房屋共用部位、設施設備維護計劃及實施方案

【樓底層大廳】

對樓底層大廳的玻璃落地門(或不銹鋼、塑鋼落地門)進行巡檢養護:每周一次

落地門開啟靈活,自動定位正確,關閉速度在3s~15s范圍內,無阻滯現象;

落地門地彈簧平整、不絆腳,金屬表面平整,無明顯劃痕;

落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動,密封膠平整,五金配件齊全,安裝牢固。

對大樓門廳內照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關完整無損,燈具飾品無殘缺。每周一次

【樓道】

對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關完整無損,燈具飾品無殘缺。每周一次

對樓道內防火門進行安全檢查,防火門應保持啟閉靈活,閉門器啟閉無沖擊器,防火門玻璃無破碎。每月一次

對樓道、扶梯進行巡查:每月一次

a.扶梯扶手無斷裂,表面光滑平整,無松動;

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口,不絆腳,無開裂;

c.樓道地面平整,表層與基層粘結牢固,不空鼓,鋪設的地磚(大理石)無破損、起殼等現象,及時修補破損地磚(大理石);

樓面踢腳線高度應一致,不空鼓,無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。

對樓面進行巡查:

a.內墻表面粉刷層無剝落,墻面磚平整不起殼、不遺缺,凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質一致,窗戶玻璃、五金配件完好;

b.各類標牌齊全,標識清晰,油漆無剝落、破損現象。

【雨污水總管及屋面外墻】

對屋面雨水總管,污水總管進行疏通保養,屋面雨水總管網罩無脫落。每季一次

對污水總管出墻管進行疏通,保持出墻橫管無堵塞。每季一次

對屋面進行巡查,保持屋面隔熱板鋪墊平整,無破損,屋面排污溝無堵塞、開裂現象,排水暢通。每年二次

對屋面女兒墻勘查,墻面無裂縫,灰縫飽滿,不傾斜。每年二次

【小區內道路、側石、圍墻】

對區內路面,側石進行巡檢:每月一次

a.區內道路路面強度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不絆腳,排水暢通,修補路面接縫嚴密,無積水、泛水現象;

b.混凝土路面不起砂,無脫皮、斷裂,明溝不斷裂;

c.路邊側石平直,保持高低一致無缺損。

對圍墻柵欄檢查保養,修復斷裂圍墻柵欄,保持鐵柵欄表面無嚴重銹蝕。每年二次

油漆鐵柵欄。每年一次

【雨污水窨井、下水道】

對區內雨、污水管進行檢查、清撈。每季二次

雨污水窨井鐵蓋除銹油漆(油漆顏色為黑色)。每年一次

疏通小區內污水下水道,保持下水道暢通,同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。每季二次

汛期前應對下水道進行疏通,清撈窨井內淤積物。一個月

【屋頂避雷帶】

對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試,接地電阻符合相關規定,高層在12層以上應有防雷專業單位進行測試,防雷測試單位應具有專業資質,完成測試工作后,應出具測試報告。每年一次

對屋頂避雷帶進行勘查,避雷帶應保持完好無斷裂,局部銹蝕應除銹、補油漆。每年二次

【小區內路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】

夜間應對小區內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視,及時發現與修復熄滅的燈具,燈桿油漆無剝落,燈罩完好,無破損現象。每日一次

檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次

檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次

【雕塑景觀、噴水池】

對雕塑、景觀檢查保養,發現問題及時處理。每季一次

噴水池檢查保養內容:

a.巡視噴水池,損壞部位及時修復;每周一次

b.檢查保養給排水管道、控制閥門、噴嘴、噴頭保持功能有效;每月一次

c.檢查水泵、水泵控制系統工作是否正常;每月一次

d.檢測潛水泵絕緣;每年一次

檢查水底照明燈具,應保持完好無損,供電線路控制保護系統完好,電氣絕緣電阻達標。每年兩次

【兒童娛樂設施】

對兒童娛樂設施檢查保養,注潤滑油,緊固螺栓等連接件,保持設施安全可靠,發現問題及時檢修。每月一次

對設施油漆作防銹保養。每年一次

【健身設施】

檢查保養健身設施,保持設施安全可靠,健身房器械功能完好安全。每月一次

對設施油漆作防銹保養。每年一次

【圍墻大門及電動大門】

檢查圍墻大門門腳頭及四周,應嵌粉密實。每年兩次

大門除銹、油漆。每年一次

檢查保養電動大門,應開啟靈活。每月一次

【地面停車位】

檢查地面平整,無積水、進出無阻礙,鎖具功能良好。每季一次

【地下車庫】

檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常;每月一次

保養車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置;每年一次

巡查照明燈具及應急照明裝置,保持功能良好;每季一次

檢查消防設施功能可靠,防火門、緊急通道門啟閉靈活;每季一次

巡查紅外線傳感器、計時、監控裝置應功能可靠;每周一次

保養紅外線傳感器、計時、監控裝置。每年兩次

【樓道、室外消防栓】

檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。每月一次

油漆室外消防栓。每年一次

檢查消防帶完好無損。每年二次

檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次

檢查消防報警按鈕完整無損,功能可靠。每月一次

【清洗水箱(蓄水池)】

水箱(蓄水池)清洗、消毒。每季一次

水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水樣送衛生防疫部門進行水質化檢,化檢結果達不到國家生活用水標準應重新清洗水箱,再次采集水樣化驗,直至化驗結果達標。

檢查水箱蓋板應完整無損,蓋板與水箱結合面應無縫隙,水箱內表面清潔,無滲漏,工組扶梯無銹蝕、斷裂。每季一次

【無障礙通道】

照顧殘疾人進入大樓的無障礙通道應定期檢

查扶手是否牢固,路面是否平整,有無障礙。每季一次

篇2:小區房屋共用部位設施設備維護措施

根據房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況:

需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;

屬于開發商保修范圍的,按保修工作流程及時向開發商提出報告與建議,并協助開發商維修;

編織合理的維修養護計劃,建立共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全;

合理使用,不任意拆動原房屋結構,不任意改變原建筑的用途;

各類設備設施信息記錄清晰明確,臺帳清楚;

及時保養維修,保持房屋及公共設備設施的完好;

因房制宜,有計劃地安排保養維修任務;

完善的建筑管理、房屋維修保養、公共設備設施保養制度;

完善的管理、檢查、考核制度;

給類房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態;

建立和貫徹各項規章制度及各項標準;

搞好維修保養計劃管理,科學安排施工進度。

篇3:小區房屋共用部位設施設備維護措施

*房屋共用部位、共用設施設備的使用管理、維修和更新根據房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況:需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于開發商保修范圍的,按保修工作流程及時向開發商提出報告與建議,并協助開發商維修;編織合理的維修養護計劃,建立共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全;合理使用,不任意拆動原房屋結構,不任意改變原建筑的用途;各類設備設施信息記錄清晰明確,臺帳清楚;及時保養維修,保持房屋及公共設備設施的完好;因房制宜,有計劃地安排保養維修任務;完善的建筑管理、房屋維修保養、公共設備設施保養制度;完善的管理、檢查、考核制度;給類房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態;建立和貫徹各項規章制度及各項標準;搞好維修保養計劃管理,科學安排施工進度。