并能付諸實施的,給與相應的表揚與獎勵;

十二、違反上述規(guī)定一經(jīng)查實,即給與警告并視嚴重程度給與經(jīng)濟處罰。

篇3:社區(qū)電梯使用收費管理規(guī)定

學校社區(qū)電梯使用收費管理規(guī)定

第一條電梯使用費由電梯運行維護費和電費兩部分組成。其中,電梯運行維護費是指電梯的日常運行以及維護所發(fā)生的費用,主要是用于保障電梯設備的正常運行和維護保養(yǎng),包括年檢費、保險費、日常維護保養(yǎng)費和維修材料費等;電費是指電梯在使用過程中所產(chǎn)生的用電費用,按照電力部門的最新規(guī)定,電梯按動力電電價標準收費。

第二條根據(jù)“收支平衡,專款專用”的原則,南校區(qū)社區(qū)電梯管理參照我校北校區(qū)社區(qū)電梯運行收費辦法執(zhí)行,電梯運行維護費通過公開招標方式確定維保公司和單部電梯的維保費用,維保費由本電梯除一層住戶以外的所有住戶平均分攤,電梯運行電費按照層系數(shù)計算收取,具體計算方法如下:

住戶實際月交電費=基數(shù)+層系數(shù)×(樓層-2)

基數(shù)=住戶月均繳納電費-〔層系數(shù)×(總層數(shù)-2)÷2〕

住戶月均繳納電費=(月使用量×電價)÷(總戶數(shù)-首層住戶)

層系數(shù)=戶均繳納電費÷(總層數(shù)-首層)

第三條每戶分攤的電梯使用費通過計劃財務處在職工工資中代扣,如電梯運行成本發(fā)生變化,調(diào)整收費標準前須經(jīng)過住戶代表委員會充分討論并表決通過。

第四條本規(guī)定自公布之日起施行,由后勤處負責解釋。