花園小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理活動中各方的合法權(quán)益，保持物業(yè)管理小區(qū)良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，就xx花園管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反本公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出以下約定。

本規(guī)約對xx花園小區(qū)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。

第二章物業(yè)的使用、維護和管理

第二條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況

第三條物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在《入伙通知書》規(guī)定期限內(nèi)辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。

第四條使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：

1、不得擅自改變房屋建筑及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)計用途、功能和布局等。

2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時修復(fù)。

3、不得在房屋門口、陽臺亂搭亂建，不封閉陽臺、窗。

4、不得在房屋門口、陽臺、屋頂、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬，不得違反政府有關(guān)法規(guī)，擅自在室內(nèi)外安裝電視、通信等接收、發(fā)射天線和監(jiān)控設(shè)施等及其他影響他人居住和影響樓宇外觀的設(shè)施。

5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣桿等物品的，應(yīng)安全可靠，防止跌落傷害他人，不得有高空拋物等不文明行為。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵擾樓下住戶及過路行人。

7、不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

8、不得在正常休息時段，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會等。

9、室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他住戶造成滋擾。

10、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險物質(zhì)。

11、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為應(yīng)及時舉報。

12、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。

13、不得改變房屋門窗的位置、規(guī)格、材料，不得改變窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃及外墻上粘貼、安裝標(biāo)語廣告；不得在陽臺安裝防盜網(wǎng)，不得在窗戶玻璃外側(cè)安裝防盜網(wǎng)及紗窗；不得拆除陽臺之間的分隔墻等。物業(yè)存在安全隱患、危及或可能危及公共利益及他人合法權(quán)益時，影響觀瞻時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合，費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

14、私家花園，陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進行封閉、搭建、改造和占用公用面積為己有等行為，不得占用公共部位安裝太陽能熱水器。

15、鑒于本物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計特點，本物業(yè)的某些特定部位如屋頂天臺花園（二層花園）、首層住宅毗連花園，可由相關(guān)業(yè)主使用，但必須配合物業(yè)管理公司的管理，不得將綠地硬化或作其它用途，不得影響物業(yè)小區(qū)的整體外觀和使用功能。

16、非業(yè)主使用人搬走室內(nèi)用品時，應(yīng)有業(yè)主陪同。如業(yè)主無法陪同，則應(yīng)以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名、交物業(yè)管理公司核對方可搬離。

17、業(yè)主出租房屋，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，向政府主管部門申報備案，并告知物業(yè)管理公司。業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行相應(yīng)義務(wù)，遵守本管理規(guī)約。

18、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前往辦理物業(yè)管理有關(guān)手續(xù)。

第五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：

1、不得損害各類公用設(shè)施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷設(shè)施等。

2、不得在公共場所亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語、擅自設(shè)置廣告招牌等。

3、遵守小區(qū)各項交通管理制度，機動車輛均應(yīng)按規(guī)定行駛與停放，不逆行、超速、小區(qū)內(nèi)禁止鳴喇叭。

4、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，自覺把家居雜物、垃圾投入到垃圾桶（箱）內(nèi)或指定的地點，嚴禁亂拋垃圾和雜物。

5、不得占用、損壞公共綠地、花草樹木、建筑小品等園林綠化設(shè)施。

6、不得在公共場所種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木。

7、不得有在公眾場所躺臥、隨地吐痰等不雅的行為。

8、禁止在小區(qū)內(nèi)各公共場所燃放煙花爆竹，焚香、燒紙。

第六條使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：

1、不得在樓梯等共用通道擺放任何私人物品。

2、不得在樓梯等共用通道亂扔垃圾等物品，如灑落物品應(yīng)自行清除，造成污染、損壞的，需自行恢復(fù)原樣。

第七條乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定：

1、愛護電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不得用硬物、尖物按、刮、劃電梯按鈕、壁面等。

2、不得帶過重或體積過大的物品乘坐電梯。需使用電梯運載較重或體積較大的物品的，應(yīng)先經(jīng)物業(yè)管理公司同意。

3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。

4、不得在電梯使用繁忙的時段攜寵物乘坐電梯。

5、電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙。

6、電梯內(nèi)不得隨意放置、丟棄物品，不得亂涂亂畫亂張貼。

7、發(fā)生火警時，不得使用電梯。

第八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：

1、遵守消防管理規(guī)定，愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患及時通知物業(yè)管理公司。

