公司程序文件版號:A

修改號:0

EJ-QP4.9住戶裝修管理頁碼:1/3

1.目的:

對小區住戶裝修管理實施控制,確保建筑物結構安全,外觀統一,使住戶合理、安全使用。

2.適用范圍:

適用于公司有關部門對小區住戶裝修管理。

3.引用文件:

3.1質量手冊第4.9、4.10、4.13章

3.2ISO9002標準第4.9、4.10、4.13章

4.職責:

4.1工程維修部負責裝修管理中有關項目的審查,施工責任書的簽署,施工監督管理和驗收。

4.2保安服務部負責施工人員施工證的簽發和安全查檢。

4.3經營管理部負責向裝修住戶收取各種規定的費用和退還裝修押金。

5.工作程序:

5.1裝修申請:

5.1.1新住戶在辦妥入住手續后,即可辦理裝修申請,老住戶需要重新裝修,可直接到工程維修部辦理裝修申請。

5.1.2裝修住戶向工程維修部提出裝修申請,由工程維修部發放《裝修申請表》、《裝修工程施工質量管理責任書》和《裝修工程施工治安衛生責任書》。

5.2裝修審批:

5.2.1工程維修部負責查驗施工隊裝修資質認證書和營業執照,審查裝修項目,內容及安全措施。并與施工隊簽定《裝修工程施工質量管理責任書》和《裝修工程施工治安衛生責任書》。

5.2.2工程維修部審查項目,簽定責任書后,開據施工許可證。

5.3繳費:

5.3.1經營管理部憑許可證,按責任書中規定收費標準,收取裝修管理

費和裝修押金,出具發票和收據,并在施工許可證上加蓋財務章。

5.3.2遇特殊情況,經公司副總經理批準,方可免交有關裝修管理費或押金。

5.4裝修監督:

5.4.1保安服務部憑加蓋財務章的施工許可證,辦理施工人員出入證,保安人員負責實施現場查驗。

5.4.2裝修材料、工具、車輛進入小區按保安服務部車輛管理規定執行。

5.4.3工程維修部有關人員負責裝修中的結構安全,文明施工,垃圾清運,用電,用水和空調安裝的監督管理,要求每天巡查一次。

5.5違章處理:

5.5.1裝修巡查中發現違反責任書中有關條款,視違章程度,簽發《整改通知書》并送交住戶和施工隊認可簽字,施工隊根據《整改通知書》內容,及時進行整改,需要罰款的,施工隊需及時向經營管理部交清罰款,領取罰款收據,否則,責令其停止裝修。

5.6裝修驗收:

5.6.1裝修工程完工后,施工單位及時通知工程維修部安排裝修驗收。

5.6.2工程維修部有關人員匯同住戶和施工單位一起參與驗收,驗收合格后,由三方在《裝修工程驗收情況表》上簽字認可,達不到合格要求的項目,由施工隊繼續整改,直至驗收合格,《裝修工程驗收情況表》簽字后由工程維修部較交經營管理部存入住戶戶檔。

5.7退還押金

5.7.1經過半年后,施工隊憑據押金收據和驗收單(由工程維修部和住戶經半年使用情況驗證,簽字確認合格)到經營管理部辦理退還押金。

5.7.2使用中出現問題住戶及時通知施工隊,進行返修,直至合格。

6.支持性文件與質量記錄:

6.1《裝修申請表》EJ-QR-QP4.9-01

6.2《裝修工程施工質量管理責任書》EJ-QR-QP4.9-02

6.3《裝修工程施工治安衛生責任書》EJ-QR-

QP4.9-03

6.4《裝修工程驗收情況表》EJ-QR-QP4.9-04

6.5《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05

6.6《裝修監督記錄》EJ-QR-QP4.9-06

篇2:物業裝修管理規定辦法

物業裝修管理規定【1】

一、裝修范圍

業主(辦公公司)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。

二、裝修申請

業主(辦公公司)在規定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向物業管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。

三、裝修審批

1.業主(辦公公司)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業管理處,同時交納裝修管理的有關費用(裝修押金),詳見《裝修收費項目及標準》。

2.業主((辦公公司)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后,方可裝修施工。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

6.裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(2

篇3:物業區房屋建筑裝飾裝修管理規范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權,非業主的使用人對房屋建筑進行裝飾裝修,必須先征得業主的書面同意。

2.對房屋建筑裝飾裝修施工時應避開周圍住戶正常的休息時間,以免產生的噪聲或震動擾民;裝飾裝修施工產生的建筑垃圾要自行或請人及時妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監督房屋建筑裝飾裝修活動。

4.房屋建筑裝飾裝修質量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負責修復或賠償。

6.新建建筑物、構筑物主體結構經驗收質量不合格,原有建筑物、構筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固,違法建設的建筑物、構筑物等不得進行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中,不得自作主張改動房屋建筑主體或者承重結構、搭建建筑物、構筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結構變動的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經相關部門審查合格后,在建設行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應依設計施工,嚴格工序管理,并做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時不可以將沒有防水性能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

11.裝飾裝修時不得拆、改承重墻,或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設施,不得改變消防設計功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節能設施或降低節能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設備,要有產品質量檢驗合格證明,符合有關保障人體健康和人身財產安全的相關標準。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經檢測機構對其進行有害物質含量檢測,沒通過檢測或者檢測不合格的不能使用。

16.相關部門必須加強對房屋建筑裝飾裝修的執法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業規劃、消防、衛生防疫等相關規定和標準;公安消防、房產、工商等部門配合建設行政主管部門負責對房屋建筑裝飾裝修進行監督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動中出現違反國家法律法規及有關規定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質量隱患,使用了國家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設備,任何一方或個人都可以對其進行檢舉、投訴和控告。