物業項目強電系統管理辦法:電梯操作、保養規程

二.電梯操作、保養規程

1.0目的

規范電梯運行管理,維修保養工作,確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區內項目管理處電梯的運行管理,維修保養。

3.0職責范圍

3.1工程處經理負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

3.2工程處經理負責審核<>,并檢查維修保養工作的實施情況。

3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。

3.4工程組主管負責制定《設施年度維修保養計劃》,并具體組織實施維修保養工作。

3.5電梯管理員具體負責電梯的日常運行管理維修保養。

4.0程序要點

4.1巡視監控

4.1.1工程組當職人員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監控的主要內容:

a)線引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。

b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異常聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現象。

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無異常聲響。

g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。

j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化。

l)開門關門有無異常,轎箱內應急燈是否可靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關和碰鐵距離是否異常。

n)補償鏈是否有異響。

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡視過程中入發現上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決并匯報項目經理。

4.2異常情況處置

4.2.1發生火災的處置:

a)樓層發生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動"消防開關"使電梯進入消防運行狀態,電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮靜,疏散乘客迅速離開轎箱。

b)井道內發生火災時,電梯管理員立即停梯,疏導乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。

4.2.2電梯浸水的處置:

a)當底坑內出現少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當樓層發生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關。

c)當底坑,井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關。

d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。

4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應急情況處理規程》處理。

4.3電梯機房管理

4.3.1非值班人員不得進入機房,若領導檢查有工程組主管陪同。

4.3.2機房內禁止存放易燃易爆或危險品,機房內應配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房衛生。

4.3.4機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠穎準時接班。

4.4.2接班人應認真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。

4.5維修保養

4.5.1《設施年度維修保養計劃表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設施年度維修保養計劃表》上報公司工程處經理審批。

4.5.3制定《設施年度維修保養計劃表》的原則是:

a)電梯使用的頻度。

b)電梯運行狀況。

c)合理時間。

4.5.4《設施年度維修保養計劃表》的內容:

a)維修保養項目及內容。

b)備品備件計劃。

c)具體實施維修保養時間

d)預計費用。

4.6電梯管理員進行電梯維修保養時應按《設施年度維修保養計劃表》進行。

4.7電梯維修保養安全操作

4.7.1維修保養前的安全準備工作:

a)在電梯基站門口處放置"檢修停用"標牌。

b)關好廳門,不好關廳門時,用合適的護柵攔住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

4.7.2檢修過程中的安全注意事項:

a)給轉動部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。

b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈以防滑倒。

c)人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢系住鋼絲繩并應注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內,防止其他部件碰傷,并且轎內檢修人員開梯時,要交待和配合好,未經許可不準開動電梯。

d)禁止在井道內和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業,必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時應于防觸電,并應由監護人,必備工具和材料,特別應注意電梯突然起動運作。

f)使用的手燈必須采用帶護手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負責電梯的日常維修保養工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。

4.9.1檢查曳引電動機,減速箱有無異常響聲。

4.9.2檢查曳引電動機和減速箱聯軸器性圈有無損件。

4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作

是否靈活無阻礙。

4.9.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

4.9.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無異常磨損。

4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整。

4.9.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。

4.9.8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現象,如有則進行整修。

4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現象如有則應更換。

4.9.10清除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。

4.9.11檢查自動門傳動機構,安全觸板轉動機構是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。

4.10每年對小區內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。

4.11每次電梯維修保養時間不允許超過8小時。

4.12電梯管理員應將上述維修保養工作,清晰、完整、規范的記錄在《設施日常保養表》內。

4.13電梯因維修保養等原因需要停梯時,應由工程組主管報告主管經理批準后執行。

4.14客戶服務部提前24小時通知有關用戶并做出解釋。

5.0記錄

5.1《設施年度維修保養計劃表》MPS-YG2-06

5.2《交接班記錄表》MPS-YWB2-01

5.3《設施日常檢查表》MPS-YG2-05

6.0相關支持文件

6.1《應急情況處理規程》MPS-YW1-06

篇2:電梯維修保養工作制度

1、目的和范圍

1.1目的

規范電梯維修保養的行為,及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務,也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務,但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統,致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。

2、電梯維護保養制度

2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。

2.2電梯的維護保養分為:日常性的維護保養和專業性的維護保養。

2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。

2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內容。

2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫,每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行,專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔,并按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

篇3:公司電梯維修保養制度

某公司電梯的維修保養制度

為使電梯安全運行,需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

1、月維修保養制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養記錄》。

電梯月維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1曳引輪清潔

2限速器及電器接點檢查

3制動閘瓦磨損檢查

4選層器詳查

5控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻

機身及井道

1干電池、蓄電池檢查

2內外門藕合檢查、清掃、注油

3內外吊門輪、限位輪,外門關閉器,路軌檢查清掃

4內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔

5門聯鎖接線檢查

6接合板裝置

7各種開關接點檢查

8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關檢查

9限速鋼絲抹試

10井底各設備檢查,清掃,抹油

維修保養人:驗證人:

2、季維修保養制度

針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養記錄》。

電梯季維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1電動機冷卻風扇注油

2電源總開關

3控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲

機身及井道1門機各裝置箱內部檢查

2門電機、電阻箱、接點盒內部檢查

3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4加軌裝置與路軌間隙檢查

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

6轎箱風扇檢查及清潔

7底坑緩沖器油量檢查及清潔

維修保養人驗證人

3、年維修保養制度

每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養記錄》。

電梯年維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1減速箱換油

2各種潤滑油更換

3電動機定子、轉子氣隙測量

4曳引輪槽磨損情況檢查

5制動器解體大修及線圈電流測定

機身及井道

1選層器牙箱換油

2安全系統及限速器動作試驗

3安全器及夾軌拆卸、清洗

4曳引機、行車速度、平衡裝置檢測

5制動盤各接線螺絲固定

6門電機牙箱、潤滑油更換

7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固

8主纜、保險纜加纜油

9井道內各路軌、各腰刀等牢固

10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定

11井道內及井底大掃除

12勞動局電梯年檢

維修保養人:驗證人: