竹園小區(qū)管理規(guī)約(初稿)

為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權益,維護物業(yè)服務區(qū)域內公共安全、公共環(huán)境和秩序,促進和諧社區(qū)建設,根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和北京市有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定,結合本小區(qū)的實際情況,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主、共居人、使用人及相關人員均具有約束力。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:E竹園小區(qū)

座落位置:北京市西城區(qū)虎坊路19號院

第二條本物業(yè)區(qū)域內成立業(yè)主大會行使關于物業(yè)管理事項的共同決定權。

第三條業(yè)主基本義務

本物業(yè)區(qū)域內的所有業(yè)主應共同遵守物業(yè)服務有關法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約規(guī)定,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務企業(yè)的各項物業(yè)服務工作,遵守物業(yè)服務企業(yè)按有關規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時,業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第二章業(yè)主權利義務及物業(yè)使用和維修

第四條業(yè)主權利

1、業(yè)主對其專有部分的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權;業(yè)主對其共有部分享有共有和共同管理的權利,并且承擔相應的義務,業(yè)主行使權利不得妨礙其他業(yè)主的合法權益,也不得以放棄權利不履行相應的義務。

2、業(yè)主有權提議召開業(yè)主大會、及親自或委托其代理人參加業(yè)主大會,并享有業(yè)主委員會委員的選舉權與被選舉權;業(yè)主對業(yè)主大會的各項議題及決議享有表決權及對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議享有知情權;業(yè)主有權監(jiān)督業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)的工作,并對業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)就本物業(yè)的有關問題提出意見、建議和要求;

3、業(yè)主有權按有關規(guī)定進行其名下物業(yè)自用部位的裝飾裝修;有權自行或聘請他人對其物業(yè)自用部位設施設備進行維修、維護;并有權根據房屋建筑共用部位及場所、共用設施、設備的狀況、建議物業(yè)服務企業(yè)及時修繕;

4、業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)收支情況及業(yè)委會管理的專項維修資金的使用情況,并要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)按照規(guī)定和期限公布業(yè)主委員會經費及物業(yè)服務費用的使用情況和收支帳目;

5、業(yè)主有權要求異產毗鄰部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,對方拒不維修并造成業(yè)主或他人損失的,可向業(yè)主委員會投訴直至申請有關部門調解、仲裁或訴訟;

6、業(yè)主有權享有共有部分相應的分配權,即按其專有部分占全部建筑面積的份額享有對專有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權。

7、法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權利

第五條業(yè)主義務

1、業(yè)主應遵守國家相關法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定、接受物業(yè)服務企業(yè)的管理與服務;遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)依照有關規(guī)定和本規(guī)約訂立的本物業(yè)服務區(qū)域內的規(guī)章制度;

2、業(yè)主應執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會通過的相關決議;

3、按照國家法律法規(guī)繳納公共維修資金,按照業(yè)主大會決議批準的標準繳納物業(yè)服務等相關費用,按照國家規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費用;

4、業(yè)主應按規(guī)劃設計用途使用物業(yè),因特殊情況需要更改物業(yè)設計用途的,業(yè)主應在征求相鄰受影響業(yè)主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)服務公司;合理使用共有部位及共用設施設備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。不擅自變更房屋結構、外貌和用途;不占用共用部位和共用設施設備;不利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。

根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權:

(一)住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、走廊通道、電梯、樓梯間、公共平臺、蓄水池等;

(二)住宅小區(qū)或單幢建筑物內,建設費用已經分攤進入住房銷售價格的全體業(yè)主共有的共用設施設備,包括給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設施、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統、消防設施、郵政信箱,變配電系統、道路、綠地、庭院花園、路燈、溝渠、池、井、公益性文體活動地及設施、公用設施設備使用的房屋、物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)辦公用房,避雷設施、電子鎖、對講系統,小區(qū)南北大門及安保崗亭等;

(三)其他依據法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

5、業(yè)主應愛護公共環(huán)境,不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋棄、遺撒垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應按指定時間和地點堆放。

