杭州市云水苑小區管理規約

第一章總則

第一條為維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和社會秩序,保障物業的安全、合理使用,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》等法律法規,制訂本管理規約。

第二條本管理規約由業主大會通過,全體業主和物業使用人須自覺遵守。

第二章業主的共有權

第三條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱:杭州經濟技術開發區云水苑小區;

坐落位置:杭州經濟技術開發區6號大街328號;

物業類型:住宅小區;

總建筑面積:12.437萬平方米。

物業管理區域四至:

東至:文濱路(27號路)

南至:6號大街

西至:云水苑雙號商鋪

北至:云水苑單號商鋪

第四條根據有關法律、法規規定和物業買賣合同約定,業主共同享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

(一)單幢建筑物全體業主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

(二)單幢建筑物全體業主的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

(三)物業管理區域內全體業主的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備用房、物業管理用房、小區綠地、花園、文化體育設施、安全防范智能系統等。

根據住房城鄉建設部《物業承接查驗辦法》有關規定,全體業主同意授權物業服務企業代為查驗物業共用部位、共用設施設備。

第五條在本物業管理區域內,建設單位行使所屬部位和設施設備的所有權,不得影響業主正常使用物業。

第三章物業的裝飾裝修

第六條業主、物業使用人需要裝飾裝修房屋的,應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業服務企業。同時,物業服務企業應當將房屋裝修的禁止行為、注意事項和有關裝修備案等事項書面告知業主或物業使用人。物業服務企業可按價格主管部門核定的標準向業主或物業使用人收取裝修垃圾清運處置費;還可向裝修單位(裝修人)協商收取一次性修復補償服務費,費用標準由雙方協商確定,具體為200元/戶。

第七條業主、物業使用人裝飾裝修房屋時,應自覺遵守《浙江省物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》等有關法律、法規的規定。

第八條在裝飾裝修中禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

(二)違法搭建建筑物、構筑物;

(三)經物業服務企業確認的違章裝修材料不得進入物管區域內;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間;或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

(五)違法改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(六)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(七)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

(八)違法拆改燃氣管道和設施;

(九)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

第九條業主、物業使用人對住宅房屋裝飾裝修需進行下列行為之一的,應當在裝飾裝修前向物業所在地區(縣、市)房屋使用安全管理部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結構;

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

非住宅房屋進行裝飾裝修的,業主、物業使用人應當按照法律、行政法規等有關規定向物業所在地區(縣、市)建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續。

第十條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的合理位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十一條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。裝飾裝修具體時間規定:

作業時間:上午8:00~12:00下午14:00~18:00

拆打時間:上午8:30~11:30下午14:30~17:30

原則上不允許在節假日進行裝修。因特殊情況需要裝修,應事先取得相鄰業主的同意,報物業服務企業備案,并盡可能縮短裝飾裝修時間。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第四章物業的使用

第十三條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第十四條業主、物業使用人應遵守法律、法規的規定和本規約的約定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、秩序維護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十五條業主、物業使用人應按規劃設計用途使用物業。因特殊情況確需改變物業規劃設計用途的,應當經有利害關系的業主書面同意后,報規劃、國土資源等有關部門批準,并告知業主委員會和物業服務企業。

第十六條業主、物業使用人在物業使用中,應遵守法律、法規的規定,并遵守下列約定:

(一)防盜窗、網安裝:統一有序、色調一致,與建筑物外立面齊平;

(二)不在戶內玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標識、企業銘牌等;

(三)封閉陽臺:(√可以/□不可以)

可以封閉陽臺的,要求統一有序,色調一致,不超出外墻面,并事先報物業服務企業備案;

(四)太陽能熱水器安裝:(√可以/□不可以)

可以安裝太陽能熱水器的,業主應統一安裝在本幢建筑物指定位置,并報物業服務企業備案。

(五)未經相關行政主管部門批準,不得在物業管理區域內開挖溝渠、綠地硬質化以及搭建建筑物、構筑物等;

(六)法律法規和管理規約禁止的其他行為。

第十七條業主、物業使用人應按照有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備,不得擅自拆改管線。

第十八條業主、物業使用人在使用電梯、扶梯時,應遵守本物業管理區域電梯、扶梯的使用管理規定。

第十九條業主、物業使用人車輛行駛和停放,應遵守以下規定:

1.5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入本物業管理區域;

2.機動車輛在小區內行使,時速不得超過10公里,禁止鳴笛、練車等行為;

3.機動車輛應按規定的車位停放,禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場地停放;

4.實施車輛停放收費,按價格主管部門核定的標準執行;

5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置,車輛停放期間,防盜報警器應使用靜音,以防發出噪音影響他人生活和休息;

6.非機動車輛應按規定停放在指定的區域;

第二十條房屋出租應當遵守相關法律、法規、政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或者轉租的,業主均應承擔相應的責任。

業主轉讓或者出租物業時,須將本管理規約作為轉讓合同或者租賃合同的附件,由受讓人或承租人作出書面承諾。業主轉讓或者出租物業后,當事人應當于物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知業主委員會和物業服務企業。

房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面

積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉租,或者將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。

對違反本管理規約出租或者轉租的,物業服務企業或業主委員會應當書面責成業主、物業使用人立即終止租賃行為。

第二十一條業主、物業使用人飼養寵物的,應遵守政府相關管理規定,并遵守以下約定:

(一)及時清理寵物糞便;

(二)進入公共場所做好安全防范措施,以防傷及他人。造成人身傷害的,寵物主人為第一責任人;

(三)乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間;

(四)不得飼養藏獒等大型兇猛、攻擊性較強的動物;

