寫字樓項目總經理職責描述:

1、統籌、指導、跟蹤5A高端寫字樓運營管理工作,及時提出服務建議;

2、寫字樓物業服務方案及管理費測算評審提交寫字樓工作報告及各類報表;

3、負責與甲方日常工作對接,有效提升客戶滿意度;

4、組織實施、指導開展寫字樓業務相關培訓。

5、跟進管理上的各項投訴及處理結果,協調各部門的工作關系達到協調良好;

6、具有五年以上高端寫字樓的評估、測算、運營、經營管理等崗位工作經驗;

7、具備良好的房地產評估測算、房地產經營分析、投資管理與談判溝通能力,了解高端寫字樓策劃定位、設計、開發建設、運營等全過程工作流程;

8、具有知名地產咨詢機構(五大行)或大型地產公司同崗位工作經驗優先。

任職要求:

1、大專以上學歷,管理類、房地產、物業管理相關專業,持物業經理資格證書;

2、有3年以上高端寫字樓相關管理經驗,豐富的物業項目運營管理知識,有物業顧問項目巡場經驗;

3、具有較強的組織、溝通及解決問題的能力,有較強的成本測算、經營管理、團隊培訓、活動策劃等綜合能力;

職責描述:

1、統籌、指導、跟蹤5A高端寫字樓運營管理工作,及時提出服務建議;

2、寫字樓物業服務方案及管理費測算評審提交寫字樓工作報告及各類報表;

3、負責與甲方日常工作對接,有效提升客戶滿意度;

4、組織實施、指導開展寫字樓業務相關培訓。

5、跟進管理上的各項投訴及處理結果,協調各部門的工作關系達到協調良好;

6、具有五年以上高端寫字樓的評估、測算、運營、經營管理等崗位工作經驗;

7、具備良好的房地產評估測算、房地產經營分析、投資管理與談判溝通能力,了解高端寫字樓策劃定位、設計、開發建設、運營等全過程工作流程;

8、具有知名地產咨詢機構(五大行)或大型地產公司同崗位工作經驗優先。

任職要求:

1、大專以上學歷,管理類、房地產、物業管理相關專業,持物業經理資格證書;

2、有3年以上高端寫字樓相關管理經驗,豐富的物業項目運營管理知識,有物業顧問項目巡場經驗;

3、具有較強的組織、溝通及解決問題的能力,有較強的成本測算、經營管理、團隊培訓、活動策劃等綜合能力;

篇2:某寫字樓產權房關聯業務規程

寫字樓產權房關聯業務規程

一、目的:

為了完善*寫字樓物業管理費收取的制度,保證已售房業主不論是將寫字間轉租或轉賣,都能使承租人或受讓人及時、順利的辦理物業管理協議的變更,如期交納物業管理費用,為客戶提供優質、便捷的服務,特制定如下規定:

二、實施內容:

(一)已售房轉租后物業管理協議的變更及物業管理費的收取

1、已售房產權人將房間轉租后,須向我司提交與承租方簽定的租賃合同復印件一份。承租方為個人須提供承租人身份證復印件,以公司名義承租須提供公司營業執照復印件及法人代表身份證復印件。

2、由物業公司與已售房業主、承租人簽定一份關于在租賃期間《物業管理補充協議》的三方協議(協議樣本見附件一),由物業公司向承租方收取物業管理費、水電費、空調等費用。

3、《物業管理補充協議》一式三份,物業公司綜合科與業主、承租人各留原件一份,交復印件一份給物業科存檔。

4、業主須督促承租方交納叁個月的物業管理費作為物管保證金,如無違約行為,我司30將物管保證金(無息)退還給承租方。

5、如承租方在合同終止前有違約行為,我司將有權扣留物管保證金。

(二)已售房產權人變更后物業管理協議的變更及物業管理費的收取

1、已售房產權人(且與我司簽定物業管理協議書)將房間轉讓后,須向我司提交一份關于產權人變更的聲明(聲明樣本見附件二),申請由受讓方與湖南平和物業發展有限公司重新簽訂《**商務樓物業管理協議書》的書面聲明,提交產權人與湖南平和物業發展有限公司簽定的《**商務樓物業管理協議書》原件;

2、產權人及受讓方在辦理完房屋產權變更手續后,須向我司提供房屋產權人與受讓方的買賣合同一份、變更后的房屋產權所有證復印件一份、房屋產權人與受讓方的身份證復印件一份;

3、上述資料準備齊全后,接待人員提供兩本《**商務樓物業管理協議書》給受讓方簽署,告之需待物業公司審批通過,總經理簽字后方可生效;

4、《**商務樓物業管理協議書》簽訂后,接待人員通知受讓方領取已簽訂的物業管理協議書,并要求受讓方按照《**商務樓物業管理協議書》中協議條款,向湖南平和物業發展有限公司繳納兩個月物業管理費作為物業管理保證金。

篇3:某寫字樓項目保安主管崗位職責（含停車場業務）

寫字樓項目保安主管崗位職責(含停車場業務)

1、在保安消防科長的直接領導下,負責對寫字樓的消防安全管理方面及全面負責停車場收費管理工作;

2、執行公司及部門管理制度,完善保安班及停車場收費管理制度。熟悉精通寫字樓的客戶結構分布及重點崗位人員安排;

3、制定并實施年度工作計劃、月度工作計劃,主持召開月度、周例會會議及月度培訓,組織員工完成各項工作任務,組織寫字樓客戶業主進行年度消防安全培訓,完成年度工作總結

4、每日確認保安、停車場收費員日呈表及值交班記錄本,對實踐工作的問題點提出改善意見和預防改善措施方案;

5、負責停車場票據管理和收入明細管理及與實業公司財務相關工作協調,負責部門安全工作的落實實施,日常點檢工作的抽查確認,班組排班考勤工作,兼大堂收發工作;

6、指導各班組實施工作,督查勞動紀律,檢查當班期間的工作情況,制定和實施員工相關業務、形象、服務基準等培訓工作;

7、保安班樓層點檢表點檢及裝修點檢的確認、崗位勤務工作狀況檢查、指導和停車場收費系統故障并寫字樓公共設備設施協助維修確認;

8、協調與商場保安消防科安全管理政府部門相關事宜;

9、負責保安班制度、工作流程及OJT年度修改;

10、29樓職工健身中心管理;

11、外委錦日作業標準日常點檢確認;

12、外來送餐送水送花人員辦證和抽查;

13、負責寫字樓消防安全隱患整改;

14、執行和完成上級交予的其它工作任務。