物業轄區中央空調應急處理方案

一、中央空調發生制冷劑泄漏時的處置:

1、立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門;

2、加強現場通風或用水管澆噴(應注意不要淋在設備上);

3、救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現場,并要求兩人為一組,確保安全;

4、對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

a)對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應轉移到通風良好的地方去休息;

b)如中毒者出現痙攣、神智不清,處于昏迷狀態,應立即轉移到空氣新鮮的地方去,進行人工呼吸并送醫院治療;

c)如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫院治療。

5、排除泄漏源后,啟動中央空調試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。

二、冷水機組故障處置

1、巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。

2、發現故障的中央空調工將情況報告物業管理處站長并聯系設備保養商維修。

3、保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修。

三、水泵故障處置

1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的空調工,可當場解決的問題即時修復并記錄在《中央空調巡視記錄表》上。

3、水泵故障較嚴重,應報告物業管理處站長,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

四、冷卻塔故障處置

1、水塔電機故障

a)中央空調工巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。

b)發現故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在《中央空調巡視記錄表》上。

c)屬較嚴重的故障應報告物業管理處站長,由其組織維修,并在事后作維修報告。

2、水塔穿底漏水

a)中央空調工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。

b)立刻將情況報告物業管理處站長,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。

3、水塔溢漏

a)巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。

b)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。

c)將情況報告物業管理處站長,由其組織人員維修并在事后作維修報告。

五、管網系統故障處置

1、主管道

a)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

b)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。

c)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

d)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

e)報告物業管理處站長,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網

a)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

b)現場用沙包攔住樓層房間門口和電梯口以防水漫入,將水導入洗手間地漏。

c)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

d)報告物業管理處站長,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調機房內的伸縮節

a)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

b)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

c)報告物業管理處站長,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調機房內的管道

a)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

b)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

c)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

d)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

e)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

f)報告物業管理處站長,由其組織搶修

六、中央空調機房發生火災時按《火災應急處理程序》處置。

七、遇有其他復雜情況,應請中央空調承包公司幫助救援。

八、檢修工作完畢后,中央空調工應將情況完整、規范地記錄在《中央空調巡視記錄表》內。

九、通知受影響用戶:

事件發生后,檢修員認為4小時內可修復的應通過緊急廣播知會受影響用戶,超過4小時才能修復的由管理處書面通知受影響用戶。

篇2:物業中央空調發生故障應急處理方案C版

物業中央空調發生故障應急處理方案C版

1.0目的

當發生中央空調故障事件時,能迅速、正確、有條不紊地進行處理,保護大廈區內供冷。

2.0適用范圍

適用于EE集團大廈供冷設備。

3.0職責

3.1工程部當值人員應嚴守崗位,加強巡查,發現問題,馬上通知維修人員和工程部負責人。

3.2工程部負責人負責組織員工對突發事件的處理等培訓,并負責搶險現場指揮及督導。

4.0工作程序

本大廈有三臺制冷量各為450冷噸的美國進口約克冷水機組負責供冷,可以充分滿足客戶對冷量的需求,為確保制冷機組的正常運行,特制訂以下的應急處理方案。

4.1.1供電的應急處理:

大廈由越秀F12及區莊F4雙電源供電,如果使用中的一路供電電源出現發生突發停電事故,即可投入另一備用電源供電;如果兩路電源同時停電,大廈另已配備有的英國進口125OKVA柴油發電機組也將作應急運行供電,必要時可以滿足空調機組制冷用電需要。

4.1.2主機故障的應急處理:

