物業區域弱電系統維護保養規程

1、目的

確保弱電設備設施性能良好,保證安全運行。

2、適用范圍

適用于本物業管理區域內弱電設備(設施)的維修保養。

3、職責

3.1弱電系統技工負責設備維修保養。

3.2工程維修部對維修保養工作進行指導,檢查監督及外委修理的聯系工作。

4、工作程序

4.1設備維修保養工作程序

4.1.1控制室設備由工程維修部弱電系統技工負責維修保養。

4.1.2工程維修部每月26日前制定下一月保養計劃。

4.1.3弱電系統技工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于《弱電系統維護保養記錄表》內。

4.1.4設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。

4.1.5設備故障維修不得超過8小時,若在8小時內無法解決的特別故障,應將故障原因,解決時間上報物業主任,限期解決。

4.1.6凡是夜間發生的,不會產生嚴重后果的設備故障,可以由白班處理。

4.1.7工程維修部對維修保養提供工作指導及檢查監督。

5、檢查維護頻次:

系統

類別維保項目檢查保養內容檢查、維護頻次

監控系統

攝象機及護罩安裝牢固,角度合理,無灰塵雜物。畫面清晰穩定,防雨措施良好。1次/月

云臺安裝接線情況良好,轉動控制自如,防雨措施良好。1次/月

矩陣切換主機接線情況良好,標志清楚。信號指示正常,功能完善。1次/月

錄象機功能完善,設置合理。表面清潔無灰塵。1次/周

畫面分割器

監視器

視頻線無破損、扭曲、斷裂現象,布線穩妥,各種信號傳輸正常。1次/月

控制線

電源線

供電裝置輸入、輸出電壓、電流正常穩定。1次/月

電腦主機系統軟件運行正常,信息顯示完備一致。控制準確,功能完善,主機接口接觸良好。1次/半年

巡更系統

探測器安裝情況良好,反應靈敏,指示正常。表面無明顯灰塵。1次/月

電源箱輸入、輸出電壓、電流正常穩定,備用蓄電池狀況良好。1次/月

控制鍵盤控制作用自如,提示音清晰、正常表面清潔無污物。1次/月

控制器各種信號指示正常,接線牢固,箱內無灰塵。輸入、輸出信號參數正常。1次/月

聯動設備反應靈敏,切換準確一致。1次/月

電腦主機系統軟件運行正常,信息顯示完備一致。控制準確,功能完善,主機接口接觸良好。1次/半年

6、記錄、標識

6.1《弱電系統維護保養記錄表》

篇2:S小區弱電系統使用管理規定

小區弱電系統使用管理規定

為保證小區弱點系統的運行功能和管理秩序,維護住戶的正當權益,根據本小區弱點系統的使用性能和操作規范,制訂本管理規定:

一、本小區的弱點系統包括安全閉路監控、紅外線報警、電子對講、音樂廣播、電話通訊、寬帶網絡、有線電視以及相連硬件設施等。

二、電話通訊、寬帶網絡、有線電視等室外部分由信息連接輸送單位負責維修、保養,室內自用部分由業負責維修、保養。業主開通使用須提出申請,并交納開通和使用費用。

三、安全閉路監控、紅外線報警、音樂廣播以及電子系統的室外部分等由物業管理企業進行日常的維護和小型維修,大型維修改造以業主委員會制定的《小區維修基金管理辦法》執行。

四、電子對講系統由施工安裝單位負責安裝、調試、開通,室內部分由業主負責維修、保養。

五、業主室內弱點系統發生故障須維修時,可委托物業管理處進行,但須承擔維修改造費用。

六、物業管理企業應加強小區弱點系統的檢查和維護工作,保證設施設備的正常運行,發生故障及時維修并通報業主,電話通訊、寬帶網絡、有線電視等發生故障時,應及時聯系相關單位,積極組織配合。

七、室內房屋裝修改造時,應注意不要破壞弱電系統,以免影響正常使用。非專業人員請不要從事弱點系統安裝維修改造。

八、物業管理企業應配置專業的弱電工作人員負責小區弱電系統的維護、檢查。

九、一起保護好小區的弱點系統設施設備,發現損壞或違規使用的行為及時制止告之物業管理處,對破壞弱點系統的行為,當事人必須承擔賠償和違約責任。

篇3:弱電系統維修保養規程

1、弱電系統設備由弱電組負責維修保養。2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養計劃并負責實施。3、工作過程注意做好防靜電措施。4、對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、對于有一主一備的設備不可同時退出主、備設備保養,一般是先主后備。6、對紅外線、激光、微波等發射裝置不能用濕式清潔劑清洗,應用吸塵器或小氣泵進行清潔。7、根據系統特點重點做好清潔和堅固接線端品的工作。8、工作結束后要測試被保養設備并填寫有關表格。