某物業公司房屋維修標準

1、主體工程:

屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應查清隱患。損壞、變形嚴重的,應加固、補強或拆換;不合理的舊結構、節點,若影響安全使用的,大修時應整修改做;對鋼筋混凝土構件,如有輕微剝落、破損的應及時修補;混凝土碳化產生裂縫、剝落,鋼筋銹蝕嚴重的,應通過檢測計算鑒定構件承載力,采取加固或替代措施。

2、裝修工程

a.門窗修繕后應牢固、平整、美觀,開關靈活,接縫嚴密,不動。門窗開關不靈活、松動、脫榫、變形、腐爛的,應修理更換,小五金應修換配齊;大修時,內外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴重、無法修復的,應更換,更換的門窗應與原門窗一致。

b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修,屬一般損壞的,應原樣修復;嚴重損壞的,應更新或在不降低標準、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新。

c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應修復。

3、樓地面工程

a.木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復;損壞超過25%以上或缺乏材料時,可改做相應標準的高級地坪。

b.普通水泥地面起砂、空鼓、開裂,應拆補、修補或重做;水磨石或塊料地面損壞時,應盡量修復,實在無法修復的,應改做相應標準樓地面。

c.面磚地面損壞、破碎、高低不平的,應拆補或重鋪,室內潮濕嚴重的,可增設防潮層或做塊料地面。

4、屋面工程

a.屋面結構有損壞的,應修復或拆換;不穩固的應加固;如因為原結構本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重,按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建。

b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時,應修復;損壞嚴重時,應翻做。

c.女兒墻、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除。

d.鋼筋混凝土平屋面滲漏,應找出原因,針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層;

結構損壞的,應加固重做。

e.玻璃天柵損壞漏水的,應修復,損壞嚴重的可翻修,但一般不新做。

f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的,應修復。

5、飾面工程

a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應照原樣修復;損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時,在不降低用料標準、不影響色澤協調的前提下進行。

b.外墻勒腳損壞的,應修復。

c.內墻飾面起殼、開裂、剝落的,應修復;每面墻損壞超過一半以上時,可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的情況應根據墻身的需要予以修復;因室內外高差等原因,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加做防水層。

d.天棚損壞:抹灰層松動,有下墜危險的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復;損壞嚴重的復雜線腳,應全部鏟除后,原樣修復或適當簡略。

6、油漆粉飾工程

a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的,應周期性地進行保養,上述木構件整件或零件拆換應油漆。

b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養周期一般為2-3年。

c.木地板原油漆褪落的,應重做。

d.室內墻面、天棚等修繕時可刷新,其用料應采取新型涂料,如膠白等;高級抹灰損壞應原樣修復。

e.高層建筑外墻原油漆損壞的,應修復,其色澤應盡量與原建筑保持一致。

篇2:ZZ園區房屋維修標準工作規程制度

園區房屋維修標準工作規程

1.目的

明確房屋維修標準,為維修人員、維修檢驗人員提供指引。

2.適用范圍

適用于工程部、各管理處的房屋維修。

3.內容

3.1主體工程

屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應查清隱患。損壞、變形嚴重的,應加固、補強或拆換;不合理的舊結構、節點,若影響安全使用的,大修時應整修改做;對鋼筋混凝土構件,如有輕微剝落、破損的應及時修補;混凝土碳化產主裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴重的,應通過檢測計算鑒定構件承載力,采取加固或替代措施,達到絕對安全的標準。

3.2裝修工程

a.門窗修繕后應牢固、平整、美觀、開關靈活、接縫嚴密、不松動。門窗開關不靈活、松動、變形、腐爛的,應修理更換,小五金應修換配齊;大修時,內外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴重、無法修復的,應更換。更換的門窗應與原門窗一致,滿足使用要求,表面顏色一致,平整美觀。

b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修,屬一般損壞的,就原樣修復;嚴重損壞的,應更新或在不降低標準、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新。

c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應修復。

3.3樓地面工程

a.木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復;損壞超過25%以上或缺乏材料時,根據業戶要求可改做相應標準的高級地板,使業戶滿意為止。