6、業(yè)主應自覺維護物業(yè)區(qū)域內的公共生活秩序,不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、其他有毒害物質等物品;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他活動;遵守環(huán)境保護的相關規(guī)定。

7、業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知物業(yè)服務企業(yè),并采取合理措施防止損失擴大。

8、對異產毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔相應的賠償責任。

業(yè)主應配合物業(yè)服務企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應予以修復或適當賠償損失。

9、業(yè)主需要進行室內裝飾裝修的,應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協議,并遵守物業(yè)有關規(guī)定和制度。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)公共部位和公共場所。

裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間內施工,集中時間使用電動工具,并提前告知相鄰周圍住戶后方可施工操作,裝飾裝修房屋不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產權人的合法權益,因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損,應當承擔修復及賠償責任。

半年之內不得進行第二次裝修。

10、業(yè)主應對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者因疏忽和/或錯誤造成對本物業(yè)或其他業(yè)主的相關后果承擔相應的責任。

11、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設備設施,不得擅自拆改。

12、原則上,業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按照物業(yè)服務公司制定的位置安裝,并按要求

做好噪音及冷凝水的處理。

13、業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯,應遵守本小區(qū)的電梯使用管理規(guī)定。

14、業(yè)主在本小區(qū)區(qū)域地面上無特殊情況不得行駛和停放機動車輛。

15、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應該遵守北京市的相關管理規(guī)定,實時清理寵物糞便;應當避開乘梯的高峰時間,禁止在小區(qū)住宅樓內飼養(yǎng)或攜帶有毒有害的寵物及國家禁止飼養(yǎng)的動物(蝎子、蜈蚣等),如業(yè)主及物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物給業(yè)主及相關人員造成人身傷害或財產損失的應承擔相應的賠償責任。

16、業(yè)主不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動,也不得從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。以上禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務公司有權在第一時間內予以制止、整改并上報國家行政主管部門,或由業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議后執(zhí)行。

17法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應當承擔的其他義務。

第六條緊急避險

1、為應對任何包括突然大面積的斷水、斷電及水災、火災、地震等突發(fā)性的災害,受托物業(yè)服務企業(yè)應制定出緊急避險措施。

2、當業(yè)主或租戶不在屋內,而出現緊急情況,諸如屋內著火、燃氣泄漏、跑水等危害公共安全的情況發(fā)生時,在無法聯系到業(yè)主和租戶,或者業(yè)主和租戶無法及時趕回,為了避免損害進一步擴大,物業(yè)公司有義務在通知派出所后,在第三者在場的情況下,依照相關法律規(guī)定采用非正常方式進入屋內緊急避險,造成的損失由事故引發(fā)者承擔。

3、若緊急避險措施給相關業(yè)主造成直接財產損失,由引發(fā)緊急避險事故的責任人承擔賠償責任。

4、在異產毗鄰的其它房屋出現險情,需要相鄰業(yè)主提供方便緊急避險時,相鄰業(yè)主應提供方便,以使災害減少到最小,不得人為阻擾搶險。

第七條公共設施

1、業(yè)主應自覺愛護公共設施、公共設備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用物業(yè)共用部位、共用設備設施及相關場地;禁止違章搭建,私設攤點;不得在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫等;當遇到破壞公共設施、公共設備、公共綠地的行為發(fā)生時,應立即制止。

2、對于所有使用不當造成公共設備設施損壞的,應按價賠償。

第八條物業(yè)服務費用及其他費用的交納

1、業(yè)主應遵守與業(yè)主大會確定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同的條款,并按期向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費等費用,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費等費用的,應委托他人按期代交或及時補交。

2、對欠繳物業(yè)服務費等費用的業(yè)主,物業(yè)服務企業(yè)有權利催繳,直至經過業(yè)主委員會的書面同意采取訴訟方式追索。

3、業(yè)主應按時交納水、電、燃氣等能源費用及供暖等費用。

第九條業(yè)主如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務,應按照物業(yè)服務規(guī)定支付相關費用。