2、樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不得私自加鎖或長期打開。

3、管理好電爐、燃氣用具，無人照看時須將電爐、燃氣用器關(guān)閉。

4、不得將頂層樓梯、天臺私自封閉或上鎖。

5、遵守用電管理規(guī)定，使用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的電器、材料，禁止超負荷用電和亂拉、亂接電源線和開關(guān)、插座，需動用明火作業(yè)時，應(yīng)報知物業(yè)管理公司，并做好安全防范措施。

6、教育家人注意安全防火，自覺接受、配合物業(yè)管理公司的消防管理工作。

第九條安裝空調(diào)機應(yīng)遵守以下約定：

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)室外機安裝在建筑設(shè)計或物業(yè)管理公司指定的位置，尺寸不得超出設(shè)計要求，并注意安裝牢固和及時加固。

2、空調(diào)機冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。

4、室外空調(diào)機架應(yīng)使用不易銹蝕的材料制作，不得在室外空調(diào)機上安裝雨篷等影響樓宇外觀的設(shè)施。

第十條進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，按照規(guī)定在開工前向物業(yè)管理公司申報登記并簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理公司按規(guī)定收取裝修押金，別墅5000元每戶，洋房2000元每戶，裝修期間損壞公共場所的設(shè)施設(shè)備應(yīng)照價賠償。

第十一條業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守政府的有關(guān)規(guī)定。

1、業(yè)主飼養(yǎng)寵物必須辦理相關(guān)登記和檢疫手續(xù)；

2、每戶飼養(yǎng)犬?dāng)?shù)量不得超過2只，不得飼養(yǎng)獵犬、狼犬之類身體較大、性情較為兇猛的動物；

3、業(yè)主飼養(yǎng)寵物不得妨礙他人正常生活，犬吠影響他人正常工作和休息時，應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止。

4、由于業(yè)主飼養(yǎng)寵物造成的環(huán)境污染和產(chǎn)生的糞便，業(yè)主必須自行恢復(fù)和清潔；

5、業(yè)主飼養(yǎng)的寵物在公共區(qū)域活動時，應(yīng)安裝套繩并由其看護人牽控，防止以外傷人。

6、業(yè)主應(yīng)對飼養(yǎng)的寵物盡到看管和監(jiān)護責(zé)任，由于看管監(jiān)護不到位而造成的其他業(yè)主或使用人的人身傷害，寵物所有人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和醫(yī)療費用。

第三章業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，有良好的社會公德和自律意識，不做違法違規(guī)、違反社會公德和損害他人利益的事情。

2、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。

3、遵守臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，遵守小區(qū)各項物業(yè)管理規(guī)章制度。

4、按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間繳交物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用。

5、對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司提出或通過其他正常渠道反映，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費。

6、自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，加強安全防范意識，落實安全防范措施。

7、房屋轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主需在物業(yè)管理公司結(jié)清所有管理費用。

8、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。

9、與非業(yè)主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。

第四章違約責(zé)任

第十三條業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本管理規(guī)約，物業(yè)管理公司可進行勸阻或責(zé)成其限期改正，造成他人經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。逾期未改正的，物業(yè)管理公司可以采取以下措施：

1、擅自裝飾裝修物業(yè)的，責(zé)成其補簽協(xié)議；拒不補簽協(xié)議的，可以責(zé)成裝修人員撤離。

2、在樓梯等共用通道擺放私人物品的，可以強制將該物品搬走。

3、在公共場所亂寫亂畫，擅自張貼廣告標(biāo)語的，可以采取措施予以清除，所需費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

4、違章裝飾裝修或亂搭亂建的，物業(yè)管理公司進行勸阻，勸阻無效的，物業(yè)管理公司可暫時停止對違章戶的水、電供應(yīng)服務(wù)以使違章行為無法繼續(xù)，拒絕違章施工人員、施工材料和工具等進入本小區(qū)，并報有關(guān)部門處理。

5、損害各類公共設(shè)備、設(shè)施、場地的，可以責(zé)成其負責(zé)修復(fù)。拒不修復(fù)的，物業(yè)管理公司進行修復(fù)，所需費用由違約業(yè)主承擔(dān)。

第十四條對業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為，包括不交物業(yè)管理服務(wù)費等，可以依法追討或向人民法院起訴。

第五章附則

第十五條本規(guī)約于2018年4月3日公示15日，已經(jīng)業(yè)主大會通過生效。

承諾書

本人為xx花園棟房（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀xx花園《管理規(guī)約》（以下稱“本管理規(guī)約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本管理規(guī)約；

三、本人同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效，并對繼受人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

承諾人（簽名）：

年月日

篇2:W小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定規(guī)約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務(wù)由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業(yè)維修和更新的實施)

1、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi);共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修和更新費用在1000元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi)。

