商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修管理

1商鋪修繕的計(jì)劃、資金管理。

為了確保商鋪建筑物的完好,應(yīng)制訂完整的修繕制度,編制每年的修繕計(jì)劃,安排年度修繕投資,經(jīng)管理處審核后報(bào)商鋪業(yè)委會(huì)方審批(大中修要落實(shí)資金),檢查修繕結(jié)果。

2工程性質(zhì)的確定。

依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度,將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。

大修工程是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或有局部倒塌的危險(xiǎn);部分附屬設(shè)施必須拆換、改裝或新裝,如上、下水道等。由于大修工程施工場地和安全的要求,通常是經(jīng)營業(yè)戶必須停止?fàn)I業(yè)。因此,工期安排和開工前的籌備工作非常重要;

中修工程是指建筑物部分損壞,在局部維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?加固部分鋼筋混凝土梁柱,外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部,管理工作做得好,可使建筑物內(nèi)的部分業(yè)戶繼續(xù)營業(yè);

小修工程(亦稱零修工程或養(yǎng)護(hù)工程)是指及時(shí)修復(fù)的小損小壞,以保持建筑物原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程。此類工程在新舊樓宇中極為常見,如修補(bǔ)面層,門,窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營,但也應(yīng)加強(qiáng)施工管理,盡可能不影響業(yè)戶及顧客。

3建筑物維修的檔案管理

建筑物維修的技術(shù)檔案的管理是對原有建筑物技術(shù)資料的補(bǔ)充,是為日后建筑物的維修、整改、擴(kuò)建等工作提供不可缺少的依據(jù)。

4維修或施工工程的管理

設(shè)備、設(shè)施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時(shí),應(yīng)給有相應(yīng)資質(zhì)的修繕施工單位承接。外發(fā)包合同應(yīng)要求該施工單位對修繕工程有設(shè)置總工程師、主任工程師、技術(shù)隊(duì)長或技術(shù)負(fù)責(zé)人的措施,形成工程施工過程中的技術(shù)決策、管理體系,總工程師為技術(shù)總監(jiān),各崗位有技術(shù)負(fù)責(zé)人,職、權(quán)、責(zé)分明。維保部派專人在整個(gè)工程施工過程中對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全(包括防火)和是否按外發(fā)包合同要求和對施工現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)(裝潢垃圾)、環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督管理。

5檢查監(jiān)督

維保部主管對屬下各維修組的維修與保養(yǎng)每天進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)問題(苗子)記錄在案,追查分管維修工的責(zé)任;發(fā)生責(zé)任事故追究維保部主管的責(zé)任。

篇2:裝飾工程養(yǎng)護(hù)方法規(guī)范

裝飾工程養(yǎng)護(hù)方法

在施工過程中,有些分項(xiàng)、分部工程已經(jīng)完成,其他工程尚在施工,或者某些部位已經(jīng)完成,其他部位正在施工,如果對已完成的成品,不采取妥善的措施加以養(yǎng)護(hù),就會(huì)造成損傷,影響質(zhì)量。這樣,不僅會(huì)增加修補(bǔ)工作量,浪費(fèi)工料,拖延工期;更嚴(yán)重的是有的損傷難以恢復(fù)到原樣,成為永久性的缺陷。因此,搞好工程養(yǎng)護(hù),是一項(xiàng)關(guān)系到工程質(zhì)量,降低工程成本,按期竣工的重要環(huán)節(jié)。

1、地磚工程

1在鋪砌板塊損傷過程中,對已安裝好的門框、管道都要加以保護(hù)。

2切割地磚時(shí),不得在鍘鋪砌好的磚面層上操作。

3當(dāng)鋪砌砂漿搞壓強(qiáng)度達(dá)1.2Mpa時(shí),方可上人進(jìn)行操作,但必須注意油漆、砂漿不得存放在板塊上,鐵管等硬器不得碰壞磚面層。噴漿時(shí)要對面層進(jìn)行覆蓋保護(hù)。

2、吊頂工程

2.1輕鋼骨架及罩面板安裝時(shí),應(yīng)注意保護(hù)頂棚內(nèi)各種管線。輕鋼骨架的吊桿、龍骨不準(zhǔn)固定在通風(fēng)管道及其它設(shè)備件上。

2.2輕鋼骨架、罩面板及其它吊頂材料在運(yùn)輸、進(jìn)場、存放、使用過程中,應(yīng)嚴(yán)格管理,做到不變形、不受潮、不生銹。

2.3工程中已安裝好的門窗,已施工完畢的地面、墻面、窗臺(tái)等,在施工頂棚時(shí)應(yīng)注意保護(hù),防止污損。

2.4非上人輕鋼骨架不得上人踩踏;其它工種的吊掛件不得吊于輕鋼骨架上。

2.5為了保護(hù)成品,罩面板安裝必須在頂棚內(nèi)管道試水、試壓溫一切工序全部驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

3、飾面板(磚)工程

3.1鑲貼好的飾面磚墻面,應(yīng)有切實(shí)可靠的防止污染的措施:同時(shí)要及時(shí)清擦干凈殘留在門窗框、扇上的砂漿。特別是鋁合金門窗框、扇,事先應(yīng)粘貼好保護(hù)膜,預(yù)防污染。

3.2少數(shù)工種(水電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等)的各種活應(yīng)做在飾面磚鑲貼之前,防止損壞面磚。