第二十二條業主、物業使用人燃放煙花爆竹的,應遵守政府相關管理規定。

第五章物業的維修養護

第二十三條業主應當按照國家有關規定交存和使用專項維修資金。

專項維修資金屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金使用須經專有部分占相關建筑物總面積2/3以上業主且占總人數2/3上業主同意。業主分戶賬戶專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。續交方案由業主大會決定。

第二十四條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十五條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,并在約定期限內恢復原狀或給予適當補償,相關業主應給予支持和配合。

相關業主阻撓維修養護而造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔相應的賠償責任。

第二十六條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況下,必須及時進入物業專有部分進行搶修但無法通知相關業主的,物業服務企業應向相鄰業主說明情況,并在第三方(如所在地社區居委會或派出所)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行搶修,事后應及時通知相關業主并做好善后工作,搶修產生的相關費用由責任人承擔。

第二十七條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應征得業主委員會、物業服務企業、直接利害關系人同意,并依法辦理手續,事后在約定期限內恢復原狀。

第二十八條物業存在安全隱患,危及公共利益和其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十九條因人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞的,由責任人負責修復并承擔費用。

第六章業主的共同利益

第三十條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業服務企業以下權利:

1.根據物業管理法律法規和本管理規約的規定,由物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等各項規章制度;

2.以告知、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反物業管理法律法規、物業服務合同、管理制度和本管理規約的行為;

3.除根據法律法規規定需要當面送達或以其他方式送達的相關通告外,物業服務企業在物業管理區域內顯著位置上張貼通告連續15日后,即視為已向每位業主及物業使用人送達相關通告;

第三十一條本物業管理區域,物業服務收費采取包干制方式。

物業服務費用關系到物業管理工作正常開展和全體業主的共同利益,業主在辦理物業交付手續后,均應積極履行義務,自覺交納物業服務費用。業主委托物業服務企業提供特約服務的,其費用由雙方當事人另行約定。

第三十二條業主出租物業時,約定由承租人交納物業服務費用的,業主負連帶責任。轉讓物業的,業主應自覺與物業服務企業結清各項物業服務費用。

第三十三條業主、物業使用人未按物業服務合同約定交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納,經書面催交,無正當理由欠費6月以上或長期拒交物業服務費用的,業主大會授權物業服務企業采取公示等法律法規允許的方式催繳。

第三十四條涉及建筑物及其附屬設施的費用分攤,按照以下第3種方式約定:

1.按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定;

2.按戶數確定;

3.由業主代表大會根據實際情況表決定。

第三十五條業主委員會負責監督本管理規約的實施。

業主大會和業主委員會對違反本管理規約和物業服務合同約定的行為,有權依照法律、法規和本管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第三十六條利用物業管理商業用房、共用部位、共用設施設備和場地進行經營的,所得經營性收入扣除合理經營成本后(經營成本占經營性收入比例不得超過50%)的收益,主要用于以下用途:

(一)業主大會、業主委員會的工作經費;

(二)物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護;

(三)補充專項維修資金;

(四)彌補物業服務費用的不足;

具體比例由開發建設單位、業主大會委托業主委員會與物業服務企業協商后,在物業服務合同中約定。

第三十七條因物業服務企業突然撤離等原因,建設單位或業主大會無法及時另聘新物業服務企業的,在另聘新的物業服務企業之前,業主委員會可以書面向物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)、區(縣、市)物業主管部門提出申請,由上述部門指定物業服務企業臨時代管,建設單位或業主委員會與臨時代管的物業服務企業簽訂臨時物業服務合同,業主按臨時物業服務合同的約定支付相關物業服務費用。

第七章違約責任

第三十八條業主、物業使用人應自覺遵守本管理規約,違反(臨時)管理規約,造成業主物業損害或導致全體業主共同利益受損的,其他業主、業主委員會和物業服務企業可依據本管理規約向人民法院提起訴訟。

業主拒付物業服務費,不繳存專項維修資金,擾亂業主委員會選舉以及實施其他損害業主共同權益行為的,可以限制其行使以下第1、2、3項共同管理權:

1.不得擔任業主委員會委員或候補委員;

2.業主大會會議表決權;

3.共有部分經營收益分配權;

第三十九條業主拒付物業服務費,不按規定繳存專項維修資金,物業服務企業、專項維修資金管理機構可加收違約金或滯納金。

第四十條違反本管理規約或者有關法律、法規造成其他業主人身傷害、財產損失的,相關業主應負賠償責任。

第四十一條物業使用人違反本管理規約的,業主承擔連帶責任。

第八章附則

第四十二條本管理規約每位業主各執一份,物業服務企業留存一份。

第四十三條本管理規約自業主大會通過之日起生效。

第四十四條本規約如與現行法律法規有相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其它條款的效力。

承諾書

本人(單位)為(物業名稱及具體位置,以下稱該物業)的買受人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人(單位)聲明如下:

一、確認已詳細閱讀(建設單位)制定的“(物業項目名稱)管理規約》”(以下稱“本管理規約”);

二、同意遵守本管理規約;

三、本人(單位)同意承擔違反本管理規約的相應責任。

承諾人(簽名/蓋章):

年月日

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:A花園管理規約

E花園管理規約

E城市花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同立約,并承諾履行如下義務:

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規以及管理規約規定外,應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定,不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護,不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續,不得占用任何共用部位和共用設施設備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準,不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業服務需要及公益性活動除外)。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束;如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾,飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業服務企業采取緊急避險措施,相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益,同意授權物業服務企業行使以下權利:

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為;

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業主的大件物資的安全,在無業主書面同意的情況下,物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時,提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分,全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

(以上規約以公示的正式版本為準)