制冷主機的維護已委托技術力量雄厚,配件充足的約克空調特約維修單位承擔,特約單位除日常定期對主機作各種運行數據的檢測及對易損件的保養外,還承擔對主機故障的應急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話通知4小時內將派員到達現場進行檢修工作。

a.春、秋兩季只需投入一臺機組運行已可滿足大廈的供冷需求,另兩臺機組處于備用狀態。如運行機組突然發生故障而操作人員未能排除時,投入備用機組運行即可。

b.夏季投入二臺機組可滿足供冷要求,一臺機組備用,如運行中一臺機組發生故障而操作人員未能及時排除,應投入備用機組運行,同時通知特約維修單位在規定時間內對機組進行搶修。

c.在二臺機組同時發生故障的情況下,由一臺機組維持供冷,同時通知特約維修單位前來檢修,維修單位根據實際情況對故障較輕的機組先維修,在沒有重大故障的情況下,一般很快就可修復。

d.特約單位在冬季不用供冷時對主機進行全面檢查、保養,確保每臺主機均在理想的待命狀態,值班人員在機組運行時要多巡視、多觀察,對隱患及早發現、及早處理,為故障的應急處理提供保證。

4.1.3輔助設備的應急處理:

冷水機組的輔助設備主要有進口的55Kw冷凍泵四臺,75Kw卻冷泵四臺(其中冷凍、冷卻調頻各一臺),冷卻塔三座及補充管網水量的膨脹水箱,水管道及盤管風機。

a.冷凍、冷卻泵:在正常供冷的情況下,投入1-2臺冷卻泵即可滿足送冷需要,其余兩臺冷凍冷卻泵平時均處于備用狀態,如運行中的冷卻泵或冷凍泵發生故障需要停止運作時,可投入相應的一套備用水泵;調頻泵的投入使用,更為水泵的正常運行提供保證。根據工作手冊動力部技工在接獲空調水泵出現故障后,應在20分鐘內到達現場維修,一般8小時內完成故障修復工作。

b.冷卻塔及膨脹水箱:在機組正常運行的情況下,投入1-2臺冷卻塔即可滿足水交換的循環需要,冷卻塔平時按計劃作維護保養,冷卻水由專業的水處理公司處理,三座冷卻塔平時均在正常的待命狀態,如在運行中有一臺出現故障,投入備用塔即可,同時大廈技工可在接到通知后20分鐘內到達現場及時對故障塔進行維修,一般8小時內完成維修工作。

c.膨脹水箱由值班人員定時檢查,若遇故障需檢修,檢修工作的時間和要求與冷卻塔的相同。

d.水管道及盤管風機:制冷系統各冷卻管道及各閥門均定期維護,冷凍水管各樓層均設有總閘閥及分支管路閘閥。如發生故障時只要關閉相應的閘閥,即可由大廈內技工進行對故障點的維修。大廈技工應在接獲通知20分鐘內到達現場維修,一般情況下,8小時內可恢復供冷。

e.盤管風機采用日本進口設備,運行可靠。大廈內備充足配件,接到故障通知后20分鐘內到達現場并對故障點進行檢修,一般8小時內完成維修工作。

5.0記錄

5.1《報修單》BAB---4

篇3:物業中央空調事故應急處置方案

物業轄區中央空調事故應急處置方案

空調工在日常工作中應做好中央空調系統維護保養,確保系統運行正常。若因故障短時無法修復,不能保證空調供應時,應立即報告空調主管,工程部應及時與服務部聯系,向客戶作好解釋工作,并按如下應急方案處置,并將事故上報工程部經理。

一、主機系統事故

1、制冷主機發生故障時,主機自生有保護設置,如遇意外應對主機斷電。檢查事故原因,能修復的,及時組織人員搶修,若不能修復,經部門經理同意后,同主機維保單位聯系。

2、熱水鍋爐

在鍋爐發生故障時,應立即關閉鍋爐和天然氣進氣閥,出現事故后應立即組織人員搶修。檢查事故原因,能修復的,及時組織人員搶修,若不能修復,經部門經理同意后,同主機維保單位聯系。

二、循環水系統事故

1、冷卻水系統事故

出現爆管或軟接爆裂的情況,立即停運制冷主機或鍋爐,同時停止運行冷卻泵,關閉冷卻塔補水,和關閉離事故段最近的前后閥門,并立即組織人員搶修。

2、冷凍水事故

在冷凍水出現事故時,應立即停運主機,同時停運冷凍水泵和關閉膨脹水箱補水。