3.3要及時(shí)清擦干凈殘留在門窗框和金屬飾面板上的污物如密封膠、手印、水等雜物,宜粘貼保護(hù)膜,預(yù)防污染、銹蝕。

3.4認(rèn)真貫徹合理施工順序,少數(shù)工種(水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等)的活應(yīng)做在前面,防止損壞、污染金屬面板。

3.5拆除架子時(shí)注意不要碰撞金屬飾面板。

4、涂料、刷漿工程

4.1每遍油漆前,都應(yīng)將地面、窗臺(tái)清掃干凈,防止塵土飛揚(yáng),影響油漆質(zhì)量。

4.2每遍油漆刷完后,都應(yīng)將門窗用鉤勾住呈用木楔固定,防止扇框油漆粘結(jié)影響質(zhì)量和美觀,同時(shí)防止門窗扇玻璃損壞。

4.3刷油后立即將滴在地面或窗臺(tái)上和污染墻及五金上的油漆清擦干凈。

4.4油漆涂料工程完成后,應(yīng)派專人負(fù)責(zé)看管管理,禁止摸碰。

4.5不能污染門窗油漆,不能污染已做完的飾面層。

4.6已完成的刷(噴)漿成品應(yīng)做好成品保護(hù)工作,防止其它工序?qū)Ξa(chǎn)品的污染和損壞。

4.7室內(nèi)漿活進(jìn)行修理時(shí),應(yīng)注意已安裝好的電門、插銷、燈具等電氣產(chǎn)品及設(shè)備管道的保護(hù),嚴(yán)防刷(噴)漿時(shí)造成污染。

4.8為減少污染,應(yīng)事先將門窗口圈用排筆刷好后,再進(jìn)行大面積漿活的施涂工作。

4.9刷(噴)漿前應(yīng)對已完成的地面面層進(jìn)行保護(hù),嚴(yán)防落漿造成污染。

4.10油工的墻、地,應(yīng)事先進(jìn)行遮擋和保護(hù)后再施涂。

4.11移動(dòng)施工工具時(shí)嚴(yán)禁在地面上拖拉,防止損壞地面的面層。

5、細(xì)木制品工程

5.1安裝時(shí)不得踩踏窗臺(tái)板,嚴(yán)禁在窗臺(tái)板下敲擊、撞碰,以防損壞。

6.2窗簾盒安裝后及時(shí)刷一道底油漆,以防抹灰、噴漿等濕作業(yè)時(shí)受潮變形呈污染。

5.3細(xì)木制品進(jìn)場后,應(yīng)貯存在室內(nèi)倉庫盛料棚中,保持干燥、通風(fēng),并按制品的種類、規(guī)格擱置在墊木上水平堆放。

5.4配料應(yīng)在操作臺(tái)上進(jìn)行,不得直接在沒有保護(hù)措施的地面上操作。

5.5操作時(shí)窗臺(tái)板上應(yīng)鋪墊保護(hù)層,不得直接站在窗臺(tái)板上操作。

5.6木護(hù)墻板、筒子板、貼臉板安裝后,應(yīng)及時(shí)刷一道底漆,以防干裂或污染。

5.7為保護(hù)細(xì)木成品,防止或污染,尤其出入口處應(yīng)加保護(hù)措施,如裝設(shè)保護(hù)條、護(hù)角板、塑料貼膜,并設(shè)專人看管等。

篇3:附著升降腳手架維修養(yǎng)護(hù)報(bào)廢技術(shù)交底

交底內(nèi)容:

1.每澆搗一次工程結(jié)構(gòu)混凝土或完成一層外裝飾,即應(yīng)及時(shí)清理架體上、設(shè)備上、構(gòu)配件上的混凝土殘?jiān)m土等建筑垃圾。

2.升降動(dòng)力設(shè)備、控制設(shè)備應(yīng)每月一次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),其中升降動(dòng)力設(shè)備的鏈條、鋼絲繩等應(yīng)每升降一次就進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。

3.螺紋連接件應(yīng)每月一次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

4.每完成一個(gè)單體工程,應(yīng)對腳手桿件及配件、升降動(dòng)力設(shè)備、控制設(shè)備、防墜裝置進(jìn)行一次檢查、維修和保養(yǎng),必要時(shí)應(yīng)送生產(chǎn)廠家檢修。

5.附著升降腳手架的各部件及專用裝置、設(shè)備均應(yīng)制定相應(yīng)的報(bào)廢制度,標(biāo)準(zhǔn)不得低于以下規(guī)定:

1)焊接件嚴(yán)重變形或嚴(yán)重銹蝕時(shí)即應(yīng)予以報(bào)廢;

2)穿墻螺栓與螺母在使用1個(gè)單體工程后、或嚴(yán)重變形、或嚴(yán)重磨損、或嚴(yán)重銹蝕時(shí)即應(yīng)予以報(bào)廢;其余螺紋連接件在使用2個(gè)單體工程后、或嚴(yán)重變形、或嚴(yán)重磨損、或嚴(yán)重銹蝕時(shí)即應(yīng)予以報(bào)廢;

3)動(dòng)力設(shè)備一般部件損壞后允許進(jìn)行更換維修,但主要部件損壞后應(yīng)予以報(bào)廢;

4)防墜裝置的部件有明顯變形時(shí)應(yīng)予以報(bào)廢,其彈簧件使用1個(gè)單體工程后應(yīng)予以更換。