b.普通水泥地面起砂、空鼓、開裂,應拆補、修補或重做;水磨石或塊料地面損壞的,應盡量修復,實無法修復的,應改做相應標準樓地面。達到表面光滑、平整,達到表面光滑、平整。

c.面磚地面損壞、破碎、高低不平的,應拆補或重鋪,室內潮濕嚴重的,可增設防潮層或塊料地面,達到使用要求,顏色一致無空鼓,縫口整齊。

3.4屋面工程

a.屋面結構有損壞的,應修復或拆換;不穩固的應加固;如因為原結構本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重,按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建,達到不滲漏,不空鼓,平整美觀。

b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞滲水時,應修復;損壞嚴重時應翻做,保證不滲漏,達到原設計標準。

c.女兒墻、煙窗等屋面附屬構件損壞嚴重的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除,但必須做好防水層,保證不滲漏,表面平整美觀。

d.鋼筋混凝土平屋面滲漏,應找出原因,針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層;結構損壞的應加固重做,達到使用要求。

e.玻璃天柵損壞漏水的,應修復,損壞嚴重的可翻修,但一般不重新做。

f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復,達到使用標準。

3.5飾面工程

a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應原樣修復;損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時,在不降低用料標準、不影響色澤協調的條件下進行,保持表面平整、光滑、美觀。

b.外墻勒腳損壞的應修復,達到表面平整、光滑、美觀。

c.內墻飾面起殼、開裂、剝落的,應修復;每面墻損壞超過一半以上時,可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的情況應根據墻身的需要予修復;因室內外高差等原因,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加作防水層。完全修復后,應保持房間整體顏色一致。

d.天棚損壞:抹灰層松動,有下墜危險的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復;損壞嚴重的復雜線腳,應全部鏟除后,原樣修復或適當簡略,保持與墻面顏色一致,光滑美觀。3.6油漆粉飾工程

a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的,應周期性地進行保養,上述木構件整件或零件拆換應油漆,保持顏色一致,光滑美觀。

