深化設計師上海原聿建筑裝飾工程有限公司上海原聿建筑裝飾工程有限公司,原聿崗位職責:

1.根據業主的設計意向進行圖紙深化設計,并出具詳盡的深化施工圖;

2.負責對項目進展進行跟蹤和監督;

3.參與設計項目的后期施工管理。

任職要求:

1.室內設計本科及以上學歷,熟練應用相關工作軟件(CAD/3DMAX/PPT);

2.三年以上商業空間設計的相關工作經驗,熟悉室內裝飾工程結構、施工工藝及應用材質;

3.有較強的理解設計意圖,溝通良好;

4.能看懂英文圖紙。

篇2:《物業管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》試題

關于《物業管理條例》及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》測試卷

一、單選擇題(3分/題共30分)

1、國務院()負責全國物業管理活動的監督管理工作。

A、建設部B、房地產行政主管理部門C、建設行政主管部門D、行政主管部門

2、主大會作出決定,必須經與會業主所持投票權()以上通過。

A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4

3、經()以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議

A、10%B、20%C、30%D、40%

4、業主委員會應當自選舉產生之日起()內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

A、15日B、30日C、一周D、二個月

5、最新的《物業管理條例》現與()起施行。

A、20**年2月1日B、2003年9月1日C、2003年5月28日D、2004年9月1日

6、中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》自()開始施行。

A、20**年5月1日B、2003年9月1日C、2003年5月28日D、2004年9月1日

7、改動衛生間、廚房間防水層,應當按照()制訂施工方案,并做閉水試驗。

A、自定標準B、不破壞結構的標準C、防水標準

8、將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處以()的罰款。

B、300元以上1000元以下B、500元以上1000元以下C、500元以上1500元以下D、500元以上2000元以下。

9、選舉產生業主委員會的條件是入住率達到(),入住率達到30%以上,且物業交付使用已滿2年的。

A、50%B、60%C、70%D、80%

10、業主大會會議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有()以上投票權的業主參加

A、1/2B、1/3C、2/3D、1/4

二、多選擇題(3分/題共30分)

1、國家提倡業主通過()的市場競爭機制選擇物業管理企業。

A、合理B、公平C、公正D、公開。

2、國家鼓勵物業管理采用()依靠科技進步提高管理和服務水平。

A、新技術B、新方法C、新思想

3、業主有義務遵守物業管理區域內()等方面的規章制度。

A、物業共用部位B、共用設施設備的使用、公共秩序C、環境衛生的維護

4、物業服務合同應當對()合同期限、違約責任等內容進行約定。

A、物業管理事項B、服務質量、服務費用C、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用D、物業管理用房

5、在辦理物業承接驗收手續時,建設單位應當向物業管理企業移交資料下面有()。

A、竣工總平面圖B、單體建筑、結構、設備竣工圖C、配套設施、地下管網工程竣工圖D、物業質量保修文件和物業使用說明文件

6、住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列哪些內容()

A、允許施工的時間B、禁止行為和注意事項C、違約責任D、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求

7、下面裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準不得有的行為()

A、搭建建筑物、構筑物B、衛生間做防水處理C、拆改供暖管道

D、改變住宅外立面

8、下列申報登記應當提交的材料有()

A、房屋所有權證B、申請人身份證件C、裝飾裝修方案D、變動建筑主體或者承重結構,需提交有關部門的批準文件

9、下列裝修企業不得承接住宅裝修業務有是()

A、沒有裝修企業資質的單位B、沒有《住宅裝修工上崗證》的個人C、沒有辦理裝修申請的單位

10、住宅使用人系()的,應當先征得住宅所有人書面同意后,再向區房產管理部門提出申請。

A、私房的承租人B、借用人C、代管人D、單位自管房

三、判斷改錯題(4分/題共40分)

1、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。()

2、業主在物業管理活動中有權向物業管理的有關事項提出建議但無權提議召開業主大會()

3、業主大會可不定期召開。()

4、物業管理企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。()

5、未取得資質證書從事物業管理的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上15萬元以下的罰款。()

6、《物業管理條例》規定物業管理企業承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備、房屋內的設施進行查驗。()

7、物業管理企業協助公安部門保護物業管理區域內的公共秩序、進行安全防范()

8、物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。()

9、建設單位應在物業交付使用辦理房屋產權證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業管理辦公用房,商業用房為4‰()

10、前款所稱的已交付使用,是指物業通過綜合竣工驗收,建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月后。

篇3:科學城住宅室內裝飾裝修管理規定

科學城住宅室內裝飾裝修管理暫行規定

為規范住宅室內裝飾裝修行為,確保住宅物業的安全,依據《中華人民共和國建筑法》、《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和《關于加強住宅室內裝飾裝修監督理的通知》(綿建委[2004]56號)等國家和省、市有關規定以及科學城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關于科學城一至八區住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》要求,結合七區(新區)住宅室內裝飾裝修實際情況,就裝修管理的有關事項作如下規定:

一、裝修手續辦理程序

1、住戶裝修手續的辦理程序

⑴持《房屋裝修申請表》(一式2份)、裝修設計方案,到**物業管理公司七區(新區)辦公點辦理裝修申報手續;

⑵裝修申請及方案經物業公司審批同意后,與物業管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協議(住戶)》,按有關規定和要求組織實施;

⑶裝修完工后及時通知物業公司參加驗收。經檢查如有違規行為和賠償事項的,按有關規定和協議約定承擔違約責任和賠償責任。

2、施工單位裝修手續的辦理

⑴在院建管辦進行資格審查并登記注冊;

⑵在科學城城建監察大隊繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續;

⑶與住戶簽訂《住宅室內裝飾裝修合同》;

⑷持建管辦、科學城城建監察大隊登記的相關證明、同住戶簽訂的《住宅室內裝修合同》等,到**物業管理公司七區(新區)辦公點辦理裝修施工手續;繳納裝修垃圾清運費(80元/戶);與物業管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區臨時出入證;按有關規定和要求組織實施;

⑸、在履行上述程序和手續后方可進行施工。要嚴格按照有關規定、批準的設計方案和協議要求實施,有違規行為或賠償事項的,施工單位要依照有關規定和合同協議履行違約責任和賠償責任。

⑹、"自裝"的住戶,由戶主按照規定程序辦理施工單位相關手續,承擔施工單位(人員)相關責任。

二、裝修施工須遵守以下規定

1、住戶和裝修施工單位在室內裝飾裝修施工過程中,要嚴格執行國家、省、市有關法律法規和院的規定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全性。

2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區的有關規定,遵守安全操作規程,采取必要的安全防護和消防措施,自覺維護房屋的結構安全和區內公共設施設備的完好,對裝修工程的質量和安全負責。

住戶或裝修人員離開房間時,要檢查并關閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責任概由住戶或裝修人員承擔。

住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權益的,應主動、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

3、施工單位在施工過程中,要嚴格執行《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-20**)、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-20**)、《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-20**),確保施工質量;要嚴格遵守安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,保證人員和房屋、財產的安全;控制噪音和粉塵,減少環境污染;承擔裝修施工安全及相關責任。裝修施工人員憑證出入小區。

4、未經批準,不得在區(樓)內搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設施及智能化系統和消防等設施、設備及管線,不得擅自增加室內用電負荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設施設備等?？照{的室外機要安裝在規定位置。

5、嚴禁拆改建筑主體和承重結構,拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設施以及破壞廚房、衛生間的地面防水層等。

6、裝修工程施工要符合國家有關裝飾裝修消防安全管理規定、規范和標準,正確敷設護線套管,設置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內蔽護。輕質內隔墻和天棚應選用阻燃性材料和配件,木質結構必須按規定涂刷防火涂料。

7、裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設備。

8、為保證住宅建筑整體美觀、協調,按照院的統一規定,區內住宅不得封閉連接客廳的陽臺(B3房型除外),連接廚房的陽臺封閉必須按照統一要求進行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內側,廚房排油、煙管必須接入原設計的專用排油、煙管道內;所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(新區)住宅陽臺封裝說明》和統一的設計圖紙要求進行封裝,確保安全。

9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心**物業管理公司指定的地點,實行統一清運。物業管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。

10、要遵守電梯使用管理規定,規范電梯使用行為,不得用電梯運輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運輸,同時要保證電梯受力均勻,防止事故發生。

11、不得有影響建筑結構和使用安全的其他行為。

三、裝修施工時間要求:

1、夏季:(5月1日-9月30日)

8:00-12:0014:30-18:30

2、其他季節:(10月1日-4月30日)

8:00-12:0014:00-18:00

3、高考及節假日期間裝修施工時間按照有關規定執行

四、裝修監督管理

按照院《關于科學城一至八區住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》精神,科學城城建大隊履行政府執法和監管職能。按每裝修一戶1000元的標準統一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續;依法處理違規裝修。

裝修施工完畢,經物管中心**物業管理公司現場檢查無違規行為和賠償事項的,經物業管理公司簽認后,城建監察大隊退還履約保證金;施工單位若有違約違規裝修或賠償事項的,憑物業管理公司的書面通知,由城建監察大隊責成施工單位按規定賠償,承擔違約責任,在向物業管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。

物管中心**物業管理公司依照有關規定,受托對住宅室內裝飾裝修設計和施工方案進行審查,辦理相關手續;對住宅室內裝飾裝修活動進行監督檢查,糾正不規范裝飾裝修行為;對違規裝修或造成區(樓)內其他設施設備損壞的,一經發現,將要求限期整改、恢復,責令停工、賠償等。住戶及施工單位(人員)要自覺接受監督檢查、配合管理。

對有違約違規裝修行為,又不按期整改、恢復、停工、賠償的,物業管理公司要及時報告科學城城建監察大隊,由監察大隊處理,并依法追究違約責任和賠償責任。

五、其他有關事項按照國家、省、市和科學城有關規定執行。