物業(yè)轄區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)要求和達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

{一}、草皮

一、草皮施肥:

1、常用肥料有復(fù)合肥、尿素。

(1)復(fù)合肥以氮、磷、鉀為主,加上其它各種微量元素組成,是草坪的主要用肥。

(2)尿素是高效氮肥,常用于草坪追綠。

2、施肥方法:

(1)以手工撒播為主,按每平方米10-20克均勻撒施,撒播后淋一次水。

(2)噴施,將肥料用水稀釋到安全濃度,用噴霧器或噴槍噴灑。

3、施肥周期:

(1)春初施一次速效催芽肥,促進(jìn)草坪新芽生長(zhǎng)。

(2)夏季草坪草容易陡長(zhǎng)、生病,應(yīng)少施氮肥。

(3)秋季為保證草皮綠色,經(jīng)氮肥為主施肥一次。

(4)冬季在入冬之前施一次過(guò)寒肥,以復(fù)合肥為主,確保草坪草能安全越冬。

二、淋水:

1、在生長(zhǎng)季節(jié),連續(xù)晴3天需澆水次。

2、在非生長(zhǎng)季節(jié),連續(xù)晴5-6天需澆水一次。

三、剪草:

1、剪草周期,在生長(zhǎng)季節(jié)每月剪一次,秋季剪一次,冬季初期剪一次,開(kāi)春前剪一次。

2、剪草質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

(1)剪后整體效果平整,剪口平齊,無(wú)明顯起伏和漏剪草。

(2)在障礙物樹(shù)頭邊緣、不規(guī)則邊、轉(zhuǎn)彎處可用打邊機(jī)修剪,剪后無(wú)明顯的漏剪及交錯(cuò)痕跡。

(3)剪后清理干凈,無(wú)遺漏的草屑、雜物。

四、控制雜草:

根據(jù)雜草量而選用除草方法,一般少量雜草或無(wú)法用除草劑的草坪雜草,采用人工拔除,已蔓延開(kāi)的惡性雜草用選擇性除草劑防除。

1、人工除草:

(1)除草應(yīng)用輔助工具,將雜草同根一起拔除。

(2)拔出的雜草應(yīng)及時(shí)清走,不可隨處亂放。

(3)除草應(yīng)依序、片依次完成。

2、除草劑除草:

(1)采用除草劑除草時(shí),應(yīng)在技術(shù)員的指導(dǎo)下進(jìn)行。由技術(shù)員配藥,并征得綠化保養(yǎng)主管同意,正確先用除草劑。

(2)噴除草劑時(shí),霧滴要壓低,嚴(yán)防藥?kù)F飄到其它植物上。

(3)靠近時(shí)花、落木小苗的地方,禁用除草劑,在學(xué)校內(nèi)均禁用滅生性除草劑。

3、雜草防除的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

(1)草坪上沒(méi)有明顯高于主草10cm的雜草,8cm的雜草每平方米不得超過(guò)5棵。

(2)整塊草坪沒(méi)有明顯的闊葉或已開(kāi)花的雜草。

五、清除草地上的石塊及雜物,確保草坪整齊、衛(wèi)生。

六、病蟲(chóng)害防治:

1、草坪每二個(gè)月噴一次廣譜性殺蟲(chóng)藥及殺菌藥。

2、對(duì)于突發(fā)性的病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)且有針對(duì)性地選用農(nóng)藥,加以噴殺,以防蔓延。

{二}、綠籬:

一、修剪:

1、修剪周期,轄區(qū)內(nèi)綠籬每年冬季應(yīng)徹底清剪一次枯枝、弱枝,并在開(kāi)春前將高度控制在定點(diǎn)高度上重剪一次,生長(zhǎng)季節(jié)平均每月修剪一次,平時(shí)對(duì)個(gè)別長(zhǎng)枝或局部進(jìn)行修剪。

2、修剪步驟:

(1)確定修剪高度,一般不低于上一次剪口。

(2)先剪正側(cè)面,再剪水平面,然后是次側(cè)面,必要時(shí)需對(duì)腳部修剪。

(3)清理剪下的枝葉,不能有枝葉掛于綠籬上。

二、施肥:

院內(nèi)綠籬每年入冬前施一次有機(jī)肥,施后用土覆蓋,后每2-3個(gè)月施一次緩溶肥,注意在施肥時(shí),應(yīng)嚴(yán)防肥料粘在枝葉上或撒落在路邊,肥料不許成堆貼近植物的根部。

三、病蟲(chóng)害防治:

每月噴廣譜性殺蟲(chóng)劑及殺菌藥一次,對(duì)突發(fā)性病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)且有針對(duì)性地噴殺農(nóng)藥。噴藥時(shí)綠籬葉背需噴藥。

四、淋水:

視天氣情況而定,一般在生長(zhǎng)季節(jié)連續(xù)晴4-5天需淋水一次,非生長(zhǎng)季節(jié)連續(xù)晴5-6天需淋水一次,淋水時(shí)順便沖洗葉面灰塵。

五、松土、除草:

每?jī)蓚€(gè)月對(duì)綠籬松土、除草一次,并對(duì)雜草給予連根清除。

六、綠籬養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

1、綠籬造型輪廊清晰,棱角分明。

2、墻狀修剪綠籬側(cè)面垂直,平面水平,無(wú)明顯缺剪、漏剪,無(wú)缺口。莖腳整齊。

3、每次修剪原則上不超過(guò)上一次剪口,已定型的綠籬新枝留高不超過(guò)5cm。

{三}、喬灌木:

一、修剪:

1、喬木修剪:

(1)棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達(dá)2/3時(shí)即應(yīng)剪除,其葉殼在底部開(kāi)裂達(dá)1/3以上即剝除,修剪時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷。

(2)對(duì)于受意外折斷而枯黃的枝葉應(yīng)及時(shí)清剪。

(3)每年冬季應(yīng)對(duì)喬木修剪,剪除徒長(zhǎng)枝、萌蘗枝、下垂枝、病蟲(chóng)枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、爛頭等,并對(duì)樹(shù)冠適當(dāng)整形,確保自然美觀,對(duì)造型樹(shù)種木在生長(zhǎng)季節(jié)應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月修剪一次外形,達(dá)到樹(shù)勢(shì)均衡、樹(shù)冠完整,并有利于苗木生長(zhǎng)的要求。

(4)剪下的枝葉及時(shí)清除。

2、灌木修剪:

(1)對(duì)所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒長(zhǎng)枝、折斷而枯黃枝及時(shí)清剪。

(2)非觀花的造型灌木在生長(zhǎng)季節(jié)應(yīng)每月進(jìn)行修剪一次,確保樹(shù)型的豐滿與美觀。

(3)對(duì)于散尾葵、棕竹、魚(yú)尾葵等棕櫚科灌木應(yīng)及時(shí)將枯黃的葉邊修剪。

(4)觀花灌木應(yīng)在花期過(guò)后進(jìn)行較重的修剪,盡量避免在開(kāi)花前修剪。

二、喬灌木施肥:

每年施三次肥,即有開(kāi)春前、入夏、末秋時(shí)施,采用穴施或環(huán)施法,多用有機(jī)肥或復(fù)合肥。

三、病蟲(chóng)害防治:

對(duì)喬灌木每月噴一次廣譜性殺蟲(chóng)劑和殺菌劑,對(duì)突發(fā)性病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)且有針對(duì)性地噴殺農(nóng)藥,噴藥時(shí)注意葉背與根莖部位。

四、松土、除草:

每月對(duì)喬灌木根部松土、除草一次。

五、喬灌木養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

1、喬木生長(zhǎng)健壯,形態(tài)整齊,無(wú)棱亂枝條和冗長(zhǎng)枝。灌木株形整齊,造型植物輪廊清晰,修剪面平直整齊,棱角分明。

2、沒(méi)有長(zhǎng)20cm以上的枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝。

3、喬木基部無(wú)30cm高以上的明蘗枝,無(wú)過(guò)長(zhǎng)的雜草、雜物,灌木腳部整齊,無(wú)嚴(yán)重黃葉、積塵等。

4、正確施肥、噴藥、無(wú)明顯的病蟲(chóng)害。

篇2:綠化養(yǎng)護(hù)工期達(dá)標(biāo)具體措施

綠化養(yǎng)護(hù)工期達(dá)標(biāo)的具體措施

本項(xiàng)目時(shí)間長(zhǎng)、要求高,為保證工程及時(shí)性的要求,我們擬訂如下措施:

1、早進(jìn)場(chǎng)、早開(kāi)工

在接到中標(biāo)通知書(shū)后,立即進(jìn)行施工動(dòng)員,從速選調(diào)先遣施工隊(duì)伍及機(jī)械設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),修建臨時(shí)工程,為后續(xù)人員、機(jī)械設(shè)備、材料早日進(jìn)場(chǎng)做好準(zhǔn)備。

2、搞好與業(yè)主、監(jiān)理及當(dāng)?shù)卣g的協(xié)調(diào),變不利為有利

施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后,嚴(yán)格按照合同條款要求及時(shí)向業(yè)主、監(jiān)理提供有關(guān)資料,施工隨時(shí)與業(yè)主及監(jiān)理溝通,形成快速互動(dòng)關(guān)系。設(shè)立協(xié)調(diào)部,加強(qiáng)與當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府部門(mén)、村民的協(xié)調(diào),遵守當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)、民俗,爭(zhēng)取他們的支持。

3、制訂詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃

合理安排施工順序,科學(xué)組織施工。制定詳細(xì)的總體施工進(jìn)度計(jì)劃。"日保旬、旬保月、月保季、季保年",并留出富裕時(shí)間。根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整和完善,堵死漏洞,確保進(jìn)度,做到科學(xué)使用人力、材料和機(jī)械設(shè)備。

4、采用先進(jìn)的施工技術(shù)和管理方法

采用先進(jìn)的施工技術(shù)和管理方法,提高隊(duì)伍素質(zhì)。優(yōu)化施工方案,優(yōu)化配套機(jī)械設(shè)備,以最佳設(shè)備和方案贏得時(shí)間,保證工期。

5、加大投入、采用先進(jìn)設(shè)備

投足人、材、物,保證工程需要,采用先進(jìn)的設(shè)備,提高生產(chǎn)率。

6、科學(xué)安排施工

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,適時(shí)調(diào)整施工部署,優(yōu)化施工方案,優(yōu)化資源配置。強(qiáng)化施工調(diào)度、指揮與協(xié)調(diào)工作,安排好各工序間的銜接,采用網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理,對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目、關(guān)鍵工程給予重點(diǎn)安排和高度重視,切實(shí)做到抓關(guān)鍵,保重點(diǎn),減少中間環(huán)節(jié),提高決策速度和工作效率。

7、建立后方儲(chǔ)備,隨時(shí)補(bǔ)充力量

在總部設(shè)立快速反應(yīng)的后備力量,根據(jù)進(jìn)度動(dòng)態(tài)計(jì)算工期完成的可能性,一旦出現(xiàn)緊急情況,后備力量馬上投入前方,確保工期按時(shí)完成。

8、技術(shù)保證:

a、提前發(fā)現(xiàn)施工問(wèn)題,妥善解決。在施工開(kāi)始時(shí),要對(duì)整個(gè)圖紙、地下管線情況和施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查、了解、分析,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員和指揮部人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決,不能因?yàn)閰f(xié)調(diào)問(wèn)題影響工期。

b、雨季及特殊氣候施工工期及技術(shù)保證措施

①地面造型及回填綠地好土部分要注意防止雨水沖刷,保證排水暢通,不泥濘、不存水。

②沿基坑四周及樹(shù)穴四周做好擋土埂,防止雨水流入。

③要隨時(shí)掌握天氣預(yù)報(bào),補(bǔ)植喬木時(shí)盡量避開(kāi)大雨,確保成活率。施工現(xiàn)場(chǎng)要準(zhǔn)備足夠氈布,以備遇雨急需。