b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養周期一般為3-5年。

c.木地板原油漆脫落的,根據業戶要求進行維修或應重做,保持表面平整,光滑美觀,使客戶滿意。

d.室內墻面、天棚等修繕時可刷新,其用料應采取新型涂料,如膠白等;高級抹灰損壞應原樣修復,保持表面平整,光滑美觀,顏色一致。

e.高層建筑外墻原油漆損壞的,應修復,其色澤必須與原建筑保持一致,保證外墻美觀。

4.記錄無

5.附件無

篇3:DD物業轄區房屋維修標準

物業轄區房屋維修標準

一、房屋本體

l、屋面防水

(1)屋面結構有損壞的,應及時修復或拆換,不穩固的,應加固。

(2)屋面上的壓頂、出線、屋脊、檐溝、水落斗、水落管等損壞滲水的,應予修復,損壞嚴重的應翻做。大修時,原有水落斗、水落管要修復配齊。

(3)女兒墻、通風口等屋面附屬構件損壞嚴重的,應修復。

(4)鋼筋混凝土平屋面滲漏,及時補做防水層,結構損壞的應加固或重建。

2、門窗維修

門窗開關靈活,接縫嚴密不松動。木制工程應牢固、平直、美觀.接縫嚴密。

(1)門窗開關不靈活、松動、脫楔、腐爛損壞的應修理更換。小五金應修換配齊。大修時公用部分玻璃應一次配齊,油灰嵌牢。門窗損壞嚴重無法修復的應更換。

(2)紗門窗、百葉門窗屬-般損壞的均應修復,屬嚴重損壞的可更換。

(3)踢腳錢局部損壞、殘缺、脫落的應修復,大部損壞的予以補齊。

3、樓地面工程

(1)普通水泥樓地面起沙、空鼓、開裂的,應修補或另抹面。

(2)室內潮濕嚴重的,按原設計維修。

4、抹灰工程

(1)外墻抹灰起殼剝落的應修復;損壞面積過大的,可全部鏟除重抹,按現行維修標準年限執行。

(2)清水墻損壞應修補嵌縫,直垛墻風化過多的,可做抹灰,外墻勒腳損壞的應按現行維修標準年限執行。

(3)內墻抹灰起殼、剝落的應修復;每面墻損壞超過一半以上的,可鏟除重抹,原無踢腳線的,結合墻面抹灰應按原結構恢復。

(4)天棚抹灰損壞的,要注意檢查內部結構,確保安全。抹灰層松動,有下落危險的,須鏟除重抹。

5、油漆粉飾工程

(1)門窗、紗門窗、百葉窗、欄桿等油漆剝落;失去保護作用的應定期進行保養,按維修年限規定執行。

(2)鋼門窗、鐵皮落水管、落水斗、室內鑄鐵污冰管、暖氣片或其它各類鐵構件(鐵欄桿、鐵門等),其油漆起殼、剝落或鐵件誘蝕.應除銹、刷防銹涂料或油漆。鋼門窗或各類鐵件油漆,按原設計油飾應三年噴刷一次。

(3)油漆損壞修補時要盡量和原色一致。

6、水、電、衛、暖等設備維修

(1)供電線路及燈具的管理,應遵守供電部門的操作規程和標準。

(2)上、下水及衛生設備的損壞、零件殘損及堵塞,應修理配齊或疏通。

(3)附屬于高層樓房的壓力水箱,污水管道及泵等損壞,除與供水部門有專項協議外,均應負責修復。儲水箱應定期清洗。

(4)電梯、暖氣、管道、通風等設備損壞時,應及時維修;零配件殘損的,應配齊全。

7、金屬構件維修

(1)金屬構件銹爛損壞的,應修復或更換。

(2)避雷設施損壞、失效的,應及時修復。

8、公共部位及室內刷白

公共部位及室內刷白普通涂料每三年一次。產權單位或被委托單位負責組織施工,用戶積極主動配合。施工必須保證質量,達到用戶滿意。

(二)供水設施

1、在正常情況下要保證用戶全天正常生活用水。對管線、閥門的跑、冒、滴、漏現象要及時維修。要節約用水,嚴格執行按水表計量收費的辦法。

2、水池(箱)每半年要清洗一次,保證水質清潔衛生。

3、供水設施要經常保養檢查,損壞要及時維修,保證用戶的正常使用。因事故停水,修理時間一般不應超過24小時,停水前要通知用戶提前做儲水準備。

(三)排水設施

l、經常保持污水外排系統暢通,水堵不溢,污水檢查井每月要清理檢查一次,保持井內無雜物,井壁不滲、不漏、不傾斜,管線不沉、不漏,井蓋完好。化糞池要每年清掏兩次。

2、用戶室內外下水管線堵塞,要從報修之日起,在24小時內疏通完。

(四)供電設施

1、供電設施(包括電表)必須確保安全完好,保證用戶的正常使用。變壓器要設圍欄、加鎖;設有專人管理和維修.

2、用戶報修用電設施,要及時修復,一般不超過十二個小時。

3、因供電設備維修養護不及時或因人為問題發生事故,給用戶造成經濟損失的,管理單位要負責賠償或承擔其它責任。

(五)其它配套設施

1、小區內的護欄、小品、涼亭、道路、硬鋪裝,路燈及各類娛樂設施(兒童娛樂玩具)等,要及時維修養護,定期對機械部位檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑;不經常運行的機械設施進行盤車、試車,發現小故障及時排除,保持完好無損。

2、加強小區內道路的管理和維修養護,防止大面積損壞,保證小區內道路暢通。

(六)定期進行房屋完好等級評定

房屋完好率是指:完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和,占總的房屋建筑面積和百分比。即:

完好房建筑面積+基本完好房建筑面積

房屋完好率=--------------×100%

總的房屋建筑面積

新竣工房屋從第三年起,每兩年由品質部組織按國家《房屋完損等級評定標準》進行評定,計算出每個物業的完好率。房屋經過大、中修竣工驗收后,應重新評定調整房屋完好率(但是零星小修后的房屋不能調整房屋完好率)。正在大修理中的房屋可暫按大修前的房屋評定,但竣工后應重新評定;新接管的新建房屋,同樣應評定完好率。