20**最新商品房買賣合同范本

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。

第一條

_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

第二條

甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

3._________________________________________________。

第三條

雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

第四條

乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條

甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

第七條

除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條

本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____

日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十條

乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條

雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條

本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條

雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條

本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

甲方(簽章)：__________

乙方(簽章)：____________

法定代表人：____________

法定代表人：______________

身份證號碼：____________

身份證號碼：____________________________________________________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：______________

郵政編碼：________________

代理人：________________

代理人：__________________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系電話：________________

________年____月______日

________年____月________日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________(章)

經(jīng)辦人：______________________________________________

篇2:房地產(chǎn)公司商品房銷售合同管理辦法

地產(chǎn)公司商品房銷售合同管理規(guī)定

為加強(qiáng)商品房銷售合同管理工作,特制定本規(guī)定:

一、商品房銷售合同由營銷部填寫,負(fù)責(zé)人審閱后,公司法人(或其委托人)簽字并加蓋合同專用章。填寫字體要工整、清晰,條款要合理準(zhǔn)確,不得有損公司利益和形象。對方簽字要清晰有效,符合國家合同法管理規(guī)定。合同的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容由董事會確定后執(zhí)行。

二、合同如有附件要首先注明所屬合同的編號,并與正本合同合并保存,附件簽署的要求與合同一致。

三、客戶在簽定合同時應(yīng)提交有效身份證明、印章;如由代理人代辦購房手續(xù),尚須提交委托人親筆簽名的"委托書"以及有效身份證明(單位需加蓋公章)。如以公司名義購買,需帶備公司注冊之一切文件包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、法人委托書、經(jīng)手人身份證等。

四、正式的合同為一式六份,合同簽定完后,乙方帶走一份;送公司財務(wù)一份存檔及核對賬目。其余的四份由營銷部于十五日內(nèi)交房地產(chǎn)交易市場登記公證。

五、合同登記公證完后,返回的兩份合同,附有印花稅完稅稅票的一份交給客戶辦理產(chǎn)權(quán),另一份由營銷部暫存,待客戶產(chǎn)權(quán)辦理完畢后,合同交行政部存檔。

六、為方便查對,合同必須按項目、樓號依次存檔。合同不得外借和丟失。

七、簽定合同后,在未正式辦理商品房產(chǎn)權(quán)證前,客戶確需辦理更名手續(xù),則須客戶提交更改合同的申請,營銷部提交公司董事會審批后,方可使用新合同。

八、作廢合同應(yīng)制表報帳,加蓋作廢印章,定期與行政部一起銷毀。剩余合同與所用合同、作廢合同的總數(shù)等于所購合同總數(shù)。合同不得隨意涂改和丟失。

九、合同需有專人保管,嚴(yán)格按規(guī)定使用。合同不得隨便給外人借閱、借用,如有特殊要求須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批示后方可使用。

十、合同的執(zhí)行是受國家法律保護(hù)的,應(yīng)嚴(yán)格按照其規(guī)定的條款、時間、額度履行,營銷部與財務(wù)部共同作好房屋尾款的收繳工作。

十一、本規(guī)定由營銷部負(fù)責(zé)解釋。

十二、本規(guī)定自通過之日起施行。

篇3:商品房銷售合同網(wǎng)上備案登記作業(yè)指導(dǎo)書

商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式,其目的在于提高商品房交易信息的透明度,規(guī)范商品房銷售行為,方便房地產(chǎn)登記。2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售)。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定(滬府發(fā)[2004]16號)

3.主管崗位營銷策劃:組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

主辦崗位銷售員:具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時,應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),即時公布下列信息:

5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖;

5.2.3商品房的樓盤表,包括總的單元(套)數(shù),以及每單元(套)的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果;

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;

5.2.5商品房銷售合同的示范文本;

5.2.6商品房擬銷售的價格。

5.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本,協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息,并設(shè)置密碼。

5.4市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校,給予合同編號和房屋代碼,并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時,通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)商品房已銷售。

5.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書,并與購房人共同在書面合同上簽名(蓋章)。

5.6商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后,可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料,向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后,可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料,向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

5.7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息,并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

5.8市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中,規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款(包括補(bǔ)充的格式條款)的,應(yīng)向市工商行政管理局備案后,提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中,規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的,可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房,購房人要求購買的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動。

5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致,需要變更商品房銷售合同條款的,應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致,需要解除商品房銷售合同的,應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料,向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)商品房銷售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,與購房人達(dá)成定金合同的,應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理(詳見作業(yè)指導(dǎo)書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》)。

5.14預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在取得房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久,尚在逐步完善之中,操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。