共有部分由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設(shè)施設(shè)備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項目預(yù)算費用須經(jīng)zz苑維修項目經(jīng)費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。

3共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標(biāo)。實施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目,物業(yè)服務(wù)接到報修后二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,24小時內(nèi)采取應(yīng)急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應(yīng)報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后,可組織實施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實施,由報修業(yè)主簽字驗收,按規(guī)定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復(fù)核審查認同,然后公示七曰業(yè)主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價,經(jīng)審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經(jīng)報修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設(shè)施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應(yīng)由該業(yè)主自行承擔(dān),不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會與業(yè)主代表復(fù)核審查認同、未經(jīng)公示直接實施的,其維修費用由報修業(yè)主自行承擔(dān),若該業(yè)主不同意承擔(dān)費用的則由施工單位承擔(dān)費用責(zé)任。

第五條(維修費用的承擔(dān))

物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔(dān):

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān);

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

(三)全體共用部分的所需費用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構(gòu)審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計:

(一)業(yè)主委員會換屆的;

(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;

(三)政府有關(guān)部門認為必要時

審計報告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計,維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未

盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇3:生活小區(qū)住戶臨時規(guī)約

某生活小區(qū)住戶臨時規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關(guān)法律,政策制定本規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違犯規(guī)約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定第二條本臨時規(guī)約對本小區(qū)住戶(業(yè)主)和物業(yè)使用人均由約束力

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)基本情況物業(yè)名稱:EE生活小區(qū)坐落位置:物業(yè)類型:住宅小區(qū)建筑面積:約170000m2

第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和住房合同,住戶享有以下物業(yè)共用部位,公共設(shè)施的所有權(quán):1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共同部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),主題結(jié)構(gòu),公共門廳,公共走廊,公共樓梯間,電梯轎廂,戶外墻面,屋面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,落水管,照明實施,消防設(shè)施,避雷施設(shè)等,3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、照明設(shè)施,共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋物業(yè)管理用房等。

第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位所有。1、地下停車場2、幼兒園第三章物業(yè)的使用第六條業(yè)主對物業(yè)的專用部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用,安全,整潔以及公平合理,不損害公共利益和他人利益的原則,在供電,供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第八條業(yè)主需要裝飾裝修房屋時,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并于其簽訂裝飾裝修管理協(xié)

第十條因裝修房屋影響物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條住戶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)管理制定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)車輛行駛和停車規(guī)則各類車輛不得亂停亂放。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為。1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計用途。2、占用或?qū)O華物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及其關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。3、違章搭建,私設(shè)攤點。4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒,放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)生超標(biāo)噪聲。5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,雜物。6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫。7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。8、高空拋物,花盤放在陽臺上,都容易造成意外危及他人生命。9、垃圾、布屑等裝修廢物投入廁所排水管道。10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十五條住戶對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他住戶(業(yè)主)的合法權(quán)益。

第十六條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分時,業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)時先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條發(fā)生危機公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分由維修養(yǎng)護,但無法通知相關(guān)業(yè)主,物業(yè)管理公司可向相鄰的業(yè)主說明情況,在第三方(如在社居委或業(yè)主委員會或派出所)派員監(jiān)督下,進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分進行維修養(yǎng)護,事后應(yīng)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第十八條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用,挖掘道路,場地的應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司的同意,并在約定時間內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十九條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二十一條建設(shè)單位在保修期間和保修范圍內(nèi)拒絕恢復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存,使用和管理物轉(zhuǎn)向維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十三條為維修業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司如下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時規(guī)定配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評,規(guī)勸、公示、向有關(guān)部門報告等必要措施制止住戶、物業(yè)使用人違犯本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十四條建設(shè)單位,應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體住戶和物業(yè)使用人的通知公告。

第二十五條本物區(qū)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費采取酬舍制方式,業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)資金是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

第二十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他共用部位,共用設(shè)備設(shè)施同意委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入按規(guī)定使用分配。第六章違約責(zé)任

第二十七條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴

第二十八條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十九條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約的,業(yè)主和物業(yè)管理公司可向有關(guān)行政主管部門投訴。

第七章附則

第三十條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分是指單個業(yè)主獨立使用的具有排他性的房屋,空間,場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共部位,公共設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主轉(zhuǎn)悠部分以外的屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理公司,并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規(guī)約。

第三十二條本臨時規(guī)約由物業(yè)公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十三條本臨時公司自交房之日起印簽署臨時規(guī)約之日起生效,至社區(qū)(物業(yè))業(yè)主大會制定新的住戶公約生肖之日終止。