第十條房屋共用部位共用設施設備專項維修資金

1、業(yè)主應按北京市有關規(guī)定交納和使用專項維修資金,禁止挪用或不按程序使用專項維修資金,維修資金不敷使用時,應按北京市有關專項維修資金的規(guī)定續(xù)籌。

2、業(yè)主大會授權業(yè)主委員會管理小區(qū)的公共維修資金的保值、增值及選擇存儲等有關事宜,小區(qū)公共維修資金的使用按照北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十一條小區(qū)公共收益

小區(qū)的公共收益應歸全體業(yè)主所有,業(yè)主大會授權委托業(yè)主委員會對公共收益進行管理與使用,定期進行收支狀況的公示。

第十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會經費

業(yè)主大會及業(yè)主委員會的日常經費來源,首先應從共用部位、共用設施設備經營收益中提取,經費收支帳目,每半年在物業(yè)區(qū)域內公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章其他相關事項

第十三條業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時,應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守規(guī)約并將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的必要附件,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)服務企業(yè)。

業(yè)主轉讓物業(yè),應與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

第十四條物業(yè)應按照設計用途使用,因特殊情況需要改變使用性質的,業(yè)主應征得相鄰其他業(yè)主以及業(yè)主委員會的書面同意,并報有關部門批準。業(yè)主因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域內公用道路、場地的,應當與業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權的物業(yè)服務企業(yè)簽定書面協議,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,應作相應的賠償。

第十五條業(yè)主利用物業(yè)共用部位或共用設施設備設置廣告等經營性設施的,應當在征得相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會的書面同意后,方可向有關部門辦理報批手續(xù)。經批準設立的經營性設施之收益應當納入小區(qū)公益性收入。

第十六條如本物業(yè)房屋維修須動用專項維修基金,業(yè)主委員會應召開特別業(yè)主大會,依照相關法律及規(guī)章決定使用或續(xù)籌方法。

本小區(qū)業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加方可有效,未參與表決的業(yè)主,視為棄權。

第五章違約責任和違約糾紛的解決

第十七條業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的或造成物業(yè)的共用部位及共用設施、設備損壞的,應當承擔相應的法律責任,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司可以督促其改正,修復及承擔相應的賠償責任。

對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主以及受業(yè)主委員會或業(yè)主授權的物業(yè)服務企業(yè)可采取以下方式進行處理:

1、書面通知違約者糾正錯誤并承擔相應費用;

2、經業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務企業(yè)可在本物業(yè)服務區(qū)域內公布違約人姓名、住址及具體違約情況;

3、業(yè)主委員會可按照本規(guī)約的規(guī)定自行處理;

4、經業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務企業(yè)可依照規(guī)約規(guī)定向有關政府主管部門投訴,或向人民法院提起訴訟。

第十八條違反本規(guī)約或嚴重違反物業(yè)服務服務合同且尚未糾正其違約行為的業(yè)主,自行喪失業(yè)主委員會委員的選舉權與被選舉權。

第十九條業(yè)主對物業(yè)服務工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協調解決,或提交業(yè)主大會表決。

第六章特別條款

第二十條業(yè)主通訊地址發(fā)生變更的,應當及時向物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯系地址、通訊方式或者變更信息的,導致業(yè)主委員會無法按照本管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,與該業(yè)主及時聯系并送達與共同管理權事務和物業(yè)管理活動相關信息資料,只能由業(yè)主自行從書面公告獲得。

第七章附則

第二十一條E竹園小區(qū)業(yè)主大會授權業(yè)委會與物業(yè)服務公司簽訂《物業(yè)服務合同》。物業(yè)服務合同應當在小區(qū)明顯位置公示。

第二十二條本規(guī)約的解釋權屬于E竹園小區(qū)業(yè)主大會,業(yè)主大會休會期間由E竹園業(yè)主委員會進行解釋。

第二十三條本規(guī)約的任何修改,只能由業(yè)主大會按照《E竹園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議,并經決議通過。本規(guī)約修正案被通過后,由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告。