篇3:綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量目標(biāo)達(dá)標(biāo)具體措施

綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量目標(biāo)達(dá)標(biāo)的具體措施

(1)明確質(zhì)量職責(zé)

項(xiàng)目經(jīng)理:主持全面工作,確保工期及工程質(zhì)量,確保全面履行項(xiàng)目合同的要求,控制工程成本開(kāi)支,確保質(zhì)量體系在本工程部?jī)?nèi)有效運(yùn)行,對(duì)施工安全負(fù)直接責(zé)任。

技術(shù)負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目施工技術(shù)工作,主持編制施工組織設(shè)計(jì)和質(zhì)量計(jì)劃,明確技術(shù)保證措施和質(zhì)量要求,監(jiān)控施工過(guò)程的質(zhì)量問(wèn)題。審批關(guān)鍵和特殊工序的施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。督促工程技術(shù)部做好工作。組織工程驗(yàn)收工作。

工程技術(shù)部:組織編寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì)和各工、料、機(jī)等計(jì)劃,制定施工總平面布置。施工中負(fù)責(zé)過(guò)程控制,技術(shù)重點(diǎn)及難點(diǎn),關(guān)鍵和特殊工序進(jìn)行施工前交底,負(fù)責(zé)施工方案的審批和指導(dǎo)。組織檢測(cè)及試驗(yàn),控制過(guò)程質(zhì)量。組織工程防護(hù)、竣工驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)等工作,控制分部過(guò)程質(zhì)量,定期進(jìn)行質(zhì)量、安全檢查,對(duì)存在問(wèn)題提出整改方案并監(jiān)督糾正情況。

設(shè)備材料部:負(fù)責(zé)制定物資采購(gòu)計(jì)劃,組織物資進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)。對(duì)產(chǎn)品標(biāo)識(shí)監(jiān)督檢查,控制業(yè)主提供產(chǎn)品質(zhì)量。負(fù)責(zé)物資搬運(yùn)及儲(chǔ)藏。組織落實(shí)機(jī)械設(shè)備的配備、檢測(cè)、使用及管理。

質(zhì)量安全部:全面監(jiān)控工程質(zhì)量,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),制定質(zhì)量控制措施,定期進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢,對(duì)存在質(zhì)量及安全提出整改方案,并跟蹤糾正情況。

使項(xiàng)目每人都有明確的責(zé)任,形成嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系。組織進(jìn)行工序質(zhì)量自檢、互檢和上下工序交接檢查,經(jīng)常開(kāi)展質(zhì)量動(dòng)態(tài)分析,針對(duì)質(zhì)量通病和薄弱環(huán)節(jié)采取有效的技術(shù)措施。項(xiàng)目主管在下達(dá)施工任務(wù)時(shí),進(jìn)行技術(shù)交底、質(zhì)量交底,認(rèn)真執(zhí)行質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度,發(fā)動(dòng)和組織質(zhì)量競(jìng)賽。

(2)落實(shí)保證質(zhì)量的技術(shù)措施:施工前按照技術(shù)規(guī)范、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更等文件要求編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)措施、編制質(zhì)量計(jì)劃,交監(jiān)理公司及業(yè)主審批后實(shí)施。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件、國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范、操作規(guī)程和工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工。分項(xiàng)工程主管根據(jù)施工任務(wù)的質(zhì)量要求,制定相應(yīng)的工作計(jì)劃,處理各工程銜接。把好各工序質(zhì)量檢查關(guān),對(duì)加工的半成品、預(yù)制品協(xié)同監(jiān)理及時(shí)做好檢測(cè)驗(yàn)收。根據(jù)計(jì)劃配備合格、精良的施工設(shè)備。

