銷售主管(二手房及租賃)崗位職責(zé):

1、開發(fā)重點(diǎn)商圈(小區(qū))和預(yù)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域;

2、開辟和維護(hù)各種有效銷售渠道,維持與中介和開發(fā)商的良好關(guān)系,提高拿房率;

3、配合與其他部門的工作,嚴(yán)格執(zhí)行收房相關(guān)流程(包括內(nèi)部流程、合同制定、實(shí)操手冊等);

4、與業(yè)主洽談房屋代理業(yè)務(wù),實(shí)勘房屋并議價,進(jìn)行合同的談判,促成簽約;完成公司收房目標(biāo);

5、其他領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。

任職資格:

1、有公寓租賃行業(yè)收房經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作經(jīng)驗(yàn);

2、有上海本地業(yè)主和房地產(chǎn)資源或者短租行業(yè)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先,其次酒店OTA或互聯(lián)網(wǎng)O2O簽約經(jīng)驗(yàn);

3、良好的溝通談吐。

篇2:二手房委托代理出售管理規(guī)定

房屋(二手房)委托代理出售管理規(guī)定

1.目的

規(guī)范業(yè)主委托房屋出售的運(yùn)作程序,及時、高效地為顧客提供服務(wù)。

2.范圍

適用于對業(yè)主所委托房屋(二手房)銷售的管理。

3.職責(zé)

3.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)代理物業(yè)公司在管物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主所委托房屋的出售工作(二手房)。

3.2了解并掌握廣州市及周邊地區(qū)二手房市場的動態(tài)及行情;

3.3指導(dǎo)業(yè)主填寫《房屋委托出售申請表》及《委托代理出售房屋協(xié)議》,并請業(yè)主出示相關(guān)證件(身份證、房產(chǎn)證或購房合同、委托他人代辦的需出示局面委托書及受托人的身份證件)復(fù)印備案;

3.4適時適當(dāng)?shù)淖饕恍V告宣傳,將出售信息及時對外公布;

3.5租售人員按委托人的要求為其積極尋找客戶,并帶客戶看房;

3.6與客戶進(jìn)行洽談并作詳盡的介紹,估算購房費(fèi)用等;

3.7組織雙方會面洽商,確定最終價格、付款方式、交房時間等,雙方簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,交納定金或首付款,同時委托方交納物業(yè)代理服務(wù)費(fèi),租售人員將其相關(guān)資料歸檔;

3.8協(xié)助買賣雙方到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),并按規(guī)定交納費(fèi)用;

3.9協(xié)助購買方辦理銀行按揭手續(xù);

3.10委托方將原物業(yè)欠費(fèi)結(jié)清,買方辦理入住手續(xù);

3.11將出售信息以《信息聯(lián)絡(luò)單》形式及時傳遞至客戶服務(wù)中心、人口管理站、安全事務(wù)組。

4.支持性文件

《委托代理出售房屋協(xié)議》

《二手房預(yù)定書》

《客戶確認(rèn)書》

《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》

5.相關(guān)記錄和表格

《房屋委托出售情況登記表》

《信息聯(lián)絡(luò)單》

篇3:新世界地產(chǎn)二手房入伙管理規(guī)定

新世界二手房入伙管理規(guī)定

1、新業(yè)主入伙所需資料:與原業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》或房產(chǎn)證、有效身份證明原件、指定銀行存折(可在4之前提供)。

2、客服組對新業(yè)主的以上文件進(jìn)行查驗(yàn)、復(fù)印,將上述原件退還新業(yè)主,復(fù)印件留底,通知財(cái)務(wù)部查核原業(yè)主的各項(xiàng)費(fèi)用的繳交情況,通知工程組陪同新業(yè)主抄取水表讀數(shù),并告知其小區(qū)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時間及托收方法。

3、由財(cái)務(wù)部核算原業(yè)主所欠的應(yīng)繳費(fèi)用,并與原業(yè)主結(jié)清,在所欠費(fèi)用未結(jié)清前,原業(yè)主的所有物品不得搬離小區(qū)。

注:在原業(yè)主與新業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》中注明由新業(yè)主承擔(dān)的、或新業(yè)主愿意承擔(dān)原業(yè)主此項(xiàng)費(fèi)用的,由財(cái)務(wù)部向新業(yè)主收取。

4、在原業(yè)主交清所有應(yīng)繳費(fèi)用后,由客服組向新業(yè)主發(fā)放《業(yè)主公約》、《住戶手冊》、《業(yè)主情況登記表》、《裝修審批表》、《裝修管理規(guī)定》,并要求業(yè)主在資料收取登記表上簽字。

5、與業(yè)主簽訂《委托收款協(xié)議》、《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》(在協(xié)議上應(yīng)注明服務(wù)中心收費(fèi)項(xiàng)目、雙方認(rèn)同的收費(fèi)起始點(diǎn))等,客戶聯(lián)交客戶收好,其他按規(guī)定收好,并及時轉(zhuǎn)交相應(yīng)部門、責(zé)任人。

6、向業(yè)主介紹《業(yè)主卡(業(yè)主附屬卡)辦理規(guī)定》、《停車月卡辦理規(guī)定》等,并要求其提供相應(yīng)資料按相關(guān)規(guī)定辦理。

以上過程中,如辦理人非新業(yè)主本人,代理人需出示:新業(yè)主本人的《委托函》、代理人身份證。

7、由客服組及時將業(yè)主變更的信息通知到保安、財(cái)務(wù)等部門,相應(yīng)部門應(yīng)及時對相關(guān)業(yè)主信息進(jìn)行更新。

8、客服組客戶檔案管理員應(yīng)及時對業(yè)主檔案進(jìn)行更新,其中屬樓宇部分的保留,業(yè)主部分的用新業(yè)主的替代,并更換檔案袋,原業(yè)主資料連同檔案袋歸入原業(yè)主檔案類管理。