第二十四條本規(guī)約,經業(yè)主大會審議通過之日起生效。

*E竹園小區(qū)業(yè)主大會籌備組

20**年11月*日

篇2:W小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關規(guī)定制定規(guī)約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業(yè)維修和更新的實施)

1、物業(yè)共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目,物業(yè)服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后,可組織實施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業(yè)企業(yè)可直接實施,由報修業(yè)主簽字驗收,按規(guī)定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業(yè)主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業(yè)主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業(yè)委會與業(yè)主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業(yè)主自行承擔,若該業(yè)主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規(guī)定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經費進行審計:

(一)業(yè)主委員會換屆的;

(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經費被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規(guī)約經___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未

盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇3:花園小區(qū)管理規(guī)約16

花園小區(qū)管理規(guī)約(16)

為了維護上海市/區(qū)花園村**(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條(業(yè)主的權利與義務)

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應的權利,履行相應的義務。

第二條(相鄰關系)

各業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

第三條(物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條(物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日(含周六和周日),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

(四)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。

第五條(物業(yè)轉讓、出租的相關事項)

居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后,當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的,業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條(物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質。擅自改變物業(yè)使用性質的,損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政管理部門報告,舉報電話:___________。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條(物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應遵守下列約定:

(一)車輛停放:《花園村**機動車車位管理和收費辦法》(制定中)

(二)電梯使用:不得運輸超出電梯載荷的物品

(三)寵物飼養(yǎng):上海市養(yǎng)犬管理條例

(四)未經業(yè)主委員會同意禁止在公共區(qū)域堆放、存儲物品

(五)曬衣架安裝:禁止安裝超出陽臺范圍的曬衣架

(六)喂養(yǎng)流浪動物時不應對公共環(huán)境衛(wèi)生和人體健康產生影響

(七)禁止高空拋物

(八)未經全體業(yè)主委會委員同意禁止在本物業(yè)公共區(qū)域安裝任何設施,已安裝需拆除

(九)安裝衛(wèi)星電視接收設施:《衛(wèi)星電視廣播地面接收設施管理規(guī)定》

第九條(物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應在接到申請之日起5日內作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業(yè)內部應急維修的,物業(yè)服務企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。

(五)建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內出現的質量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條(業(yè)主提交通訊聯系方式的義務)

業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內或者按原預留聯系地址、通訊方式送達。

第十一條(利用物業(yè)共有部

分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。獲取的收益,按下列第一或二種方式處理,具體方案由業(yè)主委員會決定。

(一)由物業(yè)服務企業(yè)代收,每季度末予以結算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶;

(二)每季度直接由業(yè)主委員會收取,并于次月25日前納入專項維修資金賬戶;

(三)______________________。

第十二條(未按規(guī)定交付有關費用的責任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的,業(yè)主委員會應當督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交繳情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條(業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

(二)_________________________________

(三)_________________________________

(四)_________________________________

第二章物業(yè)服務企業(yè)的選聘

第十四條(啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務合同屆滿前4個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務合同終止的。

第十五條(表決選聘方式)

業(yè)主委員會應當就選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當采取公開招投標方式。

第十六條(表決選聘標準)

業(yè)主委員會結合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。選聘標準應該包括以下內容:

(一)擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、信用情況;

(二)物業(yè)服務收費內容及標準;

(三)物業(yè)服務合同期限。

第十七條(作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據《業(yè)主大會議事規(guī)則》統計表決結果,符合法定條件的,形成業(yè)主大會關于選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第十八條(實施選聘工作)

業(yè)主委員會應本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務企業(yè)的相關工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會應當將選聘結果和合同主要內容在物業(yè)管理區(qū)域內公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條(不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。業(yè)主委員會也可以臨時自行管理。

第三章附則

第二十條(矛盾糾紛的調處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居民委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設立的人民調解委員會居間調解處理。

第二十一條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條(連帶責任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關業(yè)主承擔連帶責任。

第二十三條(生效和修改)

本規(guī)約經業(yè)主大會表決通過,于2012年08月01日實施,原管理規(guī)約廢止。

本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。