(3)建立技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工計(jì)劃負(fù)責(zé)人,現(xiàn)場(chǎng)施工員、質(zhì)量安全員,班組施工人員、質(zhì)安人員的層級(jí)技術(shù)質(zhì)量管理制度,對(duì)技術(shù)質(zhì)量先由班組自檢,再由現(xiàn)場(chǎng)施工員、質(zhì)量安全員檢查,最后由施工計(jì)劃負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)的三級(jí)檢查管理體制。健全三級(jí)檢查驗(yàn)收制度,做到施工者自檢、班組自檢,各分項(xiàng)工程完成后,未經(jīng)驗(yàn)收的工序不得進(jìn)入下一工序。必須及時(shí)進(jìn)行三級(jí)檢查,并報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。分項(xiàng)工程優(yōu)良率必須在95%以上。

(4)所有工程必須經(jīng)公司三級(jí)檢查,再經(jīng)業(yè)主指定的監(jiān)理方驗(yàn)收合格后,方可進(jìn)行下一道工序施工。

(5)貫徹執(zhí)行計(jì)量管理制度,做好各項(xiàng)檢測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)量。負(fù)責(zé)全標(biāo)段材料的檢測(cè)和關(guān)鍵項(xiàng)目的試驗(yàn),及時(shí)指導(dǎo)施工工作,保證工程材料和各工序符合技術(shù)規(guī)范。

(6)建立獎(jiǎng)懲制度。對(duì)違反操作規(guī)程,影響施工質(zhì)量的堅(jiān)決返工外,對(duì)負(fù)責(zé)人及當(dāng)事人要處罰;對(duì)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工,工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良的給予獎(jiǎng)勵(lì);各質(zhì)檢人員有權(quán)有責(zé),保證其貫徹實(shí)施。

(7)在養(yǎng)護(hù)期間做好工程原始記錄,嚴(yán)格執(zhí)行養(yǎng)護(hù)工程的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和建設(shè)單位提出的要求,一切按程序辦事,確保養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量。尤其特別注意質(zhì)量自檢,自測(cè),在每隔一定時(shí)間由技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)養(yǎng)護(hù)地點(diǎn)進(jìn)行巡察,對(duì)不合格項(xiàng)立時(shí)進(jìn)行整改。

(8)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、建立技術(shù)體系,做好各項(xiàng)檢查,驗(yàn)收每一工序。嚴(yán)格按質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量。嚴(yán)格遵守合同,精心施工、精心管理。

(9)推行全面質(zhì)量管理,加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍的質(zhì)量教育,提高整個(gè)養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍的質(zhì)量意識(shí),使每個(gè)工作人員都明白自己的崗位職責(zé)及要求達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(10)對(duì)工藝不清楚的個(gè)別人員加以強(qiáng)化訓(xùn)練,屆時(shí)不能達(dá)到要求者,堅(jiān)決予以撤換。對(duì)責(zé)任心不強(qiáng)的技術(shù)人員也堅(jiān)決予以撤換,以保證養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量。

(11)為保證質(zhì)量,建立獎(jiǎng)罰制度。技術(shù)負(fù)責(zé)人每星期都進(jìn)行外勤檢查,同時(shí)對(duì)由于各種客觀原因造成的不合格項(xiàng),堅(jiān)決進(jìn)行改正至合格為止。

(12)質(zhì)量獎(jiǎng)罰說(shuō)明:工程未能達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo),追究工程部責(zé)任,扣除項(xiàng)目經(jīng)理0.5%的工程款。工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo),對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理不獎(jiǎng)不罰。工程提前完工,并達(dá)到預(yù)期目標(biāo),受到業(yè)主等有關(guān)單位好評(píng)的,取工程造價(jià)的0.5%作為獎(jiǎng)勵(lì)資金給予項(xiàng)目經(